胡孟青：別怪他高沽低揸
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GS(14)@2012-05-04 23:35:17http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120504/86341
阿爺出招救市大行動原來僅可撐市一日咁大把，證明癥結不止在交易費用多少，歐債危機再度一觸即發，整個歐洲快要如爛蘋果蛀到入心，歐洲心臟自然係德國，奧巴馬剛在白宮與日本首相野田佳彥握完手，擺明聯手牽制中國，翌日勞動節即閃電現身阿富汗，美其名強化與該國戰略夥伴關係，說穿了又係為競選連任造勢；翌日塔利班即施下馬威炸其首都。自利比亞卡達菲後，相信獨裁者更明白，堅持與美搞對抗，才可把利益最大化，從良隨時死路一條。
以為大市反彈，小股蟻可趁機喘息，也非理所當然；當小散戶心大心細入唔入市之際，新加坡主權基金已趁機減持中行（3988）、建行（939）套現近兩百億獲利。走得咁急，點止係短炒咁簡單，要賴秋官套劇《心戰》本月21日殺入全城家中電視機，久違的「秋官效應」隨時一觸即發，賭仔姓賴，隨時成為跌市藉口。唔信邪，倒不如要賴內銀核心存貸業務惡化，機構投資者也不敢持重倉。阿爺雖出口術力撐，卻不改盈利質素惡化現實，內銀3月底大玩衝時點式吸存放貸，業績好信心恢復都係假象，四月首廿五日新增貸款僅1017億元，存款更現集體出逃，強如主權基金也不敢加碼之餘亦理應減磅！別怪他，投資硬道理根本就係高沽低揸。
胡孟青
獨立股評人
鯉景灣「另類兩房」 670萬沽低市價26%
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GS(14)@2019-02-21 16:21:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6400&issue=20190220
【明報專訊】樓市氣氛回暖，「另類單位」亦獲買家承接；西灣河鯉景灣有疑似凶宅以670萬元沽出，較市價低約26%。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣本月暫時錄得7宗成交，屋苑逸星閣高層E室，實用面積536方呎，屬標準兩房間隔，新近以670萬元易手，折合實呎12,500元。
資料顯示，上址單位原業主以公司名義，於2008年以399萬元買入，持貨11年，帳面獲利271萬元或68%。據了解，去年12月鯉景灣同座、低層同類單位成交價為903萬元，意味是次成交價較正常單位做價，低約233萬元或26%。
較銀行估價最多低28%
區內代理透露，上址於2014年疑有人自縊，料拖低單位成交價。不過，上址仍獲三大銀行提供網上估值，估價介乎910萬元至927萬元，是次單位做價低估值26%至28%。
另外，市場消息指，鰂魚涌康山花園3座中層B室，屬實用面積592方呎，3房間隔，新近以935萬元（已補地價）易手，實呎15,794元，呎價較同類高位低約3.4%。原業主於2012年以598萬元（已補地價）買入，持貨7年，帳面獲利337萬元或56%。
東環兩房售600萬 明賺實蝕
不過，東涌東環有兩房業主「明賺實蝕」離場。美聯助理區域經理方吉和表示，上述東環1B座高層7室，實用面積452方呎，屬兩房間隔，以600萬元易手，實呎13,274元。
據悉，原業主於2015年底以約590.41萬元購入單位，持貨逾3年，帳面獲利9.59萬元或1.6%，惟扣除開支使費後，相信微蝕離場。
義德道銀主盤4800萬沽 較買入價低14%
此外，豪宅銀主盤亦獲承接，九龍塘義德道1、3號2座低層B室，實用面積1409方呎，連車位開價4200萬元，最終被搶高600萬元或14%，以4800萬元沽出，實呎34,067元。
資料顯示，上址於去年10月曾以5200萬元開拍，原業主於2016年6月以5582.2萬元購入，是次成交價較買入價低逾782萬元或14%。