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http://blog.sina.com.cn/s/blog_4679dbbf0100kqxs.html

富力合景逆市北上 粤派开发商百亿围猎京沪地块

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101110/2046174.shtml

每经记者 朱玲 发自广州
受政策严控的京沪一线城市，土地市场依旧交投活跃。近期，诸如富力地产（02777，HK)、合景泰富(01813,HK）以及合生创展(00754,HK)这样的传统粤派地产商频繁“围猎”京沪高房价区域地块，引人关注。
粗略计算，进入11月的第一周，据已公布的消息显示，仅这三家公司投入京沪区域的土地价款已达约108亿元。而富力地产以及合景泰富等则纷纷再次盯上上海一线城市区域。
新政之下，一线城市受政策调控影响巨大，在不少开发商转战二三线城市时，富力、合景、合生这样老资格的粤派开发商逆市而动，积极布局一线，原因何在？
地价款超百亿
近日，富力地产与合景泰富地产联合发布公告称，通过股权收购的形式，两家公司以约23.61亿元的成本价获得位于上海新江湾城的四幅地块。业内评价称，富力抓住此机会再次杀回上海。
据悉，该地块处于上海豪宅区域的新江湾城，目前楼盘均价高达5万元/平方米，去年12月，该区域拍出高达32484元/平方米的楼面价格，一度成为当时上海单价“地王”。诸如九龙、华润置地等大牌房企纷纷在此跑马圈地。
《每日经济新闻》记者注意到，11月以来，除了富力地产，合景、合生对一线地块也是虎视眈眈。3日，合生公布以68.75亿元的价格拿下北京通州马驹桥镇商业地块，紧接着又公布以15.59亿元拿下上海金山地块，一周时间，合生投入京沪地块已高达84亿元。
至此，这三家公司只用了一周时间，便在京沪投入107.95亿元地价款。上海房地产行业人士分析，新江湾城区域缺乏普通基础配套，而富力、合景拿下的商业综合项目，一定程度上弥补了该区域配套设施的“短板”。
辉立证券分析师陈耕认为，像富力、合生这样的粤派地产商在北方本来就有业务，目前只是加速布局。而合景目前正处于拓展阶段，加之今年销售业绩不错，加强上海的布局也势在必然。
后市资金受考验
“尽管受到严控，但像北京、上海这样的一线城市，首先它的经济地位就奠定了其市场需求依旧旺盛，特别是商业项目。”仲量联行投资部刘裕通表示，除了富力、合景等，雅居乐等房企亦对上海地块紧盯不放。
记者注意到，合景泰富今年9月首次进入上海市场，新江湾城地块已是其年内拿下的第4幅上海地块，地价斥资共计30亿元。
而合生创展今年已陆续在上海斩获3块地皮，总价超过40亿元。据了解，9月初，合生创展分别以12.46亿元和14.51亿元取得广富林2-5号地块和三林集镇住宅地块。
合景泰富副总裁罗国庆认为，此时拿地并不是因为低价，只是目前恰好是“好的时机”。作为上市企业，一方面要创造价值，从而对投资者负责，其次是出于对企业风险防控而拿地。
辉立证券地产分析师陈耕表示，当前情势下，地产商对市场的预期是不同的。但目前资金链逐渐收紧，肯定会对拿地企业后期的财务状况造成考验。
仲量联行刘裕通表示，这几家开发商主要是通过二级市场收购地块，境外资本投资达到一定年限，赚钱后变相退出。一般来说，通过股权收购相比市场拍地的土地价更便宜，未来的风险相对较低。
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提前完成年度目标保利前10个月掷423亿拿地
每经记者 叶书利 发自北京
继万科、龙湖、恒大之后，又一家提前“达标”的房地产企业上榜，这次是央企大佬保利地产。
保利地产刚公布的10月销售数据简报显示，前10个月公司实现签约金额达503.2亿元，从而提前两个月完成今年500亿元的年度销售目标。
在拿地方面，保利地产风采依旧。《每日经济新闻》记者将保利地产1~10月在拿地方面的开支汇总后发现，10个月里，保利地产已斥资近423亿元拿地。
保利地产发布的10月销售简报显示，10月份，公司实现签约面积77.78万平方米，实现签约金额89.24亿元。自此，该公司1~10月已实现签约总 面积560.61万平方米，同比增长25.79%；实现签约总金额503.20亿元，同比增长36.51%，超过500亿元的年度销售目标。
保利地产北京公司总经理刘翔透露，保利地产北京公司今年的销售额已接近65亿元，而今年的年度销售目标是50亿元。
按照保利地产年初曾透露过的“三年再造”的宏伟战略，2010~2012年三年内，保利地产总资产将翻1倍。业内人士据此推算，保利地产如欲实现该战略，公司多个财务指标必须在这三年内保持平均20%~30%的年增长率。
为了支持高速增长，保利地产必须一手抓销售，一手抓拿地。
保利地产发布的“关于本公司获得房地产项目的公告”中显示，继9月份豪掷近87.5亿元拿下9宗地后，10月份保利地产再次以77.2069亿元揽入9 宗地。保利地产三季报显示，前三季度，公司共花费346亿元拿地。至此，前10个月，保利地产共斥资近423亿元用以储地。
分析这一幅幅地块，记者发现，保利地产的土地池正悄然转向二三线城市。
9月份，保利地产所拿的9块地中，除了广州外，其余地块分布于福州、常州、成都、东莞、南昌等二三线城市。10月所拿的9宗地则全部分布于南京、中山、杭州、成都、南通、营口、厦门等城市。
中邮证券近日发布的研究报告指出，四月新政以来，保利地产仍然坚持其一贯逆周期炒地的做法，其土地储备逐渐向二三线城市倾斜。时下该公司的土地储备已遍 及全国23个城市，除了广州仍占据重要地位外，二三线城市如武汉、成都、重庆、佛山、沈阳等开始凸显分量，其中武汉的土地储备量更是挤掉了广州，排名榜 首。

