街坊小店 不敵加租 珍味盞結業
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GS(14)@2013-01-15 00:33:04http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130114/18133522
老闆娘珍姐（58歲），20多年前一手一腳經營食店，後來生意漸上軌道，獲叔仔幫手靠薄利多銷，但最終無奈結業：「其實好唔捨得，喺度廿幾年有感情，好多街坊支持，話食我啲嘢好似喺屋企食咁！」店外張貼了結業啟事，向街坊道別。
讀幼稚園時已跟媽媽幫襯的街坊呂小姐，見證珍味盞由區內徙置區的棚仔檔遷到後巷做生意，演變至今的大街啟田道地舖，她早前得知食店即將結業已經開始懷念其美食，最近更日日幫襯：「我同先生喺度諗以後仲有乜嘢可以食，可能要去九龍城，但一定貴好多！」昨午，她聯同姑仔劉小姐及友人作最後捧場，還拉著珍姐拍照留念。
連鎖店頂租食客選擇趨單一
食店聘有20名員工，珍姐說：「我想做到過年，驚佢哋農曆年前搵工難，但由9萬月租加到15萬，傾唔掂！」現正為員工商討替新租戶繼續工作。
珍姐說新租戶為連鎖的傷心酸辣粉專門店，以其一碗招牌酸辣粉賣26元計算，每日至少賣193碗才可抵銷月租15萬元開支。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華稱，壟斷性資本無孔不入，小本經營的空間越來越細，本港無相關的政策保障小商戶，令巿民的選擇越趨單一，過往的多元性社會將不復見。
不敵加租 麗港城文具店結業
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GS(14)@2016-06-01 11:27:07■德安文具東主夫婦指營業額不可能追到租金升幅，惟有結業。 王心義攝
【本報訊】零售業表現低迷，但商場業主持續加租，逼使民生商場內的小店都支撐不住離場。屹立觀塘麗港城商場24載的第一代租客——德安文具，將於本月租約期滿離場。東主慨嘆，不斷加租，營業額不可能追到租金升幅，惟有結業。
經營24載 屬首批租戶
德安文具位於麗港城商場1樓中庭的顯眼位置，近日舖面貼上「租約期滿」、「大減價」的字眼。東主陳先生透露，文具店將於本月底結業，「如果佢唔加租都好難維持，今年業主要求加租4,000元，實在無法繼續做落去」，故只好選擇離場。目前文具店舖位約500方呎，月租4.2萬元，若以加租4,000元計算，加幅接近一成。麗港城商場自成一角，只做街坊生意。陳先生指自己是商場第一代商戶，商場人流十年如一日，不會有太多外來客。他表明，文具店毛利率約五成，「賣一支筆15蚊，賺5蚊。如果一個月做到15萬生意，我先賺到5萬用嚟交租」。目前舖位以夫妻檔經營，已節省人工，但去年生意已跌三成，情況不樂觀。他指出，賣文具店的利潤增幅追不上租金升幅，「以前賺到錢係租金平，而家租金全部係幾萬蚊起，賣文具只會步士多、雜貨店後塵，會被連鎖店淘汰」。
■麗港城商場內吉舖處處。
近兩年零售業轉差，街舖需要大幅減租覓租客，不過在商場業主依然年年加租。該文具在2014年才續約，兩年後零售及經濟狀況都轉壞，租金卻依然要加。「商場由大業主擁有，基本上每年租金都要有加幅，向股東交代，問題只係加得多定少」。麗港城商場由置富產業信託（778）於年半前以19.185億元購入，整個商場有89個舖位，據記者場內視察，現時有7個吉舖，並有4個在1、2樓的中庭位置。其中1樓68號舖，約380方呎，之前經營時裝店，搬走後放租兩年仍未租出，現叫租4萬元，呎租約105元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635924
【專題籽】百呎窗簾布店不敵加租 26年手藝暫別上水街坊
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GS(14)@2017-02-11 18:58:57上水舖租上升，六年前舖租八千元，最近業主加租至兩萬，蔡錦蓮被迫把窗簾店關門大吉。
【專題籽：舖仔小店】近年本港舖租回落，小店鬆一口氣，惟獨上水反常——舉目四望都是為人民幣服務的水貨店，舖租加加加、小店執執執，經營窗簾店的蔡錦蓮（Pat），正是無得留低的受害者。最近業主獅子開大口，把舖位呎租加至200元，貴過中環食肆，她負擔不起，決定下月12日暫別上水，熟客大嘆不捨，但她堅信凡事有轉機，希望找新舖位繼續經營。
