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Puppy Bowl掀戰幔萌爆狗狗達陣贏掌聲

1 : GS(14)@2016-02-08 03:24:41

美式足球盛事「超級碗」（Super Bowl）周日舉行，但一場「小狗超級碗」（Puppy Bowl）已率先開戰！駐三藩市記者：唐芷瑩第12屆Puppy Bowl周四於渡輪大廈一所餐廳舉行，邀請到一對擁有逾120萬fb粉絲的明星八哥Minnie和Max撐場。這場球賽，「真．足球」欠奉，更似一場玩具爭奪戰。看看這班「球員」的表現，部份「猛將」成功達陣，無交行貨；但部份隊友卻無心戀戰，與「波」自得其樂，或於場中曬太陽；有些更連對手都未認清，與隊友自相殘殺。有狗狗則愛與觀眾席上的粉絲接觸，屢次中途離場。場邊教練無晒計，惟有抱牠們回場中作賽。賽果無人統計過，但打贏比賽顯然不是「球員」的心願，牠們只想快點有個安樂窩，因這班「球員」全部來自三藩市動物護理與管理局（SFACC）和東灣愛護動物協會（East Bay SPCA）的收容所，正等待有心人領養。在場邊觀賞球賽的小朋友高呼：「很想帶牠們回家。」但成人較謹慎，母親Danielle說，現階段沒法作出收養的決定：「你必須到收容所再觀察和認識牠們多點。」學生Tiffany也認為，在場邊觀看一會不足以知道小狗的性格。周日開始，SPCA會開放給有志領養這班小狗的人士，辦理登記手續。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160206/19482421

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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書，正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場，昨公布首批50伙價單，折實平均呎價23,370元，較鄰近的已入伙新盤呎價低約15％；不過，較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座，樓花期約半年，首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠，亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈（簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈），即合共約12.2%折扣優惠；扣除上述折扣後，首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤，如已入伙的永義（1218）太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15％；若與新地（0016）去年開售的何文田天鑄1期，成交呎價約3萬元低約兩成。不過，相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號，近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元，折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄：樓盤開價「超級低水」

值得注意的是，不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例，第2、3座10樓至12樓A室（實用1624方呎），定價4196.7萬元，折實價3684.7萬元，折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過，因全盤所有單位同向西南，景觀以球場為主，料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按，承做最高樓價三成或最高1200萬元金額，連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示，今批單位市值約22億元，形容是次定價為「超級低水」，同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標，5月31日截標。雖然招標期逾兩個月，惟集團看好豪宅後市。他又稱，公布價單是希望提高資訊透明度，招標是銷售安排，兩者並無衝突。事實上，君柏早前亦推出10伙特色戶，明日起招標，同於5月31日截標，惟該10伙不在首批價單之列。

此外，何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐（0020）ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理，並於月內開價，亦將於短期內開放示範單位。另嘉里（0683）皓畋亦已發出宣傳委託，並與同區新地（0016）天鑄2期一樣，今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂，全盤皆為4房大戶、由恒地（0012）牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰，昨加推48伙，並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙；另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。

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長沙灣兩年來第8盤 掀下半年戰幔 尚都呎價1.38萬 貴同區二手一成

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:29

【明報專訊】踏入下半年，新盤戰幔由百利保（0617）、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤，發展商昨以折實呎價約1.38萬元，首推50伙，較同區二手貴約一成，反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶，首批所有單位折實全部不逾600萬元，開放式戶折實約358.1萬元入場。

明報記者 方可兒

長沙灣一向不乏新盤供應，單計過去兩年，已有7盤先後登場，涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤（包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾），於2014年底至去年中樓市高峰期推出後，已悉數沽清，套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地（0012），旗下主打細單位的曉盈、曉悅等，目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈，估計區內過去兩年已售近1300伙，吸金約80億元。

區內兩年售1300伙 吸金80億

樓花期22個月的尚都，首批平均呎價15,735元，扣除最高12%折扣優惠（包括即供9%折扣及3%印花稅優惠），首批折實平均呎價降至13,846元，與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過，若與二手相比，如鄰近尚都的喜雅（近日平均成交呎價約1.26萬元），尚都貴約一成。

