施政報告前散貨 新盤下月料推2700伙 日出康城晉海 啟德OASIS勢成焦點
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GS(14)@2017-08-28 14:04:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4399&issue=20170828
【明報專訊】特首林鄭月娥10月發表任內首份施政報告前，市場觀望港府會否在樓市再出招，新盤市場9月將掀新一輪散貨潮。本報統計，有機會在下月、即第三季最後一個月登場的9個全新盤，共涉逾2700伙，其中新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」、單位數量達1040伙的晉海，成為市場焦點。業界估計，地產商為免政府再出招，均希望在施政報告出台前盡量散貨。
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明報記者 林可為、甘潔瑩
預計下月開售的9個全新盤，其中5個位處市區或將軍澳，其餘4盤位於新界。作為市場焦點的新地晉海，是日出康城首個並非由長實（1113）發展的全新開售樓盤，樓花期長約26個月，戶型由1房至4房，是日出康城首個提供入場門檻較低的1房戶的屋苑，料可成為搶手貨。
城‧點今開示位 隨時上樓書
市區方面，會德豐（0020）待批預售的啟德OASIS KAI TAK，提供648伙，戶型由開放式至4房戶，實用約270至1500方呎，約七成為1房及2房戶；OASIS KAI TAK是繼啟德1號II、嘉匯、龍譽、天寰後，區內今年第5個新盤，市場承接力備受考驗。
此外，多個納米新盤已摩拳擦掌，日內將有新動作。資策（0497）屯門約25個月樓花城‧點，今日會向傳媒開放兩個設於中環的示範單位，隨時上載樓書。城‧點提供204伙，戶型由開放式至兩房，實用面積約200至400方呎，逾八成屬開放式戶及1房戶，首推單位估計最少涉約50伙，發展商表示「開價進取之餘，但買家可接受」。
首推足額認購 喜遇收逾110票
另英皇（0163）與市建局合作、上周突擊以折實平均實呎1.71萬元首推68伙的長沙灣喜遇，消息指過去4日累獲逾110張入票，即首批獲足額認購，預計日內上載銷售安排，最快9月初發售。
林一鳴：新盤開價需低於市價
地產資深分析員林一鳴表示，發展商9月積極推盤，主要由於樓市前景不明朗，例如加息周期已開始、美國聯儲局準備縮減資產負債表，相關因素均影響物業市場，在未能確定其影響力下，故發展商在獲批預售後便隨即推售，更以低於市價發售，他表示：「新盤開價不低於市價根本賣不到。」
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑亦稱，8月迄今新盤市場暫時累錄近1600宗成交，而近日開售的荃灣全‧城匯、愛炫美、太子逸新和葵涌豐寓均有理想銷情。他認為，發展商9月積極開盤，除趁市旺外，亦想在施政報告出台前散貨，「樓價未見大跌，未知政府屆時會否再加辣或出招，發展商在商言商，所以在9月賣得幾多得幾多，無謂冒險」。
將軍澳晉海擬下月推 首批涉208伙
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GS(14)@2017-08-29 01:30:03【明報專訊】華懋全‧城匯今日首輪推售521伙之際，新地（0016）與港鐵（0066）合作發展將軍澳日出康城第4A期，昨命名為「晉海」，為集團在區內首個發展項目，推盤步伐如箭在弦。新地副董事總經理雷霆表示，項目料於下月推售，價錢將參考同區同系天晉系列二手價。
開售價參考天晉系列二手價
新地同區天晉位處港鐵將軍澳站上蓋，為將軍澳南指標屋苑之一，近期平均二手成交實呎15,555元。新地代理總經理陳漢麟稱，晉海共提供1040伙，分層戶涵蓋1房至4房及特色戶，因區內細單位供應少，故主打1房及2房，示範單位將設於東九龍，及按一手新例首輪推售不少於兩成單位。
若以總伙數1040伙計，料首推不少於208伙。晉海於上月已獲批預售，關鍵日期為2019年10月31日。除晉海外，新地日出康城第4B期已於今年6月申請預售，正待批出，涉及1132伙。項目料是繼港鐵南昌站上蓋匯璽後，集團年內另一大型新盤。
南區‧左岸昨6545萬沽1伙
此外，中海外（0688）近日推出東九啟德1號II第5座的同時，同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸，繼續以限量招標形式加推單位，昨日早上9至10時招標的1座33樓實用面積1870方呎A室，屬全海景4房戶，昨上載成交紀錄，顯示成交價為6545萬元、實呎3.5萬元。
另外，南豐及九倉（0004）合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期，推出19號洋房招標。該洋房實用7981方呎另連4201方呎花園，將於下周一（8月28日）上午10時開始招標，同日下午1時截標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5734&issue=20170825
