楊永仁沽兩物業蝕680萬
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GS(14)@2016-11-16 05:08:14【本報訊】人稱「洋參大王」、恒發洋參（現稱前海健康，911）創辦人楊永仁，今年陷入財困，被迫變賣一手創立的恒發洋參之外，其物業資產亦要賤賣收場。近期先後售出上環永樂街地舖及北角城中心商廈單位，共損手逾680萬元。
上環舖售3,200萬
消息人士透露，楊永仁持有的上環永樂街160號地舖，約2,100方呎，有指剛以約3,200萬元售出。楊永仁於2014年初以3,418萬元購入收租，在年初起放售，叫價3,800萬元，終劈600萬元售出。以成交價計算，賬面蝕218萬元，若連同印花稅及佣金等使費，料蝕逾570萬元。另楊永仁持有的北角城中心7樓7室，約1,740方呎，在2013年底以1,392萬元購入。單位已淪為銀主盤，近期以約1,398萬元售出，呎價8,034元，賬面微利6萬元，連使費蝕逾110萬元。此外，住宅市場出招後，長實（1113）上月起拆售的紅磡單幢樓Viva舖位銷情銷情加快，過去一周連售4舖，成交價由1,383萬至2,800萬元，呎價1.8萬至3.6萬元。項目5個舖位全數售出，成交總值合共逾1.1億元，料逾半買家為住宅投資客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832976
第一城殘裝盤480萬沽兩房連天台 低估價逾一成
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GS(14)@2017-11-13 03:31:08■沙田第一城殘裝銀主盤內櫳相當骸人，廚廁狀況尤其恐怖。資料圖片
【本報訊】樓市火熱，連劣質殘裝銀主盤亦錄得承接。沙田第一城30座頂層兩房戶，連私家天台，數月前淪為銀主盤，內籠廚廁破爛如同廢墟，市傳放盤多月，最終成功以480萬元易手，呎價近1.47萬元。同時間，多區二手屋苑樓價繼續破頂。記者：陳東陽 朱連峰
位於沙田第一城30座頂層的兩房戶，實用327方呎，連天台，今年中遭財務公司收樓並叫價530萬放售。本報記者早前曾經實用視察，單位保存狀況相當骸人，地腳線爛、天花滲水迹、冷氣機生銹都只算是小問題。廚廁狀況尤其恐怖，廁所地面散落煙頭垃圾，附送數隻曱甴屍、馬桶一池陳年污水；廚房批盪剝落遍地灰，廚櫃搖搖欲墜將近解體。
將中呎價首破1.7萬
單位上月底降價至480萬元售出，呎價近1.47萬元，而多間按揭市場龍頭銀行網上估價介乎約540萬元至573萬元，上述銀主盤成交價低於估價11%到16%，相信是單位日欠失修而產生的折讓，而裝修公司估計單位全屋翻新至少需要約25萬元。消息指，將軍澳中心8座高層E室兩房戶，實用384方呎，屬屋苑最細兩房單位，剛以662萬元售出，呎價高達17,240元，為屋苑呎價首度升破1.7萬元，登上將中呎價王寶座。中原陳思麗表示，天水圍栢慧豪廷7座低層E室三房戶剛以660萬元易手，呎價9,895元。此單位中銀及匯豐網上估值分別599萬及640萬元，是次造價較之高最多一成。原業主為內地客，2010年以265萬元買入，賬面賺近400萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月首五天已錄4宗成交，隋宮閣高層G室售1,465萬元，呎價20,461元，創同類新高。
凱旋門一年升近三成
豪宅造價更火箭式升空。消息指，九龍站凱旋門摩天閣中層B室，實用845方呎，連車位售4,090萬元，呎價48,402元創屋苑今年新高。同座低數層的B室，去年11月僅售2,900萬元，若扣除約值400萬元車位，不足一年凱旋門樓價升近三成。元朗單幢樓亦破頂。美聯王偉健稱，建輝大廈中層A室，實用321方呎，剛售407萬元，為該廈首度升破400萬元，呎價12,679元亦創新高。二手樓交投回暖，中原統計的10大屋苑於過去周六及日錄14宗成交，按周升56%，創五周新高，將軍澳新都城最旺佔5宗。美聯統計的10大屋苑則錄11宗成交，按周升22%。利嘉閣關騰達稱，東涌映灣園過去兩日連錄3宗成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205952
皓畋初四沽兩伙 三房呎售3.2萬
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GS(14)@2018-02-21 06:29:21【本報訊】狗年伊始，一手成交以貨尾為主，大年初一至四，新盤累售約11伙，當中嘉里（683）發展的何文田豪宅盤皓畋昨年初四售出兩伙。一手成交紀錄冊顯示，項目3座21樓A室，實用面積865方呎，三房套房間隔，以2,833.5萬元成交，呎價32,757元。另一伙為同座17樓F室，實用面積587方呎，兩房連書房間隔，以1,711.8萬元成交，呎價29,163元。
■華懋集團銷售部總監吳崇武
華懋：四新盤待售
相反，恒地（012）旗下多個一手盤設新春優惠，暫未聞開齋。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，集團今年有4個全新樓盤推出市場，包括朗屏站項目提供720伙、西貢碧沙路18號提供10伙、安寧徑2號提供3伙及薄扶林碧荔道提供21伙，合共754伙。其中朗屏站項目農曆新年後申請預售樓花同意書，計劃最快今年第三季進行銷售部署。另外，貨尾單位約158伙，涉資逾90億元，當中主要為特色單位。涉及項目包括九龍塘雲門、賢文禮士、屯門琨崙等等。新盤及貨尾逾900伙，若全數沽清，有機會打破去年全年140億元本港物業銷售額的紀錄。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團於狗年有機會推出3盤，新盤頭炮為大埔白石角創新路項目，提供1,122伙，他表示對項目有信心，因為該區多年沒有大盤推出，而該盤設一房至四房戶型，料可迎合不同市場，供給不同要求的客戶。至於預售樓花同意書料於短期批出，價錢會參考大埔區二手價，該區現時呎價約為15,000元。另外，旗下啟德1K區二期項目（涉約1,000伙）及九龍塘嘉林邊道項目，皆有機會於年內推出。他認為受惠於本港低息環境，今年樓市會繼續向好，但由於不似去年多個市區大盤推出拉高樓市氣氛，料今年樓價升幅不及去年，整體會升約5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309985
雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億
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GS(14)@2018-04-19 06:21:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419
