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洪水橋溱林推50伙 實呎8787元 分層特色戶 貼毗鄰尚城洋房呎價

1 : GS(14)@2013-07-06 14:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba1.htm


位處洪水橋洪順路的溱林，由分層大廈和洋房組成，總共提供236伙，是新世界於一手新例4月底生效後，首個推出市場的全新樓盤；樓盤預計明年3月落成。





【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後，為一手樓市打下強心針。新世界(0017)元朗洪水橋8個月樓花盤溱林，昨晚突公布以平均實用呎價9535元，首推50個分層特色戶，惟由於新世界會會員可獲3％折扣，加上即供付款再獲5％折扣，意味買家最多可得92折樓價優惠，令首推50伙折實後平均實呎降至8787元，與長實(0001)同區樓盤尚城的洋房，3月劈價促銷時的實用呎價相若，但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平，高逾兩至三成。

在一手新例4月底生效前，新世界今年初以促銷貨尾為主，溱林可算是新世界於一手新例生效後，集團首個推出市場的全新樓盤。

未折實前呎價9535元

溱林位處洪水橋洪順路，位置遠離元朗市中心，預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤，為恒地(0012)與新世界的尚悅，平均呎價逾萬元，但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶，包括21個地下連前花園戶，以及29個頂層3樓連天台戶；不過，與其他新盤特色大戶明顯不同的是，首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位，其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。

入場費432萬 首批送車位

若計算92折優惠後，溱林首推50伙的折實價，介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外，新世界亦會向首推單位的買家，送贈價值60萬元的車位一個，亦即等同單位樓價約6％至14％(若不要車位不可於樓價減免)；同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券，反映發展商的開價取態，是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平，但背後卻提供各式各樣的優惠，令實際呎價水平降至8000餘元。

高區內標準戶呎價24%至35％

扣除各種優惠後，溱林首推50伙的平均實呎，與尚城洋房今年3月在劈價11％後的平均實呎8784元相若；尚城每幢洋房已連1個車位。不過，相對同區近年入伙的主要屋苑，如尚城、新地(0016)泉薈分層單位，現平均實用呎價約6500至7100元，則依然高出24％至35％。

由於溱林於本周二上載樓書，意味這批首推單位，最快可於下周三(10日)發售；惟確實開售時間，仍待發展商公布。

溱林由11幢4層高低密度大廈組成，提供207個實用436至1285方呎分層單位(包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶)；屋苑另外設有29幢洋房，實用介乎1902至4744方呎。

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2013-07-06 14:46:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba2.htm

不設示範單位 展廳大搞藝術
  2013年7月6日

【明報專訊】一手新例下，發展商銷售手法逐漸回歸平實。不過，新世界發展(0017)卻一反「潮流」，在洪水橋溱林展銷廳大搞藝術展覽，更利用微電影簡述樓盤資料，實質新盤資訊卻略嫌欠奉。發展商解釋，此舉是為了給予參觀者新鮮感，冀將藝術及自然融入新盤。

銷監局﹕沒規定設示位

溱林昨首度開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀，據悉，是次以藝術出發的意念及由新世界第三代，集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛負責，並邀請藝術家林東鵬就項目內一棵原生細葉榕為主題，創作一系列的作品，並於廳內擺放。新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示，是次在展銷廳加入藝術元素，冀為參觀者帶來新鮮感。由於受場地所限，項目不設示範單位，只擺設項目模型，僅以微電影略述樓盤資訊。

港圖灣原價加推48伙

銷監局發言人表示，一手新例並沒有硬性要求發展商設置示範單位，設示範單位須符合法例要求。

另外，嘉里(0683)土瓜灣港圖灣，昨上載第四批單位的價單，涉48伙，平均實呎15365元，屬原價加推，預料下周內推出。港圖灣共有175個單位，今次加推48伙，連同早前已推出的122伙，只餘下5個單位仍未開價。價單顯示，加推的單位中，除了包括所有標準E室單位外，亦包括6樓E室連平台及48樓C室連天台特色戶，實用由508至1034方呎，呎價由12,881元至21,644元。另綜合市場消息，昨沽出粉嶺逸㗖4伙，港圖灣亦再錄4宗成交，累售107伙。

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3 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324757
【本報訊】新世界（017）旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單，這個位處偏僻的樓盤，開價「嚇死人」，平均實用呎價9,535元，貴過同區三成，其中2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬元，實呎高達11,357元，就連入場費最低都要468.9萬元，月入不足3萬元的上車客，「諗都唔使諗」。
記者：陳家雄　林志光

昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳，還以為全冇料到，殊不知傍晚時份，突然將首批50伙價單上載至該項目網站，全部分層單位，實用面積由472呎至1,012呎，售價介乎468.9萬至1,138萬，平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠，照定價減5%，同時買家可獲贈住宅車位一個，車位定價60萬元，另加購物禮券谷銷情。
  
實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬，實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室，實用508方呎，另434方呎天台，定價亦468.9萬元。假如借七成按揭，年期25年，利率經壓力測試加至5.15厘，月供19,476元，月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為，對比毗鄰長實（001）尚城，實呎貴足三成，但溱林是低密度住宅，與同區同類型住宅相比，例如洋房屋苑綠悅，上月一間單號屋，實用1,579方呎，以1,180萬元成交，實呎7,473元，但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙，該盤已先後推出170伙價單，累積售出103伙，買家中有15%為非香港永久居民，而有五成買家以一次過付款，三成買家採用180日付款。此外，地政總署公佈，因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位，上月待批的住宅預售樓花盤有25個，涉及13,398伙，較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期，及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目，各提供19伙及402伙。

CCL半年升5%　新界西標青

辣招生效半年，樓價不跌反升，中原城市領先指數（CCL）最新報121.88點，上半年升5.26%，按周則升0.54%，升至13周新高，半年升5.26%。由於白居二熱潮，反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）升幅更勁，半年升6.42%。分區方面，新界西區及港島區升至14周新高，分別升1.55%及0.32%，其中新界西過去兩周共升2.85個百份點，升幅五周最大。至於新界東區升1%，九龍區升0.63%。

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4 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324759
【面臨抉擇】
明日（7日）是樓市辣招苦主大遊行的日子，一眾地產代理早前似乎團結一致，勢要反對政府推出的樓市辣招3D（買家印花稅，BSD；額外印花稅，SSD及雙倍印花稅，DSD）辣招，但新世界（017）卻選擇明日為旗下洪水橋新盤溱林開設展銷廳，究竟代理參與遊行，還是拉客呢？有不願具名的代理坦言，遊行只行一半，中途會轉去溱林展銷廳拉客。
該名代理坦言，其實遊行沒有實際用處，就算遊行完畢，相信政府不會即時撤銷辣招，參加遊行主要是高層及同事帶來的群眾壓力，實際上不想參加，不過當去舒口氣。
「遊行可以開單咩？」

該名地產代理又直言：「唔怕同你講，我計劃了行程路線，遊行我只會行一半，當日遊行10點至3點，我行到12點就閃，走到去溱林，咁啱展銷廳是中環，又剛好中午12點開放，時間啱啱好。」
談及不怕被上司捉個正着？他理正氣壯地說：「做代理，最緊要係咩嘢？係開單呀，遊行可以開單咩？有飯食咩？冇喎！雖然周日只是開放展銷廳，但到時一定有不少準買家到場。」
該名地產代理補充，所謂「早起的鳥兒有蟲吃」，晨早去撈客，建立好關係，屆時溱林開售即開單。

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5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-07 08:50:41

呢個市況賣屋仔?

好難出貨喎,marketing諗咩嫁

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6 : 運桔者(29135)@2013-07-07 09:05:26

可能唔看好後市, 想盡快出貨卦, 快點令資金回籠

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公屋王太平邨　綠表實呎$5,140

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338470


                【本報訊】受免地價白表客搶入市刺激，居屋公屋造價癲到冇朋友。上水太平邨一個銀行估價只有約170萬元的未補地價公屋單位，居然以220萬元賣出，高市價近三成，實用呎價5,140元，更創出全港最貴綠表公屋紀錄。
金龍地產馮宇成表示，太平邨C座高層9室，建築面積594方呎，實用面積428方呎，剛以220萬元「居二價」易手，較銀行估價高出近三成；其實用呎價5,140元，更超越鴨脷洲利東邨，成為全港呎價最貴的綠表公屋。他也形容售價「驚人」，買家是一名來自同邨分支家庭的白表客。
上述單位由於銀行估價不足，即使向銀行借九成按揭，買家仍要抬多50萬元上會。單位若在自由市場轉售，成交價或高達345萬元，實呎8,061元，拍得住同區部份樓齡較新的私樓，包括御景峰及御皇庭等。原業主於2002年6月僅以17萬元購入，11年升值12倍，勁賺203萬元。
此外，鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室，實用面積381方呎，亦售190萬元，實呎4,987元，貴絕港島區最貴綠表公屋。原業主於05年3月僅以21.31萬元購入，升值7.9倍。

