年蝕$8億大股東急斬纜王維基狼吞亞視
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股權多番易手的亞洲電視，其管理層又再改朝換代。上週四前盈科副主席張永霖及城市電訊主席王維基，分別出任亞視執行主席及行政總裁，本週一部分亞視管理層亦即時「起身」。
如 此突變，全因最大股東香港興業查懋聲家族，對公司已意興闌珊；據知去年他及拍檔以八億元注資亞視，不到一年半已使得乾乾淨淨，又再印證亞視這個無底深潭的 「魔咒」。據張永霖統計，這十數年間，亞視已累蝕五十億元！王維基入主「執靚」亞視，正好讓大股東查家部署甩身，而王維基則可乘勢「o趙起」這間免費電視 台，長遠可入股亞視及將亞視上市。如此的話，亞視既可落實講足十數年的上市大計，亦可讓想做「電視大亨」的王維基，實踐其鴻圖美夢。新舵手簡歷
張永霖60歲離婚兩女
職位：亞洲電視執行主席
董事：中國聯通、泰康人壽及香港興業獨立非執行董事
資歷
1971年：香港大學經濟及政治科學系畢業，同年加入國泰航空，離職前位至副董事總經理
1989年：獲港督衛奕信邀請，借調入政府中央政策組工作
1994年：離開國泰，出任香港電訊行政總裁
2000年：盈科數碼與香港電訊合併為電訊盈科，出任公司副主席
2004年：離開電盈
2007年：在香港電台任唱片騎師，主持節目《張永霖的世界》，標榜只談風月，不談商業。
王維基46歲已婚一子一女
職位：亞洲電視行政總裁，兼城市電訊（1137）主席
董事：城市電訊執行董事、堡獅龍獨立非執行董事
資歷
1985年：中文大學電子工程學系畢業，同年加入IBM電腦公司
1989年：離開IBM，移民加拿大，在當地經營電腦公司
1991年：在加拿大創辦城市電訊
1992年：回流香港，成立城市電訊，搶攻長途電話市場
1997年：城市電訊上市
2008年：中文大學行政工商管理（EMBA）碩士畢業
王 維基及張永霖上週四才宣布入主亞視，並聲言作大刀闊斧式改革；言猶在耳，本週一亞視內部已變天。亞視執行副總裁葉睿宇、管理新聞及公共事務部的高級副總裁 關偉及同屬新聞及公共事務部的副總裁梁家榮，於王、張二人入主後三天，即宣布請辭；工程部高級副總裁何乃賢則申請退休。
高層起身的同時，新 任亞視行政總裁王維基亦於同日中午十二時緊急召開員工大會，向留下來的員工振奮士氣，亞視一員工說：「佢話公司係有重大變動，但唔需要擔心，會引入花紅制 度鼓勵員工，又話未來方向係減少製作劇集，以資訊及新聞為發展重心。」王維基又公開私人電郵地址，鼓勵員工訴說不滿及心聲，並承諾：「會讓員工開開心心過 聖誕及新年。」不過員工都擔心他是在暗示農曆年後會大裁員，弄致公司上下人心惶惶。
據知除梁家榮外，其餘三位離職的副總裁都是被「勸退」 的，導火線在於本週日，王維基與高層舉行的會議。據知情人士透露，當日王要求一眾有數十年新聞經驗的主管，效法○三年才推出收費電視，屬城市電訊旗下的 「香港寬頻」，以低成本及有限資源運作新聞頻道。他並表明留意到新聞部「人手過多」，一名知情人士說：「佢問梁家榮：『知唔知成個新聞部有幾多人，一年使 咗幾多錢？』榮總（梁家榮暱稱）答話：『唔清楚，使咗幾千萬啩！』王即時答道：『係三百幾人呀！一年使一億五千萬！』」
走馬上任改革亞視
由 於會議火藥味極濃，一場可預料的管理層大地震隨之上演。據知在這個多月間，亞視大股東查懋聲家族，倉促找來香港興業獨立非執董張永霖，出任亞視執行主席， 而張永霖則拉攏同業、並計仔多多的王維基任行政總裁，對方即時應允。張永霖於上週三下午三時才與亞視簽約，而王維基更於當晚十時多才在君悅酒店簽約，翌日 再出席記者會，合約暫時未定期限。在簽約前一星期，有亞視員工已見王維基巡視廠房，而張永霖亦跟在一班內地人身後指指點點。
王維基要改革， 步伐果然極速，事關執靚亞視盤數可助他實現「電視大亨」的宏圖大計。在上週四的記者會上，他便誇誇其談：「我仲年輕，有頑強工作能力，即使發夢都喺度工 作……我未做過大亨，俾我發吓夢都得啩？」知情人士透露，王維基一早對傳媒業野心勃勃。「佢曾經多次主動接觸無綫高層，提出入股，想同無綫的收費電視台合 併，籌組新公司。但無綫覺得城電規模細，只得十幾萬客，兼且睇到王維基嘅野心，所以傾唔成。」該知情人士表示，王維基由始至終，都是希望扶持城電，挑戰電 盈地位。「佢搞亞視，其實即係學電盈搞now，如果可以止蝕，就食咗佢（亞視）。」
