天寰實呎3.56萬 創啟德新高 同區OASIS餘貨最快本月推 擬加價一成
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GS(14)@2018-01-16 09:58:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5744&issue=20180116
【明報專訊】作為新盤集中地的啟德，其中建灝地產旗下啟德天寰，一伙位於第3座、實用1461方呎的頂層天池屋，以5200萬元沽出，實呎高達35,592元，刷新項目呎價紀錄的同時，創啟德同區新盤呎價新高。此外，同位處啟德、會德豐（0020）OASIS KAI TAK 1、2座涉306伙，亦部署加價約一成，並計劃於本月、即農曆新年前推出。
明報記者 謝穎怡
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政府剛通過將「樓換樓退稅期」由6個月延長至12個月，加上市場氣氛理想，部分發展商亦加快推盤之餘，市場再錄新高價成交。一手成交紀錄冊顯示，天寰昨日以招標形式沽出天海匯第3座39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A，屬實用面積1461方呎4房雙套單位，另連128方呎平台、716方呎天台及私人泳池，成交價5200萬元，實呎35,592元，貴絕啟德新盤，並較對上紀錄、去年嘉華（0173）啟德嘉匯實呎約3.15萬元高近13%。建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰累沽769伙，佔全盤822伙逾93%， 套現逾81億元，平均實呎約2.04萬元。
同區新盤呎價創新高之際，去年開售OASIS KAI TAK 3座及5座共306伙分層已沽清，套現約30億元，平均實呎約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，OASIS KAI TAK 1座及2座或會提早於本月開售，該兩座提供306伙，涵蓋開放式至3房戶，並為首度提供3房單位，實用面積由750至790方呎；該批將分階段發售，並保留一半單位於今年4月推出，而由於同區短期可發售單位不多，料約有一成加幅；另低座單位則擬保留至現樓推售。
OASIS去年開售 平均實呎2.2萬
同系將軍澳日出康城5期，黃光耀續稱，正待批預售樓花同意書，料本月底至下月初獲批；現正準備項目示範單位。另九倉（0004）與南豐發展、會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，11樓C、D室今日截標，他預料價錢理想，並參考12樓C及D室成交實呎逾13萬元。
康城5期最快月底獲批預售
至於同區啟德1號，中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，今年集中推售該盤低座，尚餘約38伙，屬實用面積1600方呎起4房雙套單位；該項目車位本月起拆售，跟隨市場定價，料每個約260萬元。
啟德1號拆售車位 料每個260萬
此外，同系鴨脷洲南區．左岸及九龍塘海棠路洋房項目各有7伙餘貨。游續稱，集團今年下半年擬推飛鵝山道5號項目，提供5幢洋房；另集團旗下大埔荔枝山山塘路項目，有機會今年獲批預售。
天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高
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GS(14)@2018-07-19 07:23:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180719
【明報專訊】雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
明報記者 林尚民、張允亭
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外（0688）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲滙一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地（0016）大埔白石角雲滙一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景峯3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景峯繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。