新盤打鐵趁熱 未來兩周推1686伙 啟德OASIS今突擊開示位 將軍澳晉海快上樓書
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GS(14)@2017-09-06 11:16:41http://www.mpfinance.com/fin/dailyp1.php?issue=20170906
【明報專訊】特首林鄭月娥下月公布任內首份施政報告前，新盤推售熱潮仍浪接浪，除兩個迷你戶盤，英皇（0163）長沙灣喜遇、資本策略（0497）屯門城‧點，敲定今日和周六曬冷盡推全盤單位外，另兩個大型新盤，包括新地（0016）將軍澳日出康城晉海、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK亦擬短期出擊，意味未來兩周將有逾1600伙新盤單位搶灘。
明報記者 林尚民、 謝穎怡
會德豐地產常務董事黃光耀表示，啟德OASIS KAI TAK剛獲批預售樓花，短期正式開價，首張價單涉約130伙，料本月內推售。事實上，會德豐今日更搶閘在晉海之前，向傳媒開放設於尖沙嘴海港城的示範單位。
OASIS KAI TAK首推306伙
OASIS KAI TAK共設648伙，黃光耀指首階段會先推第3、5座共涉306伙，餘下座數擬明年推售。
黃光耀強調，雖然當年地皮購入價較低，但售價仍會以同區其他樓盤作參考，特別部分單位近日創下新高價（嘉匯日前售出的特色戶的實呎為30,694元、創同區新高），希望可做到價量兼備。樓盤會於2019年5月入伙，樓花期長約20個月，預計每實呎管理費約4.4至4.5元。
喜遇累收850票 今發售136伙
另新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下單位總數1040伙的日出康城晉海，最快下周公布首批價單，首批涵蓋一房至三房，並於下周開放示範單位。
至於英皇及市建局合作的長沙灣喜遇，今日曬冷盡推全盤136伙，項目昨午4時截票，消息指過去13日共收約850票，超額5倍。
另屯門新盤城‧點，昨加推最後一批28伙，22樓實用217方呎開放戶最平折實價368萬元起。
城‧點加推28伙 周六盡推全部204伙
資策執行董事方文彬指，撇除樓層和景觀因素前，今批提價約12%，並敲定本周六發售全數204伙，周五截止認購，據悉，該盤至昨晚累收逾2200票，超額近10倍。城‧點整批204伙，平均折實呎價為15521元、折實市值8.74億元。
換言之，上述4個全新盤，將有逾1600伙於本周及下周內開售和開價，承接力備受市場關注。
雷霆﹕康城4B開售 視乎晉海銷情
地政總署公布，8月批出5份預售樓花意書，包括已清袋的華懋荃灣全．城匯（953伙），另包括城．點（204伙）、OASIS KAI TAK（648伙）、新世界（0017）屯門鄉事會路THE PARKVILLE（100伙）、新地日出康城4B期（1,132伙）、合共3,037伙；同期新申預售僅嘉華（0173）大埔白石角項目（1,073伙）。另外，8月滾存待批預售樓花降至7339伙，按月減1964伙或21%。
新地雷霆指，日出康城4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有分別，集團會先行觀察晉海銷售反應、及買家需求，再決定4B期發售時間。
晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票
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GS(14)@2017-09-13 11:19:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地（0016）將軍澳日出康城晉海，昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外，新地副董事總經理雷霆表示，晉海開售日期近在眉睫，而近期推出的新盤銷情好，反映市場實際需求強，加上息口仍低，置業需求仍強勁，市場預計晉海最快日內開價。
至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，市場消息指，項目過去5日暫接獲近1000張入票，超額認購近7倍。根據銷售安排，A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙，當中包括最少1個特選單位；B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙，OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出，定價計可套現約14.5億元。
愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高
