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財爺出口術 施永青斥政府「害死人」

1 : GS(14)@2012-04-09 10:17:36

http://www.fso.gov.hk/chi/blog/blog080412.htm

  
樓市近況

去年下半年，在外圍形勢不穩及本地銀行數度調高按揭利率下，本港樓市出現整固，成交劇減，今年一月的樓價也由去年年中的高位累計回落約5%。

不過，自今年二月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉活，早前累積的購買力被釋放，帶動成交及樓價上升。反映二月的成交，三月份送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數按月急升接近兩倍至11 360宗，整體樓價在二月亦回升約2%。

市場資訊顯示，樓市的成交在過去個多月大致保持活躍，樓價亦繼續上升，個別單位的成交呎價更創出新高。部分市場人士對於今年樓市表現的看法亦轉趨樂觀，有別於年初時一面倒的悲觀。

宏觀來說，本港的樓市正受兩股不尋常的力量所影響。

一方面是超低利率及流動性充裕的環境。由於先進經濟體會在未來一段時間會維持非常寬鬆的貨幣政策，低息環境其實並未出現根本性的改變。我擔心在持續低息的環境下，樓市亢奮的情緒可能會再度出現。故此，我仍然高度關注樓市的泡沫風險。

事實上，樓價自2009年初起已累計上升74%，並較1997年的高位高出5%。市民的置業供款負擔亦由2008年第四季32%的低位飈升至去年第四季的46%。在目前的低息環境下，這供款負擔指數已相當高。若利率回升3%，這數字將上升至59%，遠超1991至2010年50%的長期平均數。

另一方面則是外圍經濟的下行風險。在歐債危機的威脅下，環球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化，樓市將無可避免地受到影響。樓市在去年下半年出現的整固，正好反映這一點。

面對這種不尋常的情況，我在此重申政府確保樓市平穩健康發展的決心，並會繼續採用行之有效的措施，增加樓宇供應、遏抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度，並適時按市場情況適當地調節力度。

正如我上月底在總結《2012年撥款條例草案》時指出，我們會繼續採取長、中、短期的措施，持續供應土地，滿足房屋用地的需求。反映政府在土地供應上的努力，未來數年住宅單位總供應量由2010年年底估計的59 000個，增加至去年年底估計的62 000個。香港金融管理局亦會繼續密切留意按揭市場的情況，並因應最新發展採取適當的監管措施，維持銀行體系的穩健。

我十分明白及理解許多市民，特別是年青的一代，擔心樓價越升越高，憂慮現在不買，在未來會更難置業。行政長官已在去年的  《施政報告》宣布復建居屋及優化置安心計劃，以協助中低收入家庭置業。當中位於青衣的置安心計劃項目可提供1 000個中小型單位，將於今年第四季開始接受預租申請，並在2014年落成。

樓市大起大落，會為宏觀經濟及金融穩定帶來極為負面的影響。不論是1997年香港樓市泡沫的爆破，或是2006年中美國樓市開始下滑導致次按危機的爆發，都引證這一點。故此，過去兩年多，我們多次出招穩定樓市，包括推出「額外印花稅」的非常措施，目標就是令樓市出現軟著陸，以減低一旦外圍環境逆轉時，樓市所要面對的調整壓力。從宏觀經濟和金融體系穩定性的角度出發，政府要確保樓市健康平穩發展，對社會民生都有裨益。

我們會密切監察市場的狀況，維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。

我要藉此機會再次提醒市民，置業是市民一生中最重要的投資，在作出置業決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在的風險。市民不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市。
2 : GS(14)@2012-04-09 10:17:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120409/News/ea_eaa1.htm
王震宇：政府以為自己是救世主

中原創辦人施永青指現時與97年的市不同，人口普查結果顯示六成業主供完樓，有進一步改善生活的能力。施永青認為曾俊華的遏市意向是錯誤判斷，在低息環境及經濟危機下，有資產的人都想自保，持有實物是理性的選擇，資產投放應由市民判斷，更指再遏樓市會「害死人」。對於曾指市民供樓負擔重，施認為數字在歷史上稱不上高位，亦未見有不理性入市情。

