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十架天秤每日頭頂橫飛、村路又左 封右截、家門打開兩呎見圍板、地盤積水倒灌入屋……恒基地盤四宗罪,令元朗大旗嶺村三十多戶村民飽受折磨,惟地政總署和屋宇署卻一直懶跟進。 恒基繼興建大型私人屋苑蝶翠峰後,於○八年再進駐附近的大旗嶺村,計劃興建十數座約三十層樓高的大型屋苑。惟恒基自動工以來一直不顧村民安危,村民多次向 恒基、地政總署和屋宇署反映,但一直無人理,記者上週落村,發現恒基地盤有以下問題: 天秤屋頂過 恒基十架近十米高的吊臂車置於大旗嶺村內地盤,天秤巨臂每日朝九晚五不斷吊着重物,橫越村屋,村民三年來終日提心吊膽。村民陳先生甚為擔心:「日日都睇住 兩個吊臂fing 嚟fing去,如果跌咗落嚟就實俾佢砸死!」 屏風地盤距離兩呎 恒基地盤用盡地界內每一吋地,圍板石躉沿着村民屋旁而築。記者現場所見,大部分村屋離地盤不到兩呎,圍板有如屏風,不時塵土飛揚;村民鄧先生家門前便是起 重機,令他大感不滿:「佢哋日整夜整,好多噪音,打地樁好似地震咁,啲塵飛晒入屋,積水又惹嚟好多蚊,同恒基反映又冇人理!」 霸用公家路 近日恒基更於村內到處加建了石躉和圍板,連村民慣用六十年的出村之路亦被封。根據地政總署規定,恒基在施工期間必須保留一百三十米的空間予村民出入,但恒 基卻用到盡,並無預留空間,封了村民出村之路。村民無路可走,只好轉行另一條私家路段出村,村民鄧先生門前一幅約十七呎乘六呎的土地便成了犧牲品,他大感 不滿:「本來條村路直行就可以出村,而家恒基冇通知就封咗條路,焗啲村民兜我塊地行出村,好過分!」 記者翻查恒基的規劃圖,地盤雖無超出地界,但卻封了村民出入的官地行人路,他們被迫改走村民鄧先生的私家地出入。恒基事後曾提出以每呎三百元向鄧買入地權 闢作行人路,惟鄧不滿恒基先霸地後講數的做法,拒絕收錢了事。 封排水位釀水浸 村內原有不少排水位亦被恒基封閉,上週三的黃色暴雨,地盤來不及去水,引致大量黃泥水湧入村民陳先生的家,「佢哋個地盤根本就去唔切水,啲泥水係咁湧入我 屋企!」記者週四到場查看,只見恒基地盤內仍有大量黃泥積水,而部分積水更滲向只有一鐵絲網之隔的陳宅。 跟進屋宇署指恒基違規 居民投訴多次,政府和恒基都懶理,直至他們向申訴專員公署投訴,始見屋宇署跟進。記者上週四陪同村民見屋宇署的代表,屋宇署代表指出,恒基進行工程時其吊 臂從村民屋頂上橫過,超出地政總署批出的工程範圍;而地盤積水流入民居,亦屬滋擾,故已馬上向恒基發出警告,着其留意吊臂的操作範圍,並改善排水工程。 不過,屋宇署代表指現行法例未有限制工程與鄰近民居之距離,故恒基地盤貼近民居不屬違法。至於村路被封,屋宇署代表指由於涉及地界問題,故應交由地政總署 處理,但原本答應與村民會面的地政代表當日卻未有現身。 專家話恒基有責任開村路 就封路問題,律師梁永鏗表示,即使恒基購入的地段包含村路,恒基亦無權隨意封路;由於村民已經慣性使用村路多年,絕對可以行使地役權,迫令恒基開路。所謂 地役權(Easement),是其他人使用非屬於自己土地的權利,梁永鏗解釋:「村民幾十年都用緊條村路出入,所以絕對有權繼續使用條路,既然恒基買嗰塊 地包含咗條村路,就要負責整番條村路出嚟,唔可以迫村民行私人地出村。」元朗區區議員麥業成亦狠批恒基做法離譜:「恒基啲新樓會完全封實晒村民啲屋,冇排 水位,一落雨實水浸;如果新屋苑有漏水等問題,影響到村民,遲啲買入新單位嘅小業主就要負責賠償。」 回應違規會罰 本刊將村民的投訴轉介至恒基、地政總署和屋宇署,恒基發言人表示會嚴格提醒工人施工時須注意安全,但無回應霸佔公家路的問題。屋宇署發言人則指,地盤如有 違規,處罰會按實際情況而定,但無指定罰則,地政總署於截稿前未有回覆。 自保貼士 查清地段業權如懷疑地盤佔用公家路,居民可登入土地註冊處網站(https://www2.iris.gov.hk/eservices /byaddress/search.jsp)查閱土地登記冊,輸入地段編號查知該地業權,資料每份十元;亦可向地政總署索取該地段的圖則,確定該地是公 家路或是私人路。如證實發展商非法霸地,可向地政總署投訴,地政總署查證後會向發展商發警告信。 搜集證據助追討 如地盤對鄰近環境造成影響,居民須搜集證據證實發展商於施工期間疏忽,影響鄰居土地權益,造成經濟損失才可追討。居民可向政府部門或當區議員投訴,對方派 員上門視察環境時作詳細記錄,亦應自行拍照記錄事件,或聘請專業測量師做評估報告。如證據確鑿,可去信申訴專員公署敦促政府部門跟進,亦可循民事追討損 失,或入稟法院申請禁制令,勒令地盤停工。 物業上空也有業權 律師伍家賢指出,任何擁有業權人士,同時亦擁有物業上空延伸至無限遠的業權,如發展商施工期間入侵地盤鄰近地段的上空,應先向該地業主申請:「如果對方無 問過你就用咗你個天空,事主都可以向政府部門備案。」 (馬梓皓、周潔媚) 壹判官 恒基地盤計到盡,不理鄰近村民受苦,拖足三年仍無改善。評分:劣劣劣劣劣(五個劣為最嚴重) |
今年“十一”哪里最火?哪個地方的人“十一”在家待不住?
