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女大學生住鳳樓劏房

1 : GS(14)@2012-09-22 15:24:36

無錢無房就是咁，現實
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021333
60呎蝸居兩碩士生共住
在沙田一帶的租金已狂升至學生無力負擔之下，大批無宿位的中文大學學生，開始湧向大埔、粉嶺一帶搵樓，他們的目標是劏房。其中廣福道一棟唐樓，五樓一個約500呎的單位被劏成三房，近日全被中大生攻佔。最大的逾百呎房間由一名外籍碩士生租用；另一個約百呎房間，則由本地生租住，而最細的60呎蝸居就擠進兩名內地女碩士生。

李同學因學校無法提供宿位，惟有與室友居於僅60呎的劏房內。黃偉民攝
房門已佔去三分一空間
該沒有電梯的唐樓，大門設於昏暗的後巷，鐵閘長期打開，玄機就在三樓透出粉紅光的鳳樓單位，由早到晚大開中門，方便識途老馬前來幫襯，住在五樓最細房、來自內地的碩士生李同學，每次經過都要急急腳，免得被人滋擾。
「朋友答應過，住進來的都是學生，不會有陌生人。」原來因校方無法提供宿位，李同學去年透過朋友介紹，與同學租住劏房，搬入前沒視察過具體居住環境，亦沒想過與鳳姐為鄰。
2 : GS(14)@2012-09-22 15:25:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021335

科大在大埔仔村租下十多幢村屋作學生宿舍，有學生指宿舍仍未竣工，經常被嘈音吵得無法休息。黃偉民攝
  

距離科技大學僅6分鐘路程的大埔仔村，幾個月來大興土木，原來全部在間劏房，吸納大批無宿位的科大學生，不論劏房還是板間房，全被租去，有女生為搶房，甚至表明不介意與男租客同住一個單位。
該區地產代理直言村內租盤所剩無幾，連天台屋劏房亦租滿。負責租務的村民溫太忙得不可開交，「晚上8點約咗個科大女學生睇房，佢好心急，甚至唔介意同男租客同住一個單位，你話租盤有幾緊張？」她手上握有60多個專門租予科大生的劏房或合租房，現時僅剩三個60至90呎的合租房，租金為3,800及5,000元。
「同我同系讀full-time（全日程）有四、五十人，全部出曬嚟租房。有啲人都搵唔到，我算好彩！」就讀土木工程系二年級的研究生Jimmy，以「平價」2,800元月租一個僅80呎房間的上格床，自小與父母同住深圳1,300呎單位的他向記者說：「個廁所好恐佈，學校有浴室、廁所，我好長時間冇用呢度！」
日花五小時來往深港

可是，並非所有大學生都租得起劏房，從深圳來港讀研究院的胡同學，每日要做「跨境」學生，花五個多小時來回深港兩地，「想不到香港租個房都這麼難！」現居於深圳南山的他，每日清晨出門，轉三程車才到位於西貢的科大，一天車費便要100元。為省時省錢，開學後十多日來他不斷在大埔仔村「睇房」，可是租金太貴，「最便宜的一個單間房便要3,500元，還未計算水電費」。記者陪他看過三間房，最終他看中一間租金3,800元的劏房，胡多番要求代理包埋水電費，卻不得要領，結果只好繼續頻撲上課的日子。
此外，大埔仔村內十多棟村屋已被科大租下作學生宿舍。村屋每層間三房，每間房住兩名學生，每名學生月繳3,600多元租金，雖然部份村屋仍未竣工，但有學生已急著搬了進去，他們形容住在「爛地盤」裡。《蘋果》記者
3 : GS(14)@2012-09-22 15:25:29

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021337

室內甲醛超標的港大新宿舍A和B座，上週四才正式入夥。來自山東的陳同學（17歲）表示，宿舍每層有18間單人或雙人房，可供20人入住；每層有8個廁格及浴室；而每人都有獨立衣櫃及書櫃，環境不錯。但室內空氣有時令鼻子不適。
青年旅舍供學生暫住