鳳鑽苑凶宅同層戶238萬沽

                  居二價癲升，即使是凶宅同層戶，白表客也照啃。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳鑽苑B座高層一個與凶宅同層的單位，實用面積407方呎，獲白表客貪平以238萬元承接，低市價約6.7%。
另有消息稱，馬鞍山錦英苑K座高層6室，實用面積401方呎，上月開價300萬元放盤，剛勁減38萬元，至262萬元售出，低市價約一成。
世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示，大埔富雅花園1座高層B室，建築面積578方呎，實用面積484方呎，以338萬元成交，建築及實用呎價分別為5,848元及6,983元。                                                        

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爾巒實呎8527元 低絕元朗

1 : GS(14)@2014-02-11 09:36:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa1.htm








【明報專訊】春節假期過後，新地(0016)以低同區市價推出錦田爾巒，冀打響馬年頭炮，項目公布一手新例實施後的首張價單共涉及156伙，平均實用呎價在未計各項優惠前為9268元。不過，新地是次除提供最多8%折扣優惠外(5%即供折扣及3%新地會會員優惠)，令首批平均呎價降至8527元；為吸引投資及內地客，新地「故技重施」，引入去年10月重推九龍站天璽的做法，向買家回贈7成稅項開支，使項目呎價略低於同區一手盤。可留意的是，爾巒個別實用面積1294方呎大單位曾於去年開價，目前定價較去年3月低逾三成。


新地公布爾巒首張價單涉156個單位(包括4個為特色戶)，當中以實用面積628至878方呎三房為主打，而460至559方呎兩房單位佔兩成多。扣除新地的8%優惠後，整批單位折實平均呎價為8527元(仍未計及稅項回贈優惠因素)，較同區YOHO Town及YOHO Midtown，平均實呎9464至11,500元低逾一成。首批價單中，售價及呎價最平的單位為茵羅洛斯大道6B座2樓C室，實用面積559方呎，屬兩房分層戶，折實後售383.8元，實呎6866元。

雷霆：三房為主 不能與去年直接比較

新地副董事總經理雷霆表示，爾巒首推單位售價比市價略低；惟他同時強調，今次推出的單位以三房戶型為主，價錢難與去年3月推出的4房大戶作直接比較。

翻查資料，同區尚悅、溱柏及洪水橋溱林等一手新盤，首批折實呎價分別為9582元、8494元及8787元。若連同7成印花稅優惠計算，爾巒呎價更幾乎平絕同區新盤。

此外，昨日公佈的價單中，部份位於1座的大單位曾於去年開價。以茵羅洛斯大道1座9樓A室為例，實用1294方呎，去年定價1950.11萬元，但在最新的價單中，定價已下調至1276萬元，年內減幅逾三成。若本港買家購買上述單位，根據是次發展商提供的置業優惠，買方可獲約30.8萬元印花稅回贈，連同其他折扣，上址折實售價為1143.1萬元。

林一鳴：遠離市區 定價低合理

中信證券國際執行董事林一鳴認為，爾巒位置偏離市中心，故定價略低亦屬合理。他估計，新地以低市價推售首批單位是其銷售策略，藉此測試市場反應，其後再因應需求再逐步加價。

爾巒已屆現樓，項目曾於去年4月一手新例前開售，當時已錄2宗洋房成交，尚餘778伙待售。

其餘一手新盤方面，新世界(0017)元朗溱柏2座中層B室以529萬元售出，單位實用598方呎，實呎8846元，買家需付15%買家印花稅，即79萬元入市。另置地大坑上林早前大幅劈價，昨日錄3宗成交，全部涉及1座高層A室，成交價合共約2.5億元。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-02-11 09:36:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】新地每次開盤都成焦點，與集團副董事總經理雷霆善於營造搶購氣氛的賣樓策略有莫大關係。以爾巒而言，業界估計新地首日未必盡推全部156伙，而是繼續採俗稱的「擠牙膏」方式賣樓，即每次只推出數十伙，待該批單位被搶購一空、多數入票人士均變成向隅客後，再以限量方式加推應市並同時加價，最終令新地成為價量兼備的贏家。


