星濤灣2房額印鬆綁 實呎1.55萬破頂
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GS(14)@2017-08-18 12:03:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3384&issue=20170818
【明報專訊】馬鞍山嘉華星濤灣有額印鬆綁貨實呎創出屋苑新高。世紀21分行經理胡佩碧表示，嘉華星濤灣2座中層B室，實用面積540方呎（建築736方呎），採2房間隔，以840萬元成交，實呎15,556元（建呎11,413元），呎價創屋苑歷史新高。原業主於2014年6月以610萬元購入，持貨3年剛過額印期，帳面獲利230萬元或近四成。
新盤低價開售前 灣景3房733萬沽
另外，華懋荃灣全．城匯以今年區內最平新盤的姿態登場，有區內業主趁全．城匯開售前夕，率先沽出灣景廣場一個3房單位。美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，毗鄰全．城匯的荃灣灣景廣場低層G室，實用面積約530方呎（建築面積704方呎），採用3房間隔，以約733萬元成交，實呎13,830元（建呎10,412元），屬市價。原業主於2011年以約399萬元購入，是次轉售帳面獲利334萬元或逾八成。
尚匯1房1050萬沽 6年實蝕50萬
此外，利嘉閣助理分區經理何嘉信表示，灣仔尚匯高層B室，實用面積342方呎（建築面積479方呎），採1房間隔，以1050萬元成交，實呎30,702元（建呎21,921元），為今年5月後，屋苑首宗二手成交。原業主2011年4月1062.2萬元買入，連同使費實蝕逾50萬元或4.7%。
興田邨未補價銀主盤叫295萬
另外，市場消息稱，藍田興田邨恩田樓中層4室，實用面積439方呎。業主於2001年以約25萬元（未補地價）購入後，於2011年至2013年短短兩年間，曾向多間財務公司加按單位，合共借貸109萬元，已超過購入價4倍。現單位淪為銀主盤，叫價295萬元（未補地價），實呎6720元。
南豐3房額印鬆綁 破頂價835萬沽
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GS(14)@2017-11-23 09:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6146&issue=20171123
【明報專訊】各區二手市場繼續錄破頂成交，樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨，本月雖暫錄兩宗成交，其中有3房戶以835萬元易手，創屋苑歷來做價新高；同時，曾屬1997年「蟹貨盤」之一的荃灣愉景新城，有2房戶以實呎逾1.4萬元易手，亦創屋苑新高紀錄。
市場消息稱，南豐新邨11座中層D室，實用面積516方呎，屬3房間隔，原業主最初開價838萬元，僅輕微減價3萬元後、終以835萬元易手，實呎16,182元，成交價創屋苑歷來新高，較之前9月錄得的815萬元舊最高紀錄，再推高約2.5%或20萬元；原業主2014年以609萬元買入，持貨3年，3年SSD額印鬆綁後易手，帳面獲利226萬元或逾37%。
愉城2房1.4萬沽 呎價新高
另外，土地註冊處資料顯示，荃灣愉景新城9座高層B室，實用面積477方呎2房戶，以683.8萬元易手，實呎14,335元，呎價創屋苑新高。資料顯示，第一手業主於1997年以475.7萬元一手買入單位，至2010年以280萬元轉售，帳面蝕讓195.7萬元或逾四成；是次原業主持貨7年，帳面獲利403.8萬元或1.4倍。
天鑄特色戶「賣殼」 1.13億易手
何文田天鑄錄首宗二手特色戶成交，為1期6座頂層連天台複式戶，實用面積2062方呎，以公司股權轉讓形式易手，成交價逾1.13億元，實呎55,276元。
土地註冊處資料顯示，物業由耀邦有限公司持有，該公司董事為張穗民，單位2015年以9373.3萬元一手買入，帳面獲利2024.7萬元或22%，是次「賣殼」亦避繳辣稅逾1000萬元。
YOHO Town 3房900萬沽破頂
元朗唐人新村新盤柏逸昨日首輪開售之際，同區YOHO Town有3房戶，亦以近900萬元成交，創屋苑分層單位新高。中原分區營業經理王勤學表示，上述YOHO Town 6座高層G室，實用面積637方呎，以893.8萬元沽出，實呎14,031元，成交價創屋苑分層新高；原業主2012年以480萬元買入，帳面賺413.8萬元或86%。
收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨
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GS(14)@2018-03-22 10:16:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9201&issue=20180322
【明報專訊】二手盤源短缺下，買家不惜付辣稅入市，入伙將近1年的元朗世宙，有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入，並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外，將軍澳新都城呎價4日兩破頂，最新有高層2房實呎破1.82萬元，再創屋苑新高。
2房618萬易手 不足3年升兩成
中原地產副分區營業經理簡偉雄表示，元朗世宙5座低層H室，屬實用面積429方呎2房戶，新近以618萬元沽出，實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入，持貨兩年多轉手，業主須付10%額外印花稅，涉及61.8萬元，不過該筆稅款全數由買家支付，業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱，業主原以620萬元放盤，上述叫價不包括10%稅款，而同類連稅款近期成交價約670萬元；新買家購入單位作收租之用，按同類單位市值月租約1.4萬元計，租金回報約2.7厘。
