泓景臺兩房再失守700萬
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GS(14)@2017-09-17 12:31:57【本報訊】二手交投低迷，部份業主願意減價，其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺兩房單位今年再度跌穿「7球」，最新一宗兩房戶成交價670萬元。市場預期，面對一手搶客，短期二手每月成交量難突破3,000宗。中原歐陽振邦表示，荔枝角泓景臺本月首宗交投，為2座中層D室，實用447方呎，兩房間隔，7月開價710萬元，本月初下調至688萬元，終以670萬元成交，呎價14,989元，減幅40萬元或5.6%，令屋苑兩房戶造價重回「6字頭」水平。據悉，是次交易為今年第二次跌穿「7字頭」的兩房成交，新買家為新盤向隅客。
將軍澳中心減20萬易手
其他二手業主都願意略為減價，中原伍錦基指，將軍澳中心本月首宗成交，3期13座高層G室，實用509方呎，7月放盤叫價800萬元，最後減20萬元以780萬元易手，呎價15,324元。另馬鞍山嵐岸6座低層B室，實用483方呎，兩個月前放盤叫價670萬元，終以626.8萬元沽，減約6.4%。公屋富戶政策影響持續，世紀21聯誠謝寶昭表示，油塘居屋高俊苑D座高層1室，實用634方呎，綠表成交價530萬元，呎價8,360元，造價破屋苑綠表紀錄。此外，前「上海首富」周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地，再傳以約6億元成交，樓面呎價13萬元或創渣甸山屋地史上新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143254
夾屋王晴碧花園3房再破900萬
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GS(14)@2018-05-14 09:48:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180514
【明報專訊】沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋王後，屋苑再錄逾900萬元成交。中原分行市務經理關煜裕表示，晴碧花園1座低層G室，實用面積675方呎，3房間隔，於自由市場以920萬元沽出，實呎13,630元。原業主1997年以283萬元（未補地價）購入，補地價後料仍獲利甚豐。
此外，屋苑2座中層E室，實用面積477方呎，2房間隔，於自由市場以740萬元沽出，實呎15,514元。原業主2014年以488萬元（已補地價）購入，帳面獲利252萬元或52%。
香港置業首席區域董事陳鴻威稱，長沙灣怡閣苑B座中層C室，2房間隔，實用面積530方呎（建築685方呎），以650萬元（已補地價）成交，創屋苑新高，實呎12,264元（建呎9489元）。原業主1981年以35.5萬元（已補地價）購入，帳面勁賺614.5萬元或17倍。
怡閣苑650萬破頂 37年升值17倍
另中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣長安邨安泊樓高層20室，實用面積443方呎（建築573方呎），以295萬元（未補地價）易手，實呎6659元（建呎5148元），買家為上車客。原業主於1998年以綠表價21.11萬元買入，帳面獲利273.89萬元或13倍。
帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交
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GS(14)@2019-05-13 18:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數，或對熾熱的樓市起冷卻作用，但有買家仍高追入市，令各區屋苑均錄得高價成交，其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交；另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手，創同類單位新高價。
明報記者 甘潔瑩
會德豐（0020）將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清，部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南帝景灣錄千萬成交，該單位為5座高層D室，屬實用面積540呎2房戶，原業主於今年3月起放盤，當時開價980萬元，至近月市况轉旺，提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後，部分向隅客重投二手，上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青，買賣雙方議價後，以意頭價1038萬元易手，成交價創屋苑純2房戶新高，折合實呎19,222元。據悉，原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入，持貨近4年，帳面獲利314.8萬元，物業升值43.5%。
天頌苑綠表468萬創同類新高
另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為9座高層E室，屬實用面積652方呎3房戶，新近獲區內客以1000萬元承接，成交價創屋苑標準戶第三高紀錄，折合實呎15,337元。資料顯示，屋苑同類型單位1座中層F室，上月以1050萬元易手，以實用面積653方呎計，實呎16,080元，創標準戶新高價；次高價則為5座高層A室，於去年10月以1010萬元易手，以實用面積659方呎計，實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交，為9座頂層連天台3房戶，於上月以1100萬元成交。據悉，原業主於2012年以548萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利452萬元，物業期內升值82%。
周末一手售近70伙
居屋亦受追捧，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑錄破頂成交，該單位為N座高層16室，實用面積636方呎，原業主原以480萬元（未補地價）放售，因應市况而數度減價，累減12萬元或2.5%，以468萬元（未補地價）成交，成交價創屋苑綠表價新高，折合實呎7358元。據悉，原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入，持貨19年，帳面賺391.82萬元離場，物業升值5.1倍。
海日灣II今開賣307伙
至於一手市場方面，過去兩天新盤市場主要銷售貨尾，兩天合共售出近70個一手單位，而由億京發展的大埔白石角海日灣II，將於今日進行第三輪銷售，涉及307伙，據悉項目收到500票，超額認購0.6倍。
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