上水新功街是水貨客集中地，滿街喧鬧的普通話交談聲不絕於耳，走到後街以為可遠離煩囂，誰知仍逃不過水貨店的入侵，但有間紫色招牌的店舖尤其安靜，老闆Pat不慌不忙拿起布，量度尺寸，不受外在紛擾影響，開動衣車車窗簾，急速的車衣聲，不掩其氣定神閒，盡顯她26年車衣的深厚功力。每塊窗簾布堅持自家車，用料也講究，Pat解釋：「唔係大陸布，喺本港布行攞料。」可惜她難逃業主加租命運，「呢間舖一百呎，?家租金萬五蚊，佢加到二萬，唔包水電、差餉等雜費，小本經營好難做㗎。」她不禁回想六年前租下這個後街舖時，只用了8,000元，租金加幅逾一倍，都是水貨店惹的禍，「出面呎價未必有上水咁貴，業主唔租畀你，淨租畀賣水貨嘅人，佢哋唔介意租金，有吉舖就租，抬高晒租金。」中環部份食肆地舖，呎租都不超過100元，這裏呎租卻加至200元，業主獅子開大口，扼殺Pat此等小租戶，她聽說附近有些經營多年的小店也捱不住，「租貴，乜都貴，成條街變晒，以前有真正賣藥材的藥房，賣成衣、茶葉，?家越嚟越少，甚至唔見咗。」商舖百花齊放，變成千篇一律，社區還變得越來越陌生。
明柔布藝只有一百呎，麻雀雖小，卻是蔡錦蓮的窗簾工場。
上水街坊鄧太（右）是熟客，有空便來跟蔡太聊天。
窗簾店門外較少人，隔壁水貨店卻有不少水貨客光顧。
樓價高企生意卻淡薄
那些年製造業興旺，Pat亦跟很多車衣女工一樣學到一技之長，26年前朋友鼓勵下，便在上水開店賣窗簾，行業跟樓市唇齒相依，1997年她於將軍澳開店，生意不錯，可惜往後金融風暴，很多人變負資產不在話下，樓市差，窗簾需求自然下降，她無奈慨嘆：「啲人對窗簾無咁講究，覺得可有可無。」更無奈是租金照樣加，兩年後被迫結業，休息一年。2001年，Pat於上水另覓新舖重新出發，直至六年前搬往現址經營，現在樓價高企，生意相對淡薄，扎根上水多年，大多依賴熟客宣傳，有些更變成朋友，「有些客人隔了十年再買屋或裝修都嚟搵我。」熟客鄧太在Pat農曆新年啟市後首天，便帶孫兒前來聊天，得知店舖下月中結業感到驚訝，屈指一算，她們不經不覺相識20年，鄧太不忘大讚：「上水做窗簾手工最好係佢，唔係話讚朋友，行內人都知。」究竟點好法？「價錢大眾化，朋友拎上大陸車，手工唔好，或者車細咗，甚至客人度錯尺寸，唔係佢錯，佢都願意免費改。」謙虛的Pat意圖打斷鄧太，只因她宅心仁厚，不想怪罪客人，良心老闆就係呢啲。不做本行，出來打工更難，希望她在租金高企的世代，繼續於這行業發光發亮。
蔡錦蓮選用本地布行訂購的布料車窗簾，有品質保證。
上水有一些小店抵受不了昂貴租金，快將結業。
記者：梁慧琳攝影：梁志永編輯：梁浩維美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170211/19924232
舒適堡灣仔旗艦店 不敵加租下月退場
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GS(14)@2017-11-29 09:24:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4673&issue=20171129
【明報專訊】近年健身中心的經營市况競爭激烈，早年不惜以高價搶租灣仔地標多層商舖的舒適堡（Physical），卻難敵高昂租金加幅，棄租灣仔告士打道88號多層的重要旗艦據點，並計劃於下月6月退場。舒適堡回覆本報查詢時指出，現時計劃在灣仔同區另覓新店，目標是最快明年中開業。
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上述舒適堡灣仔旗艦分店，位於告士打道88號地下至3樓，樓面約3萬方呎；由於位處港鐵灣仔站通往稅務大樓、會展中心、中環廣場等區內地標商廈的行人天橋旁，故途人能看到顧客在健身中心內的情况，因而成為最吸引目光之處。據記者現場所見，商舖已張貼通告，指因租約期滿，與業主緊密磋商後，仍未能就續租事宜達成共識，於12月6日起暫停營業。
樓面3萬呎 業主索租300萬
據知，業主新租約索價每月300萬元，較目前月租200萬元，大幅增加五成；由於舒適堡方面認為加幅過高，故決定棄租該舖，並已積極於區內物色商舖，首選擇多層商舖，務求再次成為區內焦點健身中心，而新店最快於6至8個月後（即明年中）始能開業，故舒適堡贈送6個月免費健身卡給會員。
資料顯示，舒適堡於2012年10月起承租告士打道88號多層商舖，月租200萬元，以總面積約3萬方呎計，呎租約67元。舒適堡在承租前，該商舖由其對手、現已結業的California Fitness承租，當時租金115萬元，舒適堡以高逾七成搶租，反映該行業競爭的激烈。
名醫靳嘉仁9000萬購荃灣廠廈單位
此外，投資者積極於市場上買賣，土地註冊處資料顯示，荃灣青山公路603號江南工業大廈13樓B室，於本月中以9000萬售出，該單位面積為26,679方呎，折合呎價僅3373元。
上述物業新買家為知名婦產科專科醫生靳嘉仁（KUN KA YAN）；據了解，原業主今年1月以6300萬元購入單位，持貨10個極速獲利2700萬元，物業升值43%。
另盛匯商舖基金管理行政總裁李根興表示，由盛匯持有的九龍城賈炳達道67號B1至B3號舖，以公司股權轉讓形式730萬售出；商舖現時租予兌換店及回收店，月租約1.54萬元，新買家可享2.5厘租金回報；盛匯於去年底以560萬元購入上述商舖持貨約1年，帳面獲利170萬元，物業期內升值30%。
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