長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙
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GS(14)@2017-01-25 14:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。
明報記者 林尚民、方可兒
長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。
樓花期26月 主打三四房
長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。
至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。
意花園昨上載樓書
事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。
趙國雄﹕樓市動力已恢復
對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。
另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。
連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。
柏傲灣最快今加推
另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
長實快推維港頌 最細400呎
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53【本報訊】長實（1113）於2011年以每呎樓面地價不足8,300元低價投得的北角油街臨海商住地皮，住宅定名維港頌，最細一房約400方呎，新春後開售。業界指，新世界（017）同區柏傲山平均呎價約2.8萬元，維港頌呎價料逾3萬元。長實集團執行董事趙國雄表示，維港頌將於過年後發售，好快上載樓書。價錢方面，他指樓盤座落維港中心及設有酒店，同區難有物業參考，形容樓盤「級數相當高」。集團一向以市價推盤，但由於項目地段實在太好，暫未能定價。
新春後開售三新盤
項目已批預售樓花同意紙，由6幢物業組成，提供378伙，主打大單位。一房得20伙，但長實指一房有約400餘方呎是「絕對住得人」、「絕對唔係嗰啲細到行唔到入去」。兩房佔58伙，面積約500餘方呎。三房比例最多，佔156伙，約800餘至1,100方呎。四房一套房佔96伙，約1,300餘至1,400餘方呎；四房雙套房佔48伙，1,500餘至1,600餘方呎。另外，每座以間隔分類，如1、7及8座全為四房單位，其中1座全為四房雙套房樓王﹔6座則全為一房、兩房及部份1,000呎內三房戶。地皮屬綜合發展項目，第2座為酒店。趙國雄續稱，新春後集團推盤「石破天驚」，將有三盤開售，合共近900伙，除維港頌，還包括馬鞍山星漣海及元朗牛潭尾意花園。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907796
維港頌首批76伙 最快下周開價
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GS(14)@2017-03-31 09:39:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2053&issue=20170331
【明報專訊】市場新盤連環推出，一直只聞樓梯響的長實（1113）北角維港頌，最快下周公布首張價單，而項目一個4房「樓王」交樓標準示範單位，將於本周末率先限量開放予VIP參觀。
首開放1594方呎4房雙套戶
長實地產投資董事黃思聰稱，維港頌最快下周開價，首批至少76伙，包括1房到4房，部分樓王單位會保留作招標，亦會保留於香港以外地方推廣。發展商昨首度開放一個交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位為實用1594方呎的1座28樓B室，採4房雙套房間隔，其中客飯廳面積約440方呎，該示範單位4個睡房及客飯廳全部可以望維港景。另外，單位提供的5個洗手間（包括兩個位於套房的浴室、一個客廁、一個不設淋浴間的化妝間及工人套廁）均只提供抽風系統而沒窗戶。
會德豐（0020）將軍澳MONTEREY封盤後，同系何文田ONE HOMANTIN及屯門掃管笏NAPA齊加價3%。會德豐地產常務董事黃光耀稱，ONE HOMANTIN最新以折實平均實呎23,577元加推57伙，包括20伙連平台或天台特色戶，整批單位折實價955萬至2368萬餘元，周日發售其中29伙；NAPA以折實平均12,046元加推46伙2至3房戶，包括7伙連平台或天台特色戶，整批折實價575萬至925萬餘元，同樣安排周日發售46伙。
迎海‧御峰加推18伙
此外，恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰昨加推18伙，全部位於第15座，並更新舊價單，其中實用1632方呎12座7樓B室，最新定價2594萬元，比上月底2470.5萬元賣貴123.5萬元或5%，項目下周五發售8伙。
盈信控股（0015）薄扶林洋房項目Pokfulam Peak首錄成交，其中薄扶林道92C號洋房連2個車位，成交價約2.52億元，實用4219方呎，另連470方呎庭園及1012方呎天台，實呎5.98萬元。另新地（0016）元朗峻巒本月連錄3宗撻大訂個案，其中實用640方呎的11B座16樓D室，原買家於去年9月739.23萬元購入，至近日撻大訂，若以樓價一成計，料遭發展商殺訂近74萬元，連同另外於本月兩個撻大訂單位，料發展商殺訂合共211萬元。
維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場
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GS(14)@2017-04-03 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403
【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。
明報記者 林可為、甘潔瑩
不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。
新地本月或雙盤齊發
事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。
至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。
新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。
荃灣西海之戀或撼全‧城匯
恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。
可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。
分析：大眾市場新盤開價未必進取
資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。
維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區，長實地產（1113）今年重頭戲北角油街維港頌，昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙，開價逼近西半山豪宅呎價，較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成，創區內新盤開價紀錄。
