金管會主委陳裕璋三月七日宣布， 南山人壽出售案最快上半年審查完畢。當這場台灣保險業史上最大出售案即將底定之際，另一場台灣壽險業的搶人大戰也即將開打。

主角，就是南山人壽的老大哥友邦人壽（AIA）。兩家同樣系出美國國際集團（AIG），身為AIG亞洲旗艦級保險事業的友邦，成立時間比南山早了四十多 年，規模亦是南山的一‧八倍，堪稱是南山的老大哥。過去因為母公司美國國際集團的業務畫分，台灣由南山主導，友邦在台灣幾乎沒有能見度，隨著南山即將脫離 AIG，友邦也將殺進小老弟南山的地盤。

主導這場戰局的，就是友邦人壽新任執行長（CEO）杜嘉祺（Mark Tucker）。

先挖香港！ 以四倍年薪搶資深業務員

去年十月底，同屬AIG旗下的友邦人壽在香港上市，募集港幣一千五百九十億元（約合新台幣六千億元）。荷包滿滿之際，從去年底開始，台灣金融圈便盛傳，杜 嘉祺打算在台灣成立業務部隊，大舉擴張，並多次乘坐私人飛機來台，「要找的都是大頭（指保險業高層），」一位跟杜嘉祺頗有淵源的壽險業主管強調。

過去擔任英商保誠集團（Prudential）執行長的杜嘉祺，對台灣壽險市場非常了解。在他手中，台灣保誠人壽在二○○九年二月份以一元的價格出售給中 國人壽。 杜嘉祺出生於英國，曾在保誠工作超過二十年，歷任過包括保誠人壽亞洲區總裁和集團執行長，在保誠的經驗更勝於友邦。

曾與他共事過的人，對他的評語幾乎都是「聰明」、「強悍」和「能力很強」。一位現任台灣保誠人壽的主管就分析，「以他的個性，投資業務員通路不奇怪……， 他一直很強調成長，很願意投資……，也希望很快看到結果。」

正因為強調成長、敢投資，個性精明強悍，杜嘉祺在去年七月被AIG任命為友邦人壽執行長並協助其在港上市後，已經在香港掀起了一波波保險人才挖角大戰。

去年十月份，杜嘉祺甫上任三個月，就傳出他把昔日老部下、中國第一家中英合資壽險公司信誠人壽（編按：由中國中信集團和保誠合資）前執行長陳嘉虎找來友邦 人壽，擔任要職。今年二月，香港金融業更盛傳，剛上市的友邦人壽，銀彈充足但人力不足，已經展開挖角戰，願意以三到四倍年薪的價格，在香港挖角同業的資深 業務員。

再挖台灣！ 前保誠老部屬都被點名

現在，這股「挖角風」已經吹向了台灣。從去年年底開始，台灣的外商保險圈就盛傳友邦人壽打算在台招兵買馬，成立業務部隊。過去曾與杜嘉祺共事過的前保誠老 部屬，都成了他在台挖角的對象。

包括從南山被他挖角，出任台灣保誠人壽董座，有著中國壽險界打工皇帝稱號，現在是中國平安保險首席顧問的梁家駒，以及從中壽離開的眾多前保誠人壽副總級的 業務戰將，例如，保誠人壽前第一大通訊處主管，現在自創磊山保經公司的李佳蓉等人，有不少都已經被杜嘉祺接觸過。

另一方面，友邦人壽雖然脫離AIG獨立在香港上市，看似跟AIG總部除股東關係外，已沒有牽連，更別說跟台灣南山人壽，關係應該更是遙遠。

但實際上，仔細研究友邦人壽董事會名單可發現一位台灣保險圈非常熟悉的名字：謝仕榮，也是現任南山人壽董事長。一旦南山確定賣出給潤成，友邦老大哥加上過 去謝仕榮與南山的淵源，一位金融圈高層就指出，在這波杜嘉祺挖角的口袋名單中，南山的業務戰將也是被鎖定的對象。

做大市場！ 台灣保費收入在亞洲最小

友邦人壽目前在台灣只有電銷和銀保通路，員工將近四百人。一位熟悉友邦人壽運作的保險業人士分析，「AIA上市後，檢討亞洲策略，在台灣要大舉招募是一定 的，」主因是環視亞洲各市場，「上市之後，就屬台灣最小。」

