環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售
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GS(14)@2019-03-18 12:11:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤，包括恒地（0012）紅磡啟岸、以及新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際，近期主力發售油塘海傲灣的九建（0034），突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨，下周三起以招標形式推售，發展商表示意向呎價料逾3萬元，倘成功售出，勢創項目新紀錄。
明報記者 林可為、甘潔瑩
本月新盤市况持續暢旺，迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨，分佈於第1A、1B座25至35樓高層，屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔（4伙屬連平台或天台特色戶），本月20日起採「每日招標截標」形式發售，4月30日最後截標。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海‧東岸是次重推，不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價，亦不能參考近日推售的長樓花期新盤，因餘貨全屬高層海景戶，故指引價為每方呎逾3萬元，料創項目新紀錄。
九建楊聰永：高層海景餘貨不可與樓花盤相比
至於現時紅磡分層物業呎價紀錄，由長實（1113）維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造，2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海．東岸現樓交樓標準戶，為1A座35樓D室，屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶；單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景，惟浴室不設窗戶。
啟德OASIS特色戶實呎3萬
單位總數1008伙的環海‧東岸，於2015年9月首次開售，至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時，最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法，買家在樓盤入伙前，分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」，買家可向九建旗下財務公司借盡，相關人士亦毋須出示入息證明，一度令樓盤成為當年熱賣新盤；惟樓盤自2015年9月至今，累錄約36宗撻訂，撻訂比率約3.7%，屬近年取消交易比率較高的新盤。
瑧尚兩日收300票 超購2.75倍
事實上，市區新盤仍具承接力，會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位，單日套現逾6149萬元，其中低座D座5、6樓C室，屬實用面積923方呎複式連天台特色戶，成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面，土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，預料日內上載銷售安排，估計過去兩日累收逾300票，超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸，累收約450票，超額兩倍。