親身落場睇數
雖然王維基堅稱「無諗過」要 「o趙起」亞視，但業內人士估計，達到收支平衡甚至有錢賺的亞視，最終會被王維基入股，甚至可能借殼城市電訊上市，收歸王維基旗下。現時城市電訊已過了艱 巨的投資期，公司集話音、國際電訊、寬頻互聯網及bbTV收費電視於一身，去年純利一億二千五百萬元，較前升三點三倍，手持現金約四億元。
華 富財經分析員何天成認為，城市電訊的業務已趨穩定，「佢哋去年底推出獨家1G寬頻上網服務及完成鋪設光纖網絡工程後，業務開始上軌道，收費雖然較貴，但睇 番佢今年上半年業績，市場反應唔錯。」現時佔有率僅次於香港電盈，市場接近飽和，無甚大突破，王維基可謂「無後顧之憂」，「佢入亞視?份糧又唔使科水，做 得到就話創造奇蹟；做唔到又可以話亞視積弱太久無得救，真係進可攻、退可守！」一名業界人士說。
而仍屬城電主席，並持股逾五成的他，空降亞視任行政總裁，正可以來個盡職審查，先睇睇盤數。而王維基在記者會上，亦透露了淡出香港寬頻的玄機，「我醒嘅時間返亞視，瞓嘅時間返香港寬頻！」王維基說。
一年焚燒八億
其 實王維基入主，正好給查氏家族一個脫身的機會。去年六月，以發展地產為主的查懋聲家族，以查懋聲及其弟查懋德名義購入亞視一成股份，並同時與無綫前董事總 經理費道宜及荷蘭銀行合組財團，共同收購亞視四成八股權，為亞視帶來八億新資金。不過一年不到，這筆資金已經用完。有行內人士表示，曾聽聞查家拒絕再注資 燒銀紙。「費道宜走之前已使晒嗰八億元，海嘯後，俾蘇格蘭皇家銀行收購咗嘅荷蘭銀行亦縮沙，拒絕注資。」根據公司註冊處記錄，截至今年四月亞視仍有一億一 千多萬元的負債未還，「出面傳因為查家唔再注資，如果亞視半年內無新資金注入，亞視於半年內可能會執笠；最近搵來王維基等加盟，只係想作最後一擊。」一名 知情人士說。
本刊就此詢問仍是亞視股東的陳永棋，他表示不能公開亞視財政狀況，但就說：「查氏家族大把錢，好多cash，係好有實力嘅香港 家族，我無聽聞佢唔想注資。」曾經表示「搞亞視如耕田」，已意興闌珊的陳永棋，對王、張配信心十足，更表明支持兩人改革亞視，「佢哋係橋王嚟o架！赤手空 拳打天下，好有實力，我哋股東好支持佢！有咩橋？你哋留意吓啦！」不過言談間，他亦顯示對費道宜為主的一班舊管理層相當不滿，「佢哋成班用無綫手法管理亞 視，但亞視要嘅係新思維！王維基有個『維』字，啱晒啦！」
無綫舊臣相繼離職
事實查懋聲入亞視後，找來費道宜出任管理層。「費 道宜前年辭任TVB董事總經理時，因為旗下的天視與TVB之間賬目不清，同方逸華反晒面，TVB甚至入稟向費道宜旗下天視追討劇集版權費。」知情人士透 露。由是費道宜倒戈向娘家反擊，主動接觸當時亞視最大股東陳永棋，再拉攏荷蘭銀行和對傳媒有興趣的查懋聲入股。
「費道宜出任亞視行政總裁 後，搵咗好多無綫舊人入嚟，如何家聯、陳灌明及陳文輝等。」知情人士說，查懋聲對組成「耆英團」打硬仗的做法並不贊成。其間亞視換上橙紅色台徽，又投資四 億元增設多條標清及高清頻道，還揼水向無綫藝員部大挖角，但最終只邀得陳彥行、劉綽琪及王賢誌等三、四線藝員過檔。費道宜又推出曾大熱一時的峰煙節目，但 最被睇好，由鄭經翰主持的《也文也武一大班》，收視僅得四點，無法繼承以往《龍門陣》雙位數字收視的戰績。
亞視資金「乾塘」，已投資過千萬 的重頭劇，由無綫前金牌監製鄧特希拍攝，吳啟華及蘇永康主演，原定今年十二月推出的《法網群英》，多次傳出爛尾。「聽講仲有七、八集未拍，使咗咁多錢，亞 視都想拍埋佢，但而家最大問題係主要演員已經冇晒期。」行內人士透露。另一外判予費道宜旗下新視綫拍攝的《勝者為王2008》，每集製作費高達七、八十 萬，亦推出無期，損失慘重。
已故麗新集團前主席林百欣（右三）入股亞視逾十年，不時攜同夫人余寶珠（左二）出席亞視活動，後因在台灣惹上官非，將亞視轉售予封小平等人。（《蘋果日報》圖片）
亞視六度易手
1957年 麗的呼聲（亞視前身）創台，投資四百萬，以收費形式經營有線廣播。
1973年 取得無線廣播牌照，轉型為免費電視，改名「麗的電視」。
1981年 首次賣盤，作價一億二千萬，向澳洲財團出售約六成股權。
1982年 遠東集團邱德根，以一億元收購五成股權，並易名「亞洲電視」。