開放式戶折實358萬起

尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元，折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元，入場單位為5樓E室（實用276方呎），定價406.95萬元，折實售358.1萬元，折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比，尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下，惟單位面積大83方呎。此外，尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按，一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%（P現為5厘），其後為P。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次開價為「非常貼地價」，日後加推有提價空間，首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票，每人可入兩票，暫定下周日開售，每人最多只可購兩伙，希望可吸納更多自用買家。

他又稱，由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元，相信買家可經銀行承做一定成數按揭，因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示，若樓價總額不高，發展商仍然提供高至120%等高成數按揭，並不理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8141&issue=20160708

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雲籌網略：2017中美新冷戰之揭開戰幔

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:35

澳洲名記者皮格爾（John Pilger）耗時兩年拍攝的紀錄片，《即將到來的對華戰爭》（The Coming War On China），早前在英國播出後，瞬即引起中國、英國和俄羅斯等地民眾熱議。這部從西方人視覺出發的影片，開宗明義要「打破沉默」、揭穿「中國威脅論」真相，並試圖以事實證明：美國才是真正在亞太地區耀武揚威、構成威脅的幕後黑手！這部紀錄片單刀直入道出，美國一直以中國為假想敵，積極塑造「中國威脅論」，但背後動作最密的，不是中國，而正是美國自己。奧巴馬就任總統後，看準中國與菲律賓、越南等國在南海問題磨擦越來越多的時機，推出「重返亞洲」（Pivot to Asia）政策，聲稱是平衡中國在區內日益上升的影響力，不但增派軍隊輪駐澳洲，組織律師團協助前菲律賓總統發動海牙仲裁案，後來又在韓國佈置薩德（THAAD）系統，並宣佈要在2020年前，在太平洋部署60%戰艦，以「幫助亞太國家提高防衞能力」。奧巴馬借南海問題來強化同盟體系和第一島鏈的壓制力。到了特朗普就更囂張明言，以後凡事要以美國的利益置於第一位考慮。特朗普下周五（20日）就任總統，恐怕中美對峙局面將惡化，皆因「狂人」總統還未上台，已在各項議題上，對中國擺出前所未有的強硬態度，大有目空一切現存國際規則的姿態，令人擔心中美爆發新冷戰的風險增加。特朗普當選後，忽然打破紀外交慣例，親自接聽台灣總統蔡英文的賀電，此舉故意激怒北京；隨後他又聲稱，美國不該受制於「一個中國」政策，為其他盟國帶來恐慌，害怕隨時要跟隨美國調整政策，得罪中國，對本國經濟帶來打擊。上個月，特朗普更任命親俄政客、埃克森美孚董事長蒂勒森（Rex Tillerson）為國務卿，此人與俄羅斯總統普京關係密切，連串事件引起政治分析員猜測：特朗普是否想聯俄抗中？深入研究，特朗普總統內閣的多個軍事職位，都由久經沙場的軍人出任，目前已知的有三位退役將軍，包括候任白宮國家安全顧問弗林（Michael T. Flynn）、國土安全部長凱利（John Kelly）和國防部長馬蒂斯（James Mattis），鷹派味道濃厚。中美大戰會否因為特朗普的上任，一觸即發呢？面對美國及特朗普的咄咄逼人，北京也許不想和美國硬碰，但別忘記，中共今年底召開十九大，關乎換班部署，六中全會確立「核心」地位的習大大，對外根本不能示弱，必須在軍隊、全黨以致國際上，擺出一副不能被挑戰的姿態，故此和特朗普新政府擦槍走火機會不容忽略。中國可能會比過去更願意採取對抗反制，譬如通過沒收美國海底無人探測器事件，在南海「立規矩」，顯示了中國有決心，對美國在南海的監視採取更強硬的對抗。而且在經濟上，中國亦在積極準備反制特朗普，甚至揚言中美貿易戰一旦爆發，美國受到的打擊絕對不會比中國小！筆者預測，未來幾年，全球將步入「新冷戰年代」，這次對峙主角換成了中美兩強，雙方無論在南海、貿易、軍事上，勢必針鋒相對，然後再來慢慢討價還價。在中美這場「新冷戰」中，其他國家也要被迫捲入，歐洲遭到英國公投脫歐、經濟不振、法國民族主義抬頭等，德國經巳焦頭爛額，根本分身乏術，只能置身事外求自保。至於亞太區，香港、台灣、新加坡等，隨時被美國擺上枱，作為與中國角力的「籌碼」——譬如把台灣用作挑戰中國的領土完整、把新加坡馬六甲海峽用作在南海威嚇能源航道安全、把香港用作煽動民眾的基地，特朗普都說美國利益至上，一切國際承諾、貿易協定統統可以拿來作「籌碼」，為了爭取中國妥協讓出「着數」，還有甚麼底線不可能？唯中美一旦枱底「傾掂數」，手上「籌碼」隨時便會成為「棄子」！丁酉雞年，港人自求多福。無謂君
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889678

