新居屋王 柴灣樂翠臺790萬易手
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GS(14)@2015-03-06 08:24:51
■樂翠臺一個大單位以七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。
【本報訊】樓價狂升，港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位，不足五年炒貴近倍，金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區，居屋賣八球完全瘋狂。過去兩個月，全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交，打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室，今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手，超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元，貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入，四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」，三座一伙高層戶售七百三十萬元。樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎，實用率高達87%，三房兩廁設計，包括一間主人套房，堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位，售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大，除開呎價一萬元有找，僅九千一百多元，採用六成按揭，上限四百七十四萬元，分二十年還款，年息二厘五，月供逾二萬五千元，家庭收入不少於五萬元。
居民：有能力勿住貧民區
記者落區直擊，街坊有不同反應，在樂翠臺住了十六年的李小姐，「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」，更指買家如果有能力，「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度，因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段，都算喺貧民區嚟！」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高，可能個買家覺得呢度真係好適合佢，好心水呢！」她認為造出天價成交，可能會令部份自住用家考慮樓換樓。柴灣差不多是港島東最篤位置，樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城，平均實用呎價近一萬六千元，柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元，平近四成。樂翠臺樓齡三十年，屬新世界發展的私人參建居屋，三幢提供近千個單位。金管局加辣後，內地客照來港搶樓。消息指，將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶，內地客以七百四十八萬元購入，計及買家印花稅及雙倍印花稅，總成本價達九百一十六萬元，呎價近一萬七千元。■記者朱連峰、陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065637
「磁帶大王」拆售柴灣車位最貴153萬
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】加辣針對住宅，原本賣唔去的車位起死回生。資深投資者「磁帶大王」陳秉志重推柴灣高威閣共24個車位，售價由128萬元至153萬元，首年保證回報6厘，並送贈釐印費及律師費吸客。陳秉志早年以約3,480萬元向科達地產購入高威閣有蓋停車場共50個車位，目前尚餘24個車位，當中18個車位劃一售價142萬元，住戶及車位比例1比10，平均10戶爭1個車位，以月租近3,000元計，回報率約2.5厘至3厘。另一名資深投資者蔡伯能原本持有大埔寶湖花園停車場92個車尾貨尾，近日加辣後重推，不足一周已沽75個。同區由他持有的太和中心車位原本去年拆售，但一直原封不動，近日見勢將拆售約54個車位，定價由98.8萬元至118.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836435
藍奕邦2500萬購柴灣國貿中心7樓
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GS(14)@2017-01-18 07:42:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6169&issue=20170118
