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李兆基批港人港地「不重要」 辣招令內地客買少見少

1 : GS(14)@2013-06-08 15:25:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130607/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】兩幅位於舊啟德機場的港人港地，被中資的中國海外(0688)高價奪得，恒基地產(0012)主席「四叔」李兆基就認為，標價超出其他發展商預算，不太划算。他更向政府表態稱，近期內地客南來香港購樓大減，「有沒有港人港地根本不重要」。有證券商亦形容，由中資背景的中國海外高價掃入不許內地客沾手的港人港地，完全是諷刺。

在李兆基稱港人港地政策並不重要之際，發展局長陳茂波就指出，他注意到境外人士對香港物業投資意欲仍然存在，港府將會積極研究加快推出其他港人港地及進行立法。

發展局：將研究為港人港地立法

李兆基昨日在美麗華酒店(0071)股東會後見傳媒時表示，樓價不會因港人港地而有變化，這項政策並不重要。他指出，政府推港人港地的原意讓本地人能夠以較低價格買樓，但事實是不會因為有了這政策，價錢便會賣低或賣高。另一方面，港府近年先後推出額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等措施，現在只剩很少內地人來港買樓，所以有沒有港人港地不太重要。

對於集團並沒有投得首兩幅港人港地，李兆基指出，集團有許多舊樓重建項目，土地儲備充足，本來便不急於投地，所以當其他發展商出價太高，超出恒地的預算，便會放棄。「日後售價起碼每呎要過萬，唔划算。」

九倉撐港人港地 指「不妨一試」

他認為其他人出價貴，但並非不合理。而只賣給港人的港人港地卻由中資公司投得，他認為「中資公司要在港立足亦無不可，價錢出貴少少，試驗一下並不是問題。」不過，他相信這次中國海外(0688)的出價已是最高，日後港人港地的投標價不會再這麼高。

雖然「四叔」認為港人港地價錢高，但是九倉(0004)主席吳光正昨於股東會後表示，中海外投得啟德兩幅港人港地，中標的作價即代表是市價，沒有存在不合理的情。

吳又指出，港人港地政策「不妨一試」，因為今次啟德地反應熱烈，中標的金額亦都相當吸引。

證券界方面，里昂證券稱，由具中資背景的中國海外以一敵十，奪得兩幅港人港地具諷剌意味。該行估計樓盤落成後售價為每平方呎9500元，毛利率及純利率分別只有19%及16%，比中國海外的2012年度純利率24.5%為低，對中國海外的投資者略為負面。

瑞信則認為，若該兩幅港人港地項目以現時二手樓價錢銷售，經營利潤率為19%。就算能夠以二手樓價溢價8%銷售，經營利潤率亦只25%，較其自己原有業務的平均經營利潤率36%為低。中海外股價昨天下跌2.84%。

明報記者 陳偉燊、廖毅然、葉浩霖
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內地客買豪宅新盤回升

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:46

【首季數字】今年上半年A股狂牛，內地富豪身家暴漲，部份資金選擇來港買樓，據資料顯示，首季內地個人買家佔新盤豪宅成交比例止跌回升，惟隨着內地股市大幅波動，市場人士預期下半年內地買家數字會出現明顯下滑。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，2015年第一季成交價1,200萬元或以上的物業中，以內地併名或住址登記的內地個人買家佔宗數19.6%，按季增加1%，而佔金額方面亦由22.7%輕微上升至23%。二手豪宅方面，內地客佔金額比例連續三個季度下降後首次回升，佔6.9%，按季微升0.8%。當中火炭御龍山數量最多，首季錄4宗內地客入市，涉資約0.61億元。黃良昇表示，雖然有迹象顯示內地資金開始流入香港豪宅市場，惟內地客佔整體豪宅交投仍然處於歷史谷底，首季佔宗數比例11.6%，佔金額13.8%，而且隨着A股大幅調整，預期下半年內地豪宅買家會明顯下降。翻查資料，今年首季出現多宗內地客大手掃新盤的個案，例如前內地女首富、玖龍紙業（2689）董事長張茵及家族成員以近3.7億元掃白石角逸瓏灣II期10伙。港島區新盤亦受內地客青睞，西環維港峰有逾三成買家屬內地客，年初有內地客以3,300萬元購入堅尼地城加多近山2伙高層單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219749
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勇猛上車客買新港城凶宅平市價成百萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