陳續稱，宿舍每年租金為12,000元，以他所知，假如在校外租屋，每月租金要5,000元起。
據瞭解，港大臨時租用柴灣的青年旅舍讓未能入住龍華街宿舍的學生暫住，短期租約將於本月30日屆滿，校方希望9月底租約期滿前，可安排餘下學生入住另外兩棟宿舍。可是該兩棟宿舍目前仍在趕工，現場可見所有單位都窗戶大開，相信是避免再出現甲醛超標而再度拖延宿舍入夥時間。《蘋果》記者
4 : GS(14)@2012-09-22 15:25:45

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120921/18021339


老夫婦出租自住單位房間

而毗鄰科技大學的大埔仔村，素有「學生村」之稱，不少業主窺準學生巿場，將村屋改建成板間房或劏房出租，其中一間約60呎板間房，租金要2,400元；大少少有獨立廁所的劏房，則要3,800元，兩種房間都有價有巿。
最近有5名科大生，以1.5萬元合租一個約400呎單位。記者在村內發現招租街招，是一對住在觀塘順緻苑的年老夫婦出租自住單位中的一間約90呎房間，標價3,800元，戶主坦言知道科大宿位緊張，希望學生租住。
此外，鄰近香港大學的堅尼地城、西營盤等細單位，亦大受學生歡迎，租金上升約一成。《蘋果》記者
5 : mannishmark(26310)@2012-09-22 17:31:59

我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處
6 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:20:42

5樓提及
我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處


當年我都是覺得不幸，現在我覺得幾好，你讀邊間?
7 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:21:59

6樓提及
5樓提及
我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處

當年我都是覺得不幸，現在我覺得幾好，你讀邊間?


BU
8 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:24:18

7樓提及
6樓提及
5樓提及
我突然間覺得,入唔到3大都有佢好處

當年我都是覺得不幸，現在我覺得幾好，你讀邊間?

BU


我有時都返去望下，哈哈
9 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:24:39

讀乜呀你?
10 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:25:49

9樓提及
讀乜呀你?


Social Science..乞食科
11 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:26:50

你又是BU?
12 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:27:31

10樓提及
9樓提及
讀乜呀你?

Social Science..乞食科


哦，我有朋友是你師兄wor...他First Hon 好勁，稍後問下佢先
13 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:27:50

11樓提及
你又是BU?


呢個好難講
14 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:28:53

13樓提及
11樓提及
你又是BU?

呢個好難講


.....即是點...=_= 唔方便講就算啦..
15 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:29:54

總之我成日經過BU
16 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:30:14

那條橫跨過過的橋起好未?
17 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:33:09

16樓提及
那條橫跨過過的橋起好未?


浸大橋?起好啦
18 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:34:16

17樓提及
16樓提及
那條橫跨過過的橋起好未?

浸大橋?起好啦


因為我想行下，以前無的，收左pm未?
19 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:35:02

收了,但唔識REPLY.. 你收唔收到我REPLY?
20 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:35:58

19樓提及
收了,但唔識REPLY.. 你收唔收到我REPLY?


未呀，收唔到，要按下...
21 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:36:25

有無PM教學呀..
22 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:38:20

你打左我個名之後要按一下名轉zid 個掣至得的
23 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:39:05

22樓提及
你打左我個名之後要按一下名轉zid 個掣至得的


我知衰邊到了..我就咁禁轉ZID,無打到你個名先轉
24 : mannishmark(26310)@2012-09-22 18:42:53

PM已發..收到?
25 : greatsoup38(830)@2012-09-22 18:44:13

24樓提及
PM已發..收到?