1988年 麗新林百欣及新世界鄭裕彤，出價四億元買入三分一股權，六年後，林百欣透過增持，成為亞視單一大股東。
1998年 林百欣在台灣牽涉賄賂案遭拘留，同年，「紅色資本家」封小平，夥同商人劉長樂、陳永棋、吳征及黃保欣等人，提出收購，由封小平出掌亞視。
2002年 封小平突然辭職，劉長樂與陳永棋透過今日亞洲購入四成六股份，劉長樂為大股東，陳永棋出任行政總裁。同年陳永棋再買入林百欣三成三股權，成為亞視新主。
2006年 中信集團附屬公司僑光集團擬收購亞視，並一度向行政會議提出申請。
2007年 愛國商人查氏家族，夥拍前無綫董事總經理費道宜及荷蘭銀行，收購亞視近六成股權，由查懋聲出任主席兼董事。
2008年 管理層大換血，費道宜出走，原無綫舊部亦相繼離職，十二月初，前盈科副主席張永霖及城市電訊主席王維基空降亞視，分別出任執行主席及行政總裁。
清剿無綫舊人
亞 視在查家入股後，收視率竟不升反降，愈做愈霉，結果在兩個月前董事會議上，查懋聲宣布「叮」走費道宜及要求查數。在樹倒猢猻散下，去年跟隨費道宜過檔的無 綫舊將「三人組」，亦全部「無得留低」。其中，負責製作的高級副總裁陳灌明，以健康及壓力太大為由，與費道宜同時辭職。而獲安排接替行政總裁的何定鈞，上 月底一度向傳媒表示「冇講過唔做……冇計劃離職」，其實亦一早打退堂鼓。消息人士透露，何定鈞兩個多星期前已開始放假，明年一月正式離職。剩下孤軍作戰的 營運副總裁葉睿宇，上週四仍在記者會上，為新管理班子站台撐場，怎知三日後便宣布辭職。這場「亞視變天」，收視率較亞視的劇集還高。
然而王 維基要將亞視起死回生，也非易事。亞視自邱德根八十年代入股起，數十年來累計已蝕五十億；亞視早前經裁員及緊縮開支後，已經「慳無可慳」，要賺錢還望開 源，不過據廣告界人士說，現時亞視的廣告標價只及無綫的四分一，「無綫黃金時段的廣告套餐要十萬元一個，但亞視的只能收兩萬五千元。」由於入門費低，故吸 引不少內地牌子幫襯，如立白洗衣粉及欖菊蚊香等，贊助亞視節目，但卻令亞視形象及檔次更低，廣告費更無議價能力。
投資界潑冷水
據知王維基近日便曾與市場部開會，要求放棄內地廣告。而亞視在內地的收視率近年其實已不斷下降，到○六年只剩下不足百分之五，第一線地位被後起之秀——中國南方電視台取代，故雖然早於○四年已傾掂落地權，但其實從中收益不多。
亞 視在香港更加積弱，收視率只有百分之二至三，早已被有線電視超越。有中資分析員估計，亞視每日開支達一百萬元，但全年的營業額不到兩、三億，「除了因為廣 告收入少，佢亦唔能夠好似無綫咁，將劇集版權向海外出售，又或自製光碟及紀念品再賺一筆。」而分析員對王、張兩人改革亞視，並將電訊融合電視的說法感到懷 疑，「王維基將自己所謂嘅創意保密，但佢就提到會幫廣告客戶製作廣告及播出，提供一條龍服務，但我睇唔到性質同《宣傳易》有咩分別。而近期業界流行嘅數碼 廣播，要做到高質素嘅內容及效果，講緊嘅同樣係錢。」亞視要縮減開支又要收入有所突破，打破慣性收視兼且要點石成金，任務認真艱巨。
亞視○八重頭劇《法網群英》，陣容鼎盛，有前無綫金牌監製鄧特希及藝員吳啟華（右一）坐鎮，但因嚴重超時超支，多次傳出爛尾。（《蘋果日報》圖片）
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咖啡店重組斬纜搏翻生
1 :
GS(14)@2010-09-12 16:05:352010-9-9 NM
俗語話，創業難，守業更難。位於柴灣新翠商場的咖啡店——豆咖漿啡，以豆漿咖啡做招徠，由於鄰近港鐵站口，加上獨市生意，開業時，其門如市，每月勁賺七萬元。可惜，六年後的今日，殘舊如同茶檔的咖啡店，生意每況愈下，開了兩年的荃灣分店更僅收支平衡。三十九歲的老闆黃文賢（Tony）被迫揸鑊鏟做大廚，煮食、送外賣一腳踢。吃力不討好，Tony和兩位拍檔決定諗計救亡。本刊請來經歷過執笠、重生，現擁有三間咖啡店的Cafe Corridor創辦人黃劍斐（Felix），為豆咖漿啡把脈，對症下藥，以圖重拾光輝。
