康怡凶層半數單位不獲估價
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GS(14)@2016-10-10 00:36:09【本報訊】本港不少屋苑都曾發生慘劇，命案單位變成凶宅，相鄰及附近單位亦不幸成為凶層單位，由於銀行對凶宅或同層戶按揭較為保守甚至不承按，故過往亦曾有凶層買家被迫撻定個案，業界建議買家先問按揭才購買較為穩陣。
買前應向銀行查詢承按
幾宗轟動全港的「超級凶宅」令樓宇買賣市場印象猶深，1988年發生的康怡花園烹夫案，兇案單位於案發後3年內三度轉手，28年後的今日即使樓市熾熱，同座同層一單位，實用面積509方呎，業主放售單位也要較當時市價低7%，即575萬元才能沽貨。而同層半數單位都不獲銀行估價，凶宅樓上一層同室也未獲估價。記者先後以匯豐和恒生估價網估值，網頁顯示凶宅及同層戶未能顯示估值，至於易手的單位，與凶宅屬不同電梯大堂，但匯豐網估值約524萬元，比業主當時賣出價錢較低。同屋苑B座低層戶多年前發生墮樓命案，凶層其中兩個由同一業主持有單位，2014年曾以828萬元易手，但有指買家購入後方知同層有凶宅，最終撻定，但4天後單位再以820萬元售出，當時較主要銀行估價低15%。至於1998年發生的九龍灣德福花園C座「五屍命案」，業主一直用作收租，同層大部份單位亦未獲銀行估值。由於凶宅，甚至凶層單位都有難承造按揭的風險，準買家要有心理準備。律師鍾永賢表示，除非買家不用借錢買樓，否則決定購入物業前應先向銀行查詢能否承按，如懷疑單位發生事故，可向地產代理查問。■記者劉兆昌、湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794846
CCL反覆 三周僅升0.1%康怡凶宅樓下平兩成
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GS(14)@2017-07-09 02:48:48■康怡花園一個低層兩房單位上月以550萬元售出，呎價僅10,806元。 資料圖片
【本報訊】反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升穿160點水平後，近3周僅累升0.1%，顯示樓價高位遇阻力。鰂魚涌康怡花園「烹夫案」樓下單位550萬元賣出，低市價逾兩成。沙田有投資者一個月內連沽兩伙止賺離場。記者：朱連峰
近月CCL進入反覆期，最新報160.05點，按周跌0.13%。指數前周跌、上周升、今周再跌，近3周僅累升0.1%。CCL（中小型單位）近5周走勢反覆向上，結束早前15周連創歷史新高的局面，提前進入反覆期。以近5周計，CCL（中小型單位）持續出現一升一跌的情況，但3次低位均比上一次高，分別是159.22點、159.27點及160.08點，走勢有反覆向上迹象。CCL（中小型單位）近5周累升0.46%，升幅輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL走勢顯示受細單位拖累，由連升進入反覆格局。同時間大型單位發力向上，帶領整體大市向升，相信CCL並不會因而轉勢向下，日後走勢將會反覆向上，但升勢將比上半年放緩，明年CCL目標是175點。
沙田投資者連沽兩伙
鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位，1988年被揭發烹夫命案，多年來同座樓價亦受打擊。該座最新一宗成交，即使與烹夫案樓層已相隔一層，亦要大劈價兩成，兩房僅售550萬元，呎價不足1.1萬元。土地註冊處資料顯示，康怡D座1樓11室，實用509方呎，上月21日登記以550萬元售出，呎價10,806元。該單位今年4月8日放盤，原叫價700萬元，至該月28日叫價已減至660萬元，最終累減150萬元易手。屋苑對上一宗1樓面積497方呎兩房成交，為A座7室，今年1月以709萬元易手，今次易手單位較之低22%；若計及今年1月至今整體樓價已升逾一成，料劈價三成以上。此單位銀行估值差距大，介乎501萬至621萬元。中原馮澤源表示，沙田偉華中心有投資者連環出貨，其中1座高層B室，實用358方呎，以532萬元沽出。該業主上月亦以525萬元沽出同屋苑2座高層A室，因對後市感猶豫，先行沽出兩個投資物業獲利離場。世紀21魏仕良稱，將軍澳中心1座低層A室海景兩房戶，實用465方呎，減價40萬元，至690萬元易手。另同區居屋顯明苑高層17室，賣方2014年7月以362萬元連地價入市，趁SSD（額外印花稅）屆滿，剛以480萬元止賺沽貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082668