以去年10月變相劈價近四成重推的九龍站天璽為例，新地雖於10月6日公布181伙的價錢，但10月12日首輪發售只賣60伙，整批單位除極速清袋外，售樓處所在的九龍站環球貿易廣場更被準買家擠得水泄不通，當晚新地即時宣布加推，但僅涉20伙，部分單位更即時加價一成；天璽其後每次加推，除加價外亦削減優惠。

到天璽11月底推售最後一批單位時，個別售價較10月6日首張價單累積加價三成，天璽181伙售罄的套現額更高達40億元，為一手樓市去年底重新熾熱拉開序幕。

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3 : GS(14)@2014-02-11 09:36:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】新地(0016)錦田爾巒開價後，其他新界一手盤亦蠢蠢欲動準備出擊。信置(0083)牽頭的大埔天賦海灣2期現樓玥，全數106伙待售單位日內亦將公布開價和重售詳情，而恒地(0012)及新世界(0017)合作、同樣已屆現樓的馬鞍山迎海一期，昨晚亦突然上載新版樓書，相信項目現餘213個貨尾亦即將登場；若連同亦擬短期上載樓書的長實(0001)大埔鳳園嵐山一期(1071伙)，意味這3個新界一手盤合共提供的1390伙，有機會與爾巒直接「爭客」。


玥106待售單位 料日內開售

信置營業部聯席董事田兆源指出，集團旗下灣仔囍匯1、2期，大埔天賦海灣3期海鑽、觀塘觀月‧樺馬年大年初一迄今累售近15伙後，日內將上載玥餘下106個待售單位的價錢(約六成屬連地下花園或連特大平台特色戶)，市場估計本月內會推售。事實上，信置新春期間已開放玥8號屋洋房予公眾睇樓，期間錄得約500組客人參觀，初步反應不錯。

日出康城3期 第二季推

長實執行董事趙國雄表示，剛獲批預售的將軍澳日出康城3期緻藍天(1648伙)，部署於第二季稍後推出市場，意味長實馬年頭炮將是大埔嵐山一期(去年底獲批預售)。由於爾巒已開價，市場估計長實除短期內會上載嵐山一期樓書外，亦會以極具市場競爭力的價錢開盤，藉以擺出截擊爾巒之勢。

此外，剛上載樓書的迎海一期，在樓盤現餘213個貨尾中，以3房單位所佔比率最多，共涉151伙、即佔貨尾總量七成，連地下花園或頂層特色戶則有16伙。

另一方面，今年將是信置在內地市場的收成期，計劃年內推出成都信和‧御龍山2期、重慶御龍天、漳州御龍天下、以及廈門中央廣場2座和湖畔廣場，5個新盤合共涉約4315伙；當中重慶御龍天，將是打頭陣項目，本周末將在當地開放示範單位，預料3月正式發售，估計每方米售價將逾人民幣1萬元(折合港幣每方呎逾1200元)。

至於信和‧御龍山，田兆源表示去年中秋節已沽出第1期700伙，每方米平均價1.1萬至1.2萬元人民幣(折合港幣每方呎逾1300至1400元)。

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4 : 肥B(18468)@2014-02-11 10:17:06

可以睇埋NOTCOMMENT的實地睇樓~~

http://notcomment.com/wp/?p=15203

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5 : ironforge(21491)@2014-02-11 12:11:05

希望多d供應, 帶動2手市場大跌價

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6 : greatsoup38(830)@2014-02-12 01:35:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140211/18621870




【本報訊】馬年伊始，當一眾發展正自我催眠於「樓價難跌」的夢境中，在新界西持重貨的新地（016），率先「放蹄」狂劈元朗爾巒售價。昨日公佈首批156伙價單，同類單位售價較去年初的售價勁減近三成半，倘盡享發展商的優惠，減幅更達四成，折實後單位售價低至約337萬元，呎價約6,000元起，為今年一手樓劈價揭序幕。
記者：林志光　陳家雄

去年賣樓未達標的新地，對今年首個開售樓盤爾巒極之重視，似乎不欲開「黑盤」，影響全年大計。經過一個星期考慮後，昨日公佈首批156伙分層戶售價。該批單位分佈於茵娜大道6至8座，及茵羅洛斯大道1、5及6B座，售價由423.9萬元至1,770.5萬元不等，實用面積呎價由7,583元至12,443元不等，平均呎價近9,300元，賬面計，較去年呎價減約四成，亦較同由新地發展的同區二手屋苑YOHO Midtown低約兩成。如以今次推售的單位，跟去年相同單位比較，即茵羅洛斯大道1座1至11樓單位，每方呎定價減幅約達33.95%至34.66%不等。
回贈印花稅70%