市場消息指，長實（1113）荃灣西愛炫美，昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶，成交價2367萬元，實呎20,804元，售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱，海之戀及愛炫美自5月推出後，合共售逾2100伙，套現逾230億元。
WHITESANDS 6號屋4607萬易手
近期未有新盤推售的太古地產（1972），旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交，透過招標以4607.8萬元售出6號屋，以洋房實用面積2355方呎計，實呎1.95萬元。由2015年底至今，WHITESANDS累售11幢洋房，套現5.1億元。
尚珩最快本周開放示範單位
另特首林鄭月娥10月公布施政報告前，多個新盤部署開售。香港興業（0480）及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩，擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目全為大單位，最細為實用面積1554方呎小型複式戶；而13幢洋房，實用面積最大3591方呎，戶型由3房1套至5房5套；項目已獲批入伙紙，預計12月入伙。此外，宏安地產（1243）行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱，集團大圍薈蕎希望短期獲批預售，隨即盡快開價，期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月，單位總數336伙，八成屬開放式及1房細單位，實用面積200餘方呎起。
新盤四大區1年吸金逾千億 累售逾1.1萬伙 日出康城晉海勢成新焦點
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】雖然政府連番加辣，但很多買家因擔心「愈遲買愈貴」，造就過去逾1年來新盤市場暢旺。本報統計，新盤「四大戰區」屯門、元朗、荃灣西和啟德，去年8月至今，合共售逾1.1萬伙一手單位（包括餘貨），吸金總額估計高達1013億元，顯示市場龐大購買力。踏入9月中，除會德豐（0020）已開價的啟德OASIS KAI TAK外，新地（0016）首次在將軍澳日出康城「插旗」的晉海，日內亦將出擊，令該區勢成新焦點。
金額超高鐵香港段投資額
資料顯示，廣深港高鐵香港段自西九龍至香港、深圳邊界，全長約26公里；而香港段由特區政府出資，並負責工程設計、建設、測試及營運，總投資額估計逾844億元。上述1013億元新盤吸金總額，足夠支付高鐵香港段的開支。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價高企下，買家均擔心遲入市，樓價會更貴；加上發展商提供多項優惠，二手業主叫價態度仍強硬，上車客上會有困難，因而令購買力流向一手市場。他續稱，除已開價的啟德OASIS KAI TAK，稍後戰場焦點，將是將軍澳日出康城，估計新地日內會以貼市價推出晉海（1040伙），由於是區內首個非長實（1113）樓盤，加上提供區內罕有的實用300餘方呎1房細單位，料將掀新一輪熱潮。
康城4B期部署視乎晉海銷情
新地副董事總經理雷霆亦稱，將視乎晉海銷情，再決定單位總數1132伙的日出康城4B期（已獲批預售）的開售日期，意味有機會第4季登場。
上述「四大戰區」中，其中3個位處新界西北或荃灣。至於掀起今輪新盤戰的區份為屯門，由南豐去年8月開售的屯門豐連拉開序幕，項目首批折實均價僅8826元，頓成市場熱話，全盤370伙已清袋。
近1年新盤主要集中新界西北
元朗方面，過去逾1年來是新地作主力，去年8月至今推出Grand YOHO第1、2期、錦田PARK YOHO Genova，以及長實世宙等主要新盤，連同PARK YOHO系列餘貨，區內售約2630伙、總吸金估計218億元。Grand YOHO第1期去年8月首推前，接獲約1.7萬張入票，一度為1997年後新盤票王，到今年8月才被華懋荃灣西全‧城匯勁收2.25萬張入票取代。
踏入今年，荃灣西推出4個全新盤，共售逾3900伙、套現逾400億元；其中長實5月、7月推出的海之戀及2期愛炫美共售逾2000伙、套現220億元，為今年吸金最強勁項目。至於唯一市區戰場、東九龍啟德，逾一年來已開售5個新盤，累沽約2970伙，總套現近300億元；其中售出單位、套現最多私宅，為中海外（0688）去年8月發售的首個「港人港樓」啟德1號I、II，逾1年來累售近1010伙、套現100億元。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8452&issue=20170911
晉海效應 都會駅3房880萬易手
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GS(14)@2017-09-16 22:27:17【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海將於短期內推售，帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，都會駅1座中層C室新近易手，為實用面積629方呎3房1套戶型，成交價880萬元，呎價13,990元。相對同類型單位於本月4日以850萬元易手，相隔一周同類單位被搶高30萬元或3.5%。據悉，原業主2014年以610萬元購入，3年額印稅SSD剛鬆綁，持貨3年獲利270萬元離場，單位升值44%。
