港府速批建400洋房新地元朗項目上馬 去年賣出地皮獲批則
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GS(14)@2014-09-09 12:46:21【本報訊】為配合政府加快土地供應，屋宇署7月批出14項住宅圖則中，一口氣批出新界洋房涉及逾400幢，乃近年十分罕見。其中，新地（016）夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房，為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者：陳家雄 湯家明
新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年，地皮屬綜合發展區用途，多次申請規劃，規模越縮越細，原本興建322幢3層高洋房，現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示，項目尚要補地價，「難搞少少」，暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目，其中上水天巒提供330幢洋房，2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元，目前該項目二手建築呎價約9,900元，平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目，將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年，惟地利上鄰近深圳皇崗口岸，相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象，去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮，獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅，還有5幢10層高分層單位，料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際（078）去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區，獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮，更獲批建25幢3層高的洋房，以及8幢25層高的住宅，料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房，勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出，由中海外（688）投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業，另連6幢5層高的住宅，以及2層高的商場。
雷霆：批則係快咗
此外，新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮，部份商住地盤獲批則，將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅，其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示，集團旗下前北角邨項目，預計明年底可推售，屆時視乎港島豪宅定價，相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢，他直言：「係快咗」，無論供應大細單位的項目都比3年前加快，相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則，當中14個是住宅及商住項目，完成後可提供住宅樓面約260萬方呎，涉及3,578伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132
謝偉銓建議加快批則
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GS(14)@2016-02-04 17:22:02■謝偉銓認為，官地無需要定義為綜合發展區。 黃耀興攝
【訪問】政府近年審批發展項目圖則「嘆慢版」。其中長實（1113）北角油街項目由買地到上蓋動工前後花足三年半時間（即43個月），較平均30個月多出近一半時間；新地（016）東半山前嶺南書院地皮更疑因斜坡問題，地皮4年多前（約55個月）售出迄今，仍未申請上蓋物業施工。長實及新地皆回應按進度分期施工。立法會議員（建築、測量及都市規劃界）謝偉銓指，遲遲難批出動工紙項目多屬綜合發展區項目，因要諮詢城規會，令坊間爭論增加，認為官地無需要定義為綜合發展區，而政府全港劃為綜合發展區的項目有121個，只有46個發展完成或正進行上蓋工程，其他仍未發展。近年鉛水事件亦是令工程審批進度拖慢是其中一因素，因應安全標準，化驗所工作量大增，部份審批時間由10多日變10多個星期。謝偉銓建議，政府可先批工程動工而容許後補驗水驗喉的證書，以及檢驗安排日子應考慮由現時一星期只是安排兩日作彈性安排。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160204/19478477
