匯璽效應 昇悅居2房首破800萬
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GS(14)@2017-04-03 09:46:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8581&issue=20170403
【明報專訊】新地（0016）南昌站匯璽銷情持續熾熱，最新加推單位平均折實實呎已升至逾2.6萬元，鄰近匯璽的西九四小龍樓價屢創新高，其中四小龍之一的荔枝角昇悅居，2房單位成交價更首破800萬元大關。
市場消息指，昇悅居8座中層B室，實用面積522方呎，2房間隔，成交價805萬元，實呎15421元。原業主於2011年1月以446萬元買入，帳面獲利359萬元，單位升值80%。
新盤向隅客千萬購丰匯3房
另外，市場消息指，深水埗丰匯1座高層D室單位，實用面積724方呎，3房間隔，額印鬆綁後放盤，獲新盤向隅客以1000萬元購入上址作收租用，實呎13,812元，原業主2014年以797萬元買入，現換樓沽貨，持貨3年，帳面獲利約203萬元或25%。
蔚藍灣畔3房實呎1.66萬破頂
將軍澳蔚藍灣畔有3房戶錄破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，坑口站上蓋蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎，3房間隔，以1238萬元易手，實呎16,617元，呎價創屋苑分層新高。
同類型單位於今年2月成交價為968.8萬元，換言之一個月內賣價上升28%。伍續稱，上述單位原業主於2006年9月以約518萬元購入，持貨10年帳面獲利720萬元或1.4倍。蔚藍灣畔踏入4月已錄2宗成交，平均實呎15,524元。3月份總成交量為9宗，實呎14,621元。
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城唐宮閣高層F室，實用面積583方呎，2房間隔，望街景，獲用家以998萬元承接，實呎17,118元，屬市價水平。原業主於2011年2月以635萬元買入，帳面獲利363萬元或57%。中原亦統計，十大屋苑本周末共錄得15宗成交，較上周末的16宗少1宗，下跌6.3%。
太古城2房近千萬易手
十大屋苑周末交投量已連續7周錄得逾10宗水平，成交穩定。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情持續暢旺，令二手業主叫價進取，部分買家願意追價入市，令市場頻錄破頂成交。
昇悅居一房 首次升穿600萬
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GS(14)@2017-11-05 15:43:28【本報訊】鄰近高價沽出長沙灣臨海酒店地的「西九四小龍」，區內昇悅居首錄一房戶升穿「6球」。市區酒店地價升至每呎逾1.3萬元，住宅「麵粉」價被看高一線外，二手造價被推高。中原地產歐陽振邦表示，昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，屬一房戶，成交價首度衝破600萬元，以屋苑一房新高價602萬元成交，實用呎價15,926元。原業主於2009年5月以230萬元入市，持貨八年，升值372萬元或1.6倍。
嘉湖呎價傳升越1.1萬
另外，何文田冠熹苑低層16室兩房單位，實用539方呎，市場消息指，於居屋第二市場以570萬元沽出，呎價1.05萬元，創該屋苑居二新高價；原業主於2009年底以185.3萬元未補地價購入，賬面賺384.7萬元，八年升兩倍。天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台，實用629方呎，市傳以逾700萬元沽出，呎價逾1.1萬元。若成功屬實，呎價貴絕嘉湖，打破上月份，同期8座頂層連天台單位所造紀錄，實用623方呎，成交價673萬元，呎價10,803元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199954
昇悅居2房首見900萬 貴絕四小龍
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GS(14)@2018-02-06 09:59:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8595&issue=20180206
【明報專訊】去年底誕下長沙灣地王後，消息繼續利好樓市，同區的西九四小龍之一荔枝角昇悅居，有兩房則王首見900萬元，貴絕四小龍同類分層單位。同時細單位續被市場高追，當中新元朗中心有2房戶反價10萬元後，以實呎近1.42萬元成交，創屋苑新高。
昇悅居本月暫錄約4宗成交，交投較上月同期加快，平均實呎1.79萬元。中原副區域營業經理許永生表示，昇悅居1座高層B室，實用517方呎（建築684方呎），採兩房間隔，向南可享少海景，新近以900萬元成交，實呎17,408元（建呎13,158元），做價及呎價均創四小龍同類分層單位新高。原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元，持貨近13年單位升值3.3倍。
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新元中2房實呎1.4萬 創屋苑新高
此外，盤源收窄下業主亦不時反價。中原營業經理王勤學表示，新元朗中心1座中層B室，實用466方呎（建築576方呎），兩房間隔，原叫價650萬元，反價10萬元至660萬元成交，實呎14,163元（建呎11,458元），呎價創屋苑新高。原業主2011年5月295萬元買入，持貨近7年，帳面獲利365萬元或1.2倍。