Bricks & Mortar 分析員王震宇指息率上落與經濟周期屬正常現象，政府政策才是最不尋常的力量，他指「政府自以為是，以為自己是救世主」。財爺暗示再出招之言論不負責任，未有定義何謂需要時候，令人不寒而慄，希望只是「出口術」，若政府再干預，將動搖本港自由市場地位。

李卓人支持 倡徵資產增值稅

工黨立法會議員李卓人則支持政府遏市，認為現時樓市過熱，供款負擔處危險水平，應盡力將樓價回復正常。額外印花稅的推出，對打擊炒風有顯著的成效，曾俊華今次表明為遏樓市可能會再出招，市場對招數有不同的猜測，王震宇認為新招難測，最大機會進行行政干預，從按揭及稅項覑手。李卓人則指，新招應做得更徹底，建議開徵資產增值稅，不論炒家及用家亦要繳稅，以遏抑過熱的樓市。施永青則認為「睇唔到有什麼地方可以再出招。」
3 : idsdown(1658)@2012-04-09 10:48:55

李卓人則指，新招應做得更徹底，建議開徵資產增值稅，不論炒家及用家亦要繳稅，以遏抑過熱的樓市。
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用家亦要繳稅? 李卓人, 你會唔會共産左D呀, 仆街.
家陣有樓自住踩到你條尾呀, 你老x

p.s 個人無持有物業
4 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-09 11:41:33

一個冇長遠計劃既政棍
把香港推上福利主義
5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 12:03:49

李卓人正扑街.都未見過D人咁厚顏無"此"既.

你幫工人去fight for interest我唔怪你,但係你唔好成日都分化社會,好似中產同上流人士係同黨去欺壓基層.其實基層人士都有福利,不是李生想像中就死就死呢.
6 : 龍生(798)@2012-04-09 17:03:19

香港人有褔了

都未上台, 就己經有陣陣董建華味道

幾時再有公屋開賣? 免息首置?
7 : 龍生(798)@2012-04-09 17:03:53

乜香港仲有工人階層咩? 有都唔多啦

我成日覺得香港差唔多全民服務業....
8 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 17:06:48

6樓提及
香港人有褔了

都未上台, 就己經有陣陣董建華味道

幾時再有公屋開賣? 免息首置?




"公屋開賣"我要呀我要呀

當時買就真係gain到笑呀.十幾萬既單位而家成百幾萬...
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 17:07:29

7樓提及
乜香港仲有工人階層咩? 有都唔多啦

我成日覺得香港差唔多全民服務業....


我諗香港既"工人階層"=掃地/保安 掛.......
10 : 草帽(1253)@2012-04-09 17:39:40

嘻嘻, 其實我都想見到班中產仆街. 雖然我都係一個中產(嘻嘻). 但係當你見到一間七百尺既一間爛樓(看手工巳知很爛)都可以賣一萬蚊尺, D人都當寶既時候. 香港人仆街真係何況. 支持你呀李卓人. 支持你呀共產黨.smiley
11 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-09 18:06:28

基層可以有錢去旅行, 買名牌
但有樓既半中產唔得~~

月月供樓冇錢剩


做基層先有LIFE?

一係做真係既中產, 人工好幾萬以上
12 : Sunny^_^(11601)@2012-04-09 19:58:38

其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚
13 : idsdown(1658)@2012-04-09 20:33:48

12樓提及
其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚


有時間睇下大前研一的"M型社會", 我只知道小小, 得閒要睇返先
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-10 16:51:44

12樓提及
其實都係你睇我好,我睇你好姐.好多時D中產會覺得D基層有好多福利,洗錢豪過自己,但係佢地想唔到而家佢地使咁多,老左點?真係生果金足夠?中產有層樓,退休唔使咁驚


depends on 你係邊一類中產
因為個RANGE 太闊

草根有公屋,退休都咁驚
15 : GS(14)@2012-04-10 21:22:49

草根有公屋,退休都咁驚 = 那種草根是不敢想像的
16 : 龍生(798)@2012-04-11 00:15:53

咁支持共黨就直接投佢一票嘛, 唔好唱衰佢但投反對票
17 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 07:40:21