明報記者 方可兒、林可為
約兩年樓花期的北角維港頌，昨以定價平均實呎46,167元首推76伙，折實均價30,470元。相對新世界（0017）2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元，高約9%，為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二，可享最高34%直減樓價折扣優惠，若不選用發展商提供的一按計劃，可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣，首批折實售1030萬元至6420.7萬元，折實實呎由23,049元至40,255元。
4房海景樓王6420萬 實呎4萬
首批入場單位為第6座8樓B室（實用面積437方呎1房戶），面向市政大廈，定價1560.7萬元，折實價1030萬元，折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室，實用面積1595方呎，4房雙套單位，望海景，定價9728.4萬元，折實價6420.7萬元，折實實呎40,255元。事實上，恒地（0012）西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位，折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元，意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。
值得注意的是，維港頌以海景作賣點，其中望海景與望內園為主的單位，兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶，平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位，折實實呎約2.7萬元，高逾兩成半。
新地雷霆：海璇獲批預售即開盤
事實上，維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後，集團另一北角臨海矚目地產項目，2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地，平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元，即使計及建築成本及其他費用，預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元，已等同當年中標價37%。
同區新地（0016）維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價，新地副董事總經理雷霆回應稱，同業新盤開價不會影響集團銷售部署，旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元，新地共殺訂109萬元，並將單位定價調高10%，連同其他單位於周五再推售152伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404
北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成
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GS(14)@2017-04-04 08:53:15■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元，貴過城市花園59%。 何頴賢攝
【本報訊】東區走廊旁邊的長實（1113）北角新盤維港頌昨開價，首批76伙折實平均呎價超過3萬元，貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞，望街市景的最平一房戶索價都過千萬元，而最瘋癲的海景四房單位，呎價逾4萬元，媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者：黃嘉銘 陳東陽
前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目，長實於2011年以每方呎8,294元奪得，不過地價再低，發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌，首批76伙，定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元，呎價介乎34,923至60,993元，售價最高折扣共34%，另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計，首批76伙折實平均呎價高達30,470元
四房叫6,421萬 呎價4萬
維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元，距離最近的城市花園及維多利中心，平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元，維港頌貴兩盤分別59%及69%，惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料，東區家庭月入中位數為3.13萬元，只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位，全數位於6座B室，最平的8樓單位要望街市景，減盡所有優惠後，合約價仍高達1,030萬元，呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室，定價近億元，被發展商喻為「樓王」，實用面積1,595方呎，四房「五黑廁」間隔，折實價6,420.7萬元，呎價40,255元。在同樣呎價下，傳統豪宅區有不少選擇，例如前亞洲樓王西半山干德道天匯，連租約發售的17樓A室，實用2,123方呎，折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘，集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄，早前亦入市撐樓市，以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany，他昨午承認是以首置客身份買入，強調利用普通市民的權利買樓，並笑指「或者應該考慮買多個（維港頌單位）」。
海璇若獲批預售即推盤
新地（016）同區海璇早維港頌半年開始宣傳，但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指，海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售，認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票，每票30萬元，市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法，將預算不同的買家分開多個組別，斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
北角維港頌向海大戶緊貼東區走廊
