樓市狂潮 經紀月袋250 萬
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GS(14)@2012-09-10 22:25:192012-9-10 MP
地產代理持牌人數破紀錄在大旺市之下，代理收入亦水漲船高，於美聯主力代理豪宅的客戶經理林子韜坦言1 至4 月的生意欠佳，至5 月份的一個晚上，因為遲了離開公司遇到一位貴客，該客人不但經他一次過購入兩個豪宅單位，更介紹客人給他，其中一名經他轉介的客人，更買入一個3000 方呎以上的過億單位，再度帶挈他「爆數」，該月單是個人已淨賺250 萬元。
收入增加，林子韜揚言要買車獎勵自己，同時亦可以接載客人和照顧家人的需要，更有意換樓改善生活。
股票經紀生意淡只有食老本地產經紀「時勢造英雄」，股票經紀則生意慘淡。剛過去的8 月，日均成交金額僅得438.1 億元，按年大跌44%。受累成交萎縮， 股票經紀亦只好「食老本」。有業內人士指，大部分經紀每日回經紀行皆「自己炒股」，有客戶難得打來，「多數是陪他們聊天，為他們做心理輔導。」該經紀指，即使生意難做，卻不見多少人轉行，「大部分經紀於80年代的輝煌時代入行，現時已50 多60歲，哪有人會聘請？」
早前有報道指經紀靠「揸的士」及任夜更保安等兼職謀生， 他更直指「無可能」。他謂「即使巿况再差，day trade 都一定有起碼收入。」而且經紀本身亦有一定的「老本」，不會單因巿况轉差便不能生活，「若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？」
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reference(1610)@2012-09-11 11:17:16"若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？"
Good point!
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Sunny^_^(11601)@2012-09-13 12:42:26全港得一1個250萬
4 :
GS(14)@2012-09-13 22:42:202樓提及
"若本身投資不夠過活，客戶怎會相信你能幫他賺錢？"
Good point!
真是悖論
5 :
龍生(798)@2012-09-14 03:43:30邏輯上當然有問題, 但人性就是如此
6 :
GS(14)@2012-09-14 23:35:085樓提及
邏輯上當然有問題, 但人性就是如此
好慘
個人理財：年金月供$400 退休月袋1.9萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:48■市民投資超長期年金，須留意預期回報未必達標。資料圖片
按揭證券公司擬明年推公共年金，針對65歲後銀髮一族；至於本港私營年金，則主攻後生世代，起始供款日更可於零歲起，若每月供400元，直至其60歲，退休後每月可獲得1.85萬元，不過須留意通脹或蠶食購買力。
由零歲開始供款60年
以最近推出的中銀人壽年金為例，其供款期最長可達60年，若果以最低月供金額400元計，供足60年，總供款金額將達28.8萬元，而65歲後，每月收取年金則為1.85萬元，若果長壽至90歲，總獲得年金達554.2萬元。若果選擇另一種供款方式，以美國萬通年金為例，即僅出生後首5年供款，每月供1,200元，總供款金額為7.2萬元，然後供款人靜待60年，65歲後每月年金達1.86萬元；而若果以相等供款額供10年，65歲後每月年金可達3.1萬元。不過，女兒近2歲的招銀國際策略師蘇沛豐表示無甚興趣，「未諗過咁長遠喎，太多近嘅嘢要plan，保險、醫療、教育儲蓄……」又認為退休應自行計劃。他又指假設通脹率2.5%，粗略估算每月1.6萬元的年金，等於現時約3,000多元，「好過冇啦，又唔夠生活嘅，同埋其實個數唔係好誇張箒，通脹同複式效應下差唔多」。若果以0歲起，每月供400元，供足60年，65歲退休後每月收取1.85萬元為例，若果這65年間通脹率為2.5%，該筆每月年金現值（present value）為3,716元。不過，供款金額亦因為通脹上升而減少，65年後400元現值等於現在80元。此外，投資這類超長期年金前，亦需要考慮眾多其他因素，例如預期回報未必達標，原因是年金分保證、非保證回報兩項，意味最終獲得年金可大可小。以中銀人壽為例，該公司預期回報率為4.9%，保證回報率則為2%至3%。參與長期年金亦須留意金融機構穩健度，因為參與期或長達數十年，故此宜選擇財政實力強橫的金融機構。記者：周家誠
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20226996