溢价149％拍得佛山地块 恒大或成首个需上报企业

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101222/2145790.shtml

　每经记者 朱玲 发自广州
为遏制近期再度反弹的地价，12月19日国土部发布土地新规定，要求招拍挂溢价超50%的地块需上报。然而，这一新规并未压抑住开发商对靓地的青睐。
昨日（12月21日），恒大地产力克近期拿地势头强劲的保利，以14.35亿元，溢价149%抢下广州佛山地块；同日雅居乐地产也以4.4亿元总价连夺广州花都两幅商业用地，溢价过100%。
业内人士表示，恒大所夺佛山地块是土地溢价50％需要上报的新规出台后，全国拍出的第一块高溢价地块。
溢价超50%拿地
昨日，在广东佛山的土地拍卖会上，恒大地产和保利两家地产大鳄死拼，经过173轮的竞争，最终恒大地产以总价14.35亿元的价格拿下广州佛山地块，折合楼面地价为6243元/平方米，相比5.7亿元（起拍楼面价2500元/平方米）的起拍价来说，溢价高达149%。
资料显示，该地块位于佛山市南海区里水镇草场村，为佛山的三旧改造项目，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地，总面积60491平方米，建筑容积率 不低于1.5不高于3.8，建筑密度低于30％。根据要求，该地块住宅套型90平方米住宅面积占开发建筑总住宅面积的比例不低于70％。
该地块位于广州金沙洲附近，为广州热炒区域之一，附近楼盘均价已超过1.5万元/平方米，恒大、保利在该区域均有项目，部分楼盘售价高可达2万元/平方米。
合富辉煌首席市场分析师黎文江对媒体表示，尽管149％的溢价较高，但按该地块的地理位置，6字头的成交价一点都不贵，今年在广州出让的金沙洲回炉地王最终楼面成交价超过8000元/平方米。
12月19日，国土资源部发文要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后两个工作日内，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。
有业内人士表示，恒大所拿地块应该是土地新规推出后首个需要上报的地块。
有知情者透露，截至12月20日晚间，该公司已经突破了全年500亿元的销售大关，较2009年全年总销售额增长65%。
新规难抑高地价
同一日，雅居乐地产在广州花都区以总价4.4亿元抢得该区两幅商业用地，折合楼面均价分别为2683元/平方米和2447元/平方米，其中一幅地块溢价118%。
据悉，雅居乐目前在广州花都区拥有5幅宅地，在上述商业用地附近。据公司相关人士透露，商业用地将会作为宅地的配套。
然而，同在当天出让的广州番禺限价地块以及另外市区两幅宅地相对冷清，均以底价成交。
“开发商在年底土地拍卖收官之际，想拿地的冲动和热情不减，尤其是今年大部分房企销售业绩完成率高和手上有足够的现金。”广州房地产专家谢逸枫认为，一手住宅商品房价格上涨，让开发商疯狂抢夺土地。
不过，由于国土部针对地王和楼价上涨及囤地炒地空置土地的现象进行打击，促使开发商对限价地和郊区资源稀少和投资开发价值不大的地块，显得比较谨慎。
谢逸枫指出，新拍地政策的出台真否能抑制地价过快上涨，从而达到调控楼市的作用，仍待观察，可能仅是在岁末给到购房者的一针安心剂。

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