嘉湖兩房叫租最平9,000元
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GS(14)@2017-01-17 01:53:27■近期天水圍嘉湖山莊租金回軟。
【本報訊】踏入農曆年傳統租務淡季，天水圍嘉湖山莊租金回軟，新近兩房放租最平9,000元，為翠湖居1座低層兩房戶，實用449方呎，呎租20元，租金跌至去年年初水平。
嘉悅三房呎租僅35元
天水圍嘉湖山莊租金走勢如過山車，去年初兩房月租徘徊9,000元，去年一度高逾1.2萬元，但目前多個兩房單位叫租「9」字頭，除了上述翠湖居的單位，還有麗湖居10座高層F室，實用442方呎，叫租9,200元，呎租為20.8元。中原地產黃海表示，美湖居5座中層F室，實用441方呎，兩房間隔，以8,900元租出，呎租20元。惟不包差餉及管理費，料租客每月需支付約1,280元作為管理費及差餉。據悉，上述單位業主在2004年以93萬元買入，回報率高達11.5厘。入伙盤重災區將軍澳租金持續受壓，中原地產伍錦基表示，嘉悅2座高層A室，實用796方呎，以2.8萬元租出，呎租35元，創屋苑三房新低，回報率約3.4厘。康城物業林明輝表示，峻瀅2期1座高層G室，實用503方呎，月租1.38萬元，呎租27元，回報率約2.8厘，呎租仍比日出康城兩房低約一成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898258
啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價
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GS(14)@2017-08-04 05:34:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
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太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16greatsoup在1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804
【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。
明報記者 林尚民、方可兒
業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。
每呎叫租貴過何文田天鑄
目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。
港人港地限租約不可逾5年
事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。
項目餘下300多伙待售
另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。
項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。
有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野＿
晉海四房叫逾2,000萬
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GS(14)@2017-10-15 15:54:29■晉海一房示範單位中，廚櫃內藏有活動式飯枱。陳善南攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城晉海首三輪所有單位沽清，共沽逾760伙，套現逾60億元，昨日乘勝追擊，加推208伙，加價2至3%，最貴1伙四房戶折實價更高達2,000萬元，為日出康城史上首次有住宅升破二千萬元。新地副董事總經理雷霆表示，晉海銷情氣勢如虹，截至昨日，項目累售逾760伙，套現逾60億元，累計售出單位佔全數四分三。由於向隅客眾多，昨日加推208伙，包括特色戶及至尊戶，加幅2至3%。根據價單，是次加推單位，定價553.5萬元至2,462.1萬元，呎價15,887至22,042元，折實後453.87萬元至2,018.922萬元，呎價13,027至18,074元，折實平均呎價為15,450元。值得一提，新推價單最貴4伙分佈於1A座49至52樓A室的「頂級四房」，實用面積1,120方呎，四房連主人套房間隔，向西可享日落海景，售價2,418.3萬至2,462.1萬元，呎價21,592元至21,983元；折實後1,983萬至2,018.922萬元，呎價17,705元至18,026元，樓價及呎價均貴絕日出康城。根據資料，一手新例實施後，日出康城單一合約計最大宗成交為緻藍天，有買家於2015年4月斥2,929萬元買入3座53及55樓共四個單位，但以「一約四伙」形式買入。此外，晉海一房示範單位昨日起開放公眾參觀。
■廁所設有兩道門，分別通往大廳及睡房。
郭基煇：願配合政府