16樓提及
咁支持共黨就直接投佢一票嘛, 唔好唱衰佢但投反對票


<--你講緊邊個???759老闆?
18 : GS(14)@2012-04-11 21:31:10

我覺得是C先生
19 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 21:36:27

18樓提及
我覺得是C先生


OIC
20 : 龍生(798)@2012-04-11 21:49:09

不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾
21 : Sunny^_^(11601)@2012-04-11 21:50:10

20樓提及
不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾


哈哈,自相矛盾在LS會肥佬呢
22 : 龍生(798)@2012-04-11 21:50:39

老施的文章其實頗持平, 只是他的中原有太強烈的立場, 正是講乜都無人理

但提出的解決難題很多時都實是求是

少提出那些雖然完美, 但卻明顯不可能的煽動性方案
23 : GS(14)@2012-04-11 22:01:17

20樓提及
不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾


社民連作風是咁，但是所言未必無道理，不過以C先生的地位同他寫的野，是實際的
24 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-13 16:35:12

15樓提及
草根有公屋,退休都咁驚 = 那種草根是不敢想像的


應該說, 那些基層社會應該幫, 那些基層社會唔應該幫
還有係幫既程度去到邊, 難道真的要俾錢貼大床?
25 : 龍生(798)@2012-04-13 17:01:33

而家正正就是貼錢送大床俾人訓

不止一次有節目做過

呢的蝗蟲家庭, 仲要埋怨政府日日困佢地係屋企

無誤會, 無活動俾佢地喎

有個仲話悶得緊要, 差唔多抑鬱

有個仲話日又訓夜又訓, 訓到頸痛喎!!

簡直係人辦
26 : GS(14)@2012-04-14 10:12:28

見到那些人辦是無名火起
27 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-16 16:51:07

但佢地係最大聲個群,

值得幫個班, 十居其九都好有骨氣
28 : 草帽(1253)@2012-04-16 19:53:25

20樓提及
不, 我說的是草帽
我仔細看過, 他個人來說雖反對共產黨

但骨子裡支持的施政都是根正苗紅的共產黨作風

故建議草帽既然支持共黨, 就不會罵共黨

自相矛盾


我未曾投過建制派一票, 何來會支持共黨? 不過如果CY會打瓜地產, 在民調上我會支持CY. 但票我永遠投黃毓民.

你唔妥我因為我唱淡地產. 我講既野令你心裏面唔舒服, 因為你驚我預言樓價會有斷層會不辛言中. 有時見到妳地自我催眠. 我都唔會駁你地. 因為我知道間樓係妳地命根, 有咩風吹草動差唔多要跳樓. 呢到有D ching有一兩間樓比比皆是, 但係我都善意提醒, 不要太迷戀資產上既泡沫. 我是地產淡友, 現在加多一樣, 我是經濟淡友. 你望都唔好望我up中.
29 : Sunny^_^(11601)@2012-04-16 20:44:21

不過其實我都睇經濟會向下既,不過呢有錢既,一係就買樓,一係就買股票.

如果唔係D錢就會比inflation食晒喇.所以即使係要下跌都揾D彈得快D/下跌少D既.

到時樓平D未可以執平貨囉
30 : GS(14)@2012-04-16 21:14:03

我覺得貴物業會愈來愈貴
31 : Sunny^_^(11601)@2012-04-16 21:45:26

30樓提及
我覺得貴物業會愈來愈貴


買唔起先係問題...03年幾千萬一間山頂都冇人買...而家都唔知幾多倍囉
32 : GS(14)@2012-04-16 21:48:03

廣東道都勁
33 : 龍生(798)@2012-04-17 02:49:56

但你投的人就是現在全港最共產的人, 這問題可有深思過?