上週四下午，從柴灣港鐵站出口走進新翠商場，一眼就看見豆咖漿啡，暗紅色的裝修殘舊簡陋。店外人來人往，但停步幫襯者疏落。店中只有兩個女店員，不見 Tony，職員解釋老闆現在長駐荃灣店。好不容易找到海盛路十八號，才發現荃灣分店，原來匿藏在鐵皮搭的大牌檔裡頭。黑衣黑褲的Tony，踩着膠水靴，頸上搭着汗巾，在廚房埋頭炒菜。記者開始冒汗，一看手錶上的溫度計，三十五度。這時，Tony走出來，一邊招呼記者，一邊從擺放個人物品的冰格拿出一條濕毛巾擦臉降溫。
「○八年以為柴灣店上了軌道，便交俾員工打理，開咗荃灣分店，想做有線電視及附近工業大廈的客，點知結果係，荃灣辛苦之餘卻白做，柴灣就每況愈下，得不償失。」Tony擦着額頭的汗苦笑道。為了幫這盤生意找出路，記者找來已有十年經營咖啡館經驗，現兼營咖啡豆、器具批發及顧問生意的Felix，為豆咖漿啡把脈。經過放蛇、廚房解構，再與Tony面對面深談後，終於找到咖啡館四個致命危機。
危機一：咖啡欠質素
週四下午，Felix到柴灣店放蛇試咖啡，先用十三元買了杯炭燒咖啡。「要齋啡！」即叫即沖，不用一分鐘，咖啡到手，Felix打開蓋一聞，小聲說道：「聞唔到咖啡味。」隨即又買了杯十四元的Cappuccino，這次等了一分多鐘，Felix先看再聞後嘗，也是搖頭。「唔夠咖啡味，店員加咗愛護牌奶油，奶味太突出。另外，將奶打成氣泡狀，有點求其，係舊式做法，現流行打成棉花狀，入口更滑。」
下午三點，Felix來到荃灣店，正在吃午餐的Tony，馬上入廚炮製了兩碟意粉。客套介紹過後，Felix單刀直入：「你平時多唔多去其他地方飲咖啡？」一身汗的Tony坦白道：「鋪面由我一腳踢，好忙，無時間出去。」Tony表示，咖啡豆是向大行榮洋咖啡取貨，招牌咖啡豆混合了哥倫比亞、萬特寧等品種，每磅近六十元，可沖四十杯。牛奶則用澳洲牌子Greenfield，以十一元的招牌咖啡為例，毛利約六成。Felix看過其中兩款咖啡豆，認為選用合宜，問題出在牛奶及沖泡手法上。「近年香港多咗高質素咖啡店，你仲賣緊六年前杯咖啡，除咗『就腳』就冇其他賣點。」Felix說。
Felix教路
1. 咖啡粉再磨幼些，咖啡會較香。
2. 店內有十二種咖啡豆，部分冷門咖啡豆會不新鮮，應在招牌咖啡外，保留兩、三款做推介即可，寧願每月轉款。
牛奶可轉用鮮奶，每杯成本貴六毫。打奶時，應在牛奶下一厘米位置打泡，做出綿身效果，質素提高後可加價，喜歡咖啡的客人不介意多給一至兩元。
會與拍檔「補鐘」，學習沖調咖啡。但店鋪以外賣為主，若依從Felix所說的步驟沖咖啡，會令沖咖啡時間增加，速度和質素很難平衡。
危機二：裝修似瘀血
成功的咖啡店，咖啡質素和環境缺一不可。豆咖漿啡附近的店鋪如海天堂和Vango便利店等，裝修都用較搶眼的黃、綠色，顯得深紅色的豆咖漿啡暗淡無光，牆身和儲物櫃更出現甩色情況。Felix形容咖啡店的紅色裝修如同「瘀血」：「六年冇裝修過，殘舊無可厚非，但瘀血一般的牆身相當趕客。」另外，豆咖漿啡的鋪內桌面亂七八糟，外賣的餐單，紙質、設計與一般街坊茶餐廳無異。整體感覺十分不專業，絕對動搖客人對咖啡的信心。
走入廚房，Felix發現咖啡機前擺滿雜物，員工上身要向右傾斜逾三十度，避開雜物，才能沖咖啡。「好蹺手，完全違反人體力學！」Felix說。另外，放置咖啡豆的架子設置在左邊牆上，顧客很難留意到店內有十多種新鮮咖啡豆提供。
Felix教路
1. 位置吃正上班人流，有得做，但格局沒有咖啡店味道，應盡快裝修，牆身轉用淡紅色，襯上咖啡豆的啡色、豆漿黃豆的淡黃色的紙皮石，帶出店鋪主題。
2. 重新規劃店內器具的擺設，餐牌亦要更換，提升格調。
Tony回應
曾向商場提交新的裝修設計，以銀、黑做主色，營造「cyber feel」，但商場否決，要求用紅色，Felix的三色設計值得參考。到時店內器具擺放會重新設計，但會保留讓客人看到員工如何沖咖啡，即叫即沖，感覺較值錢。
危機三：員工交「行貨」
現時，柴灣店鋪入貨、計數等行政工作仍由Tony負責，但店面就主要交由三名二十多歲的女員工加兩名兼職輪班打理，全職月薪約一萬元。三人入職時均不懂咖啡，由Tony教導基本步驟後，便由員工自行練習。上週四，Felix「放蛇」時，向店員表示炭燒咖啡「冇味」，店員提議他試巴西豆，並免費沖調了一杯新的予Felix。
「員工有禮貌，但答案十分『行貨』，冇問客人嘅口味，亦冇解釋點解巴西咖啡會較炭燒咖啡濃味。」Felix發現員工在沖完咖啡後，便將打奶棍隨意放在「鋅盤」，沒有即時清洗，予人不整潔的印象。另外，用來沖咖啡的過濾器有層咖啡漬。「每晚收鋪後都要用刷『省』乾淨，因為過濾器上的咖啡殘餘會令咖啡帶『燶』味。」Felix說。