屬額印鬆綁貨 一周搶貴3.5%
另同區維景灣畔9月至今暫錄2宗成交，新近易手單位為2期9座高層E室，屬實用511方呎2房戶，外望內園景，成交價798萬元，實呎15616元。據了解，原業主2010年7月以380萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利418萬元或升值1.1倍。
美聯十大屋苑周末錄11成交
中原統計，過去兩天十大屋苑共錄4宗成交，數字與上周相同，錄得成交屋苑為鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城；另7個屋苑捧蛋，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園。
不過，據美聯統計，過去兩日（9日及10日）本港十大藍籌屋苑錄得約11宗買賣成交，按周增加6宗、升幅約1.2倍，是今年5月中後17周、即約4個月高位。
另中原研究指，8月香港、九龍、新界的二手私宅買賣合約登記，共錄得2,565宗（具體反映7月成交市況），較7月份錄得的2329宗上升一成，顯示二手樓市好轉。按區域計算，以港島區錄得的按月升幅最強勁，8月港島二手私宅買賣登記錄得591宗，較7月的495宗上升96宗19.4%；九龍8月二手買賣錄865宗，較7月的769宗，上升96宗或12.5%；新界二手私宅交投8月錄1109宗，比7月的1065宗，則增加44宗或4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2040&issue=20170911
晉海主打中小戶型 吸小家庭
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GS(14)@2017-09-17 11:25:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4099&issue=20170916
【明報專訊】新盤戰線由荃灣區轉移至將軍澳區，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，樓花期約24個月，共提供1040伙。項目除主打2房戶外，更為整個日出康城首個提供1房單位新盤，預料可獲不少年輕買家垂青。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
晉海共由2座住宅大廈組成，共提供1040伙，涵蓋1房至4房及特色戶，當中第1及2座可以再細分為A、B兩翼，採一翼6伙設計。以2A座38樓為例，前排2伙A、B室屬3房戶，實用面積分別701及618方呎，大致望西南方，預料可享海景，後排C室至F室以1房及2房戶為主，實用面積由340方呎至496方呎，大致望東北及東南方，預料以山景及樓景為主，惟周邊仍有項目發展，故景觀存在變數。此外，項目為日出康城中首次提供1房戶，共174伙，佔全盤總伙數約16.7%，實用面積由337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房，浴室以雙門設計，分別通往睡房或客廳。
2房戶料山景及樓景為主
發展商開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以2B座38樓A室為藍本，實用面積701方呎，屬3房1套間隔，發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調，甫入大門即為飯廳，該處放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几，外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳，當中設有一個圓形裝置，內裏隱藏電視機。屋內走廊連接3間睡房，其中一間睡房改成書房，配搭木紋書桌及椅子。另一間睡房以白色為主，大玻璃窗旁擺放單人牀以及梳妝枱。主人睡房位於走廊盡頭，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀，旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅，配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。客廁則以雲石鋪砌牆身，備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計，配以淺色廚櫃及一系列家電，外連16方呎工作平台。
3房內1廁設雙門 間隔靈活