當然, 你一句濫炒回應我也可以, 我無話可說

我有3件物業, 近半年經常四出睇樓想買多間

形成我雖有物業在手, 但仍期望樓價下跌的情況

故我不是盲目唱好及死硬派好友

我只是實事論事而己

而我發覺我這情況佔香港大多數

買不起的永遠買不起

買得起的人, 早己供甩幾件, 還有少量餘錢可以再睇住黎食

故我反對盲目唱淡及搞社會運動

搞社會運動除非目的為癲覆政權, 如果唔係, 就算成功爭取褔利, 都只係蠅頭小利

但自身卻跌入了永遠買不起的一群

最後導致又要葡萄別人買樓, 然後不斷搞小動作希望可以搞死他們

卻又對買樓這階層越離越遠, 最終沉淪到只能從別人的不幸中找到快感, 又何苦呢
34 : martin845(1570)@2012-04-18 12:37:24

無樓的人望跌買樓自住
有樓的人望跌買多間投資
其實大家目標都幾一致吖smiley

不過又係個句
全世界望跌就唔會跌
好多用家見回少少已經心動
我上年尾買大單位自住就是人辦
因為再等唔知要幾耐lu

呢一波等佢自然調整而出現大插插睇黎都無乜可能
都係要等d震撼性事件出現
有幾震，幾時震無人知......
所以大家都係個句
等得切就再等下
等唔切供得起就買
不過唔好望賺大錢
35 : Wilbur(1931)@2012-04-18 12:38:40

草帽支持的或許是北歐的社會主義,並不是北大人的共產主義

咁就不存在龍生你講個問題

樓市麻,大家仍然享受緊03年開始的牛市

對很多人來說,樓市當然係致富法門冇得輸

不過我覺得唔會有咁筍繼續hip埋眼買樓就可以發達

好似股市咁,下一次跌潮先知邊個冇著褲

(利申:支持梁振英
   支持長毛
   越來越憎民主黨
   冇投過民建聯 smiley )
36 : Hierro(1191)@2012-04-18 13:42:17

1. 重點是香港供求失衡，應該先增加大量供應，補番之前十年起少左的部份。
增加供應是令個市場回復正常，絕非打壓樓市。如果增加完供應都高樓價才有價值去討論是否遏樓市。
有人會話起得來都5年後啦。那就 更加要快起！

2. 當然，樓市回復正常時所帶來的衝擊如何減輕是另一個問題，但不應怕這個衝擊而用「唔做唔錯」的態度處事。我們所謂的"正常"可以參考世界上的發達城市，反正每一個指標都指出我們不正常。[土地發展率，地價vs收入的比例…]

唉
37 : Sunny^_^(11601)@2012-04-18 14:56:53

我覺得EUROPE就來出事喎,一出事hehe就即刻買貨.

到時唔使XX英都可以價跌=]

(利申:支持梁振英
支持葉劉
越來越憎泛民
冇投過比任何人*才剛18*  )
38 : GS(14)@2012-04-18 20:45:03

現在香港的生活是好極端，一是你極heir食老綜，一是你是人上人，其他就是死捱爛捱水都無滴唉
39 : GS(14)@2012-04-18 22:00:57

事實嘛
40 : 龍生(798)@2012-04-19 00:43:30

我都唔識點處理大家所提出的問題, 真的是深層次矛盾

我只是以小市民的身份, 想想怎樣的對策更符合自己的利益而己

北歐個種共產, 有一個好先決的條件我地無可能達成的

就係地大人少, 仲要係地就好大好大, 人就好少好少個隻

香港岩岩完全相反

所以如果務實的, 一係移民, 一係自求多褔
41 : 草帽(1253)@2012-04-19 09:38:03

我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?
42 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 09:57:01

我覺得質素方面會差好多.我以前住私樓,而家住居屋,感受好深.

我屋企係山邊,有好美既山景,但係開則上好多大單位本來可以有山景既,但係就係向山方向冇window,而且其他window都係向樓景.

而且用料的確好差,我上一手係一手買入,冇咩錢,好多都冇整.地面係斜既,我地要自己整反平佢.D window十年已經老化到用唔到...我諗其他就唔係好關質素事喇

當然你可以入伙後自己整過好似我咁,但係裝修$都真係多左D..