Felix教路
1. 為員工報讀香港咖啡學院的咖啡師培訓課程，一小時五百元，上課鐘數視乎需要，但「生手」要沖一杯合格的咖啡，需要一個月的訓練。
2. 製定工作指引，如客人下單前應詢問口味，作出推介，以及各項清潔步驟等。員工亦可分職級，互相監察。
Tony回應
近年生意下跌，員工士氣差，有兩個資深員工相繼離職。加上忙住打理荃灣分店，亦疏於監管員工，等店鋪裝修時會考慮讓員工去上咖啡班。
危機四：分店白做兼困身
無暇分身兼顧，全因○八年開了荃灣分店。曾在有線電視做剪接師的Tony，經常往電視大樓旁邊的柴灣角熟食街市吃飯，認為附近沒咖啡店，而且人流暢旺有得做，由於是大牌檔，投資額只需十萬元。可惜，事與願違，鐵皮檔環境差，沒有冷氣，賣咖啡變賣套餐。
「食客到大牌檔只求醫飽肚，最緊要夠平。」Tony表示，咖啡店被迫轉型做西式茶餐廳，提供意粉、飯、炸雞翼等食物，每日只做到早餐和午餐兩轉生意。同場對手二十五元一個餐「仲有錢找」，豆咖漿啡的意粉餐賣三十二元送飲品，屬全場最貴。「食物成本要十九元，毛利只有四成，跟餐加五蚊有咖啡，成本四個半，賺多五毫。」Tony無奈地說，現時每月營業額只有五萬五千元，僅僅收支平衡。
Felix教路
1. 很多咖啡店都賣簡單的熟食，但謹記最賺錢的是咖啡。營業額內，咖啡要佔七成，才可確保盈利。
2. 因價就貨，不可賣煙三文魚等貴價貨，套餐的食物成本不得超過十元。
學習斬纜，若無法改變現狀，就索性「執咗佢」，專心改革柴灣店。
Tony回應
對有線有情意結，將會重新裝修並轉餐牌「搏一鋪」，再無成效便會選擇結業。
送走Felix後，Tony反省店鋪過去六年的發展，認為後期的失敗，全因早期的成功來得太易太快。回想當年，Tony原是想開果汁店，在經紀介紹下找到柴灣鋪位，但負責商場管理，新鴻基旗下的康業服務嫌果汁店雜亂，要求開咖啡店，無心插柳下，開了豆咖漿啡。「估唔到，一開即賺四萬元，之後更月賺七萬，以為可以繑埋手，投資新鋪。點知，無老闆睇鋪，員工懶散，咖啡質素日漸下降，到今年營業額只得高峰期一半，先知出事。」Tony一邊講一邊忙着炒意粉，抹着流不完的汗，語氣無奈。最近，他已和拍檔商量過，打算再投資十萬元，裝修兩間店鋪，重新上路，希望重拾開業時的光輝戰績。
柴灣店
開業資料（04年1月）
租金＊：$48,000
裝修：$50,000
器材：$40,000
入貨：$10,000
雜費：$3,000
總投資：$151,000
＊三個月按金一個月上期
營業資料（10年8月）
營業額：$115,000
租金：$20,000
入貨：$20,000
人工：$40,000
雜費：$5,000
盈利：$30,000
天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮
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GS(14)@2016-03-09 16:23:58■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後，隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片
【本報訊】樓市前景未明，業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期，三房業主以800萬元售出單位，雖然賬面錄得微利，但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁，預期蝕讓盤將陸續有來，而奧運站浪澄灣本月的二手個案中，亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者：陳東陽
由新地（016）發展的將軍澳天晉II期，2013年開售，至2014年入伙，迄今約一年半，額外印花稅（SSD）三年徵稅期剛屆滿，陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示，2B座高層C室三房戶，建築面積832方呎，實用面積649方呎，新近以800萬元易手，實用呎價12,326元，建築呎價9,615元。
