靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭 複式連平台 廳房賞山景
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GS(14)@2016-04-23 18:34:42■全屋更換特厚玻璃窗，外望翠綠山景。
馬鞍山翠擁華庭樓齡約16年，為港鐵烏溪沙站附近最早落成私人屋苑，隨着市場注意力轉移往近年入伙的銀湖．天峰及迎海，翠擁華庭成為該處最實惠上車或換樓屋苑，若鍾情特色戶，屋苑所提供的複式單位，樓價亦是區內相宜之選。記者：伍志輝攝影：張志華模特兒：Kimmy（Mouton）
翠擁華庭戶型多元化，特色單位亦有多種類型，最大碼是各座均有供應的複式戶，合共有20個，建築面積1,320至1,662方呎、實用面積1,037至1,294，一律連平台，面積由163至217方呎，當中7至9座合共四個複式，額外附連面積135至290方呎的天台，但需經公家樓梯上落。
豪花200萬翻新
介紹的是3座複式，大廳外連面積約175方呎平台，向東南外望青翠山景，天清氣朗日子裏可以側望少海景，自然氣息濃厚。單位近年經過徹底翻新，花費200萬元，工程歷時九個月，全屋上下一律換新，廚廁用料特別講究，連窗戶亦改用特厚玻璃。間隔亦順道作出更改，上層原則三房一套改為三房雙套，主人套房內附衣帽間，套房浴室改以玻璃間隔，巨窗外望全山景，不用擔心私隱問題。美聯物業李淑玲表示，屋苑現時有四個複式放盤，裝修以是次介紹單位最新最豪，叫價1,488萬元屬屋苑同類單位中價之選，目前最平為一個5座複式，建築面積約1,420方呎、實用面積1,118方呎，開價1,250萬元。複式成交要追溯至兩年前，6座複式，建築面積1,424方呎、實用面積1,118方呎，成交價1,026.8萬元。
■大廳間隔寬廣，簇新裝潢下更顯空間氣派。
■主人套房連同浴室均採用巨型觀景窗設計，氣氛悠閒。
■套房有足夠地方容納大量家具，稍嫌窗戶略小。
■平台面積約175方呎，可以隨時與自然山景全接觸。
■主人套房浴室選用歐洲品牌潔具，款式時尚。
■廚房佔地廣，工作通道寬闊。
低層平台戶叫700萬
翠擁華庭特色戶除複式外，尚有三種類型，包括除8座外，頂樓對落一層部份單位連平台，合共22個，建築面積590至1258方呎、實用面積460至982方呎，平台面積由173至360方呎。另外，1、7、8、9及15座部份頂層單位連天台，合共15個，建築面積684至1258方呎、實用面積521至981方呎，天台面積81至300方呎，需要經公家樓梯上落天台。最後是除2及8座外，最低層部份單位連平台，總數16個，建築面積641至905方呎、實用面積499至702方呎，平台面積66至491方呎。美聯物業李淑玲指出，這三類特色戶放盤合共不足10個，高層之選最低消費為7座極高層連平台單位，建築面積1,258方呎、實用面積982方呎，平台約353方呎，叫價1,150萬元，低層之選最平是1座最低層連平台單位，建築面積875方呎、實用面積681方呎，平台約66方呎，開價700萬元。
銀湖複式3,500萬入場
烏溪沙站旁樓齡較新屋苑複式入場費遠高於翠擁華庭，銀湖．天峰複式入場費3,500萬元，建築面積2,097方呎、實用面積1,564方呎。迎海複式以一手成交為主，3期迎海．星灣御17座複式A室，實用面積2,742方呎，平台814方呎，四套房間隔連雙車位認購權以5,100萬元售出。2期迎海．星灣18座地下複式B室，實用2,633方呎，四套房間隔連雙車位，去年4月以4,260萬元售出。
■平面圖
馬鞍山翠擁華庭3座複式叫價1,488萬元
建築面積：1,424方呎；另平台175方呎實用面積：1,118方呎實用率：79%間隔：3房（雙套）2廳；另衣帽間及雙貯物房建築面積呎價：10,449元實用面積呎價：13,309元租值：3.8萬元回報率：3.1厘資料來源：美聯物業馬鞍山廣場分行電郵：mailto:
[email protected]
翠擁華庭 Monte Vista【屋苑資料】
地址：馬鞍山沙安街9號落成：2000年發展商：長實及和黃
■翠擁華庭是港鐵烏溪沙站旁樓價最相宜的私人屋苑。
■翠擁華庭地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582128
精裝筍盤：馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■長廳呈日字形，內櫳實用。
馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源，換樓之選的三房單位，分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔，目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元，面積較大的三房一浴一廁戶型，最平580萬元，俱屬2期不設窗台單位，內櫳特別見使。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
新港城5期共建20座，1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台，吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔，2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型，其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇，介紹的C座低層5室，建築面積634方呎、實用面積513方呎，原則三房一浴一廁，現時改為一個特長廁所，開價580萬元，較上月放盤叫價610萬元下調30萬元，顯示業主有心出貨。
打通浴室及廁所
單位內櫳用料設備已經翻新，保養企理，裝修風格簡約時尚，適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通，形成特長浴室，有足夠地方容納洗衣機，令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床，客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感，可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南，外望開揚山景，部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置，對景觀影響不大，惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，現時新港城2期只有十個放盤，其中六個為三房戶，原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售，其餘均屬三房一廁單位，最平是D座高層5室，建築面積606方呎、實用面積490方呎，叫價570萬元。
■單位向東南，外望開揚山景。
■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。
■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。
■大房可放兩張單人床，地方見使。
■廚房配置大容量廚櫃，貯物無煩惱。
馬鞍山中心三房叫550萬
新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應，建築面積較2期同頪型單位大，但實用面積則相若甚至較細，分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室，建築面積674方呎、實用面積503方呎，放盤叫價600萬元。4期F座高層4室，建築面積696方呎、實用面積519方呎，叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇，交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計，較平價的三房選擇有馬鞍山中心，4座中層E室，三房一廁戶型，建築面積727方呎、實用面積541方呎，連租約叫價550萬元，為該屋苑三房單位最平之選。
■平面圖
新港城C座低層5室叫價580萬元
建築面積：634方呎實用面積：513方呎實用率：81%間隔：3房2廳落成：1993年建築面積呎價：9,148元實用面積呎價：11,306元租值：1.6萬元回報率：3.3厘資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵：mailto:
[email protected]