【明報專訊】近年漸見有演藝人士入市工廈物業，土地註冊處資料顯示，歌手藍奕邦去年底斥2500萬元購入柴灣國貿中心7樓，涉及樓面達4624方呎，呎價5407元。原業主於2006年以750萬元購入，現沽出帳面賺1750萬元或2.3倍。
事實上，除藍奕邦外，藝人莫文蔚去年亦斥資約2700萬元購入長沙灣環薈中心19樓4個相連工廈單位；而導演劉偉強於2015年斥資3680萬元購入觀塘鴻圖道87號越秀工業大廈9樓全層連一個車位。
尖東廣場購信德中心西翼單位
本港商廈市况持續強勢，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，上環干諾道中168至200號信德中心西翼21樓02室，面積約1402方呎，以約3038萬元易手，呎價21,673元。物業以連租約形式沽出，現時每月租金收入約70,100元，料租金回報2.77厘。
據了解，新買家為尖東廣場或有關人士。資料顯示，原業主於2012年以呎價約1.72萬元購入單位，經是次轉讓帳面獲利約626.56萬元，物業升值約26%。
藍奕邦2,500萬增持柴灣工廈
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GS(14)@2017-01-18 08:10:54【本報訊】若然十年前入市工廈，一個柴灣，一個黃竹坑，當時港鐵南線十劃未有一撇，今日一個港鐵站造就天與地，柴灣工廈十年升兩倍，黃竹坑工廈同期升七倍。事關「性玩具大王」藍兆文兒子、藝人藍奕邦手持柴灣兩個工廈單位，最近再增持同區工廈，以2,500萬元買入柴灣國貿中心7樓8室，樓面約4,624呎，呎價僅5,407元，原業主2006年以750萬元買入，持貨十年，賬面賺1,750萬元，升值逾兩倍。然而，假如原業主十年前買入黃竹坑區工廈，以甄沾記大廈為例，2006年該廈15樓A至C室，成交呎價1,100元，最近一個27樓A至E室的成交呎價已升至8,755元，升幅七倍。資深投資者裕泰興家族成員羅守輝短炒上環信德中心東翼一個單位賺4,572萬元後，最近再透過合作夥伴以約3,038萬元買入該廈西翼21樓2室，面積約1,402方呎，呎價約2.17萬元。今次不單成功換貨，淨賺逾1,534萬元，新買入單位每月收租70,100元，回報率約2.77厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900522
張學友斥1380萬 購柴灣百樂門大廈兩伙
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GS(14)@2017-08-01 12:40:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7821&issue=20170801
【明報專訊】市場再有名人入市工廈，土地註冊處資料顯示，「歌神」張學友及其妻羅美薇，早前以553萬元及827萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，合共作價1380萬元，以面積共3176方呎計，呎價4345元。原業主於2007年以共約310萬元購入，持貨10年帳面獲利1070萬元，賺幅達3.4倍。
新港中心呎價1.72萬破頂
市場消息稱，尖沙嘴廣東道新港中心1座低層03及04室，面積2848方呎，以呎價1.72萬元售出，以此計算，成交價約4898.56萬元，成交呎價創該廈新高紀錄。原業主2013年以4000萬元購入，帳面獲利898.56萬元或23%。
另市場消息稱，資深投資者羅珠雄剛以8600萬元購入將軍澳新寶城540個車位，包括私家車車位、貨車位、電單車位及單車車位。事實上，車位有價有市，將軍澳過去周末連錄多宗車位破頂成交，世紀21分行經理魏仕良表示，居屋康盛花園地下單號車位，以102.8萬元易手，創屋苑車位新高，原業主1991年僅以8.2萬元購入，帳面勁賺94.6萬元或11.5倍。
同區居屋寶盈花園地下單號車位，亦以118萬元易手。原業主2013年41.8萬元購入，帳面獲利76.2萬元或1.8倍。同區慧安園亦錄車位破頂成交，魏續稱，慧安園2樓單號車位以115萬元易手，原業主2014年10月約60萬元購入，帳面獲利55萬元或九成。
【飲食籽】柴灣人都入東涌食泰國菜 小店有乜咁巴閉？
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GS(14)@2017-10-09 03:41:0716吋大薄餅即點即製，招牌口味「東涌精選」，以綠色為主，經理Abbas說靈感來自東涌的綠色環境。$160
【飲食籽：識飲惜食】東涌除了居民，遊客也不少，但餐廳選擇並不多，都是連鎖餐廳為主，不過再走遠點，去到逸東邨和附近的上嶺皮村屋範圍，便發現到連鎖店以外的選擇。「金泰屋」就在北大嶼山醫院附近，露天座位加花草圍欄，一派田園悠閒格局，黃昏亮了小燈泡，又有另一種隱世秘景風情。
Tung Chung Pizza經理Abbas。Tung Chung Pizza東涌東涌道上嶺皮9B號地舖
餐廳是由本地人老闆跟泰國人老闆一起經營起來，來香港已有二十多年的泰國人Tina用廣東話跟我說起四年前現址的光景。「呢度本來是爛地，裝修設計都是自己包辦！」
