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業務注入新元素 廢股可變萬人迷 黃國英 (Alex Wong)

http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=12756


(原載於東周刋1月12日)

金融海嘯後, 領悟到幾件事, 在<<注碼定輸贏>>有跟大家分享。其中兩點, 對於本年作戰, 應有幫助。第一點是「當所有人在傳媒上，都認同某件事的發展將會循某一個方向時，就必定買大開小」。例子: 去年三月熊軍猛於虎, 二次大蕭條、環球銀行國有化, 以及匯豐必見10元, 成為共識。當時就算有神人跟你講匯豐會上番90元樓上, 可能你會答: 「我信呀, 十合一之後嘛! HSBC sucks!」。

何故舊事重提? 緣於大量2010年投資展望, 五湖四海的基金經理, 看好看淡的股票版塊, 竟出奇地相似。萬人迷鐵膽是內需、燃氣和醫療。神枱貓屎是航運、出口及工業。就像恆指跌到萬點, 也視作「牛市深度調整」的「生孔明」, 就狠批「當西歐國家經濟衰退時, 工業股、出口股、港口股…都不會好」。

不是看淡萬人迷版塊的基本因素, 會忽然極速惡化, 也不是葛拉罕上身, PE高過15倍就敬謝不敏，猛彈人鬼迷心竅後自詡清流。不喜歡的是同路者眾, 人多擠逼, 價格大幅上升後, 值博率大幅下降。滿身瑕疵, 價格自然低殘, 一旦瑕疵消失, 股價便會反映。用回前例, 匯豐歐、美次按毒瘡齊發時, 股價飛墮, 到後來毒瘡在政府用藥後稍歇, 股價立升逾倍。玖龍紙業(2689)債重如山, 眼看覆沒之際, 信貸市場融雪, 破產風險移除, 由8毫子升到13元。

這也是書中提到的另一感悟:「看到別人看不到的..人所共知的事情, 是不可能賺大錢」。買大熱門, 要用槓桿買到地球咁大, 才能贏大錢。刨冷門, 假如眼光好, 技術高, 大注扑中, 回報極和味。「唓!鬼唔知咩, 講就易, 做就難」。自己虛構咗個劇本, 大家可以自行參透當中玄機。

 


中移動(941) 公認是當世廢股, 去年回報低過中電(2), 真箇親者痛, 仇者快。除變成收息股, 看似窮途末路。但中移動的潛藏殺著, 其實是強勁的自由現金流。09, 10和11年預計的自由現金流為772、780及1,009億元人民幣。而中國的龍頭科網企業, 新浪186億, 百度958億, 騰訊2,691億。假如中移動將其中一家甚至多家收歸旗下的話, 估值會有何變化?
這就是<<贏盡牛熊>>提及「動態價值投資法」的其中一個要點:「價值改變…亦可能是因為公司增添予新的可能性。由於市場過往未有預期或消化這些新可能性，股價的短線反應往往甚大」。最近的例子, 是12月28日中海集運(2866)加運費, 股價由2.71幾日內直飛3.14。今年操作的手法, 很有可能要反羊羣而行, 避開大熱, 由下而上, 注重公司基本因素。當然不是盲選低(P)B股, 而是參照之前介紹過的CANSLIM法則精神, 注重新原素的出現, 博盈利上升後股值重估。但無須過早進駐, 待新原素出現才跟進也未遲。今年看好理文集團(746), 亦是看重其新化工業務即將收成。 

新加坡緊急加入貨幣大戰 新元創3年半最大跌幅

來源: http://wallstreetcn.com/node/213669

新加坡央行——新加坡金融管理局（金管局）在非常規日程的會議上意外宣布，降低新加坡元（新元）匯率政策的斜率，下調通脹預期。在國際油價暴跌影響下，新加坡采取了貨幣寬松的措施。新元此後跌幅一度創逾3年半新高。繼去年以來12家央行先後降息後，又一家央行主動加入貨幣戰。

金管局同時宣布，將維持新元名義有效匯率(NEER)逐步溫和升值的政策區間，政策區間的寬度和中點都將不變。金管局公告稱，自去年10月發布上一份公告以來，通脹前景發生巨大變化，油價下挫是主要原因。公告稱：“政策立場適度調整與2015年通脹上升更溫和的前景一致，對保證中期價格穩定也是適宜之舉。”

