維港頌加推最貴折實7,000萬
1 :
GS(14)@2017-04-08 19:37:26【本報訊】一房戶過千萬入場的長實（1113）北角維港頌，令市場譁然。發展商昨加推76伙中無一房單位，折實平均呎價較首批漲逾一成至3.47萬元，並加推最貴的四房海景單位，定價逾億元，扣除優惠後合約價逼近7,000萬元，呎價約4.4萬元。維港頌加推樓價及呎價最貴的1座25樓B室，實用1,595方呎，定價近1.05億元，呎價66,447元，以發展商提供最高34%折扣計，折實價6,994.9萬元。
莊思敏趕入飛買匯璽
貨尾盤亦借機提價，恒地（012）西半山天匯40樓A室，實用面積3,060方呎四房戶，定價由約2.23億元調升一成半至2.56億元，加價金額逾3,300萬元，呎價達8.4萬元。新地（016）南昌站匯璽今第4輪賣樓，推出152伙，市傳累收近1,500票，賬面超額認購9倍。藝人莊思敏昨趕尾班車到售樓處入飛，據悉，莊思敏遞交兩份登記，希望買入1,000萬元以下兩房單位作投資。新地系新盤屯門良德街8號項目珀御，昨公佈物業資料。一房單位有165伙，佔樓盤最多，實用由328到389方呎，而最細開放式單位面積296方呎。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，珀御日內上載樓書，有機會下周開價及開放示範單位，料復活節後賣樓，預計每呎管理費3.88元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982643
維港頌周三推152伙 平均5500萬
1 :
GS(14)@2017-04-09 10:00:23【明報專訊】新盤大戰一浪接一浪，長實（1113）北角維港頌昨公布銷售安排，首批152伙會於周三（12日）發售，市值約83億元，平均每伙5500萬元。發展商安排大手優先揀樓（買家需購至少兩個4房戶，每組定價超過1億元）。
大手客優先揀樓
長實維港頌周三推售之152伙，分三組進行，A組大手買家需購買至少兩個4房大單位，亦可另加其他單位，惟每購兩伙4房戶只可選購一個「特選單位」、即一、兩房戶。B組買家則需購買兩個或以上之3、4房單位，C組則為散客時段。發展商會於當日早上先進行內部認購，惟限額只有4伙。長實地產投資董事黃思聰表示，今批單位若以定價計，市值約83億元，平均每伙5500萬元，其中A組買家至少要買兩個4房單位，料定價逾1億元。
藍塘傲擬同日推21伙
麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，亦計劃在周三發售餘下21伙，折實後每方呎價由17,102元起，包括1房、兩房、3房及6個頂層特色戶，周三起以先到先得形式發售。發展商稱，項目自3月3日加推以來，共錄得33宗成交，昨日更連環售出3個單位，分別為8座8樓Ｃ室、9樓C室及10樓Ａ室的3房單位
此外，新地（0016）屯門珀御推售在即，發展商昨上載樓書至物業網站，樓盤為單幢物業，一梯13伙設計，最細單位實用面積296方呎，位於標準樓層的E室。
發展商早前透露，項目很大機會於下周開放示範單位及公布價單，並於復活節後推售。
嘉湖「九七貨」勁賺198萬
二手方面，祥益地產營業主任謝利官表示，天水圍嘉湖山莊錄「九七貨」勁賺個案，單位為麗湖居4座中層D室，實用544方呎，獲首置客以472萬元購入，實呎8676元，屬市價，原業主於1997年以約274萬元購入，現帳面獲利198萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3808&issue=20170409
北角維港頌 多數單位望窄海景前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊
1 :
GS(14)@2017-04-09 10:49:21■維港頌前臨東區走廊，前排1、7及8座向西北享維港景，後排3至6座海景視野頗窄。
【新盤巡禮】北角維港頌前身是油街政府物料倉庫，最強賣點是前臨東區走廊享西北維港海景，發展商強調物業逾九成單位望海景，但注意海景亦有不同級數，大部份觀賞角度較窄，全屋廳房一律正望海景的頂級設計少之又少。首張價單樓價屬於預期之內的高門檻水平，無景一房戶折實入場費逾千萬元。記者：伍志輝攝影：江俊豪 李家皓 何頴賢 朱家駿
至於窄角度海景兩房戶及三房戶折實最平分別逾千四萬及千九萬，真正闊海景四房大單位，最低消費逾四千萬。另一點要注意的是，物業各座基座及其中一座最高的大廈（2座）屬於酒店項目，附近行人通道及公眾休憩空間屬於24小時開放性質，加上旁邊還有另一幢摩天巨廈酒店，維港頌的商業味更濃。
無景一房戶千萬入場
維港頌前排座別四房大戶緊貼東區走廊，海景視野特闊，撇除座向問題，質素屬於項目最高。後排大碼三房單位海景視野則被收窄至150呎闊，景觀被前排座別圍困，觀感次一等。後排兩房及細碼三房單位只可從特定正西方向側眺大廈之間窄海景，等級再降一層。後排一房單位，中低層只可望不見天日的樓景，折實入場費約1,030萬元，高層有海景單位側眺啟德發展區，節日不能賞煙花。物業一房單位數量只有20個，分佈6座8至30樓B室，向東北前臨電氣道市政大廈、港燈中心及城市花園三面圍困的窄小通道，預計21樓以上視野可越過港燈中心，28樓以上才可跨過城市花園，享九龍東部海景。6座31至37樓B室為兩房戶，客廳窗戶呈三角形，設有向北海景露台。