近期樓市回穩，周圍都話冇盤。好似馬鞍山新港城，四球樓下放盤近乎絕迹，搞到有市民為求上車，凶宅都唔怕照搶!代理表示，新港城G座中層7室凶宅，實用面積338方呎，剛以320萬元易手，呎價9,467元。這類呎數單位，今年5月成交431萬元，這間凶宅賣平足足一球有多。咁講真，凶宅唔平真係搵鬼要。據悉，3年前有租客於單位跳樓，跌落花槽死去多日後被園丁發現揭發事件，令單位淪為凶宅。買家則是上車客，貪平咁話喎。代理又形容，凶宅都賣得出，證明個市真係旺。原業主1999年12月以172萬元買入單位，持貨17年賬面獲利148萬元，升值86%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687847
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內地客買港豪宅比例撲三成 走資加劇 業界：料比例趨增

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:12

【明報專訊】人民幣貶值，加上英國公投脫歐，內地客來港置業比例再升；事實上，除不少本港超級豪宅獲內地資金捧場外，目前發售的分層豪宅新盤，個別項目的內地買家比例高近三成，業界估計內地客佔豪宅買家比例，將持續攀升。龍頭發展商長實（1113）認為，香港法制完善，豪宅對內地客仍具吸引力，料內地客整體入市比例維持10%至15%，但個別豪宅可逾20%。

明報記者 林尚民、林可為

中原早前公布，今年第2季內地買家比例上升、特別在豪宅市場。以宗數計，次季內地客購買1200萬元以上住宅物業，佔整體20.4%，惟若以成交金額計，則佔整體豪宅市場的26.6%，較首季的16.9%增加；上述兩項數字，均創下2012年第四季，即政府推出買家印花稅辣招(BSD)後，過去14季度的新高。

次季入市比率 創逾3年新高

雖然有關數字未反映第3季（7至9月）、即英國脫歐後市况，但中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，據前線代理資料顯示，第3季內地買家購買中小型單位，雖然應與第2季持平（主要是本地客對中小型單位需求強勁），豪宅物業內地客比例估計會續升，但會否升至BSD推出前超過三成水平，就要拭目以待。

南區‧左岸內地客佔30%近期最勁

至於近期部分一手分層豪宅，以中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸為例，本月7日首輪開售30伙清袋後，中海外當時表示並無統計內地客具體比例，只表示項目開售前接獲的約240張入票中，來自內地等境外人士入票量約15%。不過，經過4輪銷售後，南區‧左岸已累售66伙，佔項目單位總數114伙的六成、套現近31億元，中海外表示內地買家約佔三成，為近期內地客比率較高的一手豪宅盤。

另外，長實紅磡維港‧星岸（共321伙）、會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN（共561伙），目前分別售出全盤近八成、及逾五成單位，內地客比例同樣佔約20%。

趙國雄：整體入市比例維持逾10%

長實執行董事趙國雄認為，本港法制完善和經濟基調良好，豪宅可繼續吸引內地客，旗下維港‧星岸、亞皆老街君柏售出單位中，內地客比例分佔約兩成和一成；惟他表示，樓市購買力始終以本地居民為主力，內地客整體入市比例，應維持在10%至15%。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，由於港鐵觀塘延線通車並在何文田設站，相信是內地客有興趣在何文田買樓的原因之一。

嘉年華豪擲13億購壽山村道屋地

事實上，英國脫歐後市場連錄多宗超級豪宅買賣，均由內地客或內地背景人士購入，如「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號屋地，就由嘉年華國際（0996）以13億元購入，項目佔地4.97萬方呎，可重建樓面約2.23萬方呎，每方呎樓面價5.8萬元。

（人幣新跌浪）


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9981&issue=20161024
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首置客買Ava 55兩伙　慳69萬稅

1 : GS(14)@2016-11-12 05:39:29

■Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤。　陳海威攝



【本報訊】政府加辣徵稅一周，馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤，全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨，據悉有5組大手買家，其中4名「首次置業客」各掃兩伙，涉資最高逾1,363萬元，因用一張合約購入兩伙，料慳稅69萬元。


