Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推
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GS(14)@2015-04-14 02:06:58【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐（020）油塘工廠區新盤Peninsula East，周末兩日極速吸約2,200宗認購登記，凍資2.2億元，成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好，發展商加價自然毫不手軟，第二批90伙折實平均呎價升至過萬元，當中兩房單位加價約3%，大單位加價約1%。記者：陳東陽
被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單，以平過同區二手價逾兩成出擊，首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效，周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次，發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票，屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。
折實平均呎價升至逾萬
發展商打鐵趁熱，昨午加推第二批90伙單位應市，售價由625萬元至1,254.9萬元，折扣優惠維持最高19.5%不變，當中四房戶屬首次推出，位於第2座A室，面積999方呎，買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後，入場兩房戶售512.5萬元，整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單，兩房單位提價約3%，三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例，實用面積547方呎兩房戶，樓上樓下呎價相距不足1%，41樓呎價13,612元，貴40樓約0.4%，而屬於加推單位的42樓C室，售價770萬元，呎價14,077元，貴41樓C室約3.4%。至於1座D室，面積869方呎的三房戶，原價單中的26樓售價為1,045.8萬元，呎價12,035元，貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元，呎價12,204元，貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中，有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱，推盤時並無預期股市會狂升，畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事，但他認同股市旺、樓市應該唔會差。
■發展商稱已入票的準買家中，約60%有意購買兩房戶，以小家庭及年輕夫婦為主。
超購逾13倍 擬下周賣樓
Peninsula East銷售安排短期內會公佈，部署下周賣樓，以兩批單位合共150伙，項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年，期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和（001）與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售，首批單位以平絕當時市區新盤作招徠，在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下，兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華（173）將軍澳新盤嘉悅，首批開價平市價一成。
睇樓客心聲
■梁先生
【欲擲逾千萬】
梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資，已入兩票，打算做五成按揭，有足夠資金支付500萬元首期。
■杜先生
【項目開價平】
現時租住在港島康怡花園的杜先生認為，項目開價平，有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
內房奪油塘地王 貴絕東九 五礦40億中標 呎價7068元 高估值四成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:12【明報專訊】樓市回暖，地價亦再創新高。近年罕有的九龍市區臨海地、位於油塘崇信街住宅地，由首次投得香港官地的內房五礦地產（0230）以40.05億元奪標，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出市場估值逾四成，更創東九龍住宅地每呎樓面地價新高，總投資額料約70億元，興建792伙的4幢分層住宅，主打中型單位。
明報記者 劉詠怡
是次批出地皮位於崇信街與仁宇圍交界，地盤面積約11.3萬方呎，可建樓面約56.7萬方呎，前臨鯉魚門海景。上周截標時大收13份標書，結果由五礦地產擊敗多間本地大型發展商長實地產（1113）、新地（0016）等成功投得。五礦地產副主席兼董事總經理何劍波認為，與內地市場相比，本港地皮價格與房屋售價的比例仍處於較合理水平，住宅市場長期仍將供不應求，公司對香港發展前景有信心，因此公司自去年起已密切關注香港市場。他又稱，油塘目前正逐漸由工廠區重新定位為住宅新區，是次投得的地皮景觀開揚，東望鯉魚門避風塘，南望維港和港島東一帶。