另發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位，實用面積623方呎，為屋苑3房戶入門版。單位大廳不設玄關位，大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室，但採雙門設計，可變身作套房浴室，或成為客廁，以趟門連接走廊，浴室內企缸及浴缸兼備。
項目關鍵日期為2019年10月31日，樓花期約24個月。發展商早前曾表示，項目會所名為「Club ASEA」，會所連園林連10萬方呎，將會提供50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示，項目有432個車位，即3戶爭1個車位。
■有片睇
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GS(14)@2017-09-17 11:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7578&issue=20170916
【明報專訊】將軍澳日出康城是近年推出最多地皮招標的區域之一，撇除早已入伙的1至3期，以及今次晉海所在的4A期，已有7個項目獲批發展權，預料涉及近1萬個單位，其中新地（0016）旗下日出康城4B期已獲批預售，有望緊隨晉海推售。
新地康城4期每呎補價僅2059元
事實上，自2014年首季至2016年首季的兩年間，港鐵先後推出日出康城4至10期於市場上招標，今次推出的晉海，屬於日出康城4A期，而已獲批預售的4B期（涉1132伙）；新地早於2014年4月投得康城4期，當時補地價約27.1億元，每方呎樓面補價約2059元。至於另一個有機會於較短期內推售的項目，則為會德豐（0020）發展的日出康城第5期，項目今年7月已申請預售，涉及1600伙，預計2020年3月底入伙。
其他期數方面，由南豐集團發展的康城6期，可建4幢住宅，預料最多可建2400伙；會德豐（0020）發展的第7期，則可建2幢共不多於1250伙住宅單位，另設約48萬方呎商場部分；第8期則是由「大地主」長實（1113）重奪，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位；會德豐奪得的第9期，則提供不多於1780伙住宅；至於最臨海的第10期，同由南豐投得，項目可建2幢住宅，提供不超過1170個住宅單位。
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GS(14)@2017-09-17 11:26:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20170916
【明報專訊】隨着日出康城有多個項目落成，使區內形成全新社區。發展商表示，項目周邊配套具賣點，包括於2020年下半年康城第7期的大型商場落成，連同將軍澳區內其他商場，屆時可提供不同選擇予買家購物。資料顯示，該大型商場由港鐵（0066）持有，樓面面積達47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展。此外，區內已有幼兒中心及中小學等，未來更會有兩所國際學校校舍進駐，可配合區內不同家長的需要。
區內設幼兒中心中小學
休閒設施方面，屋苑除鄰近日出公園，區內還有長約2公里的海濱長廊，連接將軍澳市中心至日出康城，旁邊更有行人徑及單車徑，住戶可享受海邊景致，另足球訓練中心預料最快明年啟用，及未來將設有水上活動中心，令區內設備將更趨多元化。
[睇樓手冊]
代理疑違規促銷晉海 售價造假
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GS(14)@2017-09-17 13:43:08【本報訊】又有代理疑違規銷售新盤。新地（016）及港鐵合作的將軍澳日出康城第4A期晉海，有代理在項目未公佈樓書及價單，就已經「老作」價錢，更聲稱是新地私下向其透露。昨日在將軍澳區內的街道上，有代理貼街招，標示出晉海「一房4XX萬」、「兩房6XX萬」及「三房8XX萬」，而且附上代理聯絡電話。記者曾致電該代理，對方聲稱是新地私下向他透露。新地副董事總經理雷霆回應指「絕無此事」，新地晚上回應指，發展商已向各受委託之地產代理要求嚴謹遵守《一手住宅物業銷售條例》及其他有關法例等。發展商嚴正聲明，指直至現時，並未有就晉海發佈或透露任何有關項目售價或優惠的資料，特此澄清坊間流傳有關晉海的售價或優惠，一概與本集團無關，同時本集團亦保留一切有關追究的權利。一手住宅物業銷售監管局發言人則回應指，如發現有涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》的情況，會作出跟進調查。根據條例，任何本意是促銷一手住宅物業的廣告，均受條例對廣告的要求的規管。條例沒有限制賣方或任何人士於何時以後才可以宣傳或推廣一手住宅物業，但規定廣告不得載有虛假或誤導性的資料。
新盤Oasis料日內開價