一號．西九龍兩成交見血
據悉，原業主2013年3月以784.9萬元買入，料剛過SSD期，是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元，惟期間涉及釐印費及佣金開支，扣除使費後，仍須損手約22萬元，明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交，上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示，天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室，實用550方呎，三房間隔，叫價750萬元，折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑，長實（1113）2013年推售的長沙灣一號．西九龍，鬆綁至今累錄2宗二手成交，業主同樣蝕讓收場。一號．西九龍目前二手放盤量約20個，區內代理指，「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕，所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢，通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期，日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指，屋苑目前有約50個二手放盤，叫價最低單位2座低層A室，實用497方呎，以560萬元放售。
奧朗．御峯SSD屆滿
另外，大角嘴奧朗．御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿，惟暫時仍未錄得二手交投，代理指出，The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指，奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交，全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室，實用549方呎，兩房間隔，成交價700萬元，折合呎價約1.28萬元，原業主三年前以675萬元購入，扣除使費後，料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室，實用546方呎，成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市，連使費料蝕約8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
昔日愛巢家庭照全保留熊黛林準夫婿 前妻未斬纜
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GS(14)@2016-03-17 14:52:50■熊黛林身在內地工作，未有對未婚夫與前妻的千絲萬縷關係回應。資料圖片
熊黛林（Lynn）與郭可盈胞弟郭可頌於前年開始拍拖，拍拖年多已到談婚論嫁階段，上星期Lynn承認已接受男友求婚，又大騷三卡、過百萬求婚鑽戒，而「二姑奶」郭可盈亦在微博留言祝福二人，盡顯郭家相當喜歡Lynn。Lynn對於婚期表示尚未定，要待工作完成才着手搞。不過，昨日有報道指二人已計劃於年底12月舉行婚禮，形式由Lynn話事，而富貴家底的未婚夫郭可頌出手非常闊綽，雖然Lynn未入郭家門，郭可頌已送過千萬嘉亨灣豪宅、保時捷名車及鑽錶給她。
■郭可頌與前妻Ami離婚，但她仍未刪走在facebook的昔日結婚照，似乎未有忘情。
■郭與前妻離婚前持有的南灣愛巢，至今仍然未放盤。
■熊黛林早已融入郭家，之前同男友齊齊出席「二姑奶」郭可盈囡囡的生日會。互聯網圖片
老公名義送蛋糕