Tina的拍檔阿米在旁附和，並介紹着這兒的客人，原來不只是附近的居民，還有東涌其他的居民，機場工作的外國人、空姐和機師等。周末例爆，遠到連柴灣、西貢、元朗和屯門都有人專程開車或坐車來吃飯。遠在深山也有人識，還真要靠本事，畢竟由東涌去柴灣一程車要兩小時，可說是非常有誠意的客人了。阿米、Tina跟大廚Simon是同鄉，在香港也工作了二十多年的Simon最清楚香港人的口味，作了少許調整，遷就一下本地人，但基本的泰國風味保持不變是他原則。
16吋巨型薄餅 東涌名物口味清新
在上嶺皮的村屋中稍為迷了路，才看到身後的村屋餐廳就是「Tung Chung Pizza」，很隨意的家庭式西餐廳裝修。小店要在連鎖餐廳群中突圍而出，抵食和好口碑就是最佳利器。那碟佔了大半張桌子的珍寶燒豬肋排一上桌，雖然已事先知道份量不少，但還是嚇一跳。重近一公斤的燒肋排只賣$200不到，就因為這道菜，讓這小店的名聲走出東涌，其他地區的客人也聞風而至。正做着訪問，有一枱熟客來了，說最先是被店中另一名物，16吋巨型薄餅吸引，他剛說着，又一個住附近的小孩抱着一大薄餅盒走了，經理Abbas介紹那薄餅以東涌命名，材料以清新綠色蔬菜為主，口味清新，就如他們眼中的東涌。
泰式豬手以泰式香料作滷水，滷製兩個多小時。泰式豬手 $118（全），$68（半）
「金泰屋」的泰國大廚Simon。「金泰屋」東涌黃泥屋村1號
採訪：謝翠玲攝影：劉永發、鄭明川編輯：施明慧
2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170928/20165836
康翠臺高見830萬 柴灣居屋王
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GS(14)@2017-11-24 11:08:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20171124
【明報專訊】二手市場上除私樓做價創新高外，各區居屋樓價亦攀升，其中柴灣居屋康翠臺新近有3房戶以830萬元易手，膺柴灣居屋王。與此同時，有綠表客以高價入市公屋，鴨脷洲利東邨有開放式單位，以210萬元易手，樓價3年上升近3.5倍。
逼近康山花園樓價
土地註冊處顯示，柴灣康翠臺6座高層F室，實用面積757方呎（建築875方呎），屬3房間隔，以830萬元（已補地價）成交，實呎10,964元（建呎9486元），成交價除創屋苑新高外，亦膺柴灣居屋王，並且逼近鰂魚涌康山花園，今年3月有高層3房戶以840萬元（已補地價）成交、當時創全港最貴居屋的紀錄。
資料顯示，原業主於2007年以238萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利592萬元或2.49倍。
事實上，今年6月康翠臺2座中層3房戶，曾以791萬元易手，屬屋苑當時的最高紀錄，實呎10,449元，是次成交價較舊紀錄高出約39萬元或4.9%。
愉田苑實呎逼1.2萬雙破頂
此外，沙田私樓樓價上升，有區內用家轉至居屋市場。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑F座中層02室，實用面積568方呎（建築面積695方呎），屬3房間隔，以680萬元（已補地價）易手，實呎11,972元（建呎9784元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。新買家為用家，原業主於2006年以已補價153萬元購入，持貨11年，帳面獲利約527萬元或約3.4倍。
利東邨未補價 3年升3.5倍
另外，鴨脷洲利東邨有額印鬆綁貨，成交價於3年間急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室，實用面積291方呎，開放式間隔，獲綠表上車客以210萬元承接，實呎7216元。
據悉，原業主於2014年6月一手向房委會購入單位，當時作價約46.73萬元（未補地價），持貨3年，帳面獲利163.27萬元，單位期內升值近3.5倍。
第一集團柴灣角街擬建甲廈 投資12億
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GS(14)@2018-08-04 11:53:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4203&issue=20180804
【明報專訊】近年活躍於商業及工業發展的第一集團，日前向金朝陽（0878）以逾5.3億元購入荃灣柴灣角街71至75號地盤，第一集團董事魏深儀表示，上述地盤面積約1.2萬方呎，發展地積比率為9.5倍，預計可重建樓面面積11.4萬方呎，每方呎樓面地價4650元，計劃興建甲級寫字樓，預算每方呎補地價約2500元，項目總投資金額約12億元，項目預計於2022年落成。
5.3億向金朝陽購入
魏續指，集團於今年初以6億元購入鄰近地盤大涌道18號，地盤面積約 1.82萬呎，可建樓面面積約17.27萬方呎，連同上述柴灣角街地盤，預計合共提供約28.67萬方呎商業樓面面積，兩個項目總投資金額30億元，將打造荃灣區內全新商廈。
料每呎2500元補價