新港城Sunshine City【屋苑資料】
地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成：1993至1996年發展商：恒地
■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
星河明居相連戶 賞山景
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GS(14)@2016-05-21 19:03:34■單位向東北享開揚山景，遠處墳景不太顯眼。
【搵屋指南】鑽石山星河明居為港鐵站上蓋少數一律提供三房間隔屋苑，同時有相連及複式戶供應，屬當年區內物業罕見，現時屋苑特色大戶最低消費1,580萬元，亦即是次介紹的相連戶。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
星河明居特色大戶分佈各座最高數層，A、E座49和50樓及B、C、D座50和51樓，合共有40個相連戶，建築面積1,265至1,279方呎、實用面積1,017至1,027方呎，其中A、E座49樓及B、C、D座50樓相連，客廳及套房外附平台。A、E座51樓及B、C、D座52樓合共有20個複式，建築面積1,588及1,603方呎、實用面積1,271至1,277方呎，客廳及廚房外連平台。
原則三房改四房
另外，各座46樓以上相鄰單位可以打通自製相連戶。各座最低層5樓單位外連享有使用權的平台。參觀的單位屬於東北向山景相連戶，視野開揚，景物青翠，惟要留意當中包括部份墳景。單位間隔經過大變身，由原則三房改四房，充份活用原則斜角間隔，更新增多個入牆大櫃，人多雜物多都有足夠地方容納。中原地產劉偉健稱，物業相連戶現有3個放盤，俱屬連平台戶，叫價以介紹單位最平，其餘兩個以D座西南向啟德遠景相連戶開價較高達1,880萬元，另一個A座東北向山景相連叫價1,730萬元。屋苑現時有一套自製相連戶放盤，C座高層，建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎，索價1,900萬元。成交方面，C座51樓相連戶，不設平台，建築面積1,265方呎、實用面積1,017方呎，去年2月成交價1,360萬元。自製相連戶於去年12月亦錄得成交，D座高層，建築面積1,407方呎、實用面積1,110方呎，作價1,500萬元。
■客廳利用入牆家居營造方正的觀感。
■套房面積大，斜角間隔亦無損實用性。
■廚房向飯廳改用窗口式設計。
三房戶最平叫698萬
星河明居以複式身價最高，現時有4個放盤，一律為東北向山景複式，最低消費為B座放盤，建築面積1,588方呎、實用面積1,271方呎，開價2,250萬元，最貴盤源座落D座，面積相同，索價2,600萬元。成交要追溯至2012年，缺乏參考作用。屋苑標準分層單位分兩大類，建築面積656方呎、實用面積517方呎為三房一廁間隔，建築面積751至761方呎、實用面積593方呎為三房連套房戶，一律為鑽石廳設計，走廊偏長。分層單位現時有約30個放盤，三房一廁入場之選為B座中低層7室，建築面積656方呎、實用面積517方呎，叫價698萬元，三房連套房最平720萬元，為E座中低層6室，建築面積751方呎、實用面積593方呎。5月上旬約錄得2宗成交，俱為三房連套房戶，成交價分別750萬元及760萬元。
■平面圖
星河明居B座相連叫價：售1,580萬元；租3.7萬元
建築面積：1,279方呎；另平台158方呎實用面積：1,027方呎實用率：80%間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人房建築面積呎價：售12,353元；租28.9元實用面積呎價：售15,385元；租36元資料來源：中原中九龍星河明居分行電郵：mailto:
[email protected]
■單位優點與缺點
星河明居Galaxia【屋苑資料】
地址：鑽石山龍蟠街3號落成：1998年發展商：會德豐、九倉及新亞置業
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620885
山景邨綠表減價16%易手
