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傲名首批實呎2.39萬 低毗鄰新盤4％

1 : GS(14)@2014-10-07 10:10:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa2.htm




2014年10月7日

【明報專訊】佔中活動昨天進入第9天之際，上周突然取消開放示範單位的嘉里(0683)何文田喇沙利道現樓傲名，在沒有召開記者會下上載價單，首推30伙平均呎價26,317元，但提供的最高折扣率，則會按單位面積不同而分為8.75%或9.25％，整批單位折實後平均實呎為2.39萬元，較同區另一新盤雋瓏近期平均實呎2.5萬元略低4％。


嘉里原本上周一(9月29日)向傳媒開放傲名示範單位，但突然煞停，估計是與佔中啟動令社會氣氛變緊張有關；如今佔中局勢略為緩和，嘉里昨日除突擊開價外，今日亦會向傳媒開放4個現樓示範單位。

兩房入場費折實1409萬

傲名首推30伙分佈於2至15樓，除即供5％折扣外，稅項優惠補貼分為3.75%(C室實用577或599方呎)、4.25％(A、B、D室實用926至1020方呎)，即最高折扣為8.75%或9.25%，整批折實平均呎價2.39萬元。是次入場費最低的3樓C室屬兩房戶(實用599方呎) ，折實價1409萬元，相關樓價與新世界(0017)天后樓花盤柏傲山實用597方呎單位最低消費相若。

可留意的是，傲名位處喇沙利道及太子道西交界，中低層以樓景為主，預料亦會受太子道西汽車聲浪影響；相反，同區新盤雋瓏全部單位均向南，中高層可望何文田及維港景(客房及廚房向太子道西)。市場相信，傲名首推開價較雋瓏略低，可能反映景觀質素；惟傲名開價卻比加多利、棗梨雅道3號等亞皆老街新盤近期成交呎價2萬至2.3萬元，分別高4％和20％。

馬國明擬入市柏傲山

另明日展開次輪銷售推83伙的柏傲山，過去3日接獲逾540票，超額認購5.5倍。代理消息指，電視藝人馬國明昨擬入市柏傲山6座低層實用1188方呎B室，相關單位定價3507萬元。

太古地產(1972)明開展第3輪銷售推20伙的西半山瀚然，昨售出6樓B室(實用973方呎)，作價2255萬元、呎價2.31萬元，令項目累售增至61伙、套現15.6億元。另恒地(0012)周六開展次輪銷售、涉200伙的馬鞍山迎海‧星灣御，市場消息指過去2日累積獲逾930票，超額近4倍。

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港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:04

【明報專訊】「十‧一」黃金周前，兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙，較同區新地（0016）形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外（0688）昨晚突擊開價的鴨脷洲南區．左岸，首推50伙折實平均實呎2.44萬元，雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若，但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。

明報記者 林尚民、林可為

樓花期約28個月的香島，首推148伙平均實呎2.45萬元，扣除最高20.8%折扣，折實平均1.94萬元，今批所有四房單位，均附送一個價值380萬元的車位；入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶，定價1105萬元，折實875.16萬元，實呎1.8萬元。

香島開價貴形薈首批8%

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島即日收票，最快下周推售，會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市，整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按，首3年免息免供，第4年起兼還本息，按揭年期不逾20年，第4年定息2.75厘，其後全期P（P現為5厘）。

南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成

另香島樓書註明，項目地契於1957年起計為期75年，即2032年到期。據中銀回覆，該行會按政府公布的相關地契安排，以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定，銀行可做最長30年按揭貸款。此外，香島開價後，新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙；今批單位已加價3%，折實平均實呎19,417元，與香島首批平均折實呎價相若。

迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山

南區‧左岸方面，項目提供114伙主打3房、4房大戶，另樓花期只約3個月，首批50伙屬實用1787至1907方呎單位，平均實呎2.76萬元，最高折扣11.5%，折實平均實呎2.44萬元，首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室，定價4393萬元（呎價2.45萬元），88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元，亦屬首推呎價最低；首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室，定價5856萬元（實呎3.07萬元），折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元，亦屬首推呎價最高。

另外，恒地（0012）馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶，以6541.2萬元售出，創馬鞍山最貴住宅；單位實用2844方呎，另設雙平台及泳池，實呎2.3萬元，同創區內新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928

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NAPA首批實呎1.05萬 低滿名山一成 業界稱開價克制 反映位置及區內供應量