金管局原定今年4月才舉行貨幣政策會議，此次突然開會已屬意外之舉，而主動下調匯率斜率更是使金管局成為近日又一家推出寬松措施的央行。上周除歐洲央行公布將啟動購買債券的萬億歐元QE外，加拿大和丹麥的央行均意外降息。

據彭博報道，研究機構CIMB Research駐新加坡經濟學家Song Seng評論認為：

“金管局實質上是盡量在定於4月進行的政策評估以前先行一步。我們已看到多家央行降息，新加坡此舉並非常規日程的舉動，這必然是在巨大不確定性的背景下所為。”

面對國際油價暴跌和歐洲央行萬億歐元的QE，全球其他央行不得不明確將采取何種立場及如何應對。華爾街見聞上周文章提到，去年年初至今，已有12個國家的央行步入降息周期，只有巴西、俄羅斯和新西蘭因國內通脹和本幣貶值等因素困擾，仍處加息通道。

過去三個月，新元對美元匯率已跌去接近6%，在彭博追蹤的11種主要亞洲交易貨幣中跌幅排名第三。金管局上述貨幣寬松措施發布後，新元對美元匯率急速走低，美元兌新元一度升至1.35，創2011年2月以來最大跌幅。 新加坡10年期國債收益率上升6個基點至1.924%。

但從以下走勢來看，新元對日元的匯率波動明顯沒有新元對美元的大。下圖中MAS代表今日意外公布降低匯率政策斜率的金管局、SNB代表本月意外公布取消歐元對瑞士法郎匯率下限的瑞士央行、ECB代表上周決定啟動萬億歐元QE的歐洲央行、FOMC代表上月發布貨幣政策會議聲明的美聯儲決策機構——聯邦公開市場委員會。

金管局今日公布：

2015年，包括所有項目的CPI料處於下降0.5%至上漲0.5%的區間，去年10月份的預估為上漲0.5%-1.5%。
MAS核心通脹率2015年預計在0.5%-1.5%，此前的預估為2%-3%。
重申2015年經濟有望增長2%-4%。

本月公布的去年12月新加坡年化CPI通脹率為-0.2%，自2009年11月以來首次連續第二個月年化CPI負增長。

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NOTE 7爆炸凸顯電池問題 三星要花兩周準備替換用新元件

據外媒報道，三星電子稱將給所有有問題的蓋樂世NOTE 7智能手機替換上新元件。三星電子稱需要花費兩周時間來準備新元件，並表示電池缺陷造成手機起火。

三星電子稱迄今已經發現35例蓋樂世NOTE 7電池問題。而調查顯示每100萬部蓋樂世NOTE 7智能手機中有24部存在缺陷。

此前， 三星電子於8月31日表示，由於需要進行額外的品控測試，現決定推遲Galaxy Note 7出貨。 隨後，三星電子宣布將召回最新款智能手機Galaxy Note 7，原因是該款手機發生爆炸，調查證實是其電池不良問題。目前該款智能手機大概賣出了40萬臺，三星電子稱將對用戶進行無償維修及更換電池。

三星方面稱，在中國銷售的手機並沒有采用問題供應商提供的電池。

新元科技：“香水大王”周信鋼舉牌未披露 持股已達7.87%

新元科技12月11日晚間發布公告稱，周信鋼的一致行動人李欣（周信鋼之妻），於3月1日增持公司0.0922%股權。增持後，合計持有公司5.0771%股權，構成舉牌。但周信鋼及其一致行動人分別作為不同產品的委托人未能及時關註到產品的持倉情況，故未及時通知公司履行信披義務，此後又增減持公司股份。

截至12月8日，周信鋼先生及其一致行動人合計持有公司7.8704%股權。

周信鋼為聖美倫（南京）香水有限公司總經理，國內知名私募操盤手，被譽為“最牛散戶”，被外界稱為香水大王。

深交所：新元科技股東周信鋼等一致行動人舉牌未報 限制賬戶交易措施

深交所1月3日發布監管動態稱，上周，因周信鋼、李欣、周晨作為一致行動人在買入新元科技股份達到5%時，沒有及時向中國證監會和本所提交書面報告並披露權益變動報告書，在履行報告和披露義務前沒有停止買入股份，違反了《證券法》和《上市公司收購管理辦法》的有關規定，屬於情節嚴重的異常交易情形。從2016年12月27日起至2017年2月9日止對周信鋼、李欣、周晨的相關證券賬戶采取限制交易措施。