整體售出不足40伙

Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單，首批折實平均呎價約19,334元，較同區二手貴多達五成，最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣，持有多過一個物業的本港居民，如再購住宅物業要劃一付重稅15%，但該盤仍在本周初加推，並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票，超購僅0.4倍，最終只有約40組準買家到場。市場指，全晚售出不足40伙，僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻，惟仍有大手買家入市，最少有4名買家購入兩伙。消息指，大手買家全為「首次置業客」，只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位，涉資1,363.5萬元，以一份買賣合約購買，因屬「首次置業」，只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入，則要繳稅逾127萬元，從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義，斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅，故對新辣招無感覺，「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面，屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室，由同一買家以1,481.3萬元購入，亦為「首次置業客」。合和實業（054）跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
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FFG被指擅碌卡　逼客買12萬課程

1 : GS(14)@2017-01-04 23:05:20

■阿發指控FFG涉擅取其胞妹的信用卡簽賬。



【本報訊】再有兩間健身中心捲入不良銷售醜聞。有24歲女文員被中心職員游說購買12個月健身會籍，事後涉被職員擅改為兩年會籍及過數逾4萬元，更被游說簽下12萬多元教練課程；另一中心職員以協助男事主退回另一公司11萬元教練費為由，涉擅取事主信用卡過數2.4萬元。涉事兩間公司昨否認指控。事主阿晴（化名）去年10月5日，被旺角武術健身中心FFG兩名職員游說買20,256元的12個月健身會籍，她分別兩次將信用卡資料給予職員付款。翌日，阿晴再到中心時被數名職員困於房內游說買124,800元教練課程。其兄長阿發（化名）指阿晴性格內向，「一個女仔坐喺間房，有2、3個大隻佬輪流推銷佢，最後都簽咗」。該公司向阿晴收取4.8萬元教練課程費，事後她更發現原來前一晚已擅改其合約為24個月並已過數41,012元，她前後共被過數近9萬元，兩度報警不獲受理，只好向海關投訴。



阿發

董事反駁：單據有簽名


另一事主陳先生欲取回某健身中心的教練費，去年11月12日，健身中心M Boxing Fitness職員聲稱可代他追討，涉哄騙他前往中心辦理手續但最終追款不成，反被涉擅用信用卡過數24,000元買會籍。工聯會鄧家彪近期接獲健身中心不良推銷手法投訴，平均涉5萬多元。他促盡快立法設冷靜期，並倡健身中心和教練推行註冊制度。
FFG董事杜恒霖昨否認指控，強調職員使用信用卡時獲授權，涉事交易單據亦有對方簽名確實，「如果係盜取，你會唔會簽名呀？」他聲稱不排除是女事主兄長認為事主不懂拒絕人或不理智消費才要求退款，稱考慮循法律程序處理。M Boxing Fitness負責人黎先生回應指，簽約過程有錄音，證明事主當時清楚購買會籍，中心會繼續為投訴人提供健身服務，但不會賠償。他承認涉事職員早前已遭解僱並報警處理，但強調與今次事件無關。■記者紀靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170103/19884989
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持針逼客買療程美容院職員被捕

1 : GS(14)@2017-04-22 10:36:02

【本報訊】海關昨拘捕一名美容院女職員，她涉嫌使用具威嚇性的營業行為銷售美容療程，違反《商品說明條例》（《條例》）。據悉，被捕女職員向一名20多歲的女顧客進行一項低價美容療程期間，手持針狀器具及用言語威嚇女事主，強行銷售一個貴價療程，女事主逼於無奈購買，還價後付2.2萬元，其後向海關投訴。


用言語威嚇女事主

海關表示早前接獲舉報，指一間位於尖沙嘴金馬倫道的美容院職員，在銷售美容療程時手持針狀器具及用言語威嚇女事主，向顧客施加不當影響，迫使她購買了價值2.2萬元的美容療程。經調查後，海關人員昨午採取行動，拘捕一名32歲女子。案件仍在調查中，被捕人士獲准保釋候查。海關提醒商戶遵守《條例》的規定，消費者於購買服務時亦應光顧信譽良好的商戶。根據《條例》，任何商戶如使用騷擾、威逼手段或施加不當影響，因而限制或損害消費者在選擇及行為方面的自由，以致消費者作出交易決定，即觸犯《條例》中具威嚇性的營業行為的罪行，一經定罪，最高可被判罰款50萬元及監禁5年。■記者文兆麟




