買家無懼颱風襲港 交投旺過周末 美孚兩日5成交 籮底貨呎價逾萬
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GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】踏入8月，颱風妮妲襲港，十大屋苑卻頻錄本月首宗成交，美孚新邨更於過去兩天錄5宗成交，比周末3宗成交更旺，當中被視為「籮底貨」，實呎超過萬元，反映屋苑缺盤下，買家即使「籮底貨」亦不放過。
明報記者 方可兒
十大屋苑有六個屋苑在過去兩天颱台懸掛下，錄得本月「開齋」成交，除美孚新邨外，還包括鰂魚涌太古城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城及東涌映灣園。當中錄得最多成交的美孚新邨，兩天連錄5宗，已佔上月全月約26宗約兩成的成交量。據悉，屋苑目前約350個放盤中，僅約15個匙盤，使一些有樓睇、質素較差的單位亦獲承接。
低層望公廁實呎逾萬元
屋苑連錄兩宗無升降機直達的頂層單位。美聯營業經理王俊康表示，其中美孚新邨6期恒柏街11號頂層單位，實用440方呎（建呎676元），以460萬元成交，屬兩房間隔，實呎10,455元（建呎6805元）。原業主於2003年以約93萬元購入，帳面獲利約367萬元或3.9倍。
資料顯示，屋苑今年錄約13宗無升降機直達的單位成交，其中有9宗（近七成成交）實呎不逾萬元。惟隨着近日樓價回升，屋苑少有低於5「球」放盤，因此上址實呎較早前類近質素單位高的單位，亦獲市場追捧。
太古城颱風下連錄2宗成交
另外，香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨百老匯街10號低層C室，以932萬元售出，以單位實用868方呎（建築1157方呎）計，實呎10,737元（建呎8055元）。單位處於極低層、對望公廁，惟實呎亦逾萬元。原業主2013年以752萬元購入，持貨3年帳面獲利180萬元或23%。
嘉湖兩房再撲360萬
此外，太古城亦於颱風下連錄2宗成交。中原高級區域營業經理趙鴻運稱，除做價逼近歷史紀錄的複式戶成交，另智星閣高層G室，實用664方呎（建築757方呎）的3房單位，亦以1036萬元沽出，實呎15,602元（建呎13,685元）。原業主2010年1月以593萬元買入，持貨6年帳面獲利443萬元或75%。
另天水圍嘉湖山莊亦錄高價2房成交。中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用449方呎（建築576方呎），屬兩房間隔，以358萬元成交，實呎7973元（建呎6215元）。
原業主於2009年以125萬元購入，帳面獲利233萬元或1.86倍。資料顯示，剛過去周末另一伙兩房做價達361萬元，為屋苑今年兩房新高價，意味上址做價貼近今年高位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8993&issue=20160803
美孚「籮底貨」1房戶 實呎14261元新高
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GS(14)@2017-12-24 01:41:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20171223
【明報專訊】聖誕長假前再錄二手新高成交，即使「籮底貨」單位亦獲買家高價承接。香港置業首席區域董事余柏稱，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用面積460方呎，原則1房間隔，向葵涌道天橋，景觀較差，屬屋苑「籮底貨」之一，獲上車客以656萬元承接，實呎14,261元，創屋苑1房呎價新高。原業主09年以266.5萬元買入，帳面獲利389.5萬元或1.5倍。
另香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城6座一個頂層連天台單位，2房間隔，望海景，實用面積378方呎（建築528方呎），獲區內換樓客以673萬元承接，實呎17,851元（建呎12,746元），創屋苑呎價新高。原業主2004年以175萬元買入，帳面獲利498萬元或逾2.8倍。
鎮科執董1.8億沽世紀大廈複式
由鎮科集團（0859）執行董事吳毅（NG, IAN）持有的中半山世紀大廈1座複式連天台戶，土地註冊處資料顯示，於本月初以1.8億元易手，以單位實用面積4166方呎計算，實呎43,207元，成交價創該廈新高紀錄。吳毅早於2013年以1.45億元購入，持貨4年帳面獲利3500萬元，物業升值24%。
事實上，樓齡46年的中半山世紀大廈，亦不乏名人持有，藝人張栢芝持有的2座頂層戶，實呎2931方呎（建呎3663方呎），另連逾2000方呎天台，屬4房間隔，可俯瞰開揚港島市區和維港景色，早於2011年4月透過公司名義以1.28億元向樂聲電子（0213）購入，當時實呎43,670元。
蔚豪苑5900萬 實呎3.6萬雙破頂
市場消息指，跑馬地黃泥涌峽道蔚豪苑新近亦錄得破頂成交，單位位於B座中高層1室，實用面積1638方呎，連租約以5900萬元成交，實呎36,020元，成交價及實呎均創屋苑新高紀錄。原業主於1995年以1800萬元購入，持貨22年帳面大賺4100萬元，物業期內升2.3倍。