此外，發展商今次為買家提供188天成交期、540天成交期、和900天成交期3種付款辦法，均可享有新地會會員3%樓價折扣、和70%印花稅現金回贈優惠，如以選用188天成交期為例，可獲減樓價5%，連同上述優惠，首批單位如要付買家印花稅及雙重印花稅的22.5%計算，今次最大的折扣優惠達22.49%。如以上述相同單位計算，其減幅更超過四成。
除樓價優惠外，如買家不接受新地會會員的優惠折扣，可選擇發展商送贈、等值於約樓價4%的傢俬禮券；發展商亦會為買家提供最高70%印花稅額的過渡性貸款；和最高樓價兩成的第二按揭服務。如選用540天及900天成交期的買家，如欲提前完成交易，則可獲現金回贈1%至4%不等，視乎所選付款辦法及何時提前完成交易。選用540天成交期及買樓價600萬元以上單位的個人名義買家，也可享有長達約一年的先住後付優惠。
新地執行董事雷霆未有正面回應劈價一事，只稱單位定價較低，是欲優惠首批單位的買家，稍後加推單位，絕對有頗大的加價空間。而隨着發展商已熟習一手住宅銷售條例的要求，今年應會更多樓盤推出。
新地在元朗區有不少發展項目，其中YOHO Town3期會在今年發售，另距離爾巒不遠的沙埔村項目，首期最快於今年第四季推售。


長實未達標或跟減

至於同樣去年賣樓嚴重未達標的長實（001），在其他地區有兩個大盤，近3,000伙已取得預售，隨時會加入劈價行列，因此，新地賣爾巒實不容有失。
繼上周公佈劈價後，香港置地的大坑上林本月9日連沽3伙。另西半山天匯昨加推兩伙。

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實呎縮水 業主難察 測量師倡獨立核證

1 : GS(14)@2014-02-24 14:32:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ec_goj1.htm
[img]http://www.mpfinance.com/ftp/finance/20140224/ec/24gp101.gif[/img}

【明報專訊】業主買一手樓後收樓，未必會在單位內逐間廳房量度尺寸，現樓實呎與樓書圖則不符亦未可知。兩名香港測量師學會土地測量組理事林烈賢和鄧康偉接受本報訪問時指出，已實施近一年的《一手住宅物業銷售條例》規管不足，買家難揭發現樓與圖則的尺寸誤差。二人稱，就算單位實呎較圖則僅少10平方呎，樓價已多付10萬元，建議香港可參考新加坡和內地做法，引入竣工前「獨立測量」，並就「面積誤差」訂為少於圖則總面積3%。


過往針對現樓面積與圖則出現誤差的訴訟案例甚少，但測量師學會土地測量組理事、理工大學土地測量及地理資訊學系副教授鄧康偉笑言，這只是部分發展商以賠償解決紛爭，他曾協助業主量度單位實用面積，發現較樓書少了幾十方呎，結果發展商「每呎賠了當時樓價的3倍」，條件是業主不能公開事件。

另一測量師學會理事、香港工程測量師學會主席林烈賢說，現時《條例》規定樓書標示的樓盤尺寸要與現樓相符，但若有誤差，如500方呎單位實得499方呎，是否算犯例或屬可接受範圍，則隨時要交由法庭處理。他又說，實用面積是按批盪前的結構牆計算，但業主驗樓時已有批盪，難有效覆檢。

內地星洲有竣工前核證

林烈賢認為內地與新加坡均有相關法規，「較香港走得比較前」，如內地《商品房銷售管理辦法》指除非合約有註明，否則面積誤差在3%以內均可接受；若超出3%買家可解除合約。發展商亦要於竣工前作「測量記錄」，由獨立第三方核證單位面積，新加坡亦有相關條例，認為港府可以參考。

鄧康偉指出，增加單位面積的透明度不會增加很多成本，亦可增加業主對發展商建屋質素的信心，對發展商亦有好處。

局方：誤差5%可作約基礎

一手住宅物業銷售監管局回應稱，《條例》附表5第23條的制條款指出，以物業量度尺寸的增減超過5%，作為買方可撤銷買賣合約的考慮基礎。賣方在售樓書所提供有關住宅的實用面積，批盪和裝飾物的厚度均不包括在內，而由於住宅物業在落成後會有批盪，故實地量度其實用面積時，或可能與最後版本的售樓書尺寸不完全相同，如有關差異不太大，「是可以理解的」。建築過程中，建築事務監督會檢查所有新建築物，確保符合各項要求。

