盈信加強住宅發展 Pokfulam Peak成頭炮
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GS(14)@2016-09-15 08:08:39【明報專訊】主力從事建築及承辦工程的盈信控股（0015）近年積極進行物業發展，旗下3個發展中的住宅項目合計樓面面積逾4.6萬方呎，其中西半山薄扶林道Pokfulam Peak將成集團「頭炮」，並已委託利嘉閣獨家代理。
最快本月底公布樓書
盈信控股副主席及行政總裁游國輝（圖）表示，項目已獲批入伙紙及滿意紙，最快本月底公布樓書。項目提供5幢獨立屋，樓面面積約2.1萬方呎。另何文田巴芬道9號屬單幢項目，樓面面積約1.58萬方呎，已經拆棚，傾向以現樓形式發售，料最快今年底推出。至於山頂盧吉道28號樓面面積約9300方呎，將興建獨立屋。
兩前領展商場擬租予民生舖
另一邊廂，集團除了發展住宅，亦積極收購商場，以增租金收入。公司今年5月共約7.8億元，向領展（0823）收購黃大仙天馬苑商場及馬鞍山錦英苑商場。游國輝續稱，由於黃大仙天馬苑商場部分商舖未有租戶租用，或將部分樓面重新裝修及間隔。
游國輝強調，天馬苑屬民生商場，裝修後傾向租予民生商戶。另同於5月收購的馬鞍山錦英苑商場設施完善，暫無裝修計劃，而兩個商場的車位亦未有計劃拆售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4554&issue=20160915
新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔
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GS(14)@2017-01-13 00:20:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111
【明報專訊】繼長實（1113）預告即將開售3個全新樓盤後，另一大型發展商新世界（0017），亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢，涉單位總數1913伙；當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣，昨日已向代理發出宣傳委託，料日內正式上載樓書，並向傳媒開放示範單位，估計春節前發售，搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場，以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。
明報記者 林可為、林尚民
去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界，去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤，其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等，均屬餘貨，而集團現僅餘38伙貨尾待售，亦屬新世界的最低紀錄。
預計為新世界今年頭炮的柏傲灣，由兩座大廈組成（再細分為1A及1B座、2A及2B座），提供983伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用300餘至近1400方呎。據悉，屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位，主要屬4房大戶；入場門檻最低的開放式和1房戶，主要分佈於1B和2B座，望內園景為主。
傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊
據悉，柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位，料春節假期前開售，意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。
至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧，早於去年已上載樓書，但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣，而推遲至今年發售，項目最大特色是半數單位屬特色戶，屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE，屬舊契項目，同計劃於春節後登場。
事實上，除東九龍啟德外，荃灣西今年亦是新盤主戰場；華懋旗下荃灣畔項目，亦正式命名為全‧城匯；華懋銷售部總監吳崇武表示，若樓盤申請預售進度理想，有望於第二季推出。
華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」
全‧城匯共提供953伙，樓花期近兩年，項目提供的戶型由一房至三房，主打兩房戶，售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言，若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法，他一於「抄橋」。他續指，期望集團今年銷售總額可突破100億元，而九龍塘延文禮士道項目，有望農曆新年前上載樓書。
長實擬新春開放意花園示範洋房
至於長實元朗牛潭尾意花園，早前獲批預售後，該公司高級營業經理何家欣表示，預計農曆年前後開放示範屋，期望新春前上載樓書，售價會參考同區地皮，項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」，何回應指最重要是能幫助市民換樓置業，屬好事。意花園提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎。
成頭蝨超核突淡定姐任由自出自入
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GS(14)@2017-08-06 11:38:39這可能是搭巴士最不愉快的經歷之一。外國一名巴士乘客發現坐在前面的女子頭上竟長滿疑似頭蝨的小蟲，生猛的蟲子在頭髮之間爬來爬去，令人倒胃。從片段可見，該名女乘客把一頭啡髮紥起，但看來像個蜂巢，就像數星期未洗頭般。細小的蟲子在髮上進進出出，但她似乎不受影響，仍然泰然自若。坐在她後面的乘客可要受罪了。此片段相信在墨西哥拍攝。根據本港衞生防護中心的資料，患頭蝨最常見的病徵為頭皮發癢，過度搔抓會令頭皮損傷，增加感染機會。如懷疑患上頭蝨，應立即求醫，使用藥性塗劑或洗頭水殺滅頭蝨，患者亦應使用密齒的梳清除頭蝨卵。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170805/20112489