翻開友邦人壽最新的財務報告，並沒有單獨揭露台灣的保費收入，是與紐西蘭、澳洲、菲律賓、印尼等七個市場一起被計入「其他市場」。

這些市場二○一○年加總的年化新保費收入，只有三億四千一百萬美元（約合新台幣一百億元），平均一個市場不到五千萬美元的新保費收入，比起泰國的四億二千 萬美元，和香港的四億四千九百萬美元都少了許多。

台灣市場貢獻度小，加上現在台灣利率將逐步走高，「現在開始做，保單成本相對低，而且利率要起來了，沒有利差損的問題，」杜嘉祺想要做大台灣市場，「在台 灣大舉招募，一點都不意外，」一位保險業高層強調。

經歷金融海嘯之後，台灣壽險業可說是元氣大傷，業務員的人數也年年減少。根據壽險公會的統計，從二○○八年到今年一月為止，在各壽險公司工作的業務員人 數，總共減少了六％、一萬一千五百多人。

當這個市場看似壞到極點，外商壽險公司所剩無幾、業務員也紛紛脫隊之際，看在杜嘉祺眼裡，或許是機會的到來。友邦人壽在他領軍下，若真的在台灣大幅擴張業 務員團隊，捲土重來，勢必會替市場投下一枚震撼彈，首當其衝的，就是過往淵源深的中國人壽和南山人壽，未來恐怕有一場明星業務員攻防戰上演。

黑道霸王尹國駒（崩牙駒），九八年五月入獄，一晃十三年即將重回江湖。

人未出冊電話先到，近日江湖中人都紛紛收到他的電話，收舊數打招呼皆有，目的是讓所有人緊記他的存在。

同時，他在獄中不斷收口靚，不少重犯都拜入其門下，成為其復出的一支「奇兵」。

崩牙駒的死對頭也作出連番部署，除了嚴陣以待外，更欲挑起14K內部互鬥，先行削弱崩牙駒兵力。

中央和澳門當局也極度緊張，不斷向江湖收料，企圖軟硬兼施壓制崩牙駒復仇大計。

面對即將出冊的崩牙駒，澳門已開始風起雲湧，各路人馬都繃緊神經。

崩牙駒被判十三年十個月，澳門監獄堅稱，根據法院文件，崩牙駒刑滿之日是明年十二月。然而由崩牙駒在九八年五月一日被囚日開始計算，他刑滿之日應是明年三月。

崩牙駒過去每年都有申請假釋，但都被否決，澳門監獄回覆本刊時承認，崩牙駒今年的申請，法院仍未有最後裁決。換言之，崩牙駒會否今年提早假釋，仍是未知之數。

出獄後環遊世界

據知，崩牙駒仍未獲批假釋的關鍵，是他的態度不合作。過去當局一直有派人入監獄與他談判，希望他答應出獄後離開澳門甚至退出江湖，但他表現得模稜兩可。 「佢同當局講，佢出獄之後一定會離開澳門，就係同家人去環遊世界，但之後下一步點做，佢到時先慢慢諗清楚。」崩牙駒一名手下表示。他不願向當局作出任何承 諾，法院自然也不會批准他假釋，雙方一直拉鋸。然而，江湖自上年年尾已開始盛傳，崩牙駒即將出冊，一般人認為，年屆五十六歲的崩牙駒，面對翻天覆地變化的 澳門新局面，不會再有任何搞事的能力。但曾入獄探望崩牙駒的手下卻向本刊透露，崩牙駒心中「那團火」燒得很厲害，出獄後一定風起雲湧。

崩牙駒有幾惡

九十年代，崩牙駒黑道事業如日方中，澳門亦發生多宗駭人聽聞的黑幫暴力事件︰

1995-1996年：澳門政府官員多次遭襲擊，司法警察司及治安警察廳總部，遭歹徒投擲炸彈襲擊。

1998年3月24日：澳門博彩監察暨協調司屬下的博彩廳廳長馬詩發，在前往午飯之際被歹徒用手槍在極近距離行刑，後腦中槍身亡。

1998年4月15日：澳門保安政務司司長的司機黃錦成在其住處附近，被一名來歷不明的暴徒槍殺。

1998年5月9-11日：澳門發生53宗縱火案。

1998年10月4日：澳門法庭被四名黑幫成員用AK47自動步槍猛烈掃射。

1998年12月13日：三名剛由葡國應聘到澳門協助改善獄政的葡警，被一名獨行槍手狙擊，造成一死一傷。

1999年9月14日：負責審理崩牙駒案件的司法委員會主席羅明素夫婦，剛由葡萄牙抵達澳門，二人即遭槍殺身亡。

心願統一江湖

「佢喺單人倉囚禁，早幾年仲專門找獄中一名懂書法的犯，幫佢寫了四個大字掛在倉門口，就係『統一江湖』。」該名手下透露，由於看守崩牙駒的獄卒是尼泊爾 籍，所以搞不清楚他寫的是什麼。九八年五月一日，司警司長白德安坐駕突然被炸，白德安「僥倖」逃過之後，又「神勇」於數小時內破案，在葡京親手拘捕崩牙駒 時，雙方「怒啤」的鏡頭仍是經典，崩牙駒的手下亦一直認為，大佬當年是被人明屈，這股怨氣不大才怪。「一隻野獸被人困十幾年，佢出來會唔會平靜呀？」