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GS(14)@2016-09-13 00:17:29【本報訊】房委會首個綠置居計劃屋苑新蒲崗景泰苑出爐，偏遠綠表公屋即減價，為屯門公屋山景邨一個高層單位，減價16%，以綠表價109萬元沽出，呎價3,045元，貼近今年初價位。祥益地產黃肇雯表示，屯門公屋山景邨2座高層30室，實用358方呎，原叫價130萬元，連減三口價，以綠表價109萬元成交，呎價3,045元。根據房委會網頁，該屋邨今年有兩單成交，分別是一個高層戶，實用381方呎，綠表成交價110萬元，呎價2,887元；另低層戶，實用490方呎，今年5月以157萬元成交，呎價3,204元。英皇（163）主席楊受成胞弟楊超成持有土瓜灣嘉景花園停車場178個車位，現時80個私家車車位及18個電單車車位獲預購，料套現逾1億元。然而車位不一定炒得起，沙田富豪花園B1樓單號車位，原業主去年以34萬元買入，持貨一年想平手離場，現委託拍賣行開價35萬元。車位連租約至明年5月底，每月收租1,350元，回報率以開價估算，回報率4.6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768021
兩球綠表盤近絕迹 屯門年減41% 山景邨110萬入場
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GS(14)@2017-03-24 16:45:17■屯門公屋山景邨綠表入場費已升至110萬元。 資料圖片
【本報訊】樓價升到極點，就算世襲公屋綠表證，也難有平盤執。去年驚現100萬元以下真正窮人恩物的屯門公屋山景邨，今日入場升至110萬元，整個屯門區200萬元及以下綠表放盤更按年勁減41%，現餘不足30個，區內公屋如田景邨，呎價一年勁升41.5%。市區兩球下綠表公屋絕迹，碩果僅存一個210萬元放盤，明日接受申請的新居屋彩虹彩興苑勢成綠表客轉投市區的不二之選。記者：陳家雄
祥益地產胡志偉表示，屯門區200萬元及以下綠表放盤約30個，數量與上個月相若，當中佔90%為公屋單位，比較去年3月份，數量減少41%。其中山景邨及良景邨放盤較多，目前叫價最低的綠表放盤為山景邨景美樓低層單位，實用面積294方呎，叫價110萬元，呎價3,741元。山景邨最新成交，一個實用381方呎的單位，上月以綠表價132萬元成交，呎價3,465元，比較去年年初，同類型單位成交價110萬元，一年升值20%。另外，去年初該邨的成交價不足100萬元，為山景邨景貴樓中層6室，實用424方呎，綠表成交價僅85萬元，呎價只是2,005元。
天頌苑綠表叫價285萬
同區田景邨200萬元以下放盤亦短缺，目前中層單號室，實用349方呎，綠表成交價160萬元，屋邨最新成交為田樂樓低層52室，實用355方呎，綠表成交價155萬元，呎價4,366元，對比去年2月份屋邨呎價最低見3,085元，一年升41.5%。想升級居屋，天水圍兩球以下綠表放盤已經絕迹，其中天頌苑（居屋）綠表放盤約30個，叫價最低都要285萬元，為H座中層戶，實用506方呎。
市區放盤最低210萬
偏離市中心的北區綠表放盤也少得可憐，粉嶺地膽代理六福行黎樹森表示，區內9個屋苑共28個綠表放盤，叫價200萬元或以下僅3個，叫價最低為祥華邨一個中層單位，實用267方呎，綠表叫價138萬元，呎價5,169元。居屋是完全沒有200萬元以下選擇，叫價最平都要280萬元，為雍盛苑A座高層14室，實用426方呎，呎價6,573元。市區方面，富誠地產潘祖兒表示，東九龍一帶資助房屋綠表放盤目前約70個，叫價在200萬元或以下已經絕迹，如果叫價300萬元放盤或以下則大約有20個，主要來自黃大仙竹園北邨及黃大仙下邨，其中叫價最平為竹園北邨10座高層戶，實用381方呎，綠表叫價210萬元，呎價5,512元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968151
中半山騰皇居 客廳闊落 山景為伴
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GS(14)@2017-05-13 05:32:47■客廳向西南，落地闊窗外望翠綠山景。
【搵屋指南】中半山是市場公認的傳統豪宅地段，大部份豪宅物業擁有開揚的都會維港視野，單位戶型氣派十足，長期吸引名人富商擇居或持貨，亦是高薪租客的熱門選擇。樓齡18年的騰皇居提供區內供應較少的中型三房戶，有一批追求闊落戶型的用家捧場，現時物業實用面積約1,200方呎單位，月租由約78,000元起。記者：伍志輝攝影：李家皓