所以我認為政府起既樓(include居屋)應該要有一定既discount.所以對而家既私樓影響不會太大.
43 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 10:00:18

另外政府係用香港人既收入計價錢,我認同,但係當你買左呢間樓既時候,應該有ownership既.ownership當中有出售/使用/收租既權利...所以最後都係會入反去market,有mardet price.買左既人從中應該都gain唔少.
44 : Sunny^_^(11601)@2012-04-19 10:04:11

or我地可以計下佢所謂既價錢,而家家庭平均月入~22000.

用3成供樓,每年供79200

供20年=1584000

樓價=~2260000

當然我呢個計算係最輕鬆既一個,而且冇計interest

但係呢個價而家都可以買到上車盤啦,好多細價樓都係呢個價.
45 : Hierro(1191)@2012-04-19 10:10:20

41樓提及
我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?



不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上
46 : 草帽(1253)@2012-04-19 10:24:08

45樓提及
不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.
47 : 草帽(1253)@2012-04-19 10:25:49

42樓提及
我覺得質素方面會差好多.我以前住私樓,而家住居屋,感受好深.

我屋企係山邊,有好美既山景,但係開則上好多大單位本來可以有山景既,但係就係向山方向冇window,而且其他window都係向樓景.

而且用料的確好差,我上一手係一手買入,冇咩錢,好多都冇整.地面係斜既,我地要自己整反平佢.D window十年已經老化到用唔到...我諗其他就唔係好關質素事喇

當然你可以入伙後自己整過好似我咁,但係裝修$都真係多左D..

所以我認為政府起既樓(include居屋)應該要有一定既discount.所以對而家既私樓影響不會太大.


其實好多李+x樓都係一樣. 差在你睇唔睇得出.
48 : Hierro(1191)@2012-04-19 10:46:51

46樓提及
45樓提及
不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.


我沒有深入調查，只是看到以下報導

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120208/00184_008.html

歷史上，殖民地政府實行高地價政策，庫房進帳可觀，好景期年入數以幾百億元計，在樓巿暢旺期，買賣雙方交易繳付的印花稅及銀行相關活動對政府的間接收益，總量非常可觀，佔去政府年度收入一半以上。
49 : 龍生(798)@2012-04-19 20:14:20

就算香港的稅收不是依賴賣地, 但地產仆街鳥, 利得稅也必定受影響

而四叔起叔水, 十x起爛樓己是不爭事實

例如港灣豪庭質素便比居屋差, 我指的不是裝修, 而是總評分

這無疑是十分有骨幹的文章,

清楚預測cy下一步的行動將會帶來什麼結果

的確會對樓市造成影響

不過重申

我的觀點是美金濫印, 港樓政策對上低利率及無限怒印

將會如何, i have no idea about it!
50 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 08:21:07

49樓提及
就算香港的稅收不是依賴賣地, 但地產仆街鳥, 利得稅也必定受影響

而四叔起叔水, 十x起爛樓己是不爭事實

例如港灣豪庭質素便比居屋差, 我指的不是裝修, 而是總評分

這無疑是十分有骨幹的文章,

清楚預測cy下一步的行動將會帶來什麼結果

的確會對樓市造成影響

不過重申

我的觀點是美金濫印, 港樓政策對上低利率及無限怒印

將會如何, i have no idea about it!


"港灣豪庭"我覺得OK喎,想買反個細2房收租tim

景觀好多都好開"楊"呢,家俬放既位置都算方便喎.不過係交通有點不便囉

總評分既邊一part扣咁多分呢?
51 : 龍生(798)@2012-04-20 10:24:55

縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩
52 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 11:27:08

51樓提及
縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩


咁...呢樣我明既

但係佢會所D野好齊喎,有保零呢.呢項唔係個個屋苑都有...可以成日有得玩...真好
53 : Wilbur(1931)@2012-04-20 16:07:51

51樓提及
縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩


佢縮d,定腸燶灣縮d?
54 : Sunny^_^(11601)@2012-04-20 16:54:39

53樓提及
51樓提及
縮水到仆街，你諗番同尺數居屋，自明我講咩


佢縮d,定腸燶灣縮d?


