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壞帳或升 金管局籲港銀小心 零售銀行不良貸款率0.48%

1 : GS(14)@2014-04-16 12:41:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140416/news/ec_eck1.htm


【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)早前「提醒」香港須注意對內地貸款風險，昨日金管局馬上「解畫」，副總裁阮國恒稱內地相關貸款風險仍可控，銀行風險管理亦到位，零售銀行整體不良貸款率現為0.48%，處於低水平。不過他同時提醒，將來美國若退市或加息，不良貸款率掉頭上升的機會大於下跌機會。


金管局數據顯示，香港零售銀行的特定分類貸款比率為0.48%，處於低水平。但阮國恒表示，將來美國退市或加息，流動性將收緊，認為不良貸款率「掉頭上升的機會大過再跌機會，要居安思危」，建議銀行要保守。

富邦﹕行業資產質素無大問題

富邦銀行高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明表示，該行首季零售貸款資產質素維持良好，加上金管局過去一年對銀行的資本要求大為收緊，相信行業的資產質素不會出現大問題。星展香港大型香港及中資企業主管鄭思禎表示，未見大型及中小企信貸質素出現重大變化，對此並不擔憂，相信監管當局是出於保守審慎原則。

為應對美國退市引致的流動性風險，金管局去年10月推出穩定資金要求，銀行年率化信貸增速若超過20%，多出部分須由年期較長的穩定資金支持。阮國恒昨再透露，需要增資的銀行要同時符合兩條件，即上述的貸款增速規定，以及貸存比率超過70%。不過他強調沒有信貸額安排，亦不設貸存比率的硬性上限指標。

以行業平均計算，2月底港元貸存比率為84.3%，1、2月經年率化的貸款增幅達41.9%，兩項數據均「超標」。

2月底港元貸存比率「超標」

為應對金管局的資本要求，銀行各師各法(見表)，早前大新銀行(2356)與母企大新金融(0440)已宣布供股集資，合共向市場「抽水」21億元，有指大新系供股，是因為金管局「鼓勵」其「參考」市場水平調整。

昨日阮國恒多番強調，沒有差異化處理，所有銀行會受劃一標準監管。不過銀行與SFR(穩定資金比率)要求基準相差愈遠，穩定資金要求則愈嚴格。

另外，中銀香港(2388)早前表示，香港的監管可能較《巴三》資本要求更嚴格，為保留更多資金，已將派息比率目標降低；而匯控(0005)為應對歐盟的監管要求，正準備尋求股東授權發行「或有可換股債券」，在發生觸發事件時，有助增加普通股量，確保核心資本比率達標。

明報記者 陳悅、葉浩霖

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2 : GS(14)@2014-04-16 12:42:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140416/news/ec_eck2.htm


【明報專訊】早前IMF報告關注香港銀行對中國貸款增長加快，金管局昨日突然召開記者會，公布有關中國貸款數字的細節。金管局副總裁阮國恒稱目前對內地貸款實際應為2.276萬億元，其不良貸款率僅0.29％，遠較香港零售銀行整體0.48％為低。他又指過去4年都有現場審核內地貸款，認為銀行風險管理有效，目前相關風險仍受控。


金管局《貨幣與金融穩定情》半年報早前曾披露，截至去年底，港銀對內地企業(非銀行類)貸款共計3.6020萬億元，佔總資產19.7%。不過金管局副總裁阮國恒昨日稱，倘撇除貿易融資、債券投資以及表外資產後，實際借予中國客戶的貸款總量實為2.276萬億元。

他續指當中約38％實際是在內地以外地區使用，約60％有抵押或擔保等風險緩解措施。他續指出，內地貸款的不良貸款率僅為0.29％，遠低於整體零售銀行0.48％比率。

計及貿易融資，內地客戶貸款為2.589萬億元。按借款人背景分類，內地客戶貸款中一半是借予大型國企，19％借予內地民企，其餘31％為非內地企業。阮國恒稱，頭十大客戶佔總貸款少於10％，反映風險集中度低，金管局亦有對銀行進行壓力測試，「即使好極端情，看不到要監管關注，相關風險仍可控。」

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內地家長急租樓　北區屋租或升

1 : GS(14)@2015-04-13 08:15:40

【本報訊】內地突收緊自由行政策，業界估計主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響，租金恐會大跌，但認為區內樓價短期未必受影響，租金更可能上升。不少內地家長為遷就子女來港上學，多會在北區租樓或置業。中央擬實施一周一行，有北區業主擔心客源會減少。有代理認為一周一行落實後，內地家長或會急於在港租樓請工人，照顧在港讀書的子女。粉嶺牽晴間業主林小姐稱，北區樓深受內地客追捧，「好似我呢度都有好多㗎！每晚六、七點，屋苑就見很多國內的小朋友」。來自深圳福田的胡太太與港人丈夫為方便女兒在港上學，去年中以每月逾萬元租住牽晴間一個300多方呎的兩房單位。胡太太稱，過往一直用一簽多行中港兩邊走，逢周末就回深圳住一晚，然後再來港。若落實一周一行，她坦言：「可能有一點點影響，具體詳情不太了解，可能改為取探親的證件……相信屆時會很不方便。」