郭可頌對Lynn錫到燶，但他與離婚兩年的前妻Ami仍有聯繫，二人共同持有的南灣愛巢，依然未放盤，二人關係依然未能一刀切。在Ami的facebook中，仍保留了不少二人的合照，包括於11年的求婚相、12年的結婚相，甚至是前年1月，郭可頌還以「老公」名義送生日蛋糕照，更攬實Ami慶祝。雖然郭可頌是搞離婚後才與Lynn交往，但前妻依然未有刪走昔日恩愛圖片，似乎還未忘情。本報昨日就此事聯絡過身在內地的Lynn，她透過短訊回覆：「對於我們來說這算不上是負面新聞。再見亦是朋友，那些美好的回憶留下也無妨。既然大家都有了新的生活，就請不要再打擾對方了，畢竟她是圈外人。也請記者們不要再打電話給我未婚夫問他的回應了，他不了解娛樂圈。」
■方媛前晚在微博放食拉麵相，莫非又同城城傳情？
城嫂食幸福拉麵
此外，Lynn的舊愛郭富城的現任女友方媛，前晚在微博放了一幅吃拉麵的消夜相，更留言：「我就發一張照片，不說話。」之後隔幾小時後又留言：「只有經歷最痛苦的堅持，才能配得上擁有最永久的幸福。」莫非是向城城傳情？撰文：唐如
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160317/19532410
同裕美未斬纜黃子恆夜會朱晨麗「同兄弟食飯啫」
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GS(14)@2016-07-09 06:36:00■朱晨麗與黃子恆十分老友，皆因二人同屬一個經理人。微博圖片
黃子恆在無綫捱了多年，近年遇上小生逃亡潮，令他有幸衝上二線。早前黃子恆卻被爆跟人妻裕美搞婚外情，有周刊更影到裕美在其寓所在露台晾bra，裕美亦承認跟黃子恆發展感情，而黃子恆表示裕美告知他已經與老公林恩浩離婚，日前他去樂易玲生日會時，卻又透露和裕美沒有再見面。裕美與黃子恆事件發展至今不足一個月又有新進展，昨日有周刊報道，指本周一影到黃子恆夜會朱晨麗，報道指當日二人先與洪永城、唐詩詠及何雁詩等人打羽毛球，之後黃子恆陪朱晨麗返住所換衫，然後再往附近酒店餐廳食飯，還刻意選一個暗角位坐，食足3小時才離開。
■黃子恆與朱晨麗日前連同洪永城、唐詩詠等人去打羽毛球，之後二人去夜會。微博圖片
■裕美與老公林恩浩（右）搞離婚，並撻着黃子恆。資料圖片
見過鬼怕黑
記者問黃子恆是否因裕美的事情不開心，找朱晨麗傾心事？黃子恆回應並沒有關係，大家只是打波後一齊吃飯，表示跟朱晨麗只是朋友兼同事。《蘋果》昨日致電黃子恆，問他是否與朱晨麗拍拖？他說：「梗係唔係喇！梗係唔係喇！」是否見過鬼都怕黑？他直言：「梗係驚喇！但我都係同兄弟食飯箒，我哋出入餐廳影到就作咁多嘢！我都唔知點，其實唔好意思，我唔係好方便回應咁多，多謝關心！」不過，據知黃子恆和裕美並未割席，只是雙方有共識先專心工作，待裕美處理家事後，再考慮會否復合，這期間不會見面。採訪：非非
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160707/19684064
聯名投資 分手勿隨便斬纜
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GS(14)@2016-08-16 04:52:45【本報訊】情侶開立聯名戶口計劃將來總是甜蜜，但投資卻是理性。5年的理財計劃若於第1年已分手，有人可以「分手亦是朋友」繼續供款，亦有人蝕錢也要提早贖回戶口。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀坦言，替客人開過的聯名投資戶口中，見過「有情人終成眷屬」結婚生仔的例子，亦有短短經歷1年情已玩完。不過，投資計劃往往未能跟隨情絲即時「斬纜」，分手太狠隨時令自己人財兩失。「情侶投資要供5年嘅基金，如果第2年已分手唔繼續供，只能夠蝕錢提早贖回。」她續指，以往的確有客戶做到「分手亦是朋友」，繼續一起供款直至完結，但「亦有好多女仔面對唔到，無論蝕幾多錢都堅持要停咗個戶口」。面對分手後的財務安排，張佩儀指，失戀男女必須訓練自己保持理性。「如果投資英鎊嘅情侶脫歐時分手，堅持要在最低位放，分分鐘蝕超過一成。繼續持有仲有機會博反彈喎」。她認為情侶分手應先考慮市況，才決定是否停止投資計劃；又或其中一方可自資退還對方的本金，「收購」整個投資組合，惟本來只是1人份量的供款，將會變成雙倍。「如果咁快搵到下任頂咗個plan當然最好，否則就要準備自己供得辛苦啲，或者拜託媽媽一齊供」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736599
