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兩岸三地:內房勢危 因念

2010-05-13  AD





 

筆者很少在本欄 談論香港或國內樓市,對於一個在97年7月1日以買樓來「慶祝」香港回歸的人來說,豈敢指點樓房走勢,或者作為「明燈」還說得過去。不過,筆者最近在廣東 的一些見聞,也算是除官方以外的參考資料。

假如看官一直跟蹤國內政策發展,可能已領教過中央今年積極的財政政策。從年頭的1.39萬億元 (人民幣.下同)新增貸款,到4月份逾7000億元,還有今年3次上調存款儲備金率,加上過去幾個月對房地產的重手調控,都意味中央對去年的泵水救市措 施,有了積極轉變。無他,金融海嘯後的寬鬆財政政策,已令物價,特別是房地產價格,猛漲到一個不能不出手的時候。

還記得去年4月,廣東友人 買下佛山一個新樓盤的地舖,單價每平方米1.48萬元。他原邀筆者參與投資另一商舖,但因發展商臨時每方米加價1100元至1.59萬元,筆者建議友人多 等一會,結果這批商舖6月份全部售罄。上月筆者與友人重提他這項投資,商舖二手價已升至每方米3.8萬元,一年內翻了逾倍,看着友人的表情,一邊是喜、一 邊是悲,又一次證明自己對房地產的「獨具慧眼」!

廣州樓價恐再跌逾半

筆者上個月到廣州辦事,經過幾家地產代理門口,注意到位 處廣州新區的樓房價格,當時大約每方米2.7萬元,一個距地鐵口3分鐘步程、不到400方呎的單位,樓齡3年,大概85萬元。

上周筆者路過 同一家地產代理,樓齡更「輕」的樓房價格,一下子調到70萬元,一些大型房地產商也全面調低售價15%,反映這次樓市真的對中央政府作出正面回應。

廣 東友人曾對筆者說,假如這次房價跌多於25%,跌勢應該會持續,而且急速再往下跌超過五成。筆者不敢評價友人的意見,但從房地產跑出來的資金動向,也許股 市已向他們招手,看官認為如何?

因念

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料加大去槓桿 內銀內房勢危

1 : GS(14)@2018-03-06 03:49:07

【本報訊】兩會過後,中國金融監管部門將大執位,新人事新作風,預料將加重去年十九大提出的加大去槓桿政策,屆時內銀、內房板塊可能再迎來新一波衝擊。人事方面,已任人行行長15年的周小川將會卸任,他在任時,中國創出史無前例的放水紀錄,M2增長率年年高企,新任行長必然需要抑制這種狂印銀紙行為。

或設新監管部門

另外,有消息指中央準備成立國家金融業監督管理總局,將現有的中銀監、中保監及中證監合併,三會不再保留。以內地慣例,新機構成立及新領導上任,將會下發大量文件以樹立權威。去年3月郭樹清新任中銀監主席後,曾在一個月內連發七份文件做下馬威,當時掀起一場監管風暴,令內銀股大跌。目前內地金融監管存在大量灰色地帶,造成影子銀行問題。自去年起,中銀監不斷加強監管銀行理財產品,避免資金變相流入樓市、股市。新監管部門成立之後,打壓力度將加大。另外,為抑制樓市過熱,新金融班子亦都可能出招,包括再收緊房貸和增加首付比例等。



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