江湖收數名單

澳門不單盛傳崩牙駒快要出冊，同時也流傳著一份「崩牙駒收數名單」，收數名單中有各種各樣人物，當中也包括了街市偉的名字，街市偉是他的死敵，兩人曾在九 八年於澳門街頭連番激戰。「陸續有江湖中人收到崩牙駒託人打來的電話，甚至有人收到崩牙駒親自打來的電話，都係提及十幾年的一些陳年舊數。」據知，崩牙駒 並不太著緊數目，反而是藉機跟江湖中人打招呼成分居多，收到電話的都感到他中氣十足，更向人強調街市偉欠他的錢一定要收回來。「崩牙駒依家都大把錢，佢家 族仲有好多賭廳在手，所以根本唔會緊張啲舊數目，只係旨在提醒嚇以前有交往的江湖中人，佢即將重出江湖，到時會再傾偈。」崩牙駒的手下江仔透露，其大佬欲 強勢復出的部署非常明顯。去年十月，香港14K龍頭「太子」出殯當日，崩牙駒也特意叫人送上自己花牌，並擺在大堂當眼處，下款尹國駒三個字，叫到場致祭的 各路黑幫人物均暗暗吃驚。

手下賭場插旗表

亡命之徒拜入門下

從傳出即將假釋的消息，到致電江湖中人的收數電話，崩牙駒其實一直精心部署自己復出之路。其手下江仔更指出，江湖中人目前看到的還只是表面，崩牙駒暗中還 做了許多事情，包括招兵買馬，更專收被江湖中人避之則吉的「麻煩人」。「好多人以為阿駒在獄中已修心養性，佢仲專登託人在外邊買佛經入來俾佢，話要收嚇心 火噃。但其實佢一直仲喺獄中收o靚，咩重犯都收，幾乎來者不拒。」當中最經典的，便數前年因肢解「差佬文」一案被捕的馬德，判刑前便拜入了崩牙駒門下。 「差佬文」肢解案的另一嫌疑犯九指華，在逃亡期間，經馬德的穿針引線，也在電話中表示願意與崩牙駒結盟。「崩牙駒在澳門人面好廣，九十年代更有能力撤銷自 己的通緝令，九指華因此相信崩牙駒可以幫到自己，崩牙駒也表示會協助他重回澳門，不用逃亡。」九指華向來在江湖以「癲」出名，案底纍纍，最後更捲入肢解 案，不少人都對他避之則吉。但崩牙駒卻毫不介意，仍然收他入門下，所有人都為之大惑不解。「其實好簡單，一個想歸於平靜嘅人，自然會減少同麻煩人接觸，但 一個有心震動江湖嘅人，自然唔怕麻煩人，呢種膽正命平嘅打手多多都收。」熟悉崩牙駒性情的手下都知道，他以前也喜歡在中山訓練殺手來澳門行動，如今在獄中 繼續收嵁，擺明出獄後有大動作

手下各有地盤搵食

除了暗中收「奇兵」外，崩牙駒往日的一班得力手下，也在幾年前陸續出獄，在澳門賭業的蓬勃發展中，他們都各有地盤「搵食」，站穩陣腳並養精蓄銳靜候大佬出 冊。「MGM一樓嘅日昇賭廳，就係崩牙駒手下的大本營，卓雄同Sunny光都長期喺度打躉，豪仔都不時有過來。」崩牙駒手下江仔指出，崩牙駒雖然入獄，但 過往在背後支持他的有錢佬，仍然會照顧他的手下，不少賭廳開幕，亦都會預留一份予崩牙駒的手下。其中豪仔在威尼斯人及新濠天地均有賭廳，而軍師石歧Do則 在海立方有賭廳打骰，大批手下早有落腳點。崩牙駒一眾手下中，近年冒升最快的，反而是徒孫輩的「洗米華」。洗米華是跟豪仔出身，但因為交際手腕了得，得到 不少廳主賞識，近年更以太陽集團名義經營好多賭廳。「星際五樓成層都係佢嘅，崩牙駒成系人當中，依家以佢最大勢力，加加埋埋有十幾廿個廳在手，但佢依然仲 係好尊敬崩牙駒。」江仔指出，外傳崩牙駒出獄搞茶餐廳實屬笑話，他一班手下如今個個獨當一面，要錢有錢，要人有人。