新元朗中心兩房賣532萬

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:51

【本報訊】買家無懼股市波動，有樓照買，二手連環創新高。中原地產研究部資料，新界西CCL Mass按年升21.3%，高於新界東、九龍及港島，反映新界西屋苑持續追落後。美聯物業李怡澤表示，新元朗中心4座高層B室，實用466方呎，成交價532萬元，造價貴絕屋苑兩房戶，呎價11,416元。原業主2010年1月228萬元買入，賬面賺304萬元，升值1.3倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市指數（CCL）去年7月新增18個成份屋苑，新界西去年新增4個，包括屯門豫豐花園按年升33.7%、元朗蝶翠峰按年升27.3%、深井碧堤半島按年升23.8%，以及天水圍栢慧豪園按年升23.7%，新界西新增屋苑升幅高於新界東、九龍及港島區。居屋同樣獲追捧，世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，鴨脷洲居屋漁安苑A座高層8室，實用504方呎，自由市場555萬元成交，呎價11,012元，為成交價新高。原業主1999年12月以156萬元買入，賬面賺399萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219756

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萬豪酒店跨界合作 添新元素吸客

1 : GS(14)@2016-11-17 11:37:03

【明報專訊】酒店業經營愈益講求精細化，萬豪國際集團更在亞太區首間酒店金鐘萬豪酒店，聯同拍賣行佳士得大搞鐘表珍品預展，甚至在浙江吉安的JW萬豪酒店與航拍機開發商大疆合作，推出首個酒店品牌的航拍體驗項目，在不同方位讓酒店住客有更佳體驗，甚至提供新的旅遊紀錄元素吸客。

增珍品展航拍元素

萬豪國際集團亞太區品牌推廣副總監霍日燊表示，集團在全球經營75間JW萬豪酒店，至今有30間在亞太區，其中香港JW萬豪為區內最早成立及經營，逐步在新加坡、中國成都、印度加爾各答，以至越南富國島等地開發及經營。目前在區內以澳門JW萬豪酒店規模最大，經營房數超過1000間。未來亦以亞洲區經營的酒店數目最多。

隨着市場競爭日烈，霍日燊說，各酒店除了要以更嶄新的設計，向客人提供更靈活的空間，更不能讓每間酒店予客人感覺重複，因此最近將金鐘酒店大堂餐廳翻新，更從佳餚、文化及健康着手，在亞太地區酒店內大搞創新元素。例如先在11月中旬起，聯同古董拍賣商佳士得合作，在金鐘的JW萬豪酒店舉辦鐘表珍品預展，以文化藝術吸引客人。同時他們自11月下旬起，會在浙江吉安的JW萬豪酒店推出首個酒店品牌的航拍體驗項目，讓酒店住客預約及體驗使用Phantom 4，在酒店的園林內操作航拍及熟習操作技巧，在紀錄旅遊的形式增加新元素。

在大賣新噱頭之餘，霍日燊稱，萬豪亦以創辦人J.W. Marriott的名句：「善待你的員工，他們便會善待你的客人。」延伸，先從員工着手，一邊讓員工有機會上芭蕾舞班改善健康，同時借此讓員工從練習芭蕾舞過程學懂優雅的舉止及呼吸技巧，讓員工在款待客人時有更佳的效果。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6591&issue=20161117

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新元朗中心業主反價 兩房599萬放售

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:05

【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期以折實實呎約1.45萬元推出首批單位，較同區二手高逾一成，令區內業主叫價更加心雄，二手屋苑如新元朗中心及YOHO Midtown出現反價情况。中原分行市務經理黃暉樹表示，新元朗中心4座高層D室，實用面積485方呎兩房戶，原叫價570萬元，現反價至599萬元，實呎12,351元。若以此價售出，將成屋苑兩房做價新高紀錄。

Midtown 3房業主反價百萬

與此同時，同區YOHO Midtown有3房大單位反價100萬元放售。市場消息稱，YOHO Midtown 2座低層D室，實用面積972方呎，叫價由1100萬元加價至1200萬元，加幅約9%，實呎12,346元。

