財經專題：銀行界：定按首年息率難跌
1 :
GS(14)@2018-02-13 00:56:59■華僑永亨零售銀行處主管黃循球。黃偉傑攝
踏入新一年，銀行伺機搶攻按揭，息升亦令新批貸款的定按佔比趨增（12月份為5.5%），有銀行接連推首年定按息率1.68厘吸客；但業界認為，優惠只屬年初同業爭生意放一輪煙花競爭，隨着美國加息及資金成本上漲，銀行不易鎖死平價長錢，故首年定按息率難跌，首季後或會掉頭向上，惟今年按揭貸款增長繼續樂觀。
華僑永亨：次季息率或上調
在中型銀行之中，按揭取態積極的華僑永亨，其零售銀行處主管黃循球接受專訪時表示，去年該行新批按揭貸款中，定按佔比已逾一成，但該行無意降低首年定按最優惠1.7厘的息率，又謂綜合比較其計劃已具吸引力。他估計3月底美國很可能加息，到首季末或次季初，市場首年定按息率有機會「上返去1.8厘水平」；因資金成本貴，銀行難覓長期平錢，該行暫無計劃推兩年定按。中原地產報告以新造按揭數量計，1月份華僑永亨排名第7。他說今年策略期望新造按揭排名「維持到6、7位市佔率」，按息「係其中夠競爭力嘅一間銀行」，該行亦會力拓息差較闊的海外按揭業務。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同，年初銀行會更積極吸納新客，目前首年定按息率最低見1.68厘，「相信冇咩水平可減」，未來銀行或於息率以外增加競爭力，如縮短罰息期或加長定按年期等。
工銀東亞首年低見1.68厘
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓說，銀行定按計劃基本上「蝕頭賺尾」，利潤有限，但礙於市場競爭，首年定按息率或仍有5至10點子調整空間，長遠走勢則看升。繼渣打香港為首置客提供定按優惠後，工銀亞洲、東亞銀行（023）亦推新造定按首年1.68厘，目前華僑永亨首年定按最低為1.7厘。
H按方面，華僑永亨息率為H+1.3厘，黃循球指「H+1.27、1.28厘係好個別例子」，相信H按市場全線降至此水平機會不大。由於H按有最優惠利率（P）封頂保障，即使定按佔比上升，他說未來一兩年「H按始終係主流」，預期今年中P有機會調升。大新銀行（2356）產品部總經理及主管鄧子健謂，該行於2013年曾推定按，當時客戶反應不俗，但始終並非如H按般成為主流，暫時會留意市況再決定是否重推，年內按息水平應維持上揚趨勢。
金管局公佈去年未償還按揭貸款增長7.8%，黃循球指華僑永亨增長與市場相若，今年新落成樓宇較去年多，睇好樓按貸款前景，相信「今年我哋都可以做到7%以上」。記者：劉美儀 陳洛嘉
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295972
H按息率高企 銀行紛轉陣搶客滙豐推定按首年1.68厘
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:23:28■按揭龍頭行滙豐推出定按，首年固定年利率為1.68厘。
【本報訊】H按接近封頂水平，銀行紛紛推出首年定息按揭（簡稱定按），搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按，首年固定年利率為1.68厘，以400萬元貸款額計，可慳息近2萬元；其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘。分析認為，滙豐計劃稍勝同業，將促使更多置業人士選取定按。記者：周家誠
財資市場公會網頁顯示，上周五銀行同業拆息為0.78厘，套用市場H按計劃（H+1.28厘），實際年利率為2.06厘。若聯儲局下月加息，分析認為，H按或長期處於2.15厘封頂水平，銀行難獲得差異化優勢，故此紛紛轉戰定按，提供首年低息優惠。
借400萬慳近1.9萬
滙豐定按適用貸款額為100萬至1,000萬元。以400萬貸款額、供30年為例，若首年利率是2.15厘，全年利息約8.5萬元；若是1.68厘，全年利息6.6萬元，慳近1.9萬元。首年定息以後，往後全期為H+1.3厘，較滙豐普通計劃最低H+1.28厘稍高。有市場人士指，滙豐上周末及時推定按，曾為搶千萬貸款額大客，將H按息率搶低至H+1.25厘。此外，該計劃首年以後封頂水平，為最優惠利率（5厘）減2.85厘，即2.15厘；現金回贈為1.7厘，罰息期為兩年，適用於自住客、投資者、轉按人士。若借取貸款額300萬元以上，可選存款掛鈎按揭，即存款利率與按揭利率相等，高於一般港元定存利率。滙豐零售銀行業務主管欣格雷指，該行定期檢討旗下產品，定按為市場提供另一選擇，助置業人士買樓、換樓和轉按。
恒生花旗研推定按
尚有銀行將會加入戰團。據悉，恒生銀行（011）、花旗香港正密鑼緊鼓，研推定息按揭，恒生現時仍在「計數」階段，原因是首年息率若未能與業界1.68厘平排或更低，等於沒有優勢，但若果息率過低，資金成本上則出現壓力；花旗亦正研推定按，以避免高端客戶流失至其他銀行。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現時銀行拆息處於高位，令按息多次處於封頂息率，若果3月聯儲局再加息，將會令到息率長期處於封頂水平，故此客戶傾向選擇首年定息按揭，相信未來使用率有機會創新高。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，首年定息按揭屬上樓客不二之選，相信比例會上升，而昨日滙豐首年定息按揭計劃，在各個環節都稍勝，例如提供存款掛鈎按揭等，屬最全方位的方案。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303187