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170421/19996590
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逼客買「時光共享」會籍　董事被捕

1 : GS(14)@2017-10-15 18:40:42

■旅遊會籍推廣公司的20歲女董事昨被海關拘捕。



【本報訊】上月被消委會點名譴責、位於尖沙嘴星光行的一間「時光共享」旅遊會籍推廣公司，涉嫌以誤導及威嚇等高壓手法促銷，海關不良營商手法調查課早前接獲36宗相關投訴，有顧客付了全數款項後卻未能獲得服務。海關追查後昨登門搜證，並拘捕一名20歲女董事。


兩顧客白付16萬元

被捕的20歲女董事，涉嫌將虛假商品說明應用於所提供的服務，以及使用具威嚇性的營業行為銷售海外度假屋會籍，違反《商品說明條例》，其後獲准保釋候查。海關表示，涉事公司經營約4年，海關最近共接獲36宗對該公司的投訴，大多是指向該公司購買旅遊會籍，涉款由1萬至10多萬不等，但付款後未能獲得服務。其中兩名受害者涉款共約16萬港元，二人支付全數後卻未能享用服務，海關將繼續調查，不排除會有更多人被捕。據悉，涉事的Great Time Universal（HK）旅遊會籍公司，位於星光行8樓，聲稱代表一間韓國度假俱樂部銷售「時光共享」會籍。該公司於上月被消委會點名譴責，以高壓手法促銷度假俱樂部會籍。消委會批評該公司推銷手法卑劣，損害消費者利益。消委會今年首8個月接獲48宗有關該公司投訴，比較去年同期11宗增加逾3倍。自2015年起，該公司累計投訴達75宗，涉款約270萬元，其中最高個案涉款逾18萬元。消委會指該公司通常以電話問卷調查接觸投訴人，以領取免費禮品利誘上門。客人上門後，職員用疲勞轟炸式輪流游說客人人簽下會籍合約，過程長達2至5小時，令客人筋疲力竭，無奈簽署合約後才獲准離開。不少墮陷阱巿民更在網上組織「苦主大聯盟」，除相互訴苦外，亦商討跟進追究事宜。消委會建議要防止此類騙案，應緊記便宜莫貪，勿輕信中獎訊息；必須先問清楚有沒有附帶條件；最好與親友一起前往以便照應；購買遊會籍前必須查問清楚各細節；堅拒出示身份證及信用卡；若被困住時應嚴正表明欲離開的意願及考慮報警。■記者溫文學




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171013/20181635
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老樓周記：首置客買樓 「水尾」

1 : GS(14)@2017-12-05 01:09:18

2017年最後一個月，今年樓市先低後高，自年中開始新盤輪流推後屢破頂及新高紀錄，推動了換樓潮，不少聯名業主為了避稅，多做了內部轉讓以便騰空首置空缺而購第二層，老樓料這個情況不會持續太久，因名字只可用一次，反而轉去非住宅投資的比例會逐步增加。用首置名義買樓的包括有賭王四太梁安琪，四太豪擲近13億元贈4伙山頂豪宅Mount Nicholson予兩名90後千金何超欣及何超盈，四太早前表示，是次入市大手買豪宅，是要讓女兒「學投資」。按土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson兩組單位，分別是9樓A及B室，及10樓A及B室，登記買家分別是何超欣（Ho Alice Chiu Yan）和何超盈（Ho Sabrina Chiu Yeng），平均實用呎價72,900元。另一個地產界名人長實集團（1113）執行董事老趙，今年初斥9,430萬元購入中半山The Albany中層C室單位，實用1,948方呎，呎價48,409元，破盡該豪宅紀錄。他覺得經濟好，樓市好，再強調「加息已經out」，自己好滿意The Albany的質素，所以買入，但不透露自住抑或收租，用首置名義入市，是利用一個香港普通市民的權利。政府去年11月把購買第二個或以上住宅物業的從價印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，新稅制實施超過一年，Q房網香港數據研究中心統計顯示，因買家自製首置身份以減低稅項支出，令過去一年二手成交屬內部轉讓的個案急升，佔整體二手成交一成。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出



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