請人照顧子女讀書


中原地產陳偉康指，新政策對當區樓價影響不大，近期成交反映大部份為本地上車客，但部份業主擔心客源減少，略為減價，「有啲會驚少咗客，快快手賣埋佢，方便換樓」。陳偉康即場致電一名正放售上水蔚翠花園的業主，問他會否因為一周一行而減價，該名業主雖表示與自己無關，但願意減價20萬元或3.5%，叫價550萬元，屬市價。租務方面，另一名代理表示，過往不少內地家長的子女在港讀書，早上送來港，晚上回內地，若限制一周一行，不排除在北區一帶租樓及聘請工人照顧在港讀書子女，從而帶動區內租務成交，令租金上揚。■記者陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110622

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聯國低估南極融冰速度海平面或升1.5米

1 : GS(14)@2016-04-01 15:44:02

全球暖化對地球的威脅或遠超人類想像，最新研究指若碳排放沒有減少，全球海平面將在本世紀內上升1.5米，較聯合國3年前估計的高出至少50厘米，威脅紐約、上海等沿海城市的存亡。科學期刊《自然》前日公開一項美國氣候學研究指，聯合國於2013年預測海平面會於2100年前上升52至98厘米。若據聯合國假設溫室氣體排放的最壞情況，單是南極洲（圖）的融冰，已令海平面上升64至114厘米。更有專家推算，在海陸溫度持續上升的情況下，南極洲融冰將令海平面在2500年前上升逾13米。主理研究的麻省大學安姆斯特分校教授迪康多指，新發現「會為多個低窪城市帶來災難」，以波士頓為例，當地海平面將在一世紀內上升逾1.5米。報告指，聯合國之所以低估海平面的上升幅度，原因之一是漠視了南極冰層的「水力壓裂」效應，即冰架融化成水後，大量滲入冰層深處，然後再度結冰，導致大片冰層斷裂，加速南極陸上冰層流入海洋。路透社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160401/19552888

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減排徒勞無功　數千年後或升7℃

1 : GS(14)@2016-09-28 05:04:19

人類減排的努力或許徒勞無功。美國有學者重建了地球過去200萬年的地表氣溫紀錄，推斷大氣層的溫室氣體含量即使維持現時水平，地球氣溫仍可能在數千年後上升3至7℃。前日刊於科學期刊《自然》的研究由史丹福大學古氣候學家斯奈德（Carolyn Snyder）領導，首次展示出橫跨200萬年的地球氣溫數據。研究整合了來自59款海洋沉積物岩心的2萬組資料，除了再次證明全球氣溫與大氣層溫室氣體含量公認的關係外，亦發現近5,000年的平均氣溫比12萬年前高。報告以目前大氣層的溫室氣體含量推算，數千年後的地球氣溫將上升至少3℃，屆時會出現海平面上升引致的風暴雨、人類無法抵受的熱浪及嚴重氾濫。報告又指，二氧化碳含量若上升一倍，全球氣溫就會隨之而上升9℃，情況足以令冰原融化、海平面上升數十米，比原先預測的狀況更嚴峻。不過，有科學家質疑斯奈德對氣候暖化的估計可能過高。賓夕凡尼亞州立大學的科學家曼恩形容，有關結果有趣，但仍需進一步研究確定。法新社/美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160928/19784394

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買家可上訴　估價或升

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:56

【本報訊】樓價升得急，銀行估價追不上，按揭業界人士指出，不同銀行對物業估價存在差距，普遍相差5%。若買家以正式買賣合約向銀行承造按揭，最終估價有機會提升3%至8%。建議準買家入市前做預批，以防估價不足，要預備更多首期。


入市前宜預先估價

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓價處於升勢，個別單位升勢既大且急，令銀行追不到價，出現估價不足。不少準買家透過網上銀行物業估價作為參考，然而這個系統滯後，未能跟隨市場即時調整。準買家入市前，貨比三家，別因向一、兩間銀行估價不足而心慌，銀行之間估價會有差別，普遍相差5%。準買家入市前，亦可預計成交價向銀行進行估價，結果會有所不同。當然買家手持一份正式買賣合約向銀行估價，銀行角度認為，這個是正式買賣，有買家願意以此價位承接，銀行有機會提升估價，幅度由3%至8%。再者，若買入物業所屬屋苑，成交量活躍，可要求經紀向銀行提供屋苑最新成交價參考，有助提升估價。如果心儀銀行在第一次估價時，出現估價不足，不少買家曾上訴得直，要求銀行因應最新市況，再次估價，按過去經驗，估價提升3%至8%。假如單位最終估價不足，想盡辦法也無法提升估價，意味按揭貸款下降，準買家須準備更多首期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985278