資料顯示，荃灣西柴灣角街71至75號原為勝利工業大廈，樓高7層，樓齡逾50年，現已拆卸。金朝陽自2015年起進行收購，先以2.3億元購入85%業權，平均呎價2374元，及後再進行收購。
今年推K83 呎價高見1.37萬
第一集團除了購入工廈地盤外，今年亦推售位於葵涌大連排道的樓花商廈K83，該商廈可建12.35萬方呎，至今售出大部分樓面，成交呎價普遍約1.11萬至1.37萬元，當中包括2宗大手買賣，其中一組買家購入該廈全層6伙，涉約1.05億元。
前中巴柴灣車廠 批建兩幢商住大廈
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GS(14)@2018-10-23 08:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8179&issue=20181023
【明報專訊】近年只聞樓梯響的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，8月獲屋宇署批建2座36至38層高商住物業（在3層基座及2層地庫之上），住宅樓面涉及43.68萬方呎，非住宅樓面近2000方呎。
總樓面達44萬呎
屋宇署公布，該署於8月共批出23份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、8項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展，除上述中巴車廠項目外，由內地客於2016年購入的山頂施勳道29號，獲批建1座5層高（在1層地庫之上）住宅，面積約1.23萬方呎，只有1座1層高保安室。至於其士（0025）太子道西292A至292D號，亦獲批建1座17層高住宅，涉及3.89萬方呎樓面。
8月僅1住宅項目動工 涉401伙
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府推出一手空置稅，加上整體樓市市况逆轉，發展商擬在重新部署規劃下而拖慢動工進度，據屋宇署數據，8月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位401伙，較7月份的992伙大減59.6%；至於，今年首8個月累計動工量合共9206伙，較去年同期的15,090伙減少近39%，為4年來同期最少。
柴灣中巴車廠新批建商住物業
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GS(14)@2018-12-25 11:31:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20181225
【明報專訊】太古地產（1972）和中華汽車（0026）持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，發展漸見眉目；繼今年8月獲批興建2幢商住物業後，10月再獲批新發展圖則；據屋宇署資料顯示，項目再獲批建1幢41層高商住大樓，當中住宅樓面約25.53萬方呎，另32,548方呎商業樓面，即合共28.79萬方呎。
總樓面72萬方呎 料成新地標
連同今年較早時獲批建2座36至38層高商住物業（在3層基座及2層地庫之上）、住宅樓面涉43.68萬方呎、非住宅樓面近2000方呎，意味整個項目住宅樓面約69.2萬方呎、商用樓面約3.45萬方呎，總樓面逾72萬方呎，業界估計將成柴灣全新地標。太古地產董事(住宅業務)杜偉業曾表示，項目為住宅大廈（附設商舖）、有蓋公共車輛總站、公眾休憩用地所組成的綜合項目，目前正與地政總署磋商補地價。
太古地產：正磋商補地價
另屋宇署批出多住宅項目的圖則，如萬泰集團2016年以11.82億元投得的大埔滘大埔公路住宅地，獲批建52座2至3層高洋房，另設3幢7層高分層住宅大廈，涉及總樓面約259,968方呎。恒地（0012）透過併購發展的西灣河太祥街2號太樂樓，獲准建1幢29層高商住樓，可建樓面約134,992方呎。莊士機構（0367）去年4月以約3億元購入的深水埗元州街步陞工商業大樓全幢，獲屋宇署批建1幢24層高商住物業（連會所），涉2.9萬住宅樓面及5880方呎商用樓面。
恒地西灣河項目樓面13萬呎
資料顯示，屋宇署10月批出19份建築圖則，包括7項住宅及商住發展、7項商業發展、1項工廠及工業發展，及4項社區服務發展。另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，10月落成私宅項目的規模較細，令該月竣工數字急速回落，跌穿千伙水平；根據屋宇署資料，10月全港共7個私宅項目、但只有409個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較9月份1,095伙大減63%。
10月私宅409伙竣工 月跌六成
至於今年首十個月合共13,086伙私宅落成，雖較去年同期14,135伙減少逾7%，但仍屬過去13年同期次高。另10月落成私宅中，較具規模包括新世界（0017）元朗柏逸，涉123個單位；其次為恒地（0012）西半山帝滙豪庭，涉單位90個。
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