不過，林烈賢指出，有異於內地及新加坡，現《條例》缺乏竣工前作「獨立測量」，對買家保障仍有不足。

明報記者 鄭穎瑩

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第一城實呎13310元創新高

1 : GS(14)@2014-06-25 10:54:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】細價屋苑當旺，高價成交再現。向來是「上車樂園」的沙田第一城，日前單日連錄6宗成交，代理形容市之旺屬今年罕見，其中一個高層極高層兩房單位，獲用家以378萬元承接，實呎高見1.33萬元，較屋苑連天台的特色單位，於今年5月初所創下的最高呎價1.29萬元再高約3%，創屋苑新高。代理透露，目前沙田第一城錄得約370放盤，盤源較上月跌近兩成，本月迄今暫錄約38宗成交，主要以細單位為主，預計有望超越上月全月45宗水平。



細單位成搶手貨，樓價水漲船高，沙田第一城呎價在1個多月內再創新高。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，38座極高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，原業主早前開價380萬元，但見近日市暢旺，而且單位附設裝修，僅願意微減2萬元，以378萬元沽出，實呎高見13,310元(建呎9570元)。

呎價貴過樓上連天台特色戶

翻查紀錄，屋苑對上一次呎價新高紀錄亦由同座連天台單位所創，當時實呎為12,958元(建呎9316元)，是次成交除了打破連天台特色戶呎價之餘，亦刷新屋苑紀錄。原業主2010年以180萬元入市，帳面賺198萬元或1.1倍。

世紀21奇豐分行經理李嘉文透露，個別一手買家回流至二手市場，加上沙田第一城盤源大跌，造就新高成交出現。他補充，目前屋苑錄約365個放盤，較上月同期減少約18%。截至昨日，屋苑共錄38宗成交，平均實呎為1.14萬元，呎價較上月高約5%。

此外，租金亦陸續反彈。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑本月迄今錄約45宗租務，雖然交投量與上月同期相若，但租金已略為回升，上月最細實用284方呎的兩房單位，入場費約9000餘元，本月已攀升至一萬元水平。目前屋苑平均實用呎租約35元，按月升約6%。

月租入場費升至1萬

藍田匯景花園5座極高層單位以新高價易手。市場消息指實用612方呎(建築785方呎)，享海景，以約783萬元易手，實呎1.28萬元(建呎9975萬元)，呎價創97年後屋苑分層單位新高。

駿逸峰748萬沽 業主平手離場

灣仔駿逸峰錄平手成交個案。中原區域營業經理張永泉表示，高層C室，實用431方呎(建築661方呎)，近日獲買家以748萬元承接，實呎1.73萬元(建呎1.13萬元)。原業主2012年以703.8萬元買入，連使費計後僅微賺約10萬元離場。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-06-25 10:54:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ea_eaa2.htm




【明報專訊】近期新盤熱銷，除帶動二手物業成交回升、屢錄破頂呎價以外，亦令外資代理行戴德梁行、萊坊「轉」，不約而同將今年整體樓價的預測跌幅，收窄至5％或以內，一改年初看淡全年樓價會跌一成或以上的悲觀看法。


不過，四大本地代理行中原、美聯、利嘉閣和港置，則仍維持年初預測，相信樓價會溫和下調，但在發展商以貼市價、甚至減價散貨推動下，一手銷情會較年初預測略增。

中原樓價指數窄幅波動

反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，半年來雖有起有落，但大方向仍是上升；以1月為例，當時CCL指數報117.71點，近日則報119.89點，即上升約1.9% ；差餉物業估價署的樓價指數，1至4月均維持逾244點，沒有大變動。

年初預測全年跌10%至15％

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出，上月本港整體物業成交錄約6978宗，創港府去年2月推出雙倍印花稅DSD以來，單月最高成交量，而中、細價樓的價錢按季皆錄升幅。

陶汝鴻又強調，目前二手交投量與2003年SARS期間相若，不代表樓市真正反彈，而近日二手市場頻錄新高成交，亦僅反映個別優質單位價值，但仍預計今年整體樓價跌幅，將收窄至5%以內，較年初預測全年跌5％至10％為低。

萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文表示，新盤銷售加快，反映市場具承接力，加上政府放寬印花稅換樓期限，吸引換樓客入市，而且美國最快要明年下半年才加息，該行預計今年全年整體住宅樓價跌幅約5%，較今年初預期的10至15%跌幅收窄。