腸燶灣我冇睇過喎,當年睇佢既promo,揾埋世界小姐來都知縮+貴
55 : GS(14)@2012-04-20 21:50:34

45樓提及
41樓提及
我重申, CY不是我支持出來, CY係由咁多年香港選民用選票, 從97年至今投民建聯同民主黨, 這兩黨加埋大半數議席, 用立法會權力阻止基本法原先定落既民主化進程, 製造小圈子選舉選CY出來. 嚴格黎講我從無支持過CY. 因為我做咁耐人從未選過民建聯同民主黨. 至於有冇其中一點支持CY, 是無可避免, 佢既政策我總冇可能100%反對. 例如佢話全民派6000蚊, 又或者雙非零配額, 我一定不會反對佢既. 但是我骨子裹仍然非常憎恨共產黨既手段.

講返樓市, 我看淡不是什麼20%-30%跌市, 又講一次, 而係CY上場後會起大量保障房, 而這些保障房是社會支持既. 0個一批保障房(即係居屋或其他)不是巳市價出售, 而是以薪金或社會普遍資產值為准. 基本上以此為准巳脫離市場. 即是製造另一個市場出來. 我不論你個私人市場跌價或升價. 這個第二市場既存在巳吸納了某一個條件下既階層購買, 試想一下, 兩個市場兩種不同能力既用家, 但樓是一樣既. 不要同我講咩野質數高, 我間唔中陪朋友收爛樓都見唔少. 私人市場貴出貴入, 這個第二市場平出平入. 這種情況可以頂得幾耐? 恐怕私人市場既人唔夠半年巳逼到痴線了. 一個貴供一個平供呀, 若果私人市場是洋房質數另當別論, 但是+x哥四叔咁多年都是起爛樓啦. 如果不是差不多價. 第二市場既人是不會跳過來私人市場. 就算私人市場個價硬頂, 都是0個組人自己玩. 完全冇流通. 都是自己辛苦. 你又冇資格落第二市場.

今時今日地產在庫房既稅收不算多. 但係對社會各階層既負面影響相當大. 如果我話事我真是諗唔到原因點解唔打瓜佢. 以前Donald曾老細係商家, 怕晒地產佬, 今日CY老細係共產黨. 未上場巳對付郭士家族. 你估下會唔會轉太停左0係度唔搞?



不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


http://www.budget.gov.hk/2012/chi/pdf/c_appendices_b.pdf
自己睇，地價是15.4%
56 : GS(14)@2012-04-20 21:51:01

48樓提及
46樓提及
45樓提及
不想討論你的立場與推論是否正確，不過以上的至少有一個錯，地產及其相關產業佔香港庫房收入是一半以上


香港現在既稅收現在最大應是利得稅. 但係我唔知有冇部份係咪屬於"相關產業". 但係如我冇記錯, 上年既賣地收入是非常少. 我覺得香港這幾年是轉型中.


我沒有深入調查，只是看到以下報導

http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20120208/00184_008.html

歷史上，殖民地政府實行高地價政策，庫房進帳可觀，好景期年入數以幾百億元計，在樓巿暢旺期，買賣雙方交易繳付的印花稅及銀行相關活動對政府的間接收益，總量非常可觀，佔去政府年度收入一半以上。

http://www.budget.gov.hk/2012/chi/pdf/c_appendices_b.pdf
計埋印花稅是25%左右
57 : GS(14)@2012-04-20 21:52:24

40樓提及
我都唔識點處理大家所提出的問題, 真的是深層次矛盾

我只是以小市民的身份, 想想怎樣的對策更符合自己的利益而己

北歐個種共產, 有一個好先決的條件我地無可能達成的

就係地大人少, 仲要係地就好大好大, 人就好少好少個隻

香港岩岩完全相反

所以如果務實的, 一係移民, 一係自求多褔


用埋郊野公園，其實香港唔錯的
58 : 龍生(798)@2012-04-22 03:32:26

叮噹碼頭啦, 唉
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