私樓二按升 業界：發展商帶動
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GS(14)@2017-10-29 23:15:19【明報專訊】近期按揭持有人向私營機構借二按有所增加，運輸及房屋局長陳帆致立法會議員柯創盛的回覆中提及，截至今年8月底，私人房屋單位的未償還住宅按揭個案共有52萬宗，其中有約1.3萬宗涉及多重按揭，佔整體比例的2.5%。翻查金管局資料，整體宗數與去年相比有所減少，不過涉及私營機構提供多重按揭計劃的宗數有所上升，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，數字上升主要由於發展商二按帶動。
涉銀行按揭佔比拉升至2.01%
多重按揭是指，除了銀行批出的按揭，同時向其他借貸機構和發展商借取按揭貸款。截至今年8月涉及多重按揭的未償還按揭有12,869宗，比去年1月的15,130宗減少（圖），跌幅主要來自政府資助房屋的二按計劃，不過涉及私營機構二按計劃的未償還按揭宗數由去年1月的4249宗升至今年8月的5180宗。以金額計，涉及二按的銀行按揭金額佔整體未償還的金額，亦因更多按揭持有人向私營機構借二按而上升，佔比由去年初的1.73%升至2.01%。
王美鳳表示，直至樓按提示服務今年4月推出前，一般向財務公司借貸的二按未必會通知銀行，銀行不會有相關統計數字，因此相信涉及私營機構的二按上升絕大部分由發展商提供。金管局推出多輪逆周期措施限制銀行按揭借貸成數，令更多買家須向其他機構借二按，「七成按揭收緊至六成的差別已經很大，加上有部分已降至五成、四成」。此外，樓價上升增加供樓負擔，亦增加二按的需求。
樓價上升增二按需求
不過，借取二按並不表示買家財務實力稍遜，王美鳳指出申請二按客戶包括換樓客和投資客，入市時資金暫未回籠，故借二按周轉，日後轉按或清還部分貸款。而且發展商二按利率較高，亦需要通過銀行一按壓力測試，實力不足的上車客未必會考慮。
此外，截至今年第二季，房委會轄下可供出租公屋單位數目約為76.8萬個，空置率約為0.4%；而現時私人住宅單位總存量為116萬個，空置率約為3.8%。租住私人單位住戶中，40.5萬為沒有與其他人分租的全租戶，約1萬個為兩個或以上住戶合租單位的合租戶，約4萬個為由僱主提供居所，另有53,200個住戶為免租戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6910&issue=20171026
港1個月拆息9年新高H按升穿封頂利率 供樓負擔增
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GS(14)@2017-11-05 16:19:19■與供樓相關的1個月拆息已連升12日，直撲0.7911厘。
【本報訊】新股凍資令本港銀行同業拆息﹙Hibor﹚持續抽升，與供樓相關的1個月拆息連升12日兼衝破年初高位，直撲0.7911厘，創下九年新高。以目前一般新造按揭利率H+1.38厘計，實際按息達2.17厘，升穿封頂利率。不過，分析認為，拆息抽升為短期現象，現階段業主轉投P按的誘因不會太大。者：陳洛嘉 劉美儀
新股招股潮，加上月末資金緊張，昨日隔夜息急升2.12厘至2.6793厘，1星期拆息亦升0.5厘至1.5193厘，1個月拆息略升至0.7911厘。現時H按普遍設封頂利率P（細P，即5厘）-2.85厘，實際按息即2.15厘。以昨日1個月拆息升至0.79厘計，即使H按理論上已達2.17厘，但仍會以封頂利率2.15厘計算按息。
新股潮後 拆息料回落
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，由於拆息在大型招股活動過後或有所回落，故相信H按計劃仍是置業人士首選，暫未出現H按轉P按之情況。現時H按使用比例維持逾九成水平，劉圓圓估計，隨着美國繼續展開加息步伐，定息產品的吸引力或於明年逐漸展現，相信屆時新造按揭選用P按的興趣會慢慢增加，P按使用比率或升至一成水平。中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指，現時H按及P按的實際按息都介乎約2.15厘水平，故現階段業主轉按的誘因不會太大。她預期，招股完結後，拆息有可能略為回調，但由於12月美國加息因素臨近，估計明年首季拆息上升趨勢會持續，屆時1個月拆息或會升至1厘以上，才令銀行加快考慮上調P的需要。
銀行年內調升P機會微
根據以往經驗，上海商業銀行研究部主管林俊泓指，當1個月拆息與P的差距收窄至3厘或以下，便會觸發商業銀行調升P的需要，以現時大行包括匯豐、恒生（011）及中銀香港（2388）P水平為5厘計，即1個月拆息至少要升至2厘或以上，故相信年內港銀應不會有調升P的壓力。恒生首席經濟師薛俊昇亦認為，雖然拆息短暫抽緊，但目前銀行體系結餘仍然充裕，港匯年內難弱見7.85水平，意味不會觸發資金流走，故銀行年內調升P的機會不大，最快或要待明年下半年。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦稱，現時短息抽升主要由於招股因素，高峰期過後短息應會回落，1個月拆息料於0.5至0.6厘間找到支持。由於銀行體系結餘充裕，加上港匯大致平穩，銀行應不急於加息。港元拆息向上，令市民供樓支出增加，王美鳳建議，業主可以留意首年鎖定低息優惠（如固定1.75厘）、其後以H按釐訂及附有P按封頂的按揭計劃，若現金回贈、封頂息率及之後息率條件合理，可視作短期內的慳息方案。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200929