全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價
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GS(14)@2017-10-27 11:51:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海，推出兩期不足一個月共售出逾1200伙，套現逾百億元後，北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署，指集團將惜售海璇，1期擬農曆新年前不會推售多於100伙，並以招標形式推出，餘貨將待現樓落成才推售，又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。
明報記者 陳天賜、林可為
資料顯示，恒地（0012）西半山天匯頂層特色戶，實用面積4971方呎，於上月初以約5.2195億元售出，實呎約10.5萬元，除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外，亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。
雷霆表示，為保障私隱度，豪宅買家不想抽籤買樓，故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期，雷霆表示項目仍待批預售，期望獲批後可與海璇下月同期推出。
匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶
新地今年重頭盤海璇快將推出，樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示，由於項目為港島臨海而建，與系內IFC、 ICC均屬香港地標，1期涉355伙，實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔，亦包括少量花園戶，平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示，樓盤對出位置為會所，面積約2.8萬呎，提供室內外相連泳池，長約60米外，另有董事屋及多項特色設施。他補充，單位特設減音通風設計，為發展商經3年研究而成，住戶開窗賞景之餘亦有減音作用，獲屋宇署及環保署認可。
另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交，以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室，實用面積1854方呎，實呎28,347元。正當海璇推出在即，同區的長實（1113）維港頌，透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶，成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。
維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬
長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL，消息指累收約1200票，超額16倍。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目稍後加推不排除加價，目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣，有機會提早截標（原定下月30日截標）。
君豪峰最快下周中開售
另一短期開售港島新盤、恒地（0012）過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰，集團營業（一）部總經理林達民表示，日內將上載銷售安排，下周中發售。林表示，君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶，因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家，但他預告開放式戶呎價，將比其他單位高。
6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%
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GS(14)@2018-06-06 11:56:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺，剛過去周末錄得逾320宗一手成交後，今天起至周六一連4天，6個新盤合共推出逾730個單位應市；假設上述單位全數清袋，意味本月不足10日已錄得約千宗成交，等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界（0017）北角柏蔚山，過去6日累收逾1800票，超額逾6倍，發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙，除較首張價單高出一成，部分單位更提價約15%。
明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭
今日起連續4日，有多個不同規模的新盤推售，涵蓋全新項目及餘貨；其中首推247伙的新世界柏蔚山，發展商推盤步伐更見急速，在正式開售前已經三度加推；昨晚加推的4號價單涉及100個單位，平均實呎38,552元，扣除最高20%優惠後，平均折實實呎30,842元，比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。
若對比同類型單位，部分單位加價約15%，其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室，現定價7337.8萬元，實呎49,346元；在上周二公布的1號價單中，相同面積的1座29樓A室，當時定價6380.7萬元、實呎42,910元，現時樓高一層單位，事隔一周賣貴957.1萬元或15%。
入場門檻最低1房戶仍未推
此外，就新價單所見，今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶，實用面積808至1487方呎；扣除最高20%直減折扣後，單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元，折實呎價由26,172至42,197元，整批折實平均3.08萬元，惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位，今次仍未見推出。
另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單，6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推；項目本月至今已售19伙，平均每伙成交價約3400萬元，連車位銷售套現逾6.7億元。
利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬
除柏蔚山外，市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，昨加推2號價單涉及77伙；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今批單位加價2%至3%，單位定價504.3萬至1021萬元，扣除最高5%直減折扣後，單位折實價479萬至969.95萬元，折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位，將於周六推售，折實後低於500萬元的單位共34個。
市場消息稱，利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票，以首輪推出180伙計，超額認購近8倍。
嘉熙次輪售 大手客最多買8伙
至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，將於本周六推售次輪268個單位，整批折實平均呎價18,124元，折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，今次預留112伙予大手買家優先購入。
按最新銷售安排顯示，大手買家將可優先選購，其中A1組買家可購6至8伙，較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
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