騰皇居、譽皇居及蔚皇居同為嘉里集團於90年代發展的豪宅項目，提供三類不同尺碼的三房戶型，戶型最大的譽皇居與中型戶為主的騰皇居共用住客會所，住宅入口皆設在地勢較高的地利根德里上，細碼豪宅蔚皇居入口則座落梅道之上。騰皇居每層三伙，頂樓為巨碼複式，標準樓層由12樓至48樓。A室實用面積1,516至1,524方呎，屬曲尺巨廳設計，廳房一律向東北，高層戶享維港海景。
B室實用面積1,221至1.236方呎，採用橫廳設計，廳房皆向西南望山景。C室實用面積1,267至1,282方呎，日字形廳擁有對流大窗，客廳向西南望山景，飯廳及睡房向東北，高層戶享部份維港景。中原地產鄺紋鋒表示，現時騰皇居大戶A室並無放租盤，細戶B室月租由78,000元起，中型戶C室租盤較多，集中高層放盤，叫租由82,000至100,000元不等，介紹的C室為同類叫價最低的選擇，樓層卻是同類最高，賣點鮮明。
■單位向東北維港景色遠近有致。
單位內只有小量家具，款式保養俱新。
■一個睡房空間幾乎相等於新一代住宅的主人房。
■浴室選用天然石材，觀感未覺過時。
■廚房設備齊全，電器爐具保養佳。
■物業會所設有泳池。
套房遠眺維港
單位內櫳保養佳，廚廁設備齊全，廳房只有小量入牆家具，為租客保留更大的佈置彈性。日字形廳擁有新型豪宅少見的寬闊空間，大廳可放置具份量的大型梳化，甚至擺放三角鋼琴亦無難度。三間睡房皆有窗台，套房觀景視野最闊，維港兩岸景物看得更多，向西南的對流窗則可仰觀山頂凌霄閣。
■騰皇居提供區內較少有的中型三房戶，適合追求寬敞間隔的用家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019355
直擊山景邨放盤 最平95萬
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GS(14)@2017-09-17 17:43:10■景華樓低層放盤內櫳企理，未補地價開價130萬元。王心義攝
【本報訊】屯門山景邨鄰近4個輕鐵站，包括石排、鳴琴、山景南及山景北，往來西鐵屯門站約5分鐘車程，山景商場不乏餐廳食肆及超市，街市提供豬肉檔、海鮮檔及菜檔。直擊最平放盤，未補地價叫價95萬元，然而直擊過後，發現平是有原因的。單位位於景麗樓，鄰近石排站，幾分鐘可抵大廈，Y型公屋設計，單位大門鎖壞，需像開鎖佬般瘋狂擰左擰右才能「符碌」開門。大門一開，原裝設計把眾人帶回80年代，天花板、地板、牆身、廚廁、窗戶殘舊，批盪剝落，必須大翻新才能入住，保守估計須花20、30萬元裝修。祥益地產胡志偉表示，山景邨目前約35個放盤，未補地價及包補地價分別約15個及20個，未補地價放盤最平95萬元，為景麗樓中高層雙號室，實用296方呎，業主同時於兩個市場放盤，除了居二市場，還於自由市場放盤，包補地價叫價260萬元。
■景麗樓中層296方呎單位，綠表叫價僅95萬元，但頗殘舊。
入場費一年升14%
過去一年，屋邨入場費隨大市上升，未補地價入場費去年同期放盤最平約83萬元，目前升至95萬元，一年升14%。已補地價入場費目前最平約260萬元，較去年同期最平190萬元，增加70萬元或37%。成交方面，山景邨1月至今，暫錄19宗成交，較去年全年10宗，增加9宗或90%。未補地價最新成交個案為7座景業樓高層6室，實用381方呎，未補地價成交價153萬元，呎價4,016元。已補地價最新成交個案為8座景美樓中層2室，實用296方呎，成交價251.5萬元，呎價8,097元。
■謝小姐
【山景邨居民心聲】
租戶謝小姐：「好多地方要維修，好似升降機維修費要成千萬。」
■香小姐
業主香小姐：「交通方便，去屯門站幾分鐘就到，買嘢都幾好。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154652
綠表客99萬購山景邨 兩年勁升3倍
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GS(14)@2017-11-07 12:12:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20171107
【明報專訊】新公屋富戶政策上月正式實施，令市場上未補地價公屋、居屋身價大升，屯門山景邨一個實用287方呎單位，上月便獲綠表客以99萬元承接，兩年升值近3倍。此外，鰂魚涌康山花園一個3房戶，獲綠表客以675萬元購入，創屋苑未補地價新高成交價。