項目細碼單位一律集中與海景最遠的6座，三角形窗設計特別多，8至37樓E及D室俱為開放式廚房兩房戶，三角形窗的露台一律向西望窄海景，向西南的睡房對望5座樓景。6座8至37樓A及C室為三房連套房戶入門版，面積略大的A室向西露台外望7座樓景為主，海景更加窄，面積稍細的C室露台向南，角度更窄的海景只可從向西窗戶眺望。大碼三房連套房戶分佈3及5座，一律向西北外望被1及7座圍困着的海景。3及5座B室電梯大堂不計入單位面積內，感覺上較老實。
【示範單位7座28樓B室】實用面積1,317方呎間隔4房
■大廳闊度有13呎，長度達26呎9吋，以新盤四房大宅而言，空間十分具看頭。
■原則廚房空間有限，示範單位將工作間拆通，擴展成大廚房。
■主人套房近浴室處可以建兩個衣櫃，地方頗見使。
■向西北的睡房面積逾76方呎，具備大戶應有的空間感。
【示範單位1座28樓B室】實用面積1,594方呎間隔4房
■大廳窗戶長度達27呎4吋。
■電梯大堂計入單位面積內是新盤大碼單位的常識。
■主人套房浴室無窗，大鏡設有防霧器。
部份單位景觀面壁
四房連套房單位設於7及8座，西北方的廳和房皆享開揚西北維港景，低層要注意可能望見部份東區走廊隔音屏障建築物。8座B室其中一間睡房與旁邊港燈中心距離最近只有32呎，20餘樓以下單位日日可以面壁思過。四房雙套房戶全部位於1座，A室向西南的廳房窗戶正望旁邊酒店，海景只可側望而且角度非常窄，開揚闊海只有向西北的客廳露台及主人套房享有。被譽為樓王的B室，廳房向東北大窗正望7座，距離150呎，海景要側望，而且角度偏向紅磡及土瓜灣，維港煙花景只有向西北的客廳露台及主人套房擁有。
■維港頌6及8座與旁邊電燈中心距離極近，部份單位會有面壁情況。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170409/19984112
長實維港頌今開售 新地：新稅影響新盤微
1 :
GS(14)@2017-04-12 07:45:31特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。
可留意的是，新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象，如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲，因早已發布銷售安排，營業時間至晚上8時，不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈，市場消息指昨晚有買家連購4伙單位（同一合約），但相關買家於政府公布新招前已入市，故不算趕尾班車個案。
昨晚政府公布新措施後，無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱，青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，以730萬元成交（已補地價），呎價12,207元，以呎價計創屋苑新高。
理大建築及房地產學系教授許智文說，發展商安排大手買家優先選購單位，到散客選購時只餘小量單位，目的是製造旺市氣氛，繼而再加價加推，相信政府有見及此才出招。不過，新招後，雖然大手客可能流失，但若有散客補充客源，相信對樓市都不會有太大影響。
梁志堅﹕應由市場調節
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，新政策增加投資者的成本，減低他們買樓收租的意欲，間接影響租務市場。梁續稱，樓市應由市場自行調節，推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例，購買超過一伙的買家只佔非常少數，故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
維港頌鑽石廳賣1,753萬
1 :
GS(14)@2017-04-12 22:39:14■北角維港頌。 黃耀興攝
長實（1113）北角維港頌明日開賣，發展商昨開放6座28樓E室兩房開放式廚房示範單位，實用面積578方呎，折實逾1,753萬元，呎價超過3萬元。發展商強調單位露台望到維港煙花景，客飯廳闊約10呎，不過，開則側重海景的代價是換來鑽石廳、開放式廚房及無窗黑廁。市傳樓盤收約700登記，較明日發售152伙賬面超額認購近4倍。長實董事黃思聰指，市場資金充裕、銀行存款巨大，相信買家財政情況健康，而營業經理楊桂玲則補充，項目買家以本地換樓客為主，內地客數量少於一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986511
【樓市加辣】CY kill「一約多伙」誠哥維港頌大客即縮沙！
1 :