新地代理總經理陳漢麟補充，本周四發售10伙800呎以上大單位，當中包括6伙至尊單位及4伙頂級四房。尚餘20伙頂層特色戶未發價單，有機會以招標形式推售。首置上車盤即將出爐，新地執行董事郭基煇出席香港單車節活動後表示，願意配合任何可以幫助香港市民的計劃，他指計劃中很多細節仍要由政府拍板，故不可以透露更多，僅稱集團樂意配合任何解決香港房屋問題計劃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177152
匯璽II加推 一房叫千萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:53■匯璽II首批單位熱賣，發展商乘勝追擊加推130伙。朱永倫攝
【本報訊】新地（016）深水埗南昌站匯璽II熱賣，發展商乘勝追擊，昨加推130伙，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴逾兩成，部份高層一房單位折實價更逾1,000萬元，新地則強調屬原價加推。
平均呎價25,650元
匯璽2期收票量較1期少逾七成，但在周六發售的首批321伙仍於即日內幾近沽清。新地副董事總經理雷霆昨發表勝利宣言，形容2期首日銷情「強勢持續，接近沽清」，售出逾95%，套現約40億元。昨加推130伙，折實平均呎價25,650元，較首批折實均價21,152元貴兩成，但雷霆強調屬原價加推，大部份屬中高層優質單位。這批單位定價756.9萬至5,445.1萬元，呎價27,827元至36,215元。折扣優惠維持最高20%。其中3B座55樓B室一房戶，實用349方呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除最高折扣優惠後，折實價仍要1,005.7萬元，呎價28,816元，屬項目暫時推出最貴的一房戶，貴絕深水埗。匯璽2期高低層售價天與地，之前推出的同座6樓B室，面積相同，折實價約742萬元，呎價21,269元，55樓較6樓貴約36%。過去周六及日一手市場錄得約348宗成交，匯璽2期佔308宗或近90%。另外，恒地（012）大角嘴入伙盤利奧坊．曉岸租金破頂。香港置業曾家輝稱，1座中層L室，實用193方呎，開放式間隔，剛以1.35萬元租出，呎租70元創項目新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227111
眀德山兩房叫租4.2萬
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GS(14)@2017-12-05 01:18:24【本報訊】新地（016）西營盤眀德山近日陸續派收樓信予業主入伙，並首開放住客會所及現樓單位予傳媒參觀。區內代理指，暫有2至3宗租務成交，現有不多於50個放租單位，其中實用529方呎的兩房戶叫價最貴，達4.2萬元。新地策劃總監伍則堅表示，物業採雙會所設計，位於25樓的King's Sky備健身室、鋼琴室及宴會廳等，但不設泳池。帝譽助理總經理鄭周娜指，宴會廳可因應住戶需求度身制定私人宴會及派對；而健身室則24小時免費開放予住戶使用。至於1樓的Queen's Garden備有相連的花園及有蓋庭園，更設按摩池，物業每呎管理費約4.98元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232559
李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬
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GS(14)@2019-05-14 06:40:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區，每有新盤推售都吸引大批買家入市，當中不乏「明星收租客」，其中藝人李治廷（RAHMAN AARIF）在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華（0173）啟德嘉匯3個單位，據悉，目前已有兩個單位順利租出，現時只餘下1個單位待租。
2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙
翻查資料顯示，李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前，以4504萬元購入嘉匯三個單位，包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22198元，當時只需付樓價4.25%印花稅，涉及約191.42萬元。
區內兩大新盤勢短兵相接
據市場消息指出，上述3個單位中，有兩個已成功租出，其中一個6座低層E室，便以月租2.55萬元租出，實用呎租約36元，若以當時購入單位之平均實呎計，回報約1.9厘，而另外一伙6座低層B室亦已成功租出，目前只餘下9座低層A室未租出，四房一套間隔，現時叫租約3.6萬元，實用呎租約37元水平。
事實上，啟德一帶未來仍有多個樓盤推售，其中同由嘉華發展的嘉峯匯，以及龍湖（0960）及合景泰富（1813）合作發展尚．珒溋，有機會於今年中短兵相接，兩者均正待批預售，前者將提供1006個單位，以兩房作主打，佔項目單位總數超過一半，並首設洋房部分，而尚．珒溋則有667個單位，涵蓋1房至4房間隔，當中主打2至3房。
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