土地註冊處顯示，屯門公屋山景邨景麗樓高層6室，上月以99萬元售出，單位實用287方呎，實呎3449元；原業主於2015年以26.8萬元購入，兩年內升值2.7倍，即使扣除額印稅及其他使費等，原業主料實賺約60萬元或2.2倍。
康山未補價675萬破頂
另市場消息稱，鰂魚涌康山花園2座高層F室，實用面積592方呎，3房間隔，獲綠表客以675萬元承接，實呎11,402元，銀碼創屋苑未補價新高，較今年3月錄得的舊紀錄615萬元高近一成。原業主2006年178萬元買入，帳面賺497萬元或2.8倍。
此外，今年多名娛樂圈中人齊齊入市，土地註冊處顯示，山頂瑞燕大廈低層C室，實用2301方呎，上月以7280萬元售出，實呎31,638元，呎價創項目新高紀錄。
霍汶希7280萬購瑞燕大廈單位
該單位買家以霍汶利（FOK MAN LEI）作登記，與英皇娛樂藝人管理部總監及唱片部總監霍汶希（MANI）別名相同，料為同一人。翻查公司註冊處資料，霍汶希所持公司均以霍汶利作登記，本報致電霍汶希查詢，至昨晚截稿仍未獲回應。單位原業主2006年1400萬元購入，帳面勁賺5880萬元或4.2倍。
另外，土地註冊處顯示，荃灣DAN 6一個面積344方呎的中層D室，以250萬元售出，呎價7267元，較原業主2015年的購入價305萬元平55萬元或18%，若連同使費，料實蝕約70萬元。
DAN6「石棺藏屍案」樓上戶蝕70萬沽
資料顯示，物業樓下層D室，是去年發生石棺藏屍案之單位。
天水圍嘉湖山莊本月首5天暫錄5宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，其中美湖居1座高層A室，實用629方呎（建築825方呎），以543萬元沽出，實呎8633元（建呎6582元）。原業主1998年178萬元購入，帳面獲利365萬元或近2.1倍。
傲瀧遠望山景 工人房開門頂腳
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GS(14)@2018-01-28 18:45:10【本報訊】香港地少人多，大多樓盤向外望都會有樓景，即使是標榜豪宅的新盤亦不例外。新世界（017）旗下西貢清水灣低密度豪宅傲瀧，昨日開放兩個現樓連裝修示範單位，其中三房單位不但外望村屋望人晾衫，而且工人套房細到開門會頂腳。上述單位為8座5樓D室，實用1,172方呎，單位景觀開揚遠望山景，不過未望到山景就先望一堆村屋，可以清楚看到別人晾衫，景色大打折扣；而廚房旁的工人套房，以記者身高170cm，直接睡在地下時，一開門就會「頂腳」，遑論擺放正常的睡床，就連門都開不了；除此之外，睡覺時最好不要側睡，不然就要對廁入眠。
■記者身高170cm，直接睡在工人套房地下時，一開門就會「頂腳」。
另一個四房單位9座5樓B室，實用1,837方呎，由國際著名傢俬設計師打造傢俬，令單位格調再上一層，不過單單傢俬就承惠100萬元。據成交記錄冊，樓盤累售213伙單位，連同車位，套現逾46億元。樓盤昨日賣出11座7樓A室頂層連私家天台特色戶，實用面積1,841方呎，連天台1,399方呎，售價4,123.5萬元，呎價22,398元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284199
MALIBU細單位吸小家庭 部分單位享山景海景
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GS(14)@2018-03-06 02:40:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0787&issue=20180303
【明報專訊】將軍澳日出康城過往一直提供大單位為主，不過隨着樓價急升，細單位供應亦逐漸增加。會德豐與港鐵合作發展、將軍澳日出康城O'EAST首個新盤MALIBU，樓花期約26個月，項目主打1房及2房戶，合共提供逾千伙，佔全盤七成，目標吸納小家庭上車客。此外，項目單位景觀多元化，部分更可享海景及翠綠山景，讓住戶享受悠然生活。
明報記者 謝穎怡
攝影 鍾林枝
日出康城過去提供不少大單位吸納換樓客，其中僅去年新地（0016）旗下日出康城晉海，為區內首次提供1房戶型。是次MALIBU由3座住宅大廈組成，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙，單位總數為1600伙，實用面積由346至1344方呎。1房戶實用面積由356至372方呎，提供159伙，佔全盤一成；另2房戶實用面積453至597方呎，共提供960伙為最多，再可細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。最大分層戶為4房雙套單位，實用面積1087方呎，全分佈於項目1A座。