中信馬鞍山住宅地獲批則
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GS(14)@2016-05-21 18:08:11【本報訊】屋宇署3月份共批出23份建築圖則，其中中信股份（267）旗下中信泰富馬鞍山地王落禾沙里住宅地獲批則。今年首季累積動工量達7,290伙，較去年同期增加12%，更創自2005年以來的近12年同期新高。落禾沙里住宅地由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信旗下中信泰富於上年5月以14.69億元奪得，每呎樓面地價6,502元，現獲批建3幢20至21層高分層住宅，可建樓面面積約22.6萬方呎。另外，於2010年1月倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目，包括馬頭圍道43至45J號、鶴園街6至8號及春田街1至23號，市建局已承諾獨自發展項目，料可建住用樓面近22萬方呎，商業樓面近4.4萬方呎。市建局預計落成日期為2019年。同區市建局及新地（016）土瓜灣北帝街/新山道項目，亦獲批建單幢26層物業，項目可建樓面約10.5萬方呎，市建局預計可發展160個住宅單位。另今年3月私人住宅落成量錄833伙，首季（1至3月）落成量共1,803伙，較去年同期增1.1倍。美聯首席分析師劉嘉輝料未來多個新盤落成，而今年落成項目仍有約四成半未被吸納，為貨尾帶來壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619865
中資屯門兩地獲批則
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GS(14)@2016-10-21 05:10:40【本報訊】中資財團殺入屯門區，並陸續開始起樓。屋宇署昨公佈，8月共批出6項住宅及商住發展，包括內房保利置業（119）屯門青山灣住宅地王，現批建22幢3層高獨立屋，同區萬科置業（香港）掃管笏路項目，亦批建30幢獨立屋及5幢分層住宅。
保利青山灣地建22幢洋房
保利置業於去年9月以17.3億元奪得青山灣地王，每呎樓面地價超過1.5萬元，為新界西北地王，現批建22幢3層高的獨立屋，總樓面約11.5萬方呎。同區萬科置業（香港）以38.22億元買入的掃管笏路項目，批建30幢3層高獨立屋，另有5幢19至20層高的分層住宅，總樓面約83.2萬方呎。另英皇集團（163）灣仔駱克道75至85號的項目，現批建1幢25層商廈。同時私人住宅落成量有加快迹象，屋宇署及美聯物業數據指出，今年首8個月，本港私樓落成量錄9,531伙，相比去年同期6,312伙，急增51%。雖然落成量增加，惟今年首8個月落成私樓，已售單位達7,994伙，即84%單位已售出。而首8個月私樓落成量9,531伙，佔去差餉物業估價署預計全年18,203伙的52.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807502
油塘灣項目獲批則涉409萬呎樓面
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】市區巨無霸油塘灣項目獲批則。恒地（012）牽頭的油塘灣第一及二期項目，於7月獲屋宇署批出建築圖則，獲批建30幢分層住宅，涉及近409萬方呎樓面。恒地表示整個項目分6期發展，仍等待政府批出補地價。
分6期發展 待批補地價
屋宇署7月共批出22份建築圖則，當中最焦點的項目一定非油塘灣項目莫屬。資料顯示，第一期為純住宅發展，位於地盤北面，獲批建12幢分層住宅，涉住宅樓面約193萬方呎，樓高由20層至32層。至於第2期屬商住發展，位於地盤的南與西面，住宅樓面約203萬方呎，非住宅樓面約12.5萬方呎。此期獲批建18幢大樓，樓高由18層至30層。恒地執行董事黃浩明指，油塘灣綜合發展計劃共分6期發展，即之後仍有4期，現階段仍然是等待政府批出補地價。參考鄰近觀塘茜發道對出的地皮，去年11月由會德豐（020）以63.88億元投得，樓面呎價7,728元；內房五礦地產（230）去年4月以40億元奪得的同區仁宇圍地皮，樓面呎價7,068元。市場估計油塘灣的補地價一定要以過百億元計算。問及近年來的高地價成交會否增加補地價成本，黃浩明指「幾時都擔心㗎啦！」，料最快都要2020年打後先開始逐步落成。根據城規會資料，油塘灣綜合發展計劃最近一次於2015年獲批縮減單位面積，令整個項目伙數增至逾6,500伙，規模等如半個鰂魚涌太古城。同時，據屋宇署最新資料顯示，首七個月累計，今年私樓落成量已達11,253伙，較去年同期大升約28.9%，並創自2005年後的十二年同期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159429
批則需時 最快料2019年始預售