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仲量聯行：明年樓價或升兩成

1 : GS(14)@2017-12-18 03:35:17

【明報專訊】有外資代理行對明年樓市樂觀。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，今年樓市以一手為主導，每月成交量維持於1594宗，二手成交量卻持續偏少，首10個月平均每月3462宗，比2003年SARS時期還要低7.9%。不過他預計，市場未來對中小型住宅需求仍強勁，預計明年住宅樓價將最少上升10%，若豪宅新盤銷情理想，升幅或可達20%，預計樓價400萬元或以下的盤源將進一步減少。

戴德梁行預期豪宅跑贏大市

至於投資市場，曾指，2017年以甲廈的價格升幅最高，按年升17.5%，主要受中環美利道地皮以高價出售有關，預計甲廈價格明年將升10%。另今年工廈買賣亦活躍，政府有意重啟活化工廈政策，令不少投資者重投工廈市場，預計工廈價格明年上升10%。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，中環甲廈寫字樓租金於今年首11個月上升5.2%，超越2008年高位1.5%，中資企業對中環寫字樓的需求殷切，帶動中環甲廈租金上升，惟部分租客因租金上漲而遷往港島東及九龍東。雖然如此，中環寫字樓空置率偏低因素下，預計中環甲廈租金於明年仍有5%的升幅。

此外，戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，現時經濟穩健，失業率低，預計明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場則會跑贏大市，明年上半年將升10%至15%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，看好明年樓市可延續升勢，主要由於低息環境持續、「父幹」購買力未見底，以及「新香港人」誕生帶來需求新血。他又預計，二手樓價「高處未算高」，明年有力更上一層樓，全年升5至10%，再創有紀錄以來的高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6600&issue=20171212

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法興：恒指明年或升一成

1 : GS(14)@2017-12-18 04:27:05

【本報訊】法興料港股明年或有8%至10%升幅！港股今年升勢凌厲，跑贏環球主要股市，但法興銀行亞洲股票策略主管Frank Benzimra表示，由於科技股現時估值已高，對大市的升幅貢獻或減少，預期恒指未來12個月走勢只會與亞洲整體股市同步，僅有約8%至10%上升空間。至於該行對H指明年底的目標水平則為12800點，按昨日收市水平計，潛在升幅約11.1%。
Frank Benzimra提醒，美國股市目前估值高昂，可在毫無先兆下出現調整，亞洲股市表現或因而受拖累。不過，泰國、印尼、馬來西亞等股市啤打（Beta）較低，不會像香港、台灣、韓國等股市對外圍敏感，建議投資者應分散投資於不同亞洲股市。另外，花旗公佈明年股市展望，把恒指明年目標定於29500點，最牛看31000點、最低看28000點；而H指明年目標則為13500點。針對北水流入，花旗集團首席中國策略師及亞太區地產業研究部主管蔡金強表示，港股吸引內地資金流入，主要是因為A股欠缺騰訊（700）及阿里巴巴等「巨無霸科技股」，以及如匯控（005）等銀行或地產高息股；加上內地監管嚴格，「係另一種玩法」，令保險資金不敢胡亂入市，使北水持續買入港股。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244228

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汪敦敬：今年居屋價或升四成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【本報訊】樓市升浪持續20個月，即使今年樓市將面對加息危機，向有「樓市大好友」稱號的祥益地產行政總裁汪敦敬卻認為，過去幾年市民已看到不買樓的風險，「父幹族」財富效應漸成趨勢，今年樓價料再升三成。全港「lump sum（總價）聚焦效應」兼「白居二」政策下，資產房屋升幅更料達四成。

受惠白居二政策

汪敦敬直言，自己對樓市看法一直沒有轉軚，市民應有心理準備，2018年樓市將出現一個超級大升浪，預計升幅兩至三成，較2017年全港樓價升幅一成多為高，居屋在「白居二」政策刺激下，可以比大市升多一成，升幅三至四成並非沒可能。因為大家已看到不買樓的風險。對於今年買樓所面對的潛在風險，汪形容2018年樓市會是「大漲中回」格局，不像過往數年大漲小回。他進一步解釋可謂「中回」，「就算跌下來也好，都會高過上一個底，跟住唞返兩、三個月再上。」今年會出現兩次上落位，買家要有買完會跌的心理準備，可能跌一成。用家在樓市過山車其間入市，其心理和財務質素變得相當重要。他續稱，支撐樓價上升有兩大財富效應。第一，今年將看見好多父母會由不幫仔女買樓，變成幫仔女上車，父幹族所產生的財富效應已進入新階段。其次，樓市辣招下，市民按揭成數只會越來越低。他指，根據2016年人口普查，六成半以上人已供滿樓，按此推斷全港有100萬個單位已供滿物業，若從中衍生6%購買力，已相當於2017年的樓市交易總成交量，這意味樓市已毋須由傳統購買力支持，純粹由財富效應支持。此財富效應最得人驚之處就是當中沒有任何借貸，是不會有泡沫爆破風險，近年樓市源源不絕的破頂潮，便是由當中衍生的購買力逐漸行使出來。最後，政府全面開放「白居二」市場，居屋及公屋樓價今年一定升，他相信，樓價600萬元內的資產房屋，將面對全港「lump sum聚焦效應」，今年樓價升幅將跑贏大市。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261526

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