親妹幫手打理賭廳

就算不靠手下幫忙，崩牙駒家族的實力亦是不容小覷，他其中一個妹妹阿菲，仍然在幫他經營賭廳。「阿菲都有六、七個廳喺手，崩牙駒以前嘅萬豪廳都仲喺度，以 前崩牙駒就話好大使，但十幾年來，崩牙駒都只是坐監，而其妹就不斷幫佢搵錢，咁多年積埋嘅財力起碼過億，都唔係講笑。」除了阿菲外，崩牙駒另一個妹妹阿燕 及阿菲丈夫烏鴉文，也在賭廳內十分活躍，此外，崩牙駒家族的業務也很多元化，甚至在廣西與當地合作搞電網。澳門十幾年的高速發展，崩牙駒並未錯過黃金賺錢 機會，但對於一個慣了呼風喚雨的江湖大哥而言，當打之年身陷囹圄，對他而言實在「屈」得太辛苦。崩牙駒為出冊而做出連番部署，其仇家看在眼裡，自然亦不會 坐以待斃。崩牙駒最大的死敵，便是水房揸fit人「水房賴」，經過十三年的擴張，水房賴的親信幾乎遍佈各賭場，不少當年跟隨崩牙駒的14K幫眾，亦紛紛轉 投其門下。縱然如此，水房賴依然不掉以輕心，先出一招撒手鐧來狙擊崩牙駒，就是把他的剋星「摩頂平」找來嚴陣以待。

命中剋星回歸澳門

崩牙駒剛出道時，可說是跟隨「摩頂平」搵食，然而廿年前為求上位，崩牙駒出庭頂證摩頂平牽涉入一單謀殺案，摩頂平勢估不到有此一著，苦無對策下逃亡往泰國，這一離開就是廿年，兩人「牙齒印」之深可想而知。

去年中，突然有人聯絡到摩頂平，表示可協助他重返澳門，據知幕後策劃的正是水房賴。原來，澳門有一項規定，只要逃亡日子超過所犯事刑期，而又得到社會知名人士擔保的話，便可以重回澳門。水房賴找到有力人士替摩頂平擔保，使他可終於重踏澳門土地。

摩頂平回到澳門後，水房賴更協助他獲得找個賭廳來打骰，加上一批以前的手下歸隊，使得摩頂平迅速在澳門站穩陣腳。摩頂平感激水房賴之餘，水房賴也另有算盤打響，就是崩牙駒一旦出獄，首先面對的就是這個昔日仇人。

「摩頂平和崩牙駒都屬14K，本來已是一山不能藏二虎，加上廿年前的恩怨，鬥爭隨時一觸即發。」江仔表示，水房賴這一招著實厲害，利用14K自己人內耗，崩牙駒倘若真的打算復仇，已先削弱他一半兵力。

同時，水房這十三年來銳意吸納大批新成員，加上與香港過江而來的新義安、勝義等人馬保持合作關係，實力可謂比崩牙駒一系人馬強出數倍，就算終極一戰也勝券在握。

還有一張王牌，可使水房賴大可安枕無憂，這便是中央和澳門政府，都不想澳門出現亂局，必定傾全力壓制崩牙駒復仇的舉動。「當局會採取一手棍一手蘿蔔的策 略，一方面可在政策上向崩牙駒的對手傾斜，使彼此實力拉遠，例如禁止崩牙駒的人馬入賭場搵食，已可叫崩牙駒一系人叫救命。另方面，也會以利誘政策，只要崩 牙駒承諾不搞事，則可以有更多賭廳供其手下搵食，權衡輕重，讓崩牙駒明白要復仇的代價是極大。」澳門一名賭廳廳主如此分析。