另外，會德豐（020）啟德新盤Oasis Kai Tak料日內開價，集團常務董事黃光耀昨表示，先集中推第3及5座的中小型單位，首批推約130伙。昨日向傳媒開放兩個示範單位，都是交樓標準戶，三房單位內的家具都是交樓標準之內。其中3座28樓E室，實用面積339方呎，一房間隔，另一個為連裝修的三房示範單位，面積546方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145307
新地：晉海最快下周開價
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】另一個焦點新盤日出康城晉海今日將公佈售樓說明書，發展商新地（016）指最快下周公佈首張價單，料月內發售，並再度澄清集團尚未發佈項目售價或優惠。
南灣又錄離奇撻定
日前有代理張貼街招標明樓盤價錢，並向記者表示是發展商私下透露。新地副董事總經理雷霆昨主動作出回應，指該宣傳品一概與新地無關，並保留一切有關追究的權利。新地代理總經理陳漢麟補充，晉海會所連園林面積逾10萬方呎，設施包括50米室外泳池及宴會廳等。根據土地註冊處資料顯示，新地及嘉里（683）等發展的鴨脷洲南灣，近期持續出現詭異撻定，一連4宗於2010年簽訂買賣合約的豪宅單位至今年中突然撻定。最新出現的撻定戶位於南灣2座16樓B室，實用面積1,795方呎，原本於2010年7月以4,172.1萬元一手售出，呎價23,243元。不過事隔7年，單位在上月離奇取消交易。物業原買家為發東有限公司，公司董事為大一藝術設計學院校監呂歐陽麗堃，按照買賣合約條款，呂歐陽麗堃已向發展商繳付合共625.8萬元定金，佔成交價15%，料遭發展商沒收。陳漢麟指，南灣終止交易的單位均於一手條例生效前發售，集團一直按程序處理，集團近期準備重售屋苑貨尾，涉及不止4伙，「我哋要處理返之前啲個案……都係跟返合約去做」，但未有正面回應買家撻定的確實時間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146618
晉海開售前夕 區內業主心雄 將軍澳逾30伙反價封盤
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GS(14)@2017-09-17 16:19:08■晉海料本周開放示範單位及開價。
【本報訊】將軍澳新盤造價屢創高峯，海天晉洋房更以每呎近3.5萬元易手，破盡將軍澳住宅歷來紀錄，促使區內二手業主叫價越見心雄。新地（016）的日出康城晉海開售前夕，區內業主期望新盤定價令二手樓水漲船高，近日有逾30個二手盤連環反價及封盤，個別加幅逾7%。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤稱，過去兩日將軍澳有25個單位封盤，另最少6伙反價。日出康城有4伙封盤，其中2座高層LA室三房戶，原本已反價40萬元，至850萬元，業主進一步看好後市，昨決定封盤﹔另天晉2期2B座低層連平台特色戶，實用771方呎，亦反價50萬元，至1,500萬元後再封盤。
都會噔1周內搶貴30萬
特色戶更天價放售。消息指，天晉1期2座頂層連天台及平台特色戶，實用1,588方呎，有指業主聲稱單位附400萬元豪裝，天台設園藝燒烤用品，平台更設魚池，現連租約開價7,200萬元，呎價高達45,340元，挑戰將軍澳呎價最貴住宅紀錄。劉浩勤稱將軍澳二手交投加快，本月首10日暫錄約38宗成交，較上月同期約25宗增加五成﹔受晉海即將開售刺激，日出康城二手成交稍加快，本月暫錄最少6宗，比上月同期兩宗為多。日出康城現反價成交個案，為首都5座高層LB室，實用840方呎，反價10萬元，至910萬元易手，呎價10,833元。利嘉閣梁敬嚴表示，調景嶺站上蓋的都會噔1座中層C座，實用629方呎，三房間隔，剛以880萬元易手，呎價13,990元；對比2座高層C室，面積相同，本月4日以850萬元成交，相隔不足一周同類貨搶貴30萬元。另新寶城4座高層H室三房戶售852萬元，屬屋苑歷來次貴單位。其他二手方面，美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城12座高層E室，屬「東南鳳凰樓」優質貨，實用652方呎，剛以863萬元易手，呎價13,236元，破盡屋苑分層戶歷來最貴紀錄。此單位銀行估值高達940萬元，較造價再貴近9%。
10大屋苑7個零成交
美聯翁凱傑稱，沙田翠湖花園C座中層2室售1,238萬元，創同類新高。祥益胡志偉指，屯門碼頭區兩日4宗成交，邁亞美海灣6座低層E室505萬元易手。美聯吳肇基稱，太古城寧安閣高層D室兩房則王以1,015萬元售出，呎價17,500元。新盤搶去不少購買力，中原統計的10大屋苑，已連續8周錄得個位數交投量，過去周六及日錄得4宗，當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，屯門新盤城．點本周末開售，市區多個新盤亦於將於短期內登場，一手新盤繼續搶客，分散市場購買力。另一方面，二手業主叫價態度仍舊強硬，未見減幅，上車客上會有困難，拖慢二手成交步伐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170911/20149129
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