恒地狗年擬推2500伙 田灣料成頭炮 推最高68888元置業利市迎春節
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GS(14)@2018-02-09 10:19:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2471&issue=20180209
【明報專訊】農曆新年將至，部分發展商開始部署新春後賣樓大計。去年在港料售出約1500伙、套現額260億元的恒地（0012），計劃狗年推售7個全新住宅盤，涉約2500伙；頭炮料為提供約100伙單位的香港仔田灣項目，最快首季內登場。另外，恒地7個全新盤有6個位處市區，其中分佈於紅磡庇利街及大角嘴利奧坊系列等3個項目，共涉約1500伙，均屬恒地狗年重頭炮。
明報記者 謝穎怡
近期主力發售北角君譽峰、鰂魚涌君豪坊、西環翰林峰的恒地，部署狗年推出的7個全新盤，其中6個位處九龍和港島市區，估計將以中小型單位為主打。恒地營業（一）部總經理林達民表示，踏入狗年後、集團計劃首季內率先推出香港仔田灣項目，提供約100伙。
大棠項目申預售涉500伙
至於狗年推出的唯一全新新界大盤、涉約500伙的元朗大棠項目，計劃次季登場，林達民稱，項目現正申請預售樓花同意書；第二、第三季期間，會推出紅磡馬頭圍道及庇利街項目，提供約500伙，為營業（一）部狗年內負責銷售的新盤中，規模最大的市區全新盤。
值得一提的是，恒地營業（二）部總經理韓家輝早前表示，大角嘴利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，當中3個地盤已統一全數業權，餘下1個已取得逾八成業權；而此4個項目中，嘉善街8至30A號計劃今年次季推售，涉約500伙；利得街35至47號則擬今年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。除上述兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街6至22號（約200多伙）及北角木星街13至23號，最快有機會次季登場。
5盤春節期間照常賣樓
林達民續稱，現時發售中的5個樓盤包括馬鞍山迎海系列、君譽峰、君豪峰、翰林峰及北角尚譽，春節期間照常營業，同時推出春節優惠。恒地營業（一）部高級副總經理黎德祥補充，指定日期間購買上述5盤單位可享10,888至68,888元大利市。恒地上述港島4盤、現已上載新銷售安排的單位涉約126伙，市值約7億元；連同馬鞍山迎海目前計劃招標的約100個單位，即共有約226伙可享優惠。
另迎海第4期迎海·駿岸，提供的約52伙實用1400餘方呎4房雙套大單位，正式命名為「海天名邸」；發展商昨日開放迎海．星灣21座37樓及38樓A室複式示範單位予傳媒參觀，實用2741方呎，另連841方呎平台，單位裝修費約1200萬元。
長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮
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GS(14)@2019-02-13 05:09:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。
明報記者 謝穎怡
於狗年新春，長實公布該年將會推出4個全新盤，包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期，以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出，至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售，惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。
發展商昨日公布集團豬年賣樓大計，長實執行董事趙國雄表示，今年計劃推出三盤涉及2413伙，並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場，絕對不會囤積居奇，個別項目會與合作伙伴商討定價，而每次都會以貼市價推盤，若樓市有下調壓力，新盤定價亦會跟隨下調。
波老道項目去年9月獲批預售
三個新盤部署方面，中半山波老道第一期去年9月已獲批預售，涉及115伙，計劃下月底開售，趙國雄指出，若項目第一期銷售理想，第二期（66伙）亦會緊接推出。資料顯示，該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。
至於深水埗海壇街項目，則預計第二季推出，項目由4座住宅組成，涉876伙，項目於去年9月申請預售，現正待批預售，最快本月進行銷售部署。
另外，上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，戶型由兩房起步，最快第三季登場。
海壇街擬次季推涉876伙
去年下半年樓市調整，部分新盤需要減價或以低價開售，趙認為，只要項目定價合乎市場購買力，銷情自然理想，直言「平啲咪賣到」，他續稱，集團項目地皮「早幾年前」買入，當時土地成本低，相信仍會有一定利潤，發展商會貨如輪轉。
事實上，長實近年未有積極增加土儲，於推售上述三盤後，集團僅持有數個發展項目，包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地，該地當時屬該集團近4年來首次投得官地；另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外，旗下元朗洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎；另與新地（0016）合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價，預料可提供573個住宅單位。
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GS(14)@2019-02-13 05:10:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。
「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加
被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。
另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。
此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。
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