中央軟硬手段對付

對於一個江湖人物，中央不用出動解放軍自然也可輕易殲滅，但倘若能以協調手段解決江湖恩怨，各路人馬日後自然也會更聽中央「支笛」，總好過以強硬手段，造 成澳門街頭更激烈對抗。「始終仲有好多古惑仔當崩牙駒係偶像，把呢班人逼得太急，對整個澳門百害而無一利，所以中央都傾向用協調手段解決。」該廳主透露， 最近中央經常派員來接觸不同江湖人物，表示會大力支持各幫派安分守己搵食，但如有人在澳門搞事的話，則會連根拔起。此外，澳門的賭業形勢亦和十幾年前完全 不同，過往賭權未開放時，由於只有十幾個賭廳，僧多粥少情況下，黑幫自然經常血戰街頭。「賭權開放之後，依家幾乎日日都有新賭廳開幕，大家都做到停唔到 手，仲邊有人為爭賭廳而開片呀！」該賭廳廳主指出，沒有利益爭奪，澳門也不會重蹈十多年前的亂局。「澳門賭業塊餅愈做愈大，幾多人都容納到，只要賭業一日 仲擴張，黑幫就相安無事，除非賭業突然收縮，大家爭飯食就會打到七彩。」該廳主表示，崩牙駒不會因利益而搞事，只是復仇這個心魔一日未除，各方才對崩牙駒 出冊顯得異常緊張。

靠惡起家

現年五十六歲的崩牙駒，原名尹國駒。五五年出生於澳門青州貧民區，父親是澳門工人。尹小二輟學，十六歲便跟人在街上炒賣黃牛飛，當年賺到錢的他立即買來一 部私家車無牌駕駛，四出飛車時因一次交通意外撞甩門牙，「崩牙駒」的外號因而誕生。後來，崩牙駒拜入14K頭目黑仔華門下，開始在澳門沙梨頭區搵食，不久 更與一眾兄弟組成「七小福黨」，八十年代初期，黑仔華帶崩牙駒踏足賭場，開始他稱霸濠江的霸業。九○年尾，崩牙駒首次在澳門賺了第一桶金，開始與早已不和 的大佬黑仔華反面奪地盤。崩牙駒野心勃勃，不但下命令要外來的香港黑幫撤離澳門，更進一步表示要壟斷澳門賭場疊碼仔所有利益。九六年，崩牙駒大量招兵買 馬，訓練了一批好勇鬥狠的手下，為其打江湖的野心奠下基礎。九七年，崩牙駒的軍師石永祥被對家水房殺害，兩幫人正式反目。崩牙駒即時反擊，派人不斷追殺水 房人馬。後來他得悉水房有人想殺他，便迅速逃離澳門避走歐洲，開始在海外遙控澳門，以打游擊方式將水房等人殺得措手不及。澳門被外國列為高危地區，勸諭本 國遊客非必要別前往澳門，嚴重影響澳門旅遊業。

拍自傳搞concert

九八年，在江湖闖出名堂後，崩牙駒開始涉足娛樂圈。他出資一千四百萬港元拍攝自傳電影《濠江風雲》，更邀得影星任達華、蔡少芬等擔當主角，內容主要描述崩 牙駒前半生的威水史，在澳門拍攝期間數百馬仔出動充當臨時演員，甚至在氹仔大橋逆線行車，儼如澳門話事人。電影曾在香港上映，但不久便被香港和澳門當局禁 映。除了拍電影，崩牙駒更在澳門大搞慈善演唱會，邀請了「四大天王」的張學友及劉德華「開騷」，又拍電影又做善事，崩牙駒開始以「澳門商人」自居，同年三 月底，更高調接受國際性雜誌《時代週刊》及《新聞週刊》的訪問，採訪期間，崩牙駒帶著記者穿梭旗下酒樓、賭場，大談澳門黑幫及抨擊葡澳政府。兩份雜誌均以 「Broken Tooth: The Godfather of Macau」（崩牙駒︰澳門教父）為題報導，崩牙駒頓成國際級黑道人物，其黑道聲勢可謂前無古人後無來者，直至他九八年五月被捕為止。一九九九年十一月廿 三日，崩牙駒被法院裁定參與黑社會、放高利貸、洗黑錢、擁有軍火、非法賭博等罪名成立，被判入獄十五年，經上訴後改囚十三年十個月。

後記

九八年，記者入行不久，即碰上澳門風起雲湧的局面。當時澳門幾乎日日都有爆炸開槍事件，整個市面都瀰漫恐怖氣氛。當日記者被派往澳門跟蹤報導，為求第一時 間獲得街頭火併消息，記者甚至把收聽警方消息的電台也放在酒店房內，與攝影記者廿四小時輪流收聽，一有情報就馬上坐的士撲出去，這段時間維持了一個月，也 是崩牙駒被捕前後，澳門最血腥的日子。其中一次採訪爆炸期間，又有另一個炸彈在採訪現場引爆，不少行家都說，情況跟戰地記者差不多。其後崩牙駒被判入獄， 入獄前更在庭上不滿嚎叫，情景歷歷在目，今日，記者已是中年，崩牙駒也變成年近六十。人生有幾多個十三年！