美聯仍維持全年跌5%至10%

不過，本港4大代理行對今年整體樓價走勢的看法卻未有「轉」。美聯首席分析師劉嘉輝指出，在發展商相繼以貼市價開盤散貨帶動下，加上港府微調DSD徵收條款，相信全年一、二手物業成交總數可增至5.3萬宗，較年初預測的約5.1萬宗微升4％。

劉嘉輝強調，集團仍維持全年整體樓價跌5％至10％預測。

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TWELVE PEAKS下月招標 實呎料逾10萬

1 : GS(14)@2014-06-26 16:50:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140626/news/ec_lad1.htm

位於山頂加列山道12號的TWELVE PEAKS（紅框示），共提供12幢洋房，發展商新地早於06年已購入該地盤，當時作價18億元，每方呎樓面價達42196元，迄今仍是樓面呎價最貴之官地。




2014年6月26日

【明報專訊】正當太古地產(1972)東半山傲璇(OPUS)將於明日截標之際，貴為近年最受市場注目的新地(0016)山頂洋房新盤TWELVE PEAKS昨日亦展開宣傳，發展商表明，項目會以招標形式發售，最快下周公布招標文件，而呎價將以和黃(0013)去年底推售的白加道28號作參考，市場料實呎至少10萬元以上。


近日市場有多個超級豪宅推出，如明天截標的OPUS，以及最近以分層折實呎價近10萬元推頂層複式戶的恒地(0012)西半山天匯，全部均希望挑戰全亞洲紀錄。新地06年底以18億元、即每呎樓面地價4.2萬元於拍賣場奪得，創出當時地價新高；料連建築費計後，項目利潤仍非常可觀。

06年投地 每呎樓面地價4.2萬

新地副董事總經理雷霆稱，共提供12幢洋房的TWELVE PEAKS，地皮於06年購入，是集團心血之作，由於項目非常罕有，而且售價金額較大，呎價亦較高，加上大部分買家希望保密身分，因此項目將於下月以招標形式出售，且首批招標單位數量不多，意向價會參考近期同區樓盤造價。

對於項目呎價會否挑戰全港新高，雷霆只回應「做先講得」，現時全港最貴實呎之洋房為山頂普樂道10號，實呎超過13.3萬元。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江補充，該盤最快下周可供準買家預約參觀現樓示範單位，該盤是近年集團建築成本最高的項目，預計於今年第三、四季入伙，每實呎管理費約8、9元。

另消息指，由港交所(0388)、中遠太平洋(1199)等獨立非執行董事范華達(Timothy George Freshwater)持有的淺水灣雙溪中層B室，剛以7250萬元售出，實用2429方呎(建築2700方呎)，實呎29848元(建呎26856元)。業主01年以1900萬元購入，帳面獲利5350萬元或2.8倍。

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瀚然實呎2.6萬 低珒然一成

1 : GS(14)@2014-09-17 15:01:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_lab1.htm


【明報專訊】繼浚、南里壹號和KENSINGTON HILL三個西環單幢盤相繼推出後，港島新盤市場焦點轉向西半山。太古地產(1972)早於8月已上載樓書的西摩道7個月樓花瀚然，以平均實呎27159元首推50伙、實用面積全屬900餘方呎的單位。 整批單位折實平均實呎為2.6萬元，較太古同區另一豪宅珒然近期折實呎價2.8萬至2.9萬元，便宜近一成；另買家下月15日前購入單位可另享4.25%折扣，項目最快周末至下周初公布銷售安排，下周開賣。


可留意的是，瀚然單位坐向西北，物業前臨西摩道的舊樓，而首推單位主要屬中低層，以樓景為主；景觀較位處單邊位、享開揚西區及西九龍市區景的珒然稍遜，相信瀚然首推單位呎價稍低，是物業位置、景觀因素的反映。

料首批50伙售罄套12.8億

縱觀太古西半山「三寶」(蔚然、珒然、瀚然)，當中瀚然提供的單位最細，入場門檻由911方呎起。至於瀚然首推50伙，定價由2228萬至2958萬元、呎價23,525元至30,895元(平均27,159元)；扣除4.25%折扣後，折實價2133萬至2832萬餘元。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，50伙單位為2房戶B室、及3房戶C室，分佈於7至35樓；預計首批售罄可套現約12.8億元。

