悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-05-11 10:17:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後，向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭，亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示，悅海華庭1座低層G室，實用427方呎，2房間隔，成交價698萬元（已補地價），實呎16,347元，創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元（已補地價）買入，帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多，是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。
碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂
荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後，同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示，碧海藍天5座高層F室，屬實用499方呎2房戶（建築662方呎），享海景，以945萬元售出，實呎18,938元（建呎14,275元），成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入，持貨8年，帳面獲利500萬元或1.1倍。
此外，觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示，觀月‧樺峯高層B室，實用795方呎，3房連儲物室間隔，本月以1550萬元易手，實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入，持貨4年，帳面獲利330萬元或27%。
奕翠園3房連車位逾千萬
二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示，奕翠園5座高層A室，實用1022方呎（建築面積1179方呎），屬3房1套間隔，外望開揚山景，獲外區換樓客以1090萬元承接，實呎10,665元（建呎9245元）。林續稱，上述成交連一個車位，原業主1996年1月以393.5萬元買入，帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
悅海華庭940萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-28 11:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升，資助房屋樓價亦不斷破頂，其中鴨脷洲夾屋悅海華庭，有單位以940萬元（已補地價）售出，膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，呎價創同區未補地價居屋新高。
土地註冊處顯示，上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室，實用605方呎，本月初以940萬元（已補地價）售出，實呎15,537元，創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入，帳面獲利502萬元或1.1倍。
富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶，剛以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，成交價創屋苑同類型戶未補地價新高，實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利343.2萬元或4.5倍。
耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高
公屋方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室，實用407方呎，450萬元（已補地價）售出，實呎11,057元，呎價創同區公屋新高，原業主2006年77.7萬元（已補地價）購入，帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室，實用580方呎，以1385萬元易手，實呎23,879元，創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入，持貨近4年，帳面獲利557萬元或升值67%。
聖公會半年掃2億豪宅
此外，聖公會今年頻頻入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位，實呎20,813元，原業主於2004年以462萬元購入，帳面獲利1126萬元，賺幅2.4倍；香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室，單位實用443方呎，實呎24,831元，原業主於2006年以464萬元購入，帳面獲利636萬元，賺幅1.3倍。截至目前為止，香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業，料需付約6000萬元辣稅。
悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王
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GS(14)@2018-07-28 08:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高，繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後，鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示，悅海華庭3座極高層G室，實用427方呎（建築561方呎），兩房間隔，本月初以750萬元（已補地價）易手，實呎17564元（建呎13369元），呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄，高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
金獅實呎首破1.9萬
大圍顯徑邨誕下公屋王後，同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬，市場消息指出，金獅花園金豐閣中高層3室，實用260方呎，為屋苑面積最細單位，屬兩房間隔，望樓景，新近以497萬元易手，實呎19115元，呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利159萬元或47%。
CCL升至187.76點再創紀錄
另港府上月底針對樓市再出招後，樓價升幅有放緩之勢，中原城市領先指數CCL三大整體指數，升幅明顯收窄，不過CCL最新報187.76點，再創新紀錄，按周升0.24%，升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），分別報190.73點及188.47點，同樣按周升0.28%，按周升幅為10周即約兩個半月來最少。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映新房策下樓價升勢放緩，料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上，但升勢不變。不過，CCL（大型單位）按周微跌0.01%，最新報184.04點，豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
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