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:58

【明報專訊】會德豐（0020）約17個月樓花屯門掃管笏NAPA，昨以折實實呎約1.05萬元首推92伙，較去年同區嘉里（0683）滿名山首批約1.09萬元略低3%。而滿名山近月已加價至約1.18萬元，NAPA首批呎價較滿名山近日成交價更低約一成。業界人士表示，由於區內供應較多，故發展商開價相對近期市場上其他新盤較克制。

明報記者 方可兒、林尚民

提供460伙的NAPA，毗鄰星堤，屬洋房及分層兼備的低密度住宅項目。若比較附近二手屋苑如星堤及愛琴海岸呎價約8900至9800元，NAPA最多貴約兩成。發展商提供16%至17.5%即供折扣優惠（另提供物業升級或精選家庭或會德豐忠實買家1%折扣優惠，三者選其一），扣除16%至17.5%折扣懮惠後，首批平均實呎由12,774元降至約10,565元，較滿名山為低。不過，滿名山毗鄰哈羅國際學校，部分可享海景，且提供開放式及1房等細單位，而NAPA最細戶型由2房起，相信開售呎價已反映位置及戶型等因素。

首批七成2房戶 折實480萬入場

會德豐地產常務董事黃光耀表示，NAPA首批定價較滿名山近日成交呎價低約10%至15%。他形容首批定價為「至抵價」，又指項目地皮於2013年時以每方呎樓面地價3683元投得，連同建築成本，首批可謂成本價推售，料日後加推加價逾5%。以定價計，首批單位市值6.82億元，料整個項目市值約60億元。

首批單位逾七成2房（68伙），逾兩成3房（21伙），另小量特色戶（3伙），折實售價480.8萬至877.6萬元，折實實呎由9679元至13,173元。入場單位為第5座1樓B室，實用461方呎，定價572.4萬元，折實約480.8萬元，折實實呎10,430元。

星堤業主減價6%放售

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，因屯門未來供應較多，故發展商定價克制，加上美聯儲局將於12月議息，料發展商將於此前積極推盤。美聯首席聯席區域經理吳鵬雄稱，NAPA開價後，部分區內業主即時減價，以星堤9座高層實用687方呎C室為例，業主由670萬元減價6%至630萬元。

寓最快下周初開價

另外，鄰近屯門碼頭的香港興業（0480）寓亦於短期內開售。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱，該盤預計下周初開價，有機會提供高成數按揭。該集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，首批最少50伙，示範單位於下周開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4435&issue=20161014

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海之戀首批實呎1.57萬 高柏傲灣4% 1房入場費559萬 最快下周開售

1 : GS(14)@2017-05-18 09:20:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4090&issue=20170518
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西，繼新世界（0017）年初推售柏傲灣後，長實地產（1113）海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙，較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%，同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元，高約5%。代理消息指，樓盤最快下周開售。

明報記者 方可兒

長實地產執行董事趙國雄形容，是次定價為「sweet heart」價，相當於約3個月前樓價水平，屬低市價推出，稍後加推定必加價，項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期，位於荃灣西站上蓋，涉970伙，首批216伙定價平均實呎19,715元，折實平均實呎15,772元。

首批216伙市值28億

值得注意的是，整個海之戀項目共有9座，1期佔5座，主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座，除第6座位於前方單邊位置，可享開揚海景外，第7、9座單位多望內園，部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計，海之戀首批分佈於6至20樓，屬中低層戶。

事實上，海之戀首批部分中低層向海單位呎價，已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶，成交實呎約1.86萬元；海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶，折實實呎18,256元。

海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠，整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元，折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計，整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室，屬實用371方呎1房戶，望內園為主，定價698.5萬元，折實價558.8萬元，折實實呎15,062元。

至於首批最平呎價為第9座6樓E室，實用734方呎，同時屬首批最平3房戶，望內園及小量海景，定價1144.5萬元，折實價915.6萬元，折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室，實用496方呎，定價851.1萬元，折實價680.9萬元，折實實呎13,727元，是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。

發展商提供最高八成半一按

發展商旗下財務公司會為買家提供按揭安排，選擇即供付款辦法的買家最多可承做七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為P減1厘（P現為5.25厘）；選擇建築期付款辦法的買家最高可承做樓價85%按揭，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（P現為5厘）。

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2 : GS(14)@2017-05-18 09:21:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5790&issue=20170518
【明報專訊】位於荃灣西站五區灣畔的海之戀，該地皮早於2012年由長實地產（1113）以96.31億元投得，折合每方呎樓面地價4309元，已高於當時市場估值上限逾一成。樓盤首批以折實實呎15772元開售，連同建築成本計，相信發展商可獲豐厚利潤。

