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差餉重估揭租金脫韁 貴絕全港　 50呎舖王月租 12萬

1 : GS(14)@2011-04-02 13:41:00

【本報訊】政府出招壓市只針對買賣，沒規管加租幅度，私樓及商舖租金有升無跌。差餉物業估價署公佈下年度全港物業重估差餉租值結果，私樓及舖位租金越升越勁，銅鑼灣景隆街一個面積只有約 50平方呎的「舖王」，租金高達 12萬元，每月呎租達 2,400元，貴絕全港，租值八年間升逾一倍。記者：馮永堅
差估署根據去年 10月 1日的租值重估差餉租值，全港約 300萬個物業的業主日內會收到 2011/12年度新差餉及地租通知書。根據重估結果，位於旺角及銅鑼灣的地舖非常值租，過去多年被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街 2號 A舖，下年度租值高達 202.8萬元；以該舖總面積約 80呎計算，每呎月租達 2,112元。資料顯示，該舖 2004/05年度的租值只是 91.2萬元，八年間租值升逾 1.2倍。
舖位拆上拆租金驚人



業主為增加租金收入，多年前將 A舖一拆二， A1舖租予找換店， A2舖租予小食店。其後有人再將 A2舖「拆細」，一分為二， A2舖現時租戶為一家小食店及售賣 iPhone及 iPad配件的店舖。可能租金太貴， A2舖兩個經營者幾乎每隔一年便易手一次。以去年 3月為例，其中一個舖位未有人承租，另一租戶「香腸世家」今年也離場。
記者日前到 A2舖採訪，兩店舖的職員都以「老闆不在」為由，拒絕透露租金及生意。記者在舖外觀察，以售賣雞蛋仔及果汁為主的小食店生意較好，半小時內約有 20人光顧。另一間賣電子產品配件的店舖，顧客卻寥寥可數。
有地產代理表示，景隆街 2號 A舖鄰近崇光百貨及行人專用區，租金相當驚人，「每月租金可能係講緊兩、三千蚊一呎」。早前有租戶以每月 12萬元租用面積約 50呎的 A2舖，呎租為 2,400元，呎租可能是全港之冠。租金昂貴，有人其後再將 A2舖分租以減輕負擔。

一線地舖升幅勝豪宅
土地註冊處資料顯示，景隆街 2號共有 A、 B、 C、 D及 E共 5個舖位，總面積約 1,228呎，現時業主為西貢著名食肆全記海鮮菜館老闆吳金福。他與其他人士 09年 11月以 2.36億一口氣掃入五舖位收租。其實，景隆街一帶地舖呎租由 400至 700元不等，租客多為連鎖店，逾千元呎租十分罕見。景隆街由以往著名的寵物街漸轉型成小食街，吸引不少小食店爭相租舖。
此外，旺角西洋菜南街 4號一個面向行人專用區的舖位，下年度租值升 5%至 451.2萬。時代廣場對面的羅素街金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖租值為 2,013.6萬，較 09/10年度勁升 20%。第一太平戴維斯曾估計，今年一線地舖租金升 31%，遠勝甲級商廈及豪宅。

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2 : 龍生(798)@2011-04-03 01:33:19

蘋果?

睇到好煩, 人加租又關政府事

係咪加租減租前要問過政府?
唔批就唔俾加減?

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海璇海景樓王月租10萬 4房呎租高見120元 挑戰港島東紀錄

1 : GS(14)@2019-01-25 16:06:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1968&issue=20190125
【明報專訊】2017年開盤初期須先準備700萬元本票才能參觀示範單位的新地（0016）北角海璇上月入伙，本報特意走訪部分租盤，月租10萬元的全維港景樓王單位終曝光。據代理表示，項目暫錄約20個單位放租，由月租2.3萬元的開放式單位，至最貴月租19萬元、實用呎租120元的海景4房戶，勢挑戰港島東分層住宅新高呎租及月租紀錄。

明報記者 林尚民

項目上月入伙至今暫錄約20個單位放租，以樓盤累售約100伙計，現時放租量佔已售單位約兩成。利嘉閣地產聯席董事馮佩芳表示，20個放租盤中海景3房、4房大單位僅約4個，餘下則是後排開放式至2房細單位。

部分單位租金回報不足2厘

馮佩芳稱，海璇目前叫租最貴的單位，屬1座低層A室，實用面積1585方呎，為4房雙套間隔，叫租19萬元，實用呎租約120元，若成功以叫價租出，呎租及月租均會創下港島東新高。資料顯示，該單位業主於去年5月以約8198萬元購入，租金回報約2.7厘。至於租金最廉單位，則是5A座高層F室，實用面積286方呎，採開放式間隔，叫租2.3萬元，實用呎租80元，以業主買入價1050萬元計，租金回報約2.6厘。

海璇其中3個放租單位，包括一個實用面積1173方呎的1座高層B室，3房一套間隔，月租10萬元，實用呎租85元，業主去年以6745萬元購入，租金回報約1.8厘。單位設私家電梯大堂，大廳及3個睡房均望維港景，正望發展商新地日前以112.6億元奪得的啟德4C區3號地王，單位大廳呈長方形，主人套廁預先安裝地熱裝置及防霧鏡等設施。至於另外兩個租盤，均為5A座後排1房單位，其中一個低層D室，實用面積379方呎，叫租3.5萬元，實用呎租92元，由於單位位於單邊，窗戶較多，單位較同類型的另一個同座實用面積369方呎中層E室開揚，但景觀主要為園景及對面的港濤軒平台會所。

開放式戶月租2.3萬起 呎租80元

事實上，海璇是新地近年重點豪宅盤，特別是1座、2座向海的3房、4房大戶，發展商最初開售時，即使是參觀位於中環國金中心1期的展覽館或示範單位，亦需準備兩張合共700萬元本票，參觀人士亦不能在海璇展覽館內拍照或錄影。

資料顯示，海璇以及區內同期入伙的新世界（0017）柏蔚山已相繼錄得首宗租賃成交，海璇5A座實用面積524方呎的低層C室2房戶，以望樓景為主，月租3.9萬元，實用呎租74元；柏蔚山實用面積617方呎的1座低層G室2房戶則以3.4萬元租出，實用呎租約55元。

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2 : GS(14)@2019-01-25 16:07:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3294&issue=20190125
【明報專訊】貴為港島東樓王的北角海璇，雖前臨車流量極高的東區走廊，但發展商在項目望海景的單位均設減音窗（紅箭嘴示），就記者現場親身感受，關上窗戶後，室內並無任何車輛聲浪，雖然打開窗戶後會聽到東區走廊聲浪，但發展商在向海單位的露台或窗戶位置都加裝減音窗，關上後聲浪大大減低之餘，更可保持空氣流通。項目未入伙前，發展商在開放當時設於國金1期售樓處的海璇示範單位，已表示單是研究裝置減音窗，已耗資逾千萬元。至於望內園單位則不設減音窗，打開窗戶或露台趟門後，仍會聽到渣華道傳來的聲浪。

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