GS(14)@2017-04-13 00:14:29是次政府突然加辣，長實地產(1113)旗下北角新盤維港頌，今日進行首輪開賣，頓時首當其衝。項目今日推售152伙單位，並設有「大手」時段，除早上9時半進行供員工選購的內部認購後，銷售分三輪進行，第一輪揀樓，先發售予購買2伙或以上4房單位買家；第二輪揀樓，是供購買2伙或以上3房或4房買家選購；第三輪揀樓，才供選購1伙單位，俗稱「散客」買家選購。長實執行董事趙國雄日前稱，並不鼓勵一約多伙，但市場有需要，香港人重視家庭關係，很多大家庭希望住在附近，所以買兩至三個單位方便照應，就算湊孫都不用駕車。豈料政府加辣，未知會否有「方便湊孫」客打退堂鼓。假設維港頌第一輪賣樓有首置買家連環購入兩個1座樓王四房單位，包括1座7樓B室及1座20樓B室，折實價近1.162億元，按較低稅率4.25%計，稅款近494萬元，收緊後需按15%新稅率繳付稅款1,743萬元，差額達1,249萬元，夠買多一個6座一房單位。而政府對上數次出招，都不若而同撞正長實賣樓。在2010年10月政府首次出辣招時，當晚大圍新盤盛薈賣樓，令該盤全晚只賣不足200伙。至於2013年2月公佈雙辣招打擊樓市措施時，適逢長實拆售葵涌酒店雍澄軒準備上會，最後令交易觸礁。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988258
即日加辣 一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝 大手客料減半
1 :
GS(14)@2017-04-13 00:14:29■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。
【本報訊】政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實（1113）北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。記者：程俊華 黃嘉銘 朱連峰
■面對政府突然出招，長實維港頌首當其衝，今天發售首批152伙銷情料受考驗。
政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住嘅需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。
趕尾班車 買龍譽慳稅700萬
政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地（016）筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988072
維港頌首輪沽九成 未見一約多伙
1 :
GS(14)@2017-04-13 22:33:56【明報專訊】長實北角維港頌昨首輪開售，有代理指雖然有兩成大手買家因新措施關係未有出席揀樓，但項目昨開售152伙，仍沽逾九成單位共142伙，其中散客佔近七成，意味散客已填補大手買家空缺。
售142伙 散客佔七成
發展商隨即於昨晚將成交上載成交紀錄冊，資料顯示，昨售出的142伙以142份合約簽訂，未有「一約多伙」出現，情况為近期開售新盤罕見。事實上，登記人可即場加入登記人之直系親屬，如父母、子女、兄弟姊妹等作為買方。有業界人士估計，不排除有買家以直系親屬作多名首置客入市，以便節省稅項。此外，亦不排除有買家先以首置身分購入價錢較貴一伙，其餘單位照付15%稅，以省部分辣稅金額。
項目除設員工內購外，共分三輪作揀樓程序，包括購買兩伙或以上4房單位、購買兩伙或以上3房或4房單位，以及散客。市場消息指購買兩伙或以上的大手客共購入約40伙，佔開售單位兩成半，比例明顯低於早前開售的新地南昌站匯璽，約有四成單位獲大手客選購。
市場一度流傳維港頌獲大手買家連購7伙，但發展商否認，僅指有大手買家連購3間。有代理指該3伙雖為同一組買家選購，但分3張合約簽訂。有關單位全為4房（實用1420方呎），折實價約1.7億元。假設3張合約的登記人全為首置客，料最多可節省約1844萬元稅。
趙國雄：無礙銷情
長實執行董事趙國雄稱，項目大手買家共選購約40伙，套現逾25億元，政府提高「一約多伙」稅款至15%，對樓盤銷情無影響，因項目主打大碼物業，入市買家都是「深思熟慮」，相信措施對中小型物業有較大影響。他稱政府此舉只是堵塞早前加辣漏洞，作為發展商只是繼續賣樓，又說首批最貴一伙可享海景樓王、1座25樓B室亦已售出。該單位實用1595方呎，4房間隔，折實近7000萬元，折實呎價4.39萬元。
另運輸及房屋局長張炳良昨稱，自政府去年11月調控印花稅後，「一約多伙」交易有上升趨勢，政府不能不出手，非透過傳媒報道才知悉情况，又指會爭取在現屆政府任期內通過新措施。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4302&issue=20170413
維港頌首日沽九成新辣招效應 全部一約一伙
1 :
GS(14)@2017-04-13 22:37:12■維港頌昨日開售，人龍長達百米，繞商場半圈。 李家皓攝
【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後，長實（1113）北角維港頌昨日隨即開售，仍有逾百準買家到場撲貨。消息指，項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示，已登記售出142伙，全部以一約一伙登記。記者：陳東陽
首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅，市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購，買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓，率先沽出1伙。