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GS(14)@2017-04-04 08:58:09北角油街重建項目維港頌開放示位，較同區另一賣點相若的新盤海璇快一步，物業主打東區走廊海景，當然率先開放海景大戶示位。1594呎四房雙套間隔，不過搭建的示位沒有海景，要靠自己想像，今次的長廳終於不會好像另一個新盤，加一幅牆變成一個理論上不能拆的走廊，主人套房有個東廊海景工作平台，不過向西北，浴室亦沒有窗。其中一間普通睡房闊度僅6呎9，另一間則有有9呎闊，單位這麼大，怎可以放床還頂腳。另一焦點是計入單位面積的電梯大堂，較電梯還要大。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978489
維港頌暫收130票 首推足額
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GS(14)@2017-04-05 11:34:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產（1113）北角兩年長樓花維港頌，日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後，市場消息稱，由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶，折實入場費已高見1030萬元，非一般上車客可輕易負擔，故入票情况較慢熱，估計過去兩日合共收約130張入票，首批單位已獲足額認購。
昨日為清明節公眾假期，長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位；長實執行董事趙國雄表示，滿意樓盤的參觀情况，並會盡快上載銷售安排。
星漣海累錄7宗撻訂
長實部署開售北角維港頌之際，同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後，據樓盤成交紀錄冊顯示，再新增一宗撻訂，單位為2B座12樓F室，原於3月27日以1281.8萬元售出，買家近日取消交易，料遭發展商沒收訂金5%，涉及約64萬元。連同上述個案，星漣海累積有7伙單位取消交易。
匯璽售出低座兩伙 涉近億
由於清明節並非大假期，故新盤市場估計只錄得約25宗成交，當中新地（0016）已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽，昨日售出至少兩伙，為低座天鑽匯的7、8樓單位，實用面積同為1977方呎，由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入，實呎分別為24560元及25,583元。換言之，上述兩伙的總成交價逾9913萬元，而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。
宏輝確認鄧成波13億購銅璵
另星漣海亦沽約3伙，其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶，成交價逾1126萬元，實呎1.52萬餘元；據悉，項目至今累積售出逾170伙，套現逾26億元。
此外，龐維新家族控股的宏輝集團（0183）昨晚發通告，指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵（總共92個單位），但交易須待5月底的特別股東大會批准，宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料，趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波，據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
維港頌擬復活節前開售
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■維港頌示範單位原本為四房間隔，單位內多處都被改動，唯獨客飯廳大致保持最初的設計。 李家皓攝
■經改動示範單位只有一間套房相對寬敞。
【本報訊】長實（1113）北角維港頌癲價推售，市傳一連3日收票數字僅約240登記，較首批76伙超額認購僅2倍，而且不乏買家於不同組別同時入票。長實董事黃思聰昨午則堅稱，維港頌收票情況好但不透露實際數目，正考慮加推安排，銷售安排容後公佈，或復活節前開售，會採用大手客優先揀樓。發展商昨開放四房經改動示範單位予傳媒參觀，實用面積1,317方呎。
映御貨尾加價半成
其他新盤亦密鑼緊鼓部署推售，當中新地（016）屯門良德街8號項目珀御今日將公佈最新進展，樓盤提供321伙，大半年前已獲批預售樓花同亦書，而同系元朗映御昨將16伙貨尾劃一提價半成，涉及加價金額最多的2座頂層D室連天台單位，定價由1,680萬元提升至1,770萬元，加價90萬元。南昌站匯璽本周五將進行第四輪賣樓，推出152伙，市傳累積收票過千。新盤大額成交不絕，連有「鬼城」之稱的上水天巒一手貨尾都有買家接貨。據成交紀錄冊顯示，天巒蘇黎世大道12號洋房以招標形式售出，實用面積2,487方呎連2,566方呎花園及停車位，成交價6,062萬元，呎價近2.45萬元。新世界（017）及協成行合作的北角柏傲山亦以招標形式售出3座頂層單位，成交價4,678萬元，呎價近4萬元。消息指，興勝（896）負責銷售的九龍塘The Grampian以7,100萬元沽出中層四房單位，呎價約3.5萬元。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981276
維港頌加推76伙 實呎3.47萬
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GS(14)@2017-04-07 07:42:45【明報專訊】新盤戰場聚焦港島，長實（1113）北角維港頌，以平均實呎52,579元加推76伙，扣除最高34%直減折扣後，折實均價約3.47萬元，因應樓層不同，今批屬原價加推，另買家若不用發展商提供的一按計劃，可繼續獲得4%現金回贈優惠。連同周一以折實平均3萬元首推76伙，項目現已開價單位增至152伙，料最快下周復活節長假前發售。
屬原價加推 最貴折實6994萬
維港頌是次加推單位，最貴為1座25樓B室，實用面積1595方呎4房雙套戶，定價1.059億元，扣除34%折扣後，折實價6994萬元；入場費最低的2房戶，為6座26樓實用面積583方呎E室，定價2643.2萬元，折實價1744萬元。市場消息指，樓盤過去4日累收約400張入票，以已開價單位152伙計超額1.6倍。
天匯餘貨加價15% 呎價逼8萬
恒地（0012）西半山天匯上載修訂價單，40樓實用面積3060方呎A室，新定價調升至2.55億元（呎價8.36萬元），較舊定價2.22億元高15%，安排下周一發售；恒地維持向香港永久性居民買家，提供最高5%直減折扣，單位折實價2.43億元（折實實呎7.94萬元）。
至於新地（0016）今日再推152伙的南昌站匯璽，昨晚截止認購，市場消息指，過去5日累收約1400票，超額8倍。代理消息指，藝人莊思敏亦有入票，擬選購1000萬元以下的兩房戶。
珀御最快復活節假開售
另同系屯門良德街約18個月樓花、去年已獲批預售的珀御，有機會於復活節檔期開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御日內上載樓書，擬下周開放示範單位。珀御共321伙，當中開放式戶實用面積296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；兩房實用面積465至497方呎，共92伙；另項目設15伙實用面積296至863方呎特色戶，每實呎管理費約3.88元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4080&issue=20170407
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