月底開售 一人宜抽五手 銀債料年袋千元息
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GS(14)@2016-07-17 15:38:34■陳家強（中）指銀債設計原意是希望長者能夠長期投資，亦助銀行開發銀髮市場。 李潤芳攝
【本報訊】「長者福利」銀色債月底開售！政府昨日宣佈，專供年滿65歲長者認購的銀色債（Silver Bond），將於本月26日開始於21間本地銀行接受認購，證券行則無份參與承銷，市場估計每人可抽得4至5手，每年最少可收取800元至1,000元利息。記者：黃翹恩 陳洛嘉
銀色債券年期為三年，發行額30億元，每手1萬元，浮息率以過去半年本港通脹率平均移動值計算，並設最低2厘保證，較通脹掛鈎債劵（iBond）定息1厘為高，每半年派息一次。
中銀滙豐免手續費
上月剛發售的第6批iBond，其中65歲或以上的認購者約有6.6萬人，若果按30億元債券發行額推算，以及銀色債沿用iBond「分餅仔」派發機制，長者料每人可得4至5手，以最低定息2厘計算，每年最少坐收800至1,000元利息。中銀香港及滙豐為銀色債聯席牽頭行，將豁免投資者認購手續費、保管費、代收利息費，到期贖回費等，故此長者近乎免手續費認購。不過，長者須留意，銀色債不設二手市場，未能如iBond上市首日短炒獲利，性質猶如長年期的定期存款，而且接近零風險。財經事務及庫務局局長陳家強表示，銀色債這個設計原意，是希望長者能夠長期投資，亦助銀行開發銀髮市場。
不能轉至他人名下
由於不具有二手市場，銀色債擁有權轉讓限制亦相當嚴格，金管局高級助理總裁李達志提醒，銀色債不能轉至他人名下，只能轉至自己名下的其他銀行戶口，或者在身故後轉名至繼承人。如長者有突如其來資金需要，可將銀色債售予政府贖回。假設持有銀色債後希望套現，長者除可取回100%本金，由派息後至贖回前的間隔時間，可依定息年利率2%計算該等利息。中銀香港全球市場財資產品管理（投資）主管張穎思建議，抽4至5手最為理想。孖展融資不可能應用在銀色債市場，因債劵期長達三年，亦無二手市場令債券升值，想放售只能原價售予政府，成本遠高於回報。銀色債認購由7月26日上午9時開始，8月3日下午2時結束，不遲於8月10日公佈結果，8月12日正式發行。所有在1951年12月31日前出生、持有香港身份證者，都可提出一份認購銀色債申請，重複認購將不獲受理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696963
美銀行業初嘗加息甜頭 貸款息差7年最大升幅 料年賺858億
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GS(14)@2017-04-22 10:05:28【明報專訊】聯儲局收緊貨幣政策之際，申請貸款的美國人開始對更高的貸款利率感到壓力，惟存戶享有的存款利率卻仍然微不足道，令銀行業從中賺取較大的息差。美國大行剛公布上季業績，反映業界開始從聯儲局加息獲利。貸款息差在去年跌至60年低位後，今年首季迎來7年來最大升幅，升幅達8個基點（1厘等如100基點）。分析師估計，若這8個基點的增幅得以維持，美國銀行業的利息收入將每年額外增長110億美元（858億港元）。
儘管聯儲局自去年底已加息兩次，但銀行業尚未調整存款利率。以資產計算，美國第二大銀行美銀所有的價值8120億美元計息存款，首季和去年第四季的利息相若。與此同時，美銀提高了貸款利率，助其首季錄得111億美元淨利息收入，較前一季高出7.66億美元。不過銀行業對息差繼續擴大的前景表示審慎。美銀財務總監Paul Donofrio預計，第二季的利息收入增長將「溫和得多」。
市場憂聯儲局今年加息少預期
以往聯儲局加息，美國銀行業受壓下會提高存款利率。但由於利率已長久維持低位，銀行業今次可能需更長時間才上調存款利率。存款管理機構MaxMyInterest行政總裁Gary Zimmerman說，銀行業充斥存款，部分由於銀行謹慎放貸，令它們毋須競烈爭奪客戶資金。即使將存款轉去所謂較高息的帳戶，1年可能只是多分幾角錢。
不過由於聯儲局近期示意可能收緊資產負債表，加上通脹及非農職位數據遜於預期，利率期貨數據顯示市場調低了聯儲局的加息預期。交易員預測6月加息的概率只有五成左右（見圖），較本月初的七成顯著回落。12月加息的概率更只有四成左右，反映市場懷疑聯儲局會否如預期般，今年內再加息兩次。
倘若聯儲局未來進一步加息，業界終須把較高利率轉嫁存戶。零售銀行的盈利很大程度取決於孳息率曲線的坡度，即短期和長期利率之間的差異。信用卡和其他貸款利率跟隨聯儲局的短期利率，但樓宇按揭等較長期的貸款利率，卻是按金融市場走勢釐定。自特朗普11月當選美國總統以來，樓按貸款利率隨長債孳息率上升。Bankrate.com的30年期固定抵押貸款利率指數在大選後曾升五分之一，但自3月以來跌了5%。
銀行股價隨長債孳息回落
隨着美國10年期國債孳息率近期再次下滑，投資者憂慮息差收益將屬暫時，不過銀行業仍在享受3月加息的好處。投資顧問機構Edward Jones表示，孳息率曲線變陡是美國11月大選以來，銀行股被推高的主因之一。近期美國長期國債孳息回落，銀行業股價又再回落。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0221&issue=20170422
葵芳新都會翻新 料年收租5億增三成
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GS(14)@2017-09-26 14:50:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9650&issue=20170926
【明報專訊】新地（0016）旗下葵芳新都會廣場為期3年的翻新工程於今年11月完成，整個工程涉資4億元。新地代理租務部副總經理黃佩玲表示，翻新後商場零售樓面仍維持54萬方呎，呎租介乎80至350元，商舖數目由210間增加至230間，當中四成為新租戶。她預計，日後年租金收入約5億元，較2014年增三成。新都會廣場目前平日人流約13萬人次，假日達15萬人次，人均消額2500元，預期未來可吸納區內外客群，整體人流及人均消費料有雙位數增幅。
柯尼卡3.88億沽一籃子物業
另外，柯尼卡美能達商業系統（香港）有限公司沽出3個物業，包括鰂魚涌東達中心及柴灣明報工業中心的一籃子物業，以3.54億元售予Naval Empire Global Limited；跑馬地比華利山一個住宅單位連車位售予Chan Fung-yee，成交價為3400萬元。
此外，西半山羅便臣道98至100號全幢住宅物業放售，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，項目將以公開招標形式出售，意向價6億元，11月14日截標。項目樓齡36年，樓高16層共32個住宅單位，總實用面積約18,528方呎。地盤面積約5594方呎，目前規劃為「住宅（乙類）」用途，最高重建發展地積比率約5倍，將以100%業權份數及現狀連租約出售。資料顯示，物業持有人為晉升國際有限公司，公司董事包括永隆銀行伍氏家族伍步謙及譚美儀，他們於2010年以1.02億元購入，若成功以6億易手，將獲利4.98億元離場。
甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億
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GS(14)@2018-03-15 11:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置（0127）2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話，事隔9年，華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租有機會挑戰100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
明報記者 林可為、林尚民
秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計，令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，間隔主要採3房（1套）、4房（2套）設計，總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱，現時對項目的意向呎租無可奉告，但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱，「雋逸靈秀，繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。
共涉24伙 料呎租約100元
秀樺閣所處的肇輝臺12號地段，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元，向何善衡慈善基金會有限公司購入（當時新輝大廈樓齡約32年），以可建樓面約4.1萬方呎，每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建，並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過，2016年12月卻發生戲劇性發展，華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益，售予當時已成為劉太的「甘比」，按是次交易價計，折合平均呎價2.6萬元。至去年7月，華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。
華置06年2.34億買入後重建
區內代理估計，秀樺閣位處東半山傳統豪宅區，兼採低密度設計，估計單位呎租有機會貼近100元，即單位月租將逾10萬元起；以此推算，作為秀樺閣持有人的「甘比」，每年可獲租金收益將近5000萬元，料可享租金回報逾4厘。
至於毗鄰的肇輝臺6號，大業主嘉華（0173）仍有部分單位放租，呎租超過70元水平；屋苑其中一個中層A室，實用2816方呎，叫租20萬元，實用呎租71元，而面積相同、連2262方呎天台特色戶，以月租22萬元放租，實用呎租78元。
尚璟月租高見21萬 呎租95元
事實上，近期豪宅市場錄得不少大額租務成交，如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙，其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出，當中一個連裝修家俬示範單位，月租約21萬元，實用呎租95元；另一交樓標準單位月租約19萬元，實呎租86元。
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GS(14)@2018-03-15 11:30:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻，現時與大劉育有一子兩女，分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學，以及於年初出世的細女，而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加，多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺，並以秀樺英文名Josephine命名。
曾有報道稱，秀樺的第一顆鑽石，是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元，於日內瓦蘇富比拍賣中投得，為7.03卡彩藍鑽石，命名為「Star of Josephine」，據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月，大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月，大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石，更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」，其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡，以約3.7億投得，並獲美國寶石學院（GIA）鑑定為鮮彩藍色（Fancy Vivid Blue），屬最高級別。
甘比身家料逾547億成女首富
事實上，甘比於2016年與富商劉鑾雄（大劉）結婚，翌年即獲委任為華置（0127）執行董事，當時通告提及，甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」，華置公告指大劉健康狀况極為不穩，需要於其在生之時實行重組，把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒，及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺，前者將獲得24.97%股權（共4.76億股），後者則獲得50.02%股權（共9.54億股）。以當日收市價11.88元，甘比持有的9.54億股，總市值更達113.37億元。
大劉將華置股權分派予甘比後，連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等，其身家當時計逾547億元，成為本港女首富，亦躋身本港十大富豪之一。
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