Taylor阿湯三個月斬纜
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GS(14)@2016-09-09 05:09:11■據悉Taylor不滿阿湯要求戀情高調，因此與他分手。
美國女歌手Taylor Swift今年6月與蘇格蘭DJ Calvin Harris分手後，火速搭上「邪神洛基」湯赫度斯頓（Tom Hiddleston），兩人拍拖初時高調放閃，近期卻聚少離多。昨日美國雜誌《Us Weekly》證實Taylor已與阿湯分手，結束僅3個月戀情。
■Calvin領GQ年度歌手獎時暗寸舊愛Taylor。
有指Taylor方面不滿阿湯要求戀情高調，覺得他另有所圖，所以提出分手。不過日前美國八卦網站《Radar Online》爆料指阿湯不滿被女友當作高級伴遊。分手消息傳出後，Taylor前男友Calvin日前現身倫敦出席由《GQ》雜誌舉辦的GQ年度男士頒獎禮，獲頒年度歌手的他上台發言時似乎暗寸Taylor，他說：「我們今年經歷了很多，亦發現了很多。」未知是否暗示舊愛的為人並不如理想。撰文：泰米
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160908/19763479
【動畫】游水驚見新婚妻素顏崩潰老公離婚斬纜
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GS(14)@2016-10-21 05:28:03阿聯酋沙迦一名新婚漢首次見到愛妻的素顏後，就毅然為只有幾日的婚姻劃上句號。心理學家阿薩夫（Abdul Aziz Asaf）早前收到28歲的女事主求助，希望克服離婚的心理痛楚。出於保密原因，阿薩夫無透露她的身分。報道指34歲男事主帶新婚幾日的愛妻、亦即女事主到海灘游水，未料她臉上妝容抵受不住海水沖刷而脫落，首次見到愛妻素顏的男事主根本無法將她認出。男事主意識到愛妻除了層層厚妝之外亦曾接受整容手術，另外也戴了假眼睫毛及有色隱形眼鏡。男事主認為愛妻未婚前用濃厚妝容來騙他，深感自己被她的「人工美學」騙倒，馬上離婚之餘亦拒絕復合。女事主透露其實想向丈夫坦白，但沒想到已經太遲。阿聯酋《海灣新聞》／英國《都市報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161021/19807930
近年頻錄撻定斬纜個案
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GS(14)@2016-11-18 17:20:10【本報訊】政府為住宅加辣，車位勢成炒家樂園，不過並非每一個車位都能賺錢離場。去年才拆售的屯門居屋兆麟苑停車場車位，最少有10宗蝕讓之餘，更有7個車位連環撻定，業主殺定21萬元。
留意同區是否供過於求
資深投資者林子峰於去年11月底將停車場拆售，全場449個車位，定價由49萬元至最高達99萬元，即晚賣出逾九成。但由於同區車位供過於求，炒風歷時只有一個月，之後頻現炒燶個案。最近更有停車場2期3樓7個車位同時間撻定，全部車位成交價俱為63萬元，涉及5名不同買家。由於全部買家每個車位俱付約3萬元定金，料全遭林子峰殺定，合共約21萬元。其中有兩名買家購入兩個車位，成交價合共126萬元，故是次撻定損失6萬元定金。每次加辣，發展商及投資者都霎時積極拆售車位，如2012年10月推出加強版額外印花稅及買家印花稅後，華懋乘勢推逾千個車位出售，包括大圍金獅花園、深井豪景花園、沙田富豪花園及碧濤花園。但大部份買家都是希望短炒而非用家，故不少車位「坐艇」，租不出亦賣不走，拆售首一年不斷錄蝕讓，死守至最近的成交才有錢賺。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837568
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