二○○六年六月，台灣特斯拉第一次成立，四年後，公司解散。 十年後，二○一六年，台灣特斯拉再次正式成立。這一次，特斯拉是否會給台灣帶來新的機會？

現在，台灣特斯拉的籌備處就在台北的君悅飯店裡，熟悉特斯拉運作的供應商透露，「特斯拉現在還沒有辦公室」。特斯拉在台灣的籌備從去年底就開始運作，目前的運作方式，是由香港派來的代表，密集面試人員，大舉招聘行銷、維修人員，「很快這家公司就要開始了」。

目前特斯拉正透過國際商用不動產仲介，尋找適合的營業據點，鎖定兼具展示中心和辦公空間的物件。

最大障礙是《電業法》

十年前，特斯拉設台灣分公司扮演設計製造中心角色，把美國設計出的概念車，變成成本合理的量產車，拉動台灣電動車供應鏈的崛起；十年後，特斯拉重回台灣，卻可能隨即在中國設立組裝廠，台灣目前是以市場行銷為主，大舉招聘和車輛維修、行銷有關的人才，以及汽車維修供應商，任務已然不同。

這一次，特斯拉最想做的，是在台灣設置充電站，特斯拉團隊已拜訪過相關部會。供應商透露，特斯拉充電站最大的障礙是《電業法》，因為特斯拉經營核心之一，是特斯拉的超級充電站，二十分鐘就能讓電動車充滿五成電力；但台灣《電業法》限制一般公司不能賣電，因此，特斯拉就沒辦法設太陽能充電站，賣電給特斯拉車主，特斯拉必須解決這個問題。目前經濟部和台北市政府都希望特斯拉來台投資，並提供稅務、法規和進口作業上的協助，也許未來能在台灣看到超級充電站。

除此之外，台灣特斯拉有可能扮演更積極的角色嗎？目前，台灣特斯拉最高階主管，是掛亞洲區經理的Regional Manager，「如果要掛到總經理，必須負更大的責任。」一位產業人士觀察，像是協助台灣供應鏈運作，但會不會成真，「這部分還在討論」。

歷經十年之後，特斯拉再次設立台灣分公司，重新牽起情緣，是淺是深，答案很快揭曉。

撰文 / 林宏達

港人近年掀起日本置業熱潮，以數十萬港元購買東京、大阪的小型單位，進身業主階層，既可遊日時當作度假屋，或放租當作另類物業投資。雖然英國脫歐引致日圓匯價波動向上，短線或減低港人到日本買樓意慾。然而，隨着二○二○年東京奧運臨近，日本政府亦計劃放寬住宅單位經營民宿的限制，投資日本物業仍具吸引力。不過，由於香港中介市場大幅擴張，從業員良莠不齊，遇上不負責任甚至存心詐騙的經紀，令置業者叫苦連天。阿花向本刊投訴，去年她透過香港地產中介公司「日の產業」購下大阪心齋橋一個住宅單位，打算當包租婆收租，不料租約簽訂逾半年後，經多番催促至今只能收到不足兩個月租金，日の產業更隱瞞她把單位放租予一名經營民宿人士，單位懷疑被違法「租上租」，阿花難以收回單位之餘，更隨時惹上日本官非。本刊追查發現，這個日本置業騙局的始作俑者，懷疑是一個居日多年的大陸人林偉，兩年前他廣邀港人合作經營日本地產中介生意，日の產業老闆袁曉桐正是其中一個夥伴，他們看準港人對日本物業的投資流程一知半解，一心只為賺取買賣佣金，隨時倒閉「甩身」，業主追究無門。

去年五月，阿花（化名）與伴侶有意購買日本物業投資，偶然在網上發現一間名為「日の產業」的公司，聲稱港、日兩地設有多個辦事處，在日本從事不動產買賣超過五年，更聲稱擁有「世界級班底」，有五十強公司亞太總監、紫荊功勳受勳者等任管理層，網頁又列出三十多項工作，可替買家迅速處理置業後的繁複租賃管理問題。阿花對網頁資訊深信不疑，決定主動聯絡該公司洽購。當時日の產業由高級業務經理葉嘉姸推銷，最後阿花五月底拍板花六十多萬港元，購下大阪心齋橋一個住宅單位。一切看似非常順利，卻是阿花噩夢的開始。

