年輕人想買樓非過分 施慧雅
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GS(14)@2013-01-30 23:47:59http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】昨天慧雅談到本港樓市的真實情比很多人想像中複雜。以慧雅之見，若我們真的有心要解決有關問題，對本港樓市的真實情有全面的理解是有需要的。
今天不少中產階層，或甚至專業人士也買不到自己心儀的私人新樓單位。無疑，政府和社會沒有義務保證中產階層可以在市區自置物業，尤其是當社會上住在類似「割房」和輪候公屋的人士以十萬計時，這個要求在一定程度上便相對沒有那麼重要。另一方面，在今天擁有逾千呎私人物業的人士當中，他們不少當年都要「死慳死底」，先買入一個300、400呎的又舊又細的單位，然後慢慢換大，這亦是事實。
很多人耗盡青春 為一層樓
不過，誠如特首梁表英所說，中產階層能夠安心置業，有利社會穩定和長遠發展。我們需要承認，香港是一個有點「畸形」的社會，一個具發展潛力的社會，需要它的市民覺得未來有希望，努力工作是有所回報的。相信很多香港人也同意，讓社會上年輕上進的一群得到置業的機會，不算是過分的要求。
一位朋友曾提到，他自己當年的置業之路也是十分艱辛，自己幾乎耗盡整個青春，都是為了一層樓。但可能正因為這樣，他也不想見到香港的下一代，要為一間普通的房子付出這麼多。這位朋友亦提到，當年身邊的人大部分都是這樣，而且當年香港經濟正如日中天，人工年年有得加，所以也不覺得真的很辛苦。但今時今日，年代已有所不同，年輕人希望可以置業，是可以理解的，亦不算是非分的要求。慧雅會續談本港樓市需要解決的問題。
港樓非港人主導 談「靠父幹」無意思
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GS(14)@2018-01-22 05:17:11【明報專訊】去年第三季按揭供款佔入息比率升至68%（見圖），但花旗亞太區地產業研究主管蔡金強不以為然，並認為近年流行用語「靠父幹」無意思，因為港樓購買力已非港人主導。蔡金強表示，近年是金融大潮，當中內地資金流向全面，本港又是中資上市集中地，「每間上市公司董事、股東買幾個單位，搵幾百人食你啲（新供應）係好易」。
價錢非中資考慮 可高價投靚地
他表示，當資金泛濫時，港人覺得樓價貴，但更多人可以不考慮錢的問題。他更表示「內房不會驚」，中港資更快速換位。
中資亦以節省整體成本去考慮在港發展，例如節省稅款、銷售所得可在境內限制境匯款時用作派息、項目可抵押借貸等，而且「人哋嚟香港唔係想賺大錢，而係本身在港上市的自然延伸，你（本地地產商）要賺20%先夠，佢（中資）賺8%以上都覺得ok，甚至唔太賺都得」。
蔡金強更認為港島樓奇貨可居，估計如北角海璇以招標發售的方式陸續有來。他稱，目前有資格打「陣地戰」的「本地薑」為新地（0016）、會德豐（0020）、恒基（0012）等，即使信和（0083）去年下半年發力買地亦多屬合資，而且土儲多非市區地或需轉用途農地，料會變得非主流。
[周一投資專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9776&issue=20180115