賣樓場面繼續墟冚
至下午二時開始進行公眾發售，各個組別的客戶同步進行登記，有指多達220組客戶到場抽籤，連同代理及工作人員，人龍長達百米，繞商場半圈，而銷監局亦有派員到場，場面相當墟冚，樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓，長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指，有超過40伙獲大手客認購，以定價計市值超過25億元，平均每伙價值超過6,000萬元。對於港府推出針對「一約多伙」的安排，趙國雄稱政府及發展商各安其份，但強調維港頌是貴價物業，買家入市並非匆匆作出決定，或者受市場氣氛影響，而是深思熟慮後入市，「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指，有大手客拆單，改由每人一伙登記買樓，據悉，當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙，折實價逾8,100萬元。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，維港頌即日錄得142宗成交登記，全以一份買賣合約登記，未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士，成交價5,355.5萬元。最貴「樓王」單位亦售出，為1座25樓B室，屬四房雙套房單位，全海景，實用面積1,595方呎，成交價6,994.9萬元，呎價43,855元。另外，有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶，以迴避「一約多伙」15%稅率，而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期，以約3,100萬元購買一伙三房，蔡氏出資約700萬元。
6大客辣招前掃15伙
另外，據成交紀錄冊顯示，周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時，新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅，當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶，估計慳稅1,581萬元。
【買家意見】
■王先生
準買家王先生：加辣對大部份買家是沒有太大意義，維港頌大部份單位在3,000萬元之上，便宜的比較少。
■李小姐
準買家李小姐：有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位，覺得加辣沒有影響，該買的還是想買，不該買的還是不買。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989081
維港頌加推76伙 最高實呎4.5萬
1 :
GS(14)@2017-04-14 10:26:05【明報專訊】「一約多伙」15%辣稅新措施未見太大成效，長實（1113）北角維港頌首輪開紅盤、賣出93%可售單位後，加推76伙應市，最貴為1座29樓實用面積1594方呎、屬4房雙套海景大戶，定價1.094億元，為維港頌暫時最貴單位，扣除最高34%折扣後，折實價仍達7222萬元、實呎逾4.53萬元，有機會再創北角區新紀錄。另維港頌稍後進行的次輪銷售，將不設大手客優先揀樓時段。
首批9伙餘貨加價3%
長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌新推76伙（以定價計總值38.5億元），折實平均實呎3.16萬元，是次入場費最低1房戶為6座21樓實用面積437方呎B室，折實價1160萬元。黃強調，維港頌今次推出新座向單位，基本屬原價。對於樓盤將不設大手客優先揀樓，他表示是由於沒有此訴求，故不作安排。
次輪不設大手客優先揀樓
維港頌首輪售出的142伙共套現52億元，最高價成交為1座25樓B室（實用面積1595方呎），成交價6994萬元、實呎4.38萬元；最高呎價成交為8座18樓A室（實用面積1323方呎），成交價5993萬元、實呎4.53萬元。另維港頌9伙餘貨加價3%，單位新定價6258萬至9497萬元，全屬實用面積1324至1595方呎4房戶。
此外，新地（0016）3月推出至今累沽逾960伙、套現130億元的南昌站匯璽，新增一宗撻訂，涉兩伙單位，為低座月鑽匯15樓B室、及2B座16樓D室，由同一買家4月初以「一約兩伙」形式，以5372.9萬元購入，撻訂料遭沒收5%訂金涉268萬元。
至於麗展（0488）3月提價三成重推的將軍澳藍塘傲，亦錄得項目大幅加價後首宗撻訂，為8座6樓A室，本月初以1177.6萬元售出，買家料遭沒收5%訂金，涉59萬元。另嘉華（0173）元朗朗屏8號亦錄新撻訂，為3座22樓A室，本月初以808.9萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%訂金，涉逾40萬元，但嘉華已將相關單位提價3.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0481&issue=20170414
Next Page