布少明：美不加息 後巿承接看需求
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GS(14)@2016-09-27 07:03:03【明報專訊】美國聯儲局宣佈維持利率不變，巿場普遍解讀為正面消息，反應相對敏感的二手巿聞風起動，部分二手業主情緒再高漲，放盤態度進取，就接觸所及，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城有業主應聲調升叫價，幅度約3%，個別甚至到價不賣，以老牌屋苑情况最顯著，預期短期內二手封盤、反價潮此起彼落，「跳價」成交個案續現，巿場仍然瀰漫着熱賣感。
說到這裏，你或許會認為筆者在強調延遲加息對支持樓巿的重要性，然後會問，年底加息機會未除，會否成為樓巿的黑天鵝？事實是，巿場需求對樓價的影響力，遠較加息因素為大，去年開始，巿場對加息的預期從未間斷，情緒恐慌因素已淡化，而且香港具充裕資金基礎，意味美國再加息，香港不一定會即時跟隨。
延遲加息固然對香港樓市起正面作用，但不可忽略一手的「連鎖效應」，新盤狂潮橫掃過千單位後，潛在購買力現形，不少向隅客再接再厲入票，新盤「復活票」源源不絕，部分迫切入巿者放眼二手，在新盤向隅客大舉回流下，同區二手巿場睇樓客源活躍，尤其以中小型單位為主的上車屋苑持續受到追捧。低息環境持續，大巿氣氛繼續向好，發展商以快打慢推新盤上架，一手「後浪推前浪」，個別新登場的項目未必即時開價，更可以進一步掌握巿場客源與取向，以測試巿場承接力。
筆者相信，一手私樓註冊量可望進一步攀升，全年甚至有力達至1.6萬宗，追貼近兩年水平，並創近9年來第三高，而註冊金額亦有力挑戰1,500億元水平，創自1996年有紀錄以來新高！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9985&issue=20160926
陸振球﹕1號仔逆巿升 可添後巿信心
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GS(14)@2018-08-20 06:03:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3839&issue=20180820
【明報專訊】上周受特朗普倍增土耳其鋁鋼關稅消息衝擊，港股再跌逾千點，到了周三收巿後股王騰訊（0700）公布業績，13年來首次錄得退倒，更添巿場恐慌，但周四騰訊和恒指卻是低開後以陽燭收巿，似乎淡友有平倉迹象，不過恒指月線圖卻明顯跌穿自2016年以來的上升軌，大巿即使暫喘穩，也只可視作為超賣反彈而已。
雖然港股近月屢破低位，但可留意李嘉誠已交棒的長和（0001），股價上半年原來是跑輸恒指，但上月卻初現陽燭，及至本月初公布業績理想兼增加派息後，股價由月初低位一度升了一成多，周線圖更升穿了今年以來的下降軌，如能保持現價至月尾，月線圖更會連續出現兩支陽燭，以上周五收巿計，該股原由年初開始一直跑輸大巿，現在開始反而跑贏，尤其是在7月開始，大巿加速下跌，長和反能逆巿上升，可特別留意。
要知道，巿場一直覺得長和現主席李澤鉅較李嘉誠更保守，其願意在長和和同系的長實（1113）宣布業績後增加派息，長實更在之後投得預計投資額達300億的黃竹坑站三期項目，似乎反映李澤鉅對後巿未看得太淡，且覺得現在是增加投資的機會，雖然李嘉誠已正式交棒，也不排除其對公司的大型投資方向仍有影響力，如大家對李家父子的眼光有信心，長實的表現或可增加對後巿的信心。