華懋城畔每呎樓面地價3124元

近年荃灣西一帶地價成本相對最低的發展項目，為華懋同於2012年投得的城畔項目，作價26億元、折合每方呎樓面價3124元；相關樓盤現時已正式命名為全‧城匯，屋苑由7座組成提供953伙單位，提供戶型介乎1至3房。華懋預計全‧城匯最快6月獲批預售樓花同意書，計劃下半年推售。

至於新世界（0017）與內房萬科合作、今年1月推出至今累沽逾910伙的同區柏傲灣，相關地皮於2013年初投得，作價34億元、折合每方呎樓面地價5088元。

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MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-02 12:29:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302
【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU，昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙，略低於新地（0016）同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元，但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元，高出12%，成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。

略低於晉海II 1房折實536萬起

MALIBU首批單位，集中於第2、3座，涵蓋1至3房，實用面積由367至801方呎，當中以2房提供223伙為最多；首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元，實呎15,931至20,383元，發展商提供最高21.5%直減折扣，折實價536.1萬至1246.1萬，折實實呎約由12,507至16,003元。

發展商提供5種付款方案

發展商是次提供5種付款方案，當中包括首置現金優惠付款計劃，此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款，並集中3房或以上單位，貸款最高金額為成交金額兩成，而選用二按買家亦可享1%折扣。

至於入場費最低單位，為3B座7樓E室，屬實用面積367方呎1房單位，定價682.9萬元，折實價536.1萬元，折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位，以2B座7樓E室為例，實用面積457方呎，定價823.8萬元，折實價646.7萬元，折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位，則為2B座42樓A室，屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位，折實價1246萬元，折實實呎15,556元。

今起開示位收票 最快下周開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容，首批為「衝動入市價」，是次開價參考同區推售新盤，同區新盤實呎約1.5萬元水平，又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓，可吸引市場關注，首批單位定價有優惠，故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱，是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用，買家可靈活付款，項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票，每票10萬元，大手客最多可購入4伙，最快下周開售。參考同區二手屋苑，包括峻瀅、領凱、首都等，現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元，是次首批開價亦較同區二手高約一成。

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MALIBU狗年頭炮 首批實呎1.4萬

1 : GS(14)@2018-03-06 02:49:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4986&issue=20180302


【明報專訊】早已預告會在新財政預算案出台後開價、會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU，昨日以折實平均實呎14,347元首推320伙，略低於新地（0016）同區晉海II去年10月首批折實均價14,598元，但比去年9月首推的晉海首批折實均價12,788元，高出12%，成為狗年新春後首個開價的全新樓盤。

略低於晉海II 1房折實536萬起

MALIBU首批單位，集中於第2、3座，涵蓋1至3房，實用面積由367至801方呎，當中以2房提供223伙為最多；首批單位以定價計市值32.11億元。是次首批定價682.9萬元至1587.3萬元，實呎15,931至20,383元，發展商提供最高21.5%直減折扣，折實價536.1萬至1246.1萬，折實實呎約由12,507至16,003元。

發展商提供5種付款方案

發展商是次提供5種付款方案，當中包括首置現金優惠付款計劃，此計劃亦可享8%折扣。發展商同時提供備用二按貸款，並集中3房或以上單位，貸款最高金額為成交金額兩成，而選用二按買家亦可享1%折扣。

至於入場費最低單位，為3B座7樓E室，屬實用面積367方呎1房單位，定價682.9萬元，折實價536.1萬元，折實實呎14,608元。至於全盤可提供六成的2房單位，以2B座7樓E室為例，實用面積457方呎，定價823.8萬元，折實價646.7萬元，折實實呎14,151元。另是次售價最貴單位，則為2B座42樓A室，屬實用面積801方呎3房1套連儲物室單位，折實價1246萬元，折實實呎15,556元。

今起開示位收票 最快下周開售

會德豐地產常務董事黃光耀形容，首批為「衝動入市價」，是次開價參考同區推售新盤，同區新盤實呎約1.5萬元水平，又指是次首批單位較同區新盤單位有折讓，可吸引市場關注，首批單位定價有優惠，故未來亦有8%至10%調整幅度。黃續稱，是次提供首置付款方案供手頭上無物業買家選用，買家可靈活付款，項目今日起向公眾開放示範單位及同步收票，每票10萬元，大手客最多可購入4伙，最快下周開售。參考同區二手屋苑，包括峻瀅、領凱、首都等，現時平均實呎介乎1.14萬元至1.24萬元，是次首批開價亦較同區二手高約一成。

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