【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後，昨日輪到新界豪宅發威。新地（0016）沙田九肚麗坪路雲端，首度透過招標售出兩幢「屋仔」，當中以1.59億元售出的Premier 7號屋，實呎逾4.25萬元，創沙田住宅新高指標，發展商表示稍後將加推洋房應市。
明報記者 林可為
雲端為新地今年重點豪宅，是次招標的3幢洋房早於去年底推出，原定1月31日截標，惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款，故重新制定招標日期，並將截標時間一再延遲至本月16日，並於昨天開標。
180日完成交易 回贈樓價5%
至於售出兩幢洋房，包括Premier 7號屋（實用3740方呎），成交價1.59億元、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田新高；另以1.12億元售出的Premier 5號屋，實用2938方呎，實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示，買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會，惟買家若於180日完成交易，可獲樓價5%回贈。與此同時，買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養，以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱，不能透露上述雲端洋房買家的身分，但集團滿意雲端是次成交價。
迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高
新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙，並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位，成交價904萬至1173萬元；換言之，新地雲端、雲海單日合共售出6伙，套現逾3.1億元。
海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高
至於迎海3期、迎海‧星灣御，透過招標售出的16座31、32樓複式B室，實用2880方呎另1005方呎平台，成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元，相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄，成區內新樓王；而迎海系列最高呎價，由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創，上周以7000萬元售出、實呎25529元。
恒地營業（一）部總經理林達民認為，近日股市波動，相信會令更多人購買磚頭保值，有信心迎海系列的特色戶，稍後可錄得更理想價錢。至於長實（1113）荃灣西海之戀預計今年內入伙，發展商修改價單，個別單位加價最多28%，7伙餘貨折實平均實呎28,325元，折實價2181萬至3254萬元，呎價挑戰荃灣新高。
天璽加價四成沽兩伙 實呎高見6.87萬
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GS(14)@2018-07-31 07:59:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8857&issue=20180731
【明報專訊】一手豪宅買賣持續活躍，部分項目即使大幅加價仍獲承接，如新地（0016）旗下現樓項目九龍站天璽，部分單位加價四成後仍獲買家承接。另英皇（0163）屯門珀居一個月內連沽4幢現樓洋房，套現近4億元。
成交紀錄冊資料顯示，天璽20座1區72樓C室，實用面積1377方呎，4房間隔，原定價7223.9萬元，上周加價至1.04025億元，加幅44%，單位昨以9466.27萬元售出，實呎68,746元。屋苑實用面積693方呎的20座1區82樓B室，2房間隔，則以4583.85萬元售出，實呎66,145元。
Milano四天收5000票 超額45倍
同系元朗現樓項目Grand YOHO二期，昨日再售出兩個單位，其中5座6樓C單位，實用面積1126方呎，成交價2831.5萬元，實呎25,147元，成交呎價創該期數新高。同由新地發展的元朗錦田PARK YOHO Milano，自上周五起收票，市場消息指，項目至昨晚暫收約5000票，較首張價單108伙超額45倍。
瑧蓺1房實呎3.84萬破頂
此外，珀居一幢實用面積2784方呎的13號屋，連1988方呎花園、928方呎天台，以7516萬元售出，實呎26,997元，項目開售一個月內售出4伙，合共套現近4億元。新世界（0017）西營盤瑧蓺33樓H室，為實用面積339方呎的1房戶，昨日以1304萬元成交，實呎38,466元，呎價創項目新高，項目累售241伙，套現逾21.2億元，當中所有1房單位已沽清，全盤尚餘9伙單位待售。另長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日更新價單，餘下14伙，中高層單位加價5%。
深水灣徑8號連沽兩伙 吸金逾5.2億
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GS(14)@2019-02-12 11:11:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1511&issue=20190212
【明報專訊】昨日正月初七，3個市區豪宅合共錄得5宗成交、單日吸金約6.9億元；其中南豐及豐資源旗下南區深水灣徑8號，錄一組客人斥逾5.2億元連購兩伙，相關單位為1座7樓B室、2座7樓C室，實用面積分別為3641及4214方呎，成交價逾2.29億及2.92億元，折合實呎6.28萬及6.93萬元。項目去年10月推出至今累售5伙、套現約13.7億元。
實呎高見近7萬
另外，月月有樓賣的新地（0016），旗下何文田天鑄以招標形式售出兩伙4房標準戶，套現逾1.5億元；其中實用面積1708方呎的3座21樓A室，成交價7567.08萬元，實呎4.43萬元。
至於部署短期內開售土瓜灣全新樓盤瑧尚的新世界（0017），同系北角柏蔚山錄得豬年第二宗成交，以1786.7萬元售出3座18樓A室，屬實用面積655方呎的1房連儲物房戶，實呎2.72萬元；項目自去年6月開售至今，累售492伙、套現逾116億元。此外，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8累售單位總數增至240伙，昨日最新售出3C座10樓A室，實用面積698方呎，成交價966.87萬元、實呎1.38萬元。
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