香港中介賺佣後hea做

確認購買單位後，阿花先後將訂金及尾數匯款到一個聲稱是日本律師的戶口，葉嘉妍被問及是否收到匯款時，只透過WhatsApp說了一句「辛苦你了」，卻未有跟進匯款證明文件，也未有應阿花要求將單位鎖匙寄給她，阿花多番詢問，她最終只把業主收據給了阿花，始終未出示能證明阿花擁有單位的文件。阿花一度懷疑法律上她是否單位的業主，幸好，本刊向日本法務局查詢，證實該單位的確由阿花買下。更換單位冷氣機亦構成阿花另一煩惱。葉嘉妍曾通知阿花，單位放租前必須把冷氣機修好，以確保租客權益。不過，單位由五月底成交，到九月有租客表示有興趣租下期間，阿花曾多次催促，但葉嘉妍一直未有認真處理。直至一月尾，她致電阿花時，仍然糾纏於安裝分體式還是窗口式冷氣機的問題。不過，這一通電話揭示了這名女經紀另一個謊言。

女經紀隱瞞租客身份

由租出單位至接到這通電話，阿花一直不知道其租客的身份及用途，當時葉嘉妍只提及有人有意租下阿花所購同一幢樓宇的七個單位，並提出願意月付九萬五千日圓租金，沒有提供任何租客資料。更離譜的是，她甚至沒獲阿花確認便把單位租出。阿花後來收到租約時，只知道租客是「株式會社J TRADE」。葉嘉妍又在該通電話中不經意地透露，其單位由民宿公司租下，並假裝曾向阿花提及。阿花聽到「民宿」一詞感到莫名其妙，立即質問女經紀，她卻辯稱非蓄意隱瞞，「若非用作民宿，怎會有這麼高的租金。」近月，阿花取回租約後更發現，其租約被加上一份特約條款的文件，列明業主允許租客租予第三者，阿花從未聽聞有此文件，但日本經紀在她不知情下以業主代理名義簽下文件。

放蛇踢爆違法做民宿

阿花苦苦追討不果後向本刊求助，除了所欠租金，當務之急是確認大阪單位用途及租客身份。結果，記者在民宿網站Airbnb找到一個跟阿花持有照片非常相似的一間單位，民宿「房東」的名字為「南铁君」，聲稱懂得中、日、韓、英四種語言，根據網站資料，相信他在該幢大廈持有七個單位，與女經紀提供僅有的資料吻合。該單位被列入為來者不拒的「即時預訂」類別，無須戶主確認即可完成預訂，顯然是專營民宿的單位。

記者透過Airbnb網站預訂阿花的單位，「房東」收到預訂後，隨即傳送單位地址及其他入住須知資料予記者，地址與阿花的單位完全相同。本刊月中派人以租客身份到了上址，找到一名韓國人，自稱是這間民宿的房東，當時他正在收拾房間，之後他替本刊委託人士安排入住單位。

現場所見，單位內籠與阿花購買前收到的照片沒有大分別，只是裝上燈飾、貼上純白牆紙及更換了一部分體式冷氣機，單位只添置了一張三人床及小量日用品，南鉄君開設民宿的成本相信極低。

根據日本的商業登記資料，單位租客是三年前成立的「株式會社J TRADE」，租約中的擔保人是該公司董事柳亨周，其電話正是南铁君在社交網絡展示的號碼，相信兩人為合作夥伴。

本刊翻查資料，日本政府本年初宣布有意放寬民宿限制，但尚未正式修改《旅館業法》，租客經營民宿極可能是違法行為。即使政府正式修例，相信屆時將設居住日數下限，例如去年十一月，大阪實施民宿新條例規定，出租期最短為七日六夜，而且業主須廿四小時處理投訴。換言之，身在香港的阿花，隨時惹上官非。

日の產業突停業卸責

阿花追討欠租的過程中又遇到另一挫折，她向女經紀查問下才知對方已離開日の產業，更稱該公司已結業。阿花輾轉找到日の產業的註冊董事袁曉桐，雖然對方願意會面，卻堅稱只是阿花與日本中介公司的「橋樑」，不承認他的中介人身份，任何損失不應向他追討，他僅可以代向日本方面追討租金。袁曉桐更表示，阿花先前有關管理單位的文件，是跟日本方面簽訂的。日の產業提供所謂一站式服務，原來是子虛烏有，女經紀從未提及。兩人卡片上所指的日本總社地址，只是日本代辦的地址，袁曉桐賴皮地說：「他們讓我寫上地址我便寫。」與日の產業無直接關係。兩人會面後，袁曾承諾阿花負擔匯款所涉及的手續費，雙方簽下的協議書亦有清楚列明，並透過手機訊息再次確認，但阿花收到日本方面不足兩個月租金的匯款後，袁食言拒絕支付手續費。由於袁之後拒絕再次會面，本刊曾與阿花到袁卡片上位於葵涌的地址，袁只不斷表示「請你離開」，又用手機拍攝記者與阿花，態度相當不禮貌。