10年8幅東九地 一半染紅
回顧近10個財政年度，政府透過推出8幅位於東九龍住宅地，主力集中在啟德新發展區及油塘一帶，其中半數用地均由中資投得，包括由中海外（0688）購入的啟德1號項目地皮、保利置業（0119）以39.2億元投得的啟德第1H區3號地盤，以及是次由五礦地產投得的油塘地。成交呎價方面，啟德新發展區地皮每方呎樓面地價由2012年最低4913元，升至最高6530元，是次油塘地皮更以每方呎樓面地價逾7000元易手，成為東九龍住宅地皮呎價新高。業界認為，現時油塘地皮以高價成交，將帶動區內地價，料政府將於本季安排推出啟德第1K區3號住宅地盤及觀塘茜發道對出用地將可受惠。
投資70億建792伙 主打中型戶
是次油塘地皮成交價，較市場估值約18.14億至28.34億元、即每方呎樓面地價約3200至5000元為高。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價反映部分中資仍積極吸納優質地皮，而地皮為罕見市區臨海地，適合內地買家。林估計，項目發展將以中大型單位為主，料落成後呎價要在1.5萬元以上，才有利可圖。
分析：市區罕見臨海地 呎價料達1.5萬
中原地產測量師黎堅輝認為，近期樓市交投反彈，一二手成交俱旺，增添發展商對後市信心，加上該地屬市區臨海地，擁豪宅概念，故即使買方需建公眾停車場及負責興建附近的海濱長廊，增加項目發展成本，但仍吸引發展商願意以較高價搶地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1322&issue=20160804
五礦貴四成奪油塘地斥資40億 呎價突破7,000元
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GS(14)@2016-08-07 01:04:33■五礦地產以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮。 黃耀興攝
【本報訊】昨開標的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，由五礦地產（230）以逾40億元奪得，樓面呎價突破7,000元，比市場預期上限以及區內對上一塊於2014年底批出的鯉魚門徑住宅地，均貴逾四成，並較新興發展區啟德最貴地皮高近8%。記者：黃嘉銘
項目上周五截標時，共收13份標書，結果五礦擊退一眾本地大孖沙如長實（1113）和新地（016），以及區內地主會德豐（020）等高價奪標。最高可建樓面56.67萬方呎，樓面呎價高達7,068元，比市場預期上限5,000元貴逾四成。
主打中型戶 總投資70億
五礦建設企業融資及投資者關係總經理司徒偉鴻昨回應本報查詢時指出，要突圍而出一定要出價進取，預計項目的總投資額超過70億元，打算興建中型單位為主，料建4座23至29層物業共792伙，當中兩房及三房佔超過七成，兩房面積約480至550方呎，三房由695至763方呎，另有一成特色戶。他續稱，公司看好香港地產市場，是次投得油塘地皮為公司海外戰略發展部署的第一步，又稱市區臨海住宅地少有，未來會繼續密切留意香港地產市場。五礦去年6月曾遞交市建局土瓜灣北帝街項目意向書，亦曾投過去年批予信置（083）的西貢對面海康健路地皮。
中資仍積極吸優質地
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價反映部份中資仍積極吸納優質地皮及對後市有信心；落成後呎價要賣1.5萬元以上才有錢賺。中原地產測量師黎堅輝表示，地價遠高於市場預期，可見市區臨海地皮仍是發展商必爭之地。同時，近年越來越多中資積極來港投地，出價亦相對進取，可見中資房企來港投地已成氣候。翻查資料，去年9月批出的屯門青山灣住宅地，由內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元奪地，每呎樓面地價超過1.5萬元，成為新界西北地王。賣地效應下，鄰近油塘地皮的大型屋苑觀塘麗港城及藍田滙景花園即時有反價及封盤情況。美聯物業冼國章表示，麗港城1座低層B室2房戶，實用面積527方呎，叫價由530萬元，調升30萬元至560萬元，加幅約5.7%；同屋苑23座高層H室3房戶，實用面積748方呎，原叫價775萬元，現暫時封盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721928
油塘安全工廈 5.5億招標
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GS(14)@2016-09-06 04:29:45【明報專訊】早前五礦地產（0230）以逾40億元購入油塘崇信街與仁宇圍交界的住宅用地，每呎樓面地價7,068元，遠高於市場預期，區內有工廈趁勢推出招標。位於油塘四山街28號的油塘安全工業大廈，推出市場招標，意向價5.5億元。
可補地價申建住宅或酒店
資料顯示，該工廈地盤面積約22,180方呎，總樓面約156,509方呎，若以5.5億元計，即呎價約3514元，地皮已規劃為「住宅（戊類）」用途，可透過補地價以申請重建為住宅或酒店等用地。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新表示，近多個月來，不少優質地皮及物業吸引了內地資金來港投資，如One HarbourGate東座及西座、新創建葵涌物流中心等，可見市場投資氣氛漸漸回暖。五礦地產以高價奪得油塘住宅地皮，反映對油塘鯉魚門區長遠發展及未來住宅市場充滿信心，油塘灣綜合發展區定必為未來帶來新動力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4837&issue=20160905