海怡3房實呎18571元破頂

鴨脷洲海怡半島挾南港島延線通車優勢，錄得呎價破頂成交。市場消息指，海怡半島15座中層G室，實用882方呎，3房1套間隔，以1638萬元成交，實呎18,571元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2009年以638萬元購入，帳面獲利1000萬元或1.6倍，呎價創屋苑分層新高。

同區利東邨榮登全港公屋亞軍寶座。房委會資料顯示，利東邨一高層單位，實用287方呎，上月以200萬元（未補地價）成交，實呎6969元，呎價創屋邨新高，僅次於黃大仙下邨的7003元，為全港未補地價公屋次高。

清水灣半島實呎撲1.3萬破頂

香港置業區域董事朱海傑稱，將軍澳清水灣半島中高層C室，實用面積523方呎，附設雅致裝修，以675萬元成交，實呎12,906元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以520萬元購入，帳面獲利155萬元或三成。

裕東苑未補價戶首見400萬

另東涌裕東苑有單位未補價做價首現400萬元。資料顯示，裕東苑B座高層16室，實用面積634方呎，以400萬元（未補地價）成交，實呎6309元。原業主於1997年92.5萬元購入（未補地價），帳面獲利307.5萬元或3.3倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5430&issue=20170104

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康怡複式1950萬 創屋苑新高 新元中成交價首破千萬

1 : GS(14)@2018-04-13 07:14:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1942&issue=20180413


【明報專訊】二手樓價升勢未止，港島東指標屋苑之一、上世紀1980年代中期落成的鰂魚涌康怡花園，最新錄得複式戶以1950萬元成交，實呎19,618元，無論成交價、呎價均創屋苑入伙32年以來新高。與此同時，樓齡25年、屬元朗市中心早期大型私人屋苑的新元朗中心，亦晉身成「千萬屋苑」，首錄大單位成交價突破千萬元的成交。

明報記者 徐愷婷 謝穎怡

市場消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用994方呎，3房間隔，向開揚山景，屬家族遺產貨，新近以約1950萬元易手，實呎19,618元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高；據悉，原業主家族於1992年以424萬元購入，持貨26年，帳面獲利1526萬元或3.6倍。

土地註冊處資料顯示，原業主家族在去年12月，以1600萬元沽出同屋苑G座頂層複式戶，實用面積940方呎3房間隔，實呎17,021元；另今年1月以1420萬元賣出鰂魚涌惠安苑C座高層3室，為實用面積894方呎3房戶，實呎15,884元，連租約及一個車位沽出；意味該家族近期已沽售3個住宅，套現約4970萬元。

喜雅兩房呎售1.73萬創新高

另中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心5座低層H室，實用面積870方呎，屬4房連套房間隔，以1068萬元易手，創屋苑新高紀錄，折合實呎12,276元；原業主1993年5月以249.4萬元買入，帳面獲利818.6萬元，單位25年間升值3.3倍。

房協2012年推售時標榜屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，實呎近日首破1.7萬元。中原營業經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層D室，屬實用面積457方呎2房戶，獲首置客以795萬元承接，實呎17,396元，呎價創屋苑新高；原業主2012年以465.2萬元一手買入單位，持貨6年，帳面賺329.8萬元或71%。

深水埗單幢盤一房呎價撲1.8萬

二手破頂潮蔓延至深水埗老區單幢盤，香港置業高級聯席董事張仲賢表示，深水埗時尚華庭新錄1房戶成交，成交價創屋苑新高，較年初舊最高紀錄約566萬元推高6%；該單位屬高層A室，實用面積342方呎，原業主減價10萬元或1.6%後，以600萬元沽出，實呎17,544元；原業主2015年1月以約450萬元購入單位，3年SSD額印稅期已滿，帳面賺150萬元或33%。

比墅5銀主盤8600萬售出

另蔡穗新等人原持有、現成為銀主盤的一籃子物業，消息指其中大埔比華利山別墅5幢洋房，包括銀池道11號、湖景道16、22、111及113號，實用面積1597至1902方呎，以約8600萬元售出、實呎約1萬元，較2007年買入價7795萬元高約一成。據悉，該批約31伙銀主盤，近日售約12伙，除上述比華利山別墅外，亦包括西環寶翠園及赤柱富豪海灣兩幢洋房等。

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