ok 啦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281574

鳳樓天后 擁7物業　一筆過付706萬買樓　

1 : GS(14)@2013-05-12 13:42:53

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130507/18251919

                被捕鳳樓天后姓嚴（47歲），人稱「琼姐」，警方在其將軍澳天晉寓所內撿獲大批樓契、租單、金飾等。警方調查發現，其名下至少有7個物業，包括深水埗區4個用作經營鳳樓單位，另外有3個自置物業，當中天晉自住單位去年以706萬購入，當時她是一筆過付款。嚴婦的50歲姓司徒男友報稱做裝修，昨日亦在馬鞍山落網。

肉金抽佣月入60萬

                                    消息稱，琼姐多年前做一樓一鳳，搏命接客賺錢儲得一筆錢，其後開始在深水埗買樓，至少買了4個唐樓單位劏成多房，最多一劏八，間成22個鳳樓，其中一個劏房她用來自住兼接客，其餘則出租給其他鳳姐營業。除租金外，亦從鳳姐肉金中每次抽佣100元，月入達60萬元。
深水埗警區助理指揮官（刑事）劉達強及行動主任曾昭棠在會上表示，警方去年6月在掃黃行動中拘捕琼姐，控以「管理賣淫場所」，至同年10月她被判監7個月，近日才出獄。消息稱，在警方去年調查琼姐操控賣淫場所時，懷疑有人曾向其他鳳姐下「禁口令」，不准她們透露集團經營細節，探員追查下，發現琼姐入獄後有關鳳樓繼續營業，但轉由其男友管理。
深水埗警區反黑組深入調查後，發現琼姐與司徒於2005至2012年間，利用10個銀行戶口清洗約1.7億元黑錢，懷疑全部是經營鳳樓得益。琼姐近日出獄，警方即監視她與男友行動，至昨晨查悉她到銀行欲提出300萬元，懷疑將黑錢轉往外地，於是在下午1時45分兵分兩路，在將軍澳及馬鞍山拘捕兩人。警方在琼姐寓所撿獲大批樓契及租單，以及一批金飾，正追查有關物業及財物是否涉及洗黑錢活動，並將申請凍結有關資產。另一批探員昨晚則到琼姐旗下的鳳樓搜查，行動通宵進行。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282842

【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下，就連上車都有難度，但有一名年僅30歲的「80後」，就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式，以較低成本晉身「收租佬」行列，近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位，改裝成5間「劏房」，每月總租金約4.4萬元，扣除各項成本後，估計5年淨收入可達66萬元。

上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位，實用面積約600方呎，原被分裝成6個房間。據代理提供照片，各房間均髹刷粉紅色牆身，佈置簡單，只有一張牀，但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子，浴室以玻璃作間隔，據代理所指，單位原用作「鳳樓」。

前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡

不過，近日就有一名青年張俊浩，與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位，並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同，這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外，最短可以簽1個月租期，月租6000至7000元起，最貴近1萬元，視乎租約期而定。

換言之，「鳳樓劏房」呎租最高可達100元，貴過不少山頂豪宅。

房間最大160呎 最短租期1個月

張俊浩接受本報獨家訪問時稱，讀大學時已對創業感興趣，畢業隨即從事烘焙業的創業，惟香港租金高昂，決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房，但他認為「英雄莫問出處」，並指雖然單位呎租達100元，但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館，日租也要350至400元，故認為自己出租的單位租金是可接受。

張透露，目前該單位內5間劏房已全數租出，總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出，每月約有1.4萬元利潤，而當日租用單位時，裝修、買家俬等總投資約18萬元，即收取約13個月的租金利潤已可回本。

若以全期5年租約，假設期內租金及出租率不變，扣除上述投資額18萬元，料利潤為66萬元。

不過，要從事這門生意，仍有一定問題要解決，例如一般租約是不容許租客再把單位分租，但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出，不希望花太多時間打理，所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應，是否容許分間成多個房間等。

大部分短租客 含公司客來港探親人士

張俊浩等人並非首次租入單位分租，他表示這門生意早在兩年多前開始，目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租，但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱，目前旗下房間大部分租客都是短租，包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。

樓市再瘋癲系列之一．明報記者 林尚民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352545
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