林偉袁曉桐合開公司

雖然袁曉桐極力跟日本方面撇清關係，以求「甩身」，但消息人士向本刊透露，日の產業為袁與日本Jpmyhome（林商事株式會社）合資，兩者之間有具體的合約關係，日の產業結業前在灣仔所開設的地鋪，也是他跟一名長居日本的大陸人林偉合資租下。本刊翻查資料發現，林偉一四年曾主動邀請港澳人士合作經營日本物業中介，相信兩人由此認識，繼而合作。事實上，兩年前袁曾接受DBC電台節目訪問，透露一四年選購日本物業。他又曾向阿花表示，手上持有由林偉管理的日本物業。阿花確定事件的罪魁禍首是林偉開設的「林商事株式會社」，重整資料後發現，日本方面提供的單位收支表問題多多，例如十一月中起租，但十月中已開始收取管理費；佣金亦較協議的收費高一倍。她翻查租務委託協議才發現，日文版本寫上兩個月租金作佣金，與她看到中文版本的一個月不同，懷疑對方刻意誤導，她直斥「我認為他是刻意欺負我不懂看日文」。

更換冷氣竟收垃圾費

安裝冷氣的費用亦有類似問題，收費表顯示，更換冷氣共花了約十五萬日圓，當中冷氣機佔六萬，卻另外收取阿花近六千港元雜費，包括垃圾費、搬運費、安裝費、修牆費及泊車費，不排除有人濫收開支。經一番追討後，林偉願意修改單位收支表，卻不願匯款，辯稱一直未有收到租務管理委託契約書。阿花直斥：「即是代表日本其實是一直非法管理我們的單位。」雖然最終並未造成嚴重損失，但經此一役後，阿花暫時不敢再作海外物業投資。她曾向海關投訴日の產業以不良營商手法欺騙消費者，但海關着她向地產代理監管局求助。不過地監局稱海外物業買賣非其監管範圍。她認為香港對於銷售海外物業的監管及保障太少，令消費者失去信心，希望政府作出更好的監管。地監局接受本刊查詢時表示，純粹處理境外物業交易的代理工作不屬其規管範圍。有關人士若清楚述明沒有處理香港任何物業的牌照，可獲豁免領取牌照。發言人又稱，要規管海外物業代理，不單在調查及取證方面有困難，亦牽涉不同地區或國家的法規，問題複雜，非單由監管局可作出檢討。地監局資料顯示，今年首五個月接到三宗有關持牌地產代理處理非本地物業的投訴個案，一二年至今亦只有不足二十宗投訴，當中並無涉及日本物業之投訴。

消委會投訴三年新高

消費者委員會則表示，去年接獲涉及海外置業的投訴高達十七宗，是過去三年最多的，當中十二宗與銷售手法有關。消委會提醒消費者，由於涉及其他地區的法例和稅項，購買境外物業的風險較本港置業高；若物業涉及樓花買賣合約，風險更高。消費者應待樓盤落成後作實地視察，觀察周圍環境及樓宇質素，搜羅有關是項買賣的法律程序、財務安排及風險方面的資料。

受日本法例保護租客惡過業主

卓傑日本不動產營業董事張明珠提醒投資者，購買日本物業，最好選擇有經營香港地產代理業務的公司，因為這些公司對經紀的要求較高，更熟悉程序，而且將來港人投資日本物業的潮流過後，單位亦不會無人管理。她指購買時要留意「重要事項調查報告」及「業主謄本」，文件列明單位或大廈過去發生的事故或資料，收費方面亦要向代理查詢清楚，避免出現爭拗。張明珠持別提醒港人，日本租客的權利很大，業主提高租金須向租客出示鄰近地區單位的租金數據，並與租客商討；終止租約的通知期亦相差很遠，租客只需一個月前通知業主，但業主的通知期則為六個月。此外，日本的租約是自動更新的，租客擁有優先續租權，即使物業易手，租約亦不能隨意終止。她提醒投資者，宜選擇有「保證會社」擔保的租客，可確保每月準時收租。

撰文：黃偉恒攝影：翁少陽攝錄：時事攝影組資料：鄭靜[email protected]