油塘工廈減價兩成放售
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GS(14)@2016-09-06 04:36:55【本報訊】油塘崇信街與仁宇圍交界地皮上月獲中資五礦地產（230）以高估值逾四成的40.1億元奪得，每方呎樓面地價7,068元，但毗鄰可發展作住宅的油塘安全工業大廈卻減價1.5億元，至5.5億元放售，一年劈價逾兩成。安全工業大廈位於油塘四山街28號，地盤面積約22,180方呎，總建築樓面約156,509方呎。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新指，物業以意向價5.5億元標售，呎價3,514元。安全工業大廈跟五礦地產上月投得之地皮一街之隔，景觀相若，物業曾於去年底以7億元放售，如今降價21.4%重新推售。雖然地皮規劃作「住宅（戊類）」，可補地價申請重建為住宅等用地。同區近年補地價個案為現時的Peninsula East，2012年每呎補地價2,207元。宏安（1222）的四山街項目更已拆樓，但發展商認為補地價金額過高，已三度拒絕接納政府提出的金額，暫無法重建成住宅。
天際中心撻定貨365萬沽
工廈市場轉淡，星星地產（1560）近期重售葵涌天際中心的撻定貨，以365.1萬元售出高層7室，786方呎，呎價4,645元。單位曾於2013年樓花時以394.6萬元售出，最終未有上會，最近賣平7.5%再售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760301
越秀油塘東源街地申轉住宅
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GS(14)@2016-12-21 08:11:48【明報專訊】近年政府批出多幅東九龍發展用地，促進該區轉型，繼長實地產（1113）早前就油塘東源街5號、8號的工廠及露天停車場，申建5幢住宅共涉536伙獲批後，鄰近另一幅由越秀地產（0123）持有油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地，最新亦向城規會申請在該地興建5幢23至29層高住宅，涉1056伙。
資料顯示，上址地皮面積約133,797方呎，以地積比4.98倍發展，住宅樓面630,297方呎，此外，會所等非住宅樓面則涉2034方呎，單位平均面積料約600方呎。當中越秀冷藏倉庫地皮屬臨海用地，計劃興建1幢23層高住宅，後排的4幢物業則為29層高。
恒地西營盤忠正街項目申建240伙
此外，恒地（0012）等西營盤忠正街住宅項目，早前向城規會申請作綜合商住發展 ，以及略為放寬建築物高度限制，提供240伙，申請將在城規會審議。據悉規劃署認為設計符合規劃意向，持不反對意見。
另外，市場消息稱，由華懋發展的觀塘瑞寧街瑞寧樓地下及高層地下共29間舖，以2億元售出，面積共20,212方呎。另資深投資者廖偉麟早前購入斥逾2800萬元購入的土瓜灣曉暉華庭地下3號舖，最新分拆為5個舖，當中4個舖已售出，包括面積約580方呎的3A舖、面積約229方呎的3C號舖、面積約202方呎的3D號舖、面積約260方呎的3E號舖，成交金額共約2640萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5431&issue=20161221
越秀油塘地申建千伙住宅
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GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區！繼今年8月五礦地產（230）以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後，毗鄰由另一內房越秀地產（123）持有的東源街項目，向城規會申建5幢分層住宅，涉1,056伙。
車位僅157個
城規會文件顯示，項目地盤面積13.38萬方呎，可建住用樓面超過63萬方呎，現擬建5幢23至29層分層住宅，涉1,056伙，平均每戶面積近600方呎，但提供私家車車位只有157個，若果獲批，即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮，樓面呎價達7,068元，市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地（012）等持有的西營盤忠正街6號至22號項目，擬建單幢30層，共提供240伙的商住項目，獲規劃署表明不反對，料於周五城規會中順利過關。另外，規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地，改劃作私宅用途，提供約44萬方呎樓面面積，料可提供約680個單位，有關修訂將於周五呈上城規會討論。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872069