另杜續指，珒然現餘3伙未售，其中一伙為頂層複式戶，另兩伙分別以約11萬元租出；蔚然則餘4伙未賣，其中3伙已出租，租金10.3萬至13萬元。

不過，太古會在買家完成交易後，提供稅項補貼現金回贈；買家可獲3.25%買家印花稅BSD稅款回贈(名額10個)；另買家亦可享4.25%雙倍印花稅DSD稅款回贈(名額30個)。要注意的是，若相關買家是內地或海外人士，在港已擁有物業的話，就可同時兼享上述兩項回贈。


比同區二手仍高三成

相對同系西摩道蔚然及珒然，瀚然首推折實呎價為三盤中最低；較珒然近期實呎做價2.8萬至2.9萬元低近一成，比蔚然近期實呎做價約3.7萬元更低近3成。不過，瀚然首推單位呎價，卻較同區二手物業輝煌豪園近期成交呎價2.35萬元高1成，比懿的2萬元高三成。

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傲名首批實呎2.39萬 低毗鄰新盤4％

1 : GS(14)@2014-10-07 10:10:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa2.htm




2014年10月7日

【明報專訊】佔中活動昨天進入第9天之際，上周突然取消開放示範單位的嘉里(0683)何文田喇沙利道現樓傲名，在沒有召開記者會下上載價單，首推30伙平均呎價26,317元，但提供的最高折扣率，則會按單位面積不同而分為8.75%或9.25％，整批單位折實後平均實呎為2.39萬元，較同區另一新盤雋瓏近期平均實呎2.5萬元略低4％。


嘉里原本上周一(9月29日)向傳媒開放傲名示範單位，但突然煞停，估計是與佔中啟動令社會氣氛變緊張有關；如今佔中局勢略為緩和，嘉里昨日除突擊開價外，今日亦會向傳媒開放4個現樓示範單位。

兩房入場費折實1409萬

傲名首推30伙分佈於2至15樓，除即供5％折扣外，稅項優惠補貼分為3.75%(C室實用577或599方呎)、4.25％(A、B、D室實用926至1020方呎)，即最高折扣為8.75%或9.25%，整批折實平均呎價2.39萬元。是次入場費最低的3樓C室屬兩房戶(實用599方呎) ，折實價1409萬元，相關樓價與新世界(0017)天后樓花盤柏傲山實用597方呎單位最低消費相若。

可留意的是，傲名位處喇沙利道及太子道西交界，中低層以樓景為主，預料亦會受太子道西汽車聲浪影響；相反，同區新盤雋瓏全部單位均向南，中高層可望何文田及維港景(客房及廚房向太子道西)。市場相信，傲名首推開價較雋瓏略低，可能反映景觀質素；惟傲名開價卻比加多利、棗梨雅道3號等亞皆老街新盤近期成交呎價2萬至2.3萬元，分別高4％和20％。

馬國明擬入市柏傲山

另明日展開次輪銷售推83伙的柏傲山，過去3日接獲逾540票，超額認購5.5倍。代理消息指，電視藝人馬國明昨擬入市柏傲山6座低層實用1188方呎B室，相關單位定價3507萬元。

太古地產(1972)明開展第3輪銷售推20伙的西半山瀚然，昨售出6樓B室(實用973方呎)，作價2255萬元、呎價2.31萬元，令項目累售增至61伙、套現15.6億元。另恒地(0012)周六開展次輪銷售、涉200伙的馬鞍山迎海‧星灣御，市場消息指過去2日累積獲逾930票，超額近4倍。

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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤　一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。　江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰　陳東陽


新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386

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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出，但擁有優質海景的豪宅盤餘貨，仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I，就錄得有買家斥資逾1.83億元，連環掃入第3座的3個海景單位，當中頂層一間「天池屋」，更以折實實呎3.95萬元售出，呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位，為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」，享吐露港全海景，實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池，屬4房4套房設計；單計客飯廳，面積近880方呎，主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元，成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠，折實價逾1.0699億元，實呎39,524元，呎價打破同屋苑另一頂層特色戶，去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是，是次「天池屋」的折實價，與新地(0016)何文田天鑄周前售出，位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾；該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元)，顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位，包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室，前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元)，後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過，信置拒絕透露買家身分。

此外，另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II，第8座12樓A、B室，共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙，套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場，當中最矚目要數去年12月，內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員，豪擲近3.7億元購入10伙單位，為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交，新售出7座25樓A室，實用面積1066方呎，成交價2971萬元，實呎2.78萬元，令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室，實用面積4664方呎，早前以3.91億元售出，實呎8.4萬元，登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun)，估計為內地人。

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