近年少有成交、主力供應複式戶的上水翠彤苑，利嘉閣助理分區經理林偉明稱，屋苑10座低層單位，實用1177方呎（建築1395方呎），成交價1128萬元，實呎9584元（建呎8086元），創屋苑同類單位新高；原業主2008年以375萬元買入，持貨10年，帳面獲利753萬元或逾2倍。
歌賦嶺1980萬沽 6年實蝕550萬
另市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層E室，實用446方呎（建築581方呎），屬兩房間隔，市傳以495.5萬元易手，實呎11,110元（建呎8528元），成交價料創屋苑兩房單位新高，原業主2005年以134萬元買入。
不過，上水歌賦嶺錄蝕讓成交，位於銀杏徑雙號屋，實用1798方呎（建築2720方呎），獲買家以1980萬元購入，實呎11,012元（建呎7279元）。
原業主2012年以公司名義、斥2421萬元入市，帳面蝕441萬元，估計連同稅項和其他雜項開支，實蝕約550萬元離場。
昇悅居3房1315萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-08 09:44:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7275&issue=20180208
【明報專訊】股市動盪下雖有業主即時調低叫價，不過仍有個別買家高價入市，當中西九四小龍之一荔枝角昇悅居，新錄3房海景戶以1315萬元成交，實呎逼近2萬元，做價及呎價皆創屋苑分層標準戶新高。與此同時，購買力亦流向二線屋苑，將軍澳慧安園錄得本月首宗成交，一伙2房戶即以實呎首破1.6萬元，創屋苑新高。
長沙灣地王利好消息繼續刺激四小龍的二手市場，中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，為屋苑優質戶，新近以1315萬元成交，實呎19,568元（建呎14,842元）。新買家為同區換樓客；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。
慧安園2房實呎1.66萬破頂
另樓齡約24年、屬將軍澳入門盤的慧安園，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園2座高層E室，實用面積354方呎（建築面積488方呎），2房間隔，新近以589萬元成交，實呎16,638元（建呎12,070元），除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2014年12月以415萬元買入，持貨3年多，帳面獲利174萬元或42%。
東環1房額印鬆綁 實呎1.55萬貴絕區內
東涌東環有額印鬆綁貨錄破頂成交。美聯物業助理區域經理方吉和稱，東涌東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15,485元，呎價創該區分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利153萬元或35%。
母863萬助兒領峯置業
近年依靠父母資助買樓的個案增多，有母親一筆過付清樓價，助其首置兒子上車。美聯分行高級營業經理羅秀霞表示，日出康城2B期領峯7座高層右翼D室，實用面積673方呎（建築面積901方呎），3房1套間隔，成交價863萬元創屋苑同類新高，實呎12,823元（建呎9578元）；原業主2009年12月以約414.8萬元購入，帳面大幅獲利約448.2萬元或逾1倍。
地王效應 昇悅居實呎逼1.8萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:59:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4581&issue=20180212
【明報專訊】去年「地王效應」多番炒熱樓市，其中受長沙灣住宅地王消息刺激下，西九二手呎價亦屢創新高。西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，本月暫錄約5宗成交，交投較上月加快，同時平均實呎亦拉高至17560元，除按月上升逾一成外，亦創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
樓齡約15年的昇悅居，主打兩房單位。長沙灣住宅地王誕下當月，屋苑成交量即按月急增1倍，錄得10宗成交，為去年高位，其後月份雖然回落，不過平均實呎卻連續兩個月企穩於1.63萬元，本月更首破1.7萬元關口，並逼近1.8萬元水平，主要受新高價成交帶動。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，獲同區換樓客以1315萬元成交，實呎19568元（建呎14842元）；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。此外，同屋苑亦有高層戶做價及呎價創四小龍同類分層單位新高，有關單位為1座高層B室，屬實用517方呎2房戶（建築684方呎），享少海景，成交價900萬元，實呎17408元（建呎13158元）；原業主2005年5月209萬元一手購入，帳面獲利691萬元或3.3倍。
富強苑實呎貴絕東九居屋
此外，居屋再錄新高成交。市場消息指，樂富富強苑錄F座中層3室，實用面積401方呎，2房間隔，以648萬元（已補地價）易手，實呎16160元，成為東九呎價最貴居屋。原業主2009年6月以216萬元（已補地價）購入，帳面獲利432萬元或2倍。
上月起額外印花稅期滿後的東涌東環，美聯物業助理區域經理方吉和稱，東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15485元，呎價創區內分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利153萬元或35%。