油塘居屋綠表價升破600萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:37【本報訊】居屋連環破頂。世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋油翠苑綠表價升破600萬元，為C座高層2室三房戶，實用553方呎，周六以613萬元綠表價售出，呎價11,084元，樓價及呎價創屋苑綠表市場歷史新高。同呎戶對上新高價只是553萬元，於今年4月錄得。而在一年前，同呎戶造價低見396萬元，是次成交較之貴55%，樓價相差逾200萬元。
屯門居屋呎價逾萬元
屯門二線居屋呎價升破1萬元。祥益胡志偉表示，兆邦苑高層9室兩房戶，實用375方呎，連地價以383.8萬元易手，呎價10,235元創屋苑歷史新高。利嘉閣葉瑋珩表示，同區大興花園有97業主沽貨，2期11座中層C室，實用463方呎，以445萬元售出。原業主1997年以152.3萬元買入，20年升值近兩倍。香港置業劉浩勤稱，將軍澳君傲灣1座高層E室，實用471方呎，以768萬元易手，呎價逾1.6萬元，樓價創屋苑兩房戶新高。新盤吸乾購買力，二手捱打。中原及美聯統計的10大屋苑，於過去周六及日分別僅錄得7宗及4宗成交，後者創17周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末仍然以大型新盤主導市場，一手銷情理想，搶去大量客源，加上近日政府連番加辣，同時樓價乾升，二手業主叫價進取，更不時反價或封盤，預計二手交投將持續受壓。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044602
五礦油塘住宅項目獲批則
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40【本報訊】近年中資積極購入本港地皮，不少項目陸續申請動工，其中，五礦地產（230）油塘住宅項目、碧桂園（2007）及宏安（1222）持有的馬鞍山耀沙路項目均獲批則，前者獲批建4幢20至25層高住宅大廈。
碧桂園馬鞍山准建住宅
屋宇署公佈，去年11月份共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展，當中有五礦油塘崇信街與仁宇圍交界項目，獲批建2幢樓高20層及2幢25層高的住宅，住宅樓面約48萬方呎。至於碧桂園去年以約24.4億元買入宏安持有馬鞍山白石耀沙路住宅地的六成股權，該項目亦獲准建4幢13至15層高分層住宅及18幢2至5層高洋房，總樓面約38.77萬方呎。路勁基建（1098）元朗凹頭地皮項目，可建9幢13層高住宅及29座1至3層高洋房，總樓面約36.77萬方呎。本地發展商方面，恒地（012）紅磡黃埔街兩個地盤獲批則。長實（1113）油塘東源街8號亦批建2幢15及21層高住宅。此外，獲准動工項目有10個，建築樓面約21.5萬方呎，涉及644伙。期內發出15份入伙紙，當中包括宏安馬鞍山薈晴。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283066
油塘通風樓項目 港鐵收36份意向
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GS(14)@2018-04-04 07:42:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20180404
【明報專訊】港鐵（0066）本年度首個推出的油塘港鐵站通風大樓住宅項目，昨日截止遞交發展意向書，共收到36份意向書，涵蓋港資及中資發展商，而收到的意向書數目，則是繼去年黃竹坑站1、2期分別收到39份及37份意向書後，歷來第三高紀錄，市場估計項目最快今日起招標。
港資為主 亦見中資身影
油塘港鐵站通風大樓住宅項目可發展樓面面積約32.5萬方呎，規模不算大，但因位處市區兼鄰近港鐵站，依然獲發展商踴躍遞交發展意向書，大部分為港資「本地薑」，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017）、會德豐（0020）、華懋、南豐、帝國集團、英皇國際（0163）、爪哇（0251）、遠展（0035）、泛海（0129）、莊士機構（0367）、路勁（1098）、建灝等。
中資方面，則包括中海外（0688）、中信泰富、過去一年積極增本港土儲的雅居樂（3383）及碧桂園（2007）、另過去主力競投官地的五礦地產亦有遞交意向書。
英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，項目位處市區，部分單位可享海景，中標會考慮興建中小型單位，會視乎補地價及分紅等再作決定，但未知是獨資或合資入標。
英皇：部分享海景 或建中小型單位
業界估計，連同補地價計算，項目估值約29億至36億元，預計每方呎樓面地價約9000元至1.1萬元。資料顯示，上述油塘通風樓物業發展項目，鄰近鯉魚門道和高超道交界，地皮面積約43,379方呎，住宅可建樓面面積上限325,342方呎，預計可興建1幢、提供約500個住宅單位的項目，該地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，估計中高層以上可享海景，預計2025年落成。
可建500伙 總發展成本50億
美聯測量師行董事林子彬認為，市區地難求，而是次招意向項目規模適中，料不少發展商將視乎項目補地價及招標條款等因素，再考慮入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，油塘項目鄰近港鐵站具交通優勢，估計項目總發展成本約45億至50億元，預計落成後單位每實呎售1.9萬元起。
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