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新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔

1 : GS(14)@2017-01-13 00:20:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111


【明報專訊】繼長實（1113）預告即將開售3個全新樓盤後，另一大型發展商新世界（0017），亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢，涉單位總數1913伙；當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣，昨日已向代理發出宣傳委託，料日內正式上載樓書，並向傳媒開放示範單位，估計春節前發售，搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場，以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。

明報記者 林可為、林尚民

去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界，去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤，其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等，均屬餘貨，而集團現僅餘38伙貨尾待售，亦屬新世界的最低紀錄。

預計為新世界今年頭炮的柏傲灣，由兩座大廈組成（再細分為1A及1B座、2A及2B座），提供983伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用300餘至近1400方呎。據悉，屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位，主要屬4房大戶；入場門檻最低的開放式和1房戶，主要分佈於1B和2B座，望內園景為主。

傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊

據悉，柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位，料春節假期前開售，意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。

至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧，早於去年已上載樓書，但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣，而推遲至今年發售，項目最大特色是半數單位屬特色戶，屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE，屬舊契項目，同計劃於春節後登場。

事實上，除東九龍啟德外，荃灣西今年亦是新盤主戰場；華懋旗下荃灣畔項目，亦正式命名為全‧城匯；華懋銷售部總監吳崇武表示，若樓盤申請預售進度理想，有望於第二季推出。

華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」

全‧城匯共提供953伙，樓花期近兩年，項目提供的戶型由一房至三房，主打兩房戶，售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言，若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法，他一於「抄橋」。他續指，期望集團今年銷售總額可突破100億元，而九龍塘延文禮士道項目，有望農曆新年前上載樓書。

長實擬新春開放意花園示範洋房

至於長實元朗牛潭尾意花園，早前獲批預售後，該公司高級營業經理何家欣表示，預計農曆年前後開放示範屋，期望新春前上載樓書，售價會參考同區地皮，項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」，何回應指最重要是能幫助市民換樓置業，屬好事。意花園提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎。

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布少明：新盤掀戰幔 樓市續升

1 : GS(14)@2017-05-18 00:58:08

【明報專訊】金管局再於上星期五出招，針對發展商提供高成數按揭，收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險，增加借貸成本，從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展，但以近期市場對新盤殷切需求，料新措施對樓市影響有限，並無礙資金充裕的實力買家入市。

金管局新措施 料無礙買家入市

今年5月更堪稱「黃金新盤月」，多區大型新盤接連登場，預料本月將有逾3000伙一手供應，相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。樓市火熱下，樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至5月9日報148.39點，按周再升0.43%，續創高位。若與四星期前相比，則升約1.87%。年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。以今年首4個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高。

據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月份更曾達約四成的8個月高位；但走勢隨之回落，至4月份跌至約37.8%，連跌兩個月，創4個月新低。雖然比率有所回軟，但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析，嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下，沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務活躍，加上樓價續現升勢，市場普遍憧憬後市向好，預料租金升勢仍會持續。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0753&issue=20170515

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