不過，股市動盪下亦錄個別低市價成交。中原分區營業經理王勤學表示，洪水橋尚城3座中層A室，實用面積529方呎，2房間隔，以508萬元成交，實呎9603元，較市價520萬至550萬元，低約2%至8%。原業主2011年4月374萬元購入，帳面獲利134萬元或36%。
[二手放大鏡]
昇悅居2房失守800萬 高位跌一成
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GS(14)@2018-11-14 14:35:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7488&issue=20181114
【明報專訊】二手市場樓價繼續於低位徘徊，「西九四小龍」之一的荔枝角碧海藍天2房跌穿800萬元後，毗鄰昇悅居亦錄2房劈價成交。市場消息指，昇悅居8座中層C室，實用面積517方呎，單位8月初叫價980萬元，減價188萬元或近兩成，終以792萬元易手，實呎15,319元，同類單位今年2月做價曾以900萬元破頂，上述最新成交價跌穿800萬元，並較高位低12%。原業主2012年以463萬元買入，持貨6年，帳面獲利329萬元或71%。
兆康苑2房404萬 半年新低
屯門居屋連錄新低成交，祥益地產營業董事胡志偉指，屯門兆康苑M座低層6室，實用面積414方呎，2房間隔，本月初放盤叫價430萬元，終以404萬元（已補地價）易手，成交價創今年4月後新低，實呎9758元。據悉，新買家避免與新居屋回流客競爭，故趕於本月底前入市，原業主2015年以301.95萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利逾102萬元或34%。
兆麟苑2房未補價低見300萬
同區兆麟苑2房亦獲區內綠表客承接，祥益地產區域董事邱家邦指，兆麟苑F座高層1室，實用面積401方呎，上月開價380萬元，終減至300萬元（未補地價）易手，實呎7481元，成交價亦為今年4月後新低。原業主2000年以70萬元（未補地價）買入，持貨18年，帳面獲利230萬元或3.3倍。
昇悅居實呎重返歷史高峰
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GS(14)@2019-04-16 18:35:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190415
【明報專訊】二手市道暢旺，樓市亦價量齊升，「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價，更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示，買家本月的入市意欲明顯加強，即使業主收窄議價空間，買家仍加快決定入市，刺激近月呎價急速反彈。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平，7月更錄得接近1.9萬元高峰，但呎價自9月起回軟，12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升，本月平均呎價更逼近1.9萬元，按月升逾5%。
昇悅居本月暫錄得6宗成交，其中一宗為昇悅居5座高層C室，實用面積522方呎，屬兩房則王間隔，以998萬元易手，實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入，持貨約11年，帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示，現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位，位於5座中層A室，業主叫價770萬元，每實呎叫價逾2萬元。
鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬
樓價持續回升，不少上車客選擇細價單位，其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位，成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示，鑽嶺高層F室，實用面積198方呎，以400萬元成交，實呎20202元，呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入，持貨近4年，帳面賺36萬元或近一成。
富榮再錄千萬元居屋成交
另外，旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室，實用面積592方呎，3房間隔，以1030萬元（已補地價）易手，實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元（已補地價）購入單位，持貨約4年，帳面獲利逾212萬元或26%。
上述單位為本港第二宗千萬居屋成交，本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下，為去年7月屋苑17座一伙中層A室，面積592方呎，以1065萬元易手，上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。
樓市升溫亦刺激新界二線屋苑，粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示，御庭軒7座高層C室，實用面積510方呎，屬3房間隔，可望山景，以773萬元易手，實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄，呎價則創屋苑新紀錄。
[二手放大鏡]
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