1房戶採套房設計
發展商早前開放連裝修示範單位，以3B座38樓E室為藍本，實用面積368方呎，屬1房間隔。單位以白色及藍色為主色調。大廳連廚房面積約170方呎，大門旁即為開放式廚房。廚房以入牆設計，使大廳可騰出更多空間，另配有西門子洗衣乾衣機、雪櫃、煮食爐等，並可作明火煮食。廚房區亦放置一張高身玻璃吧枱，可用作餐桌，亦可分隔大廳及廚房。大廳地下以雲石鋪砌，營造高貴感，並放置一張深藍色梳化，形成強烈對比，外連22方呎露台，未來料以望園景為主。睡房面積寬敞，有預留衣櫃位置，更設有USB插槽，配合現代生活所需。浴室則設於睡房內，形成套房設計，備有浴缸及通風窗。
外牆採玻璃幕牆設計
發展商亦開放兩個交樓標準示範單位，其中一個以3A座38樓E室為藍本，屬實用面積576方呎2房連儲物室單位，大門旁設玄關位，供住戶擺放鞋櫃，而單位浴室內不設通風窗。另一個單位以3B座38樓A室為藍本，屬實用面積800方呎3房1套連儲物室單位，主人睡房位於走廊盡頭，外連16方呎工作平台。
會所室內外面積逾9萬呎
項目外牆採用中空玻璃幕牆設計，有助住戶賞景，當中向西北單位未來料可望海景；向東北單位料望足球學校景觀，高層則料望山景；以及向南單位望內園景。
項目住客會所命名為Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，提供室內外泳池、逾3000方呎及24小時開放的健身室、羽毛球場、電影房等多項設施。值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6:1。
■有片睇
如欲觀看更多MALIBU現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-03-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5654&issue=20180303
【明報專訊】本港整體樓價持續上升，加上區內有多個新盤先後推出，日出康城二手屋苑樓價亦不斷上漲，上月份該區共錄約14宗二手買賣，平均成交實呎約1.25萬元，比1月份高出約5%。
美聯物業營業經理林志堅表示，日出康城上月錄得約14宗二手成交，較1月約36宗減少61%，主要是受到農曆長假期因素影響，以及新盤推售在即、買賣雙方抱觀望態度所致。雖然區內二手交投回落，但成交呎價繼續攀升，上月成交的14宗買賣，平均成交實呎達1.25萬元，比1月份的1.19萬元貴600元或約5%。
日出康城上月先後錄得多宗高價成交，其中領峯6座L高層D室，實用面積977方呎，4房套房連士多房間隔，以1230萬元成交，實呎12,590元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2009年12月以654.9萬元一手買入，持貨8年多獲利575.1萬元，期內升值逾87%。
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GS(14)@2018-03-06 02:42:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6060&issue=20180303
【明報專訊】將軍澳日出康城近年為政府主要土地供應之一，連同今次會德豐（0020）推售的日出康城5期MALIBU在內，日出康城今年將會有3個樓盤推出，提供超過5400個單位，將成今年供應量最多的地區。
事實上，日出康城區內所有地皮，均屬規模較大項目，全部提供超過1000伙，今次推出的MALIBU提供1600個單位；地政總署資料顯示，由南豐發展的日出康城6期，去年9月已入紙申請預售，項目提供2392伙，是近年市場上少數單一期數提供超過2000伙的新盤，該盤預計2020年6月入伙，相信今年推出機會大。
長實（1113）早前公布今年推盤大計時透露，旗下日出康城8期於短期內申請預售，預計可於今年第3、第4季推出，項目提供1422個單位，是該集團今年推出最大規模的新盤。
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