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GS(14)@2017-11-26 14:53:36【明報專訊】海航系以合共超過270億元連購啟德4幅地皮，其後從不同途徑融資以支付地價，有業內人士相信，假若有關項目可於年底前獲批出圖則，估計最快要到2019年中才可賣樓套現。
據屋宇署最新公布截至9月底資料，由海航及系內香港國際建投（0687）奪得的4幅啟德地皮，仍未批出建築圖則。有業內人士稱，地盤在獲批圖則後，然後申請地基工程施工，再申請上蓋動工，並在完成一定工程進度後再申請預售批文，若以一般情况下樓花紙可於約6至9個月內批出，估計即使有關項目可於年底前批出圖則，假設項目於2022年落成，現行最長可預售30個月樓花期下，估計最快需年半至兩年後方可預售。
若參照與海航同期購入啟德地皮的嘉華（0173），該公司透露，項目最快可於明年底或2019年發售。國際建投副主席劉軍春曾表示，上述4幅地皮可建約1900伙，包括4幢別墅，7幢高層大樓，12幢小高層，整個海航啟德項目有七成為海景單位，單位戶型最小380方呎，大至超過2000方呎均有，預料2019年第三季預售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5973&issue=20171125
旗下啟德地首獲批則 可動工
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GS(14)@2018-01-08 00:40:43【本報訊】近期屢傳資金鏈有問題的海航旗下一幅啟德住宅地，終於有首個項目獲批圖則，可以動工。另近期港島豪宅有價有市，發展商趁機重建項目，如希慎（014）中半山竹林苑、菱電持有的薄扶林道138號等。屋宇署昨公佈10月份共批出23份建築圖則，其中，去年底起連環奪得4幅啟德地皮的海航集團，批出其中一幅地皮圖則，為啟德1L區3號地皮，去年底以54.12億元投得，當時每方呎樓面地價1.36萬元，呎價貴絕啟德，該地可建樓面39.8萬方呎，獲批建6幢4至5層高低密度住宅，及3幢30至32層高住宅。海航去年12月以54.12億元擊退20家財團，奪得啟德1L區3號住宅地，每方呎樓面地價約1.36萬元；海航去年11月以88.37億元投得啟德的首幅地皮（1K區3號地），月前公佈透過集團旗下香港國際建投（687），夥拍控股公司旗下海實國際合組總額60.3億元的基金，用於購買啟德首幅地皮項目，國際建投及其直接及間接持有的公司，向基金注資共7.28億元，佔基金（項目）12.07%權益。
希慎中半山獲批建住宅
另近期港島豪宅大熱，發展商趁機重建項目。希慎旗下灣仔半山堅尼地道竹林苑，獲批建5座32至36層樓高（全在7層基座之上）住宅物業，住宅樓面面積約69萬方呎；菱電持有的薄扶林道138號，獲批建3幢4層高物業，住宅樓面約1.78萬方呎；太古（019）前大班簡基富或相關人士旗下上環東街42至44號，獲批建1幢21層高的商住物業，住宅部份佔約1.6萬方呎，商業部份則佔2,666.3方呎。同日公佈的最新數據顯示，今年首10個月合計則有14,135個單位落成，按年增近24%，更創自2006年起的11年同期新高，高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚指，今年首10個月的落成量比以往5年平均多出四成，有機會首次達標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252370
五礦油塘住宅項目獲批則
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GS(14)@2018-01-28 18:47:40【本報訊】近年中資積極購入本港地皮，不少項目陸續申請動工，其中，五礦地產（230）油塘住宅項目、碧桂園（2007）及宏安（1222）持有的馬鞍山耀沙路項目均獲批則，前者獲批建4幢20至25層高住宅大廈。
碧桂園馬鞍山准建住宅
屋宇署公佈，去年11月份共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展，當中有五礦油塘崇信街與仁宇圍交界項目，獲批建2幢樓高20層及2幢25層高的住宅，住宅樓面約48萬方呎。至於碧桂園去年以約24.4億元買入宏安持有馬鞍山白石耀沙路住宅地的六成股權，該項目亦獲准建4幢13至15層高分層住宅及18幢2至5層高洋房，總樓面約38.77萬方呎。路勁基建（1098）元朗凹頭地皮項目，可建9幢13層高住宅及29座1至3層高洋房，總樓面約36.77萬方呎。本地發展商方面，恒地（012）紅磡黃埔街兩個地盤獲批則。長實（1113）油塘東源街8號亦批建2幢15及21層高住宅。此外，獲准動工項目有10個，建築樓面約21.5萬方呎，涉及644伙。期內發出15份入伙紙，當中包括宏安馬鞍山薈晴。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283066
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