公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨
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GS(14)@2016-12-07 07:37:45【本報訊】政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元，直逼「嘉湖價」。記者：朱連峰
私樓價格高企，200呎劏房盤賣400萬元，令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。
打破九龍最貴公屋紀錄
位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。代理表示，辣招令公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨，去年10月癲賣440.5萬元。
天盛苑綠表首升破400萬
新一批白居二明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般，市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。富誠地產林凱薇表示，牛池灣居屋新麗花園A座低層1室，租客遷出後，交匙放盤予代理僅3小時，即以388萬元連地價易手。另代理指，馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元，呎價7,756元。祥益陳秀春表示，屯門200萬元平盤買少見少，公屋田景邨田敦樓高層19室，實用面積443呎，剛以172萬未補價易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740
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GS(14)@2017-02-03 02:52:47■東濤苑3房以595萬元易手，成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。
【本報訊】樓市雞犬皆升，未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來，全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交，當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」，呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元，貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者：朱連峰
房委會昨公佈，今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣，較去年12月份的214宗比較，按月少逾三成，樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王，A座高層1室，實用面積554方呎，3房間隔，去年10月已放盤，原叫價610萬元，即使減至595萬元易手，但呎價仍達10,740元，成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王，亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初，東濤苑同面積單位500萬元有找，2月份一個高層戶更只售445萬元；即是說，相隔只是一年時間，未補地價居屋竟然「1年貴1球」，短短一年樓價升幅34%或150萬元，即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。
長安邨高價285萬沽
原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位，獲中銀香港提供192.5萬元按揭，首期僅21萬元，持貨8年沽貨，賬面賺約381萬元，升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示，青衣長安邨中層戶以285萬元易手，實用443方呎，呎價6,433元，打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元，成新界呎價最貴未補價公屋。消息指，該單位為安洋樓高層6室，2013年7月已經放盤，當時叫價250萬元，至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位，賬面勁賺約263萬元，19年後升值12倍。
顯徑邨呎價首破萬元
消息指，沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元，單位為顯慶樓高層6室，實用面積381方呎，連地價售388萬元，呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤，上月平賣一成售700萬元，呎價僅10,174元，即呎價平過公屋。另外，土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室，去年4月原以358萬元售出，但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售，原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位，以370萬元易手，持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱，將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元，創該期新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交
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GS(14)@2017-09-19 09:35:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋，掀起東九新盤戰後，同區嘉華（0173）啟德嘉匯，再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出，位於低座3座6樓B室，實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台，望會所泳池景為主，成交價3833萬元、實呎高達31,521元。
明報記者 林可為
東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交；目前啟德私宅最高呎價首兩位，均由嘉匯所創（見表），樓盤低座3座，另一個實用面積1225方呎連天台特色戶，9月初以實呎30,694元售出，成交價3760萬元，一度為區內新高。可留意的是，中海外（0688）於同區的啟德1號II，明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標，市場關注呎價會否有新突破。
OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍
至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK，消息指過去3日接獲約500票，超額近5倍。另4日暫收360票的保利（0119）啟德龍譽，上周以平均折實2.19萬元推出120伙後，料最快今日公布銷售安排；中原按揭、經絡按揭轉介均表示，為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按；全期息率H加1.3%（最新公布的1個月H息率為0.42厘），上限鎖定P減3厘（P為5.25厘），另回贈最高1.6%。
至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰，周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶，維持最高18.5%折扣，折實價2290萬元起。
海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%
雖然市場聚焦啟德，但長實（1113）5月至今已近清袋的荃灣西海之戀，突擊上載新銷售安排，周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶（5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶），加價最多5%；以上述10伙原總成交額8058萬元計，估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶，新定價780.5萬元（加價5%），維持最高20%折扣，折實價624萬餘元（折實實呎1.68萬元）。
另外，海之戀．愛炫美新增一宗撻訂，為5A座17樓實用面積820方呎D室，月初以1513萬元售出，估計買家遭殺訂5%涉75萬元。
璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬
豪宅方面，華置（0127）西半山干德道璈珀，透過招標以2.945億元，售出12及15樓複式B室（連雙車位），單位實用4710方呎另3524方呎平台，實呎6.25萬元；上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶，以3.6億元（實呎7.6萬元）售出後，項目第二高成交價。
東九龍二手樓 單日三宗破頂
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GS(14)@2017-10-30 00:47:07【本報訊】東九龍二手樓輪流破頂，昨單日錄3宗。其中油塘油翠苑D座高層10室銀主盤，實用400方呎，連地價癲賣545萬元，呎價13,625元，打破藍田康田苑今年6月造出的每呎13,375元紀錄，成觀塘歷來呎價最貴居屋王。原業主2010年10月向房委會未補價以153.97萬元買入單位，去年1月曾向私人財務公司借貸58萬元，年利率30厘，最終疑無力供款，淪銀主盤。曾發生「五屍命案」的九龍灣德福花園C座亦創新高，消息指五屍盤樓下低層7室，實用538方呎，成交價628萬元，呎價11,673元創該座歷來新高。原業主2014年以524萬元買入，持貨3年獲利百萬元離場。另牛池灣清水灣道8號高層H室，實用728方呎，以1,198萬元易手，呎價16,456元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。
海堤灣畔易手賺833萬
市場表示，東涌海堤灣畔剛誕下新樓王，位於5座頂層B室連平台特色戶，實用1,068方呎，另設約55方呎平台，原叫價1,558萬元，最終以「意頭價」1,518.8888萬元易手，呎價14,222元，無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高，買家為區內首置上車客。原業主2008年以685萬元入市，是次沽貨勁賺逾833萬元，升值1.2倍。屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手，為屯門歷來最貴車位。原業主今年1月以175萬元買入，短炒9個月升值17%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196234
二手樓單日錄四宗破頂
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GS(14)@2017-12-11 00:17:48【本報訊】新盤癲價開售，購買力回流二手。鰂魚涌過去兩日連環錄4宗成交。中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城夏宮閣低層H室，實用701方呎，三房間隔，以1,280萬元售出，呎價18,260元。賣方2008年10月金融海嘯後以485萬元撈底，9年勁賺795萬元。
沙田中心呎租54.8元
二手樓昨單日4宗破頂。沙田欣廷軒1座高層G室兩房戶，實用419方呎，以685萬元易手，呎價16,348元，樓價及呎價創屋苑新高。中原伍錦基稱將軍澳清水灣半島2座中層A室四房戶以1,360萬元易手，創屋苑樓價新高。世紀21將軍澳魏仕良稱，廣明苑F座高層7室以535萬元連地價售出，呎價12,559元創屋苑新高。尖沙嘴九龍站凱旋門朝日閣中層C室，實用420方呎，剛以1,468萬元沽出，呎價34,952元，貴絕九龍站一房分層戶。美聯陳國良表示，沙田中心新寧大廈高層C室，實用310方呎，獲區內客以1.7萬元承租，呎租54.8元貴絕沙田市中心屋苑。原業主今年7月以490萬買入，租金回報率4.2厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171210/20240401
二手半月25宗破頂 新西居屋破800萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】股樓齊癲，過去半月全港二手樓錄最少25宗破頂成交，資助房屋佔約8宗。青衣繼誕下全港呎價最貴公屋王後，區內居屋首度升破「8球」，創下新界西歷史最貴居屋王紀錄。土地註冊處資料顯示，偉景花園5座高層E室，實用687方呎，上月登記以高達808萬元連地價易手，呎價11,761元。消息指，買家為同區換樓客，去年11月底以515萬元賣出區內青怡花園7座一個兩房單位賺近200萬元後，再買入偉景花園三房單位，細屋換大屋。利嘉閣彭錦添表示，偉景花園另一宗成交為4座低層D室，成交價791.8萬元，呎價11,542元。消息指，將軍澳寶盈花園8座低層E室以645萬元易手，創屋苑綠表新高。
山景邨15天搶貴四成
祥益胡志偉表示，屯門公屋山景邨景樂樓C翼高層5室，實用381方呎，上月20日以綠表價112.5萬元成交，呎價2,953元。同屋苑景安樓B翼中層6室，面積相同，本月4日綠表造價卻高達158萬元，呎價4,147元，同類貨15天搶貴四成。代理解釋，景樂樓單位平賣，因新買家願支付10%SSD，扣除辣稅後，比市價低約兩成。另消息指，大埔翠屏花園A座高層5室，實用262方呎，成交價420萬元，呎價16,031元，創屋苑新高。沙田廣源邨廣楊樓中層25室「法院令」物業，實用150方呎，月底拍賣開價61萬元；業主三年前以約10萬元買入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277071
觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬
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GS(14)@2018-03-31 12:05:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區，隨着樓市升溫，其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園，一個享西部通道優質景觀的兩房戶，在零議價下以實呎1.24萬元易手，貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城，分層戶新近成交實呎高見1.95萬元，預料於短期內突破2萬元水平。
明報記者 甘潔瑩
上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室，屬實用面積502方呎兩房戶，新近以625萬元易手，折合實用呎價12,450元，成交價創屋苑兩房戶新高紀錄，成交呎價則打破本月中，嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄，較舊紀錄還要高1.8％，貴絕天水圍私樓。據悉，原業主於2013年11月以368萬元買入單位，持貨4年多帳面獲利257萬元離場，物業期內升值70％。
第一城業主持貨6年賺281萬
至於另一上車樂園沙田第一城，美聯助理區域經理翁凱傑表示，屋苑48座中高層F室新近轉手，單位為實用面積284方呎2房戶，獲買家以554萬元承接，折合實呎高見19,507元，呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉，原業主於2012年以273萬元購入單位，持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。
太古城兩房實呎23275元破頂
藍籌屋苑亦錄高價成交，中原地產資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城2房戶再度破頂，該單位為夏宮閣中層B室，獲買家以1350萬元承接，以實用580方呎計，折合實呎達23,275元，做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%，創同類型單位新高價紀錄。據知，原業主於1991年以172.8萬元買入，持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。
天晉II 兩房連平台 1000萬易手
受惠將軍澳新盤熱賣，同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座低層連177呎平台單位，新近以1000萬元易手，以實用面積523方呎計，呎價19,120元，成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉，原業主2013年以598.7萬元購入，並於去年9月起放售，當時叫價950萬元，見市况向好，反價至1000萬元或5.3％，終獲買家承接，持貨5年帳面獲利401.3萬元，物業升值67％。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交，全日最少錄得6宗新高。
此外，繼山頂MOUNT NICHOLSON後，市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露，山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出，洋房面積3,100方呎，折合呎租123元。據悉，該洋房由越南首富朱立基夫婦持有，他們於2006年以逾1.59億元購入，現可享約2.9厘租金回報。
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