新都城實呎再破1.8萬
此外，將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬或約57％。
浚峯1600萬沽 3年半升三成
另土地註冊處資料顯示，恒地（0012）主席李兆基私人持有，於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣，單位為實用658方呎的低層C室，上月底以1600萬元售出，實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入，持貨3年半，帳面獲利402萬元或33%。
富豪海灣銀主盤 逾億放售
不過，市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示，大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位，最新淪為銀主盤，叫價1.0025億元，以物業實用3384方呎計，實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入，雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接，惟最終未有完成交易，而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示，除上述物業外，目前富豪海灣至少有6個銀主盤，全部均為樓東俊安（0988）或相關人士持有。
一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成
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GS(14)@2018-05-10 05:47:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高，沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約6宗成交，其中30座中層G室，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，以590萬元沽出，實呎18,043元（建呎14,937元）。原業主2016年12月以448萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利142萬元或32%，即使扣除10%額印稅（約59萬元）後，仍獲利約83萬元或19%。
荃景2房實呎1.6萬破頂
荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高，屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園1座高層H室，實用面積362方呎（建築473方呎），2房間隔，獲區內客以580萬元承接，實呎16,022元（建呎12,262元）。原業主於2006年以125萬元購入，持貨12年，帳面獲利455萬元或3.6倍。
粉嶺中心頂層連天台破700萬
另外，粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元，創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示，粉嶺中心C座頂層連天台單位，實用面積513方呎（建築652方呎），3房間隔，望內園景，新近以703.8萬元成交，實呎13,719元（建呎10,794元）。原業主於2012年8月以約355萬元買入，持貨近6年，轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
嘉湖兩房額印鬆綁 揸3年賺240萬
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GS(14)@2019-03-31 15:16:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8298&issue=20190331
【明報專訊】近期樓市氣氛熾熱，不少業主趁額外印花稅（SSD）限售期屆滿即沽貨離場。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊最新成交為麗湖居9座高層E室，實用面積446方呎，兩房間隔，成交價539.8萬元，實呎12,103元。據悉，原業主於2016年3月以300萬元購入上址收租，最近租約期滿，見樓市暢旺，決定鎖定利潤沽貨套現，帳面獲利239.8萬離場，單位3年升值80%。
東港城3房實呎17932元新高
另將軍澳東港城則錄破頂成交，中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳東港城2座高層E室新近易手，屬實用面積619呎3房戶，向東南望開揚景，成交價1110萬元，實呎17,932元，成交呎價創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於1997年以422.49萬元購入單位，持貨22年，帳面獲利687.51萬元，物業升值逾1.6倍。
此外，中原地產研究部資料顯示，截至3月27日，3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3059宗，涉254.8億元，預測整月登記約3,500宗及290億元，將較2月的2,278宗及177.2億元，分別顯著上升53.6%及63.7%，將是2018年7月的4,032宗及362億元後，創8個月新高，反映新春長假前已有買家加快入市，二手成交增多，因而帶動登記數字上升。
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