第一財經記者10月9日采訪獲悉,各大旅遊企業用大數據勾勒了今年“十一”用戶出行畫像——90後出行人數超越80後,成為出行的主力軍。親子遊長假期間升溫,迪士尼樂園為上海招攬了不少遊客。而從星座緯度看,天秤、天蠍、處女、獅子的足跡遍布了全球。
國際機票便宜 90後成出行主力
據去哪兒網大數據顯示,“十一”期間機票價格與去年基本持平。受臨近日期國內出行需求上升的影響,國內航線的含稅機票平均價格比去年略高了6元,達到869元。
不過,今年“十一”國際航線的含稅機票平均價格相比去年卻便宜了145元,只需要1701元。便宜的機票自然讓一直火熱的出境遊市場持續升溫,進入淡季不妨利用年假或年底的元旦假期安排一場出境遊也不錯。
雖然連年都在鼓勵錯峰出行,可大眾仍舊偏愛1日啟程、7日回的時間安排。據去哪兒網機票大數據顯示,今年無論目的地是國內還是國外,大多數人還是把旅行時間安排在1日——7日的放假時間。
專家分析,出行人數多,決定這一時間的往返機票價格也是最貴的。人多、壓力大,讓各交通工具、景點的服務質量也受到影響。如果可以拼假出遊,不妨選擇提前或錯後出行。比如10月8日出發、10月12日返回的北京往返首爾機票含稅價格最低只需要1379元。
去年還遙遙領先的80後可要註意了,90後在今年“十一”出行人數超過了80後,成為整個國內“十一”旅遊市場的主力軍,占到總人數的33.13%。
去哪兒網機票專家分析,90後年齡已經邁入“25+”,經濟收入逐步走入上升期。假期少、壓力小的90後更願意選擇長假安排旅行。
“80後”出行人數雖已不是第一,卻仍占到總人數的31.22%,依舊是乘機出遊的主流人群,與90後共同占領了整個市場的半壁江山。
有意思的是,今年“十一”出遊的60後比70後還要多,占到總人數的12.11%。與此同時,2016年大人、小孩、老人全家一同出遊的人群也比去年多了0.2%。越來越多的老年人出遊成為新趨勢,同程旅遊透露,國慶黃金周期間,一則101歲老人乘郵輪出境遊的新聞被廣泛傳播,這位老人就是來自無錫市的劉成心老人,她以101歲的高齡成為中國年齡最大的出境旅遊者之一,同時,她也是同程旅遊剛剛啟動的中老年旅遊服務品牌“百旅會”的代言人。這則新聞引發了人們對於中老年人群旅遊消費的關註。
去哪兒網數據分析,今年“十一”期間親子遊比例為4.64%,比去年多了0.65%。而00後、10後的出行人數也占到了5.18%。
二三線城市用戶更青睞周邊遊出行
一塊去旅行網基於其平臺大數據發布的《2016年國慶周邊遊出行報告》顯示,今年國慶期間,一塊去周邊遊度假酒店的訂單量是去年的2.7倍;其中,國慶出遊高峰集中在1-3日,5日後出行人數開始逐漸下降。
國慶放假時間長,一線城市選擇出境遊的用戶較多,由於二三線城市國際大交通選擇較少,且受國際機票價格大幅上漲影響,因此在國慶期間,湖南、湖北、四川省的周邊遊用戶增多,北上廣的周邊遊出行用戶減少,但基數仍舊龐大;“十一”期間高速公路過路費全免,吸引很多用戶選擇以自駕方式出行,駕駛時間多在1-4小時之間。
一塊去旅行網通過監測黃金周景區旅遊數據發現,10月1日至7日國內最熱門的景區主要有上海迪士尼樂園、樂山峨眉山風景名勝區、阿壩州九寨溝景區、長沙世界之窗、廣州長隆野生動物園、十堰武當山風景區。
值得註意的是,國慶假期期間,剛剛開業的合肥萬達城旅遊總人次達100萬,最高單日旅遊人次超過19萬,平均每天旅遊人次超過14萬;南昌萬達城旅遊人次達70萬,最高單日旅遊人次超過13萬,平均每天旅遊人次10萬。在全國公布數據的主要旅遊景點中,兩個萬達城旅遊總人次、單日最高旅遊人次、平均旅遊人次都占據前兩名。
驢媽媽報告則顯示,今年國慶周邊遊人次是去年同期的3.2倍,可謂“熱得發燙”。其中,北京、上海、廣州、杭州、蘇州這五大城市的居民在這個國慶假期更愛自駕去周邊度假,80%周邊遊客人選擇3天2晚/2天1晚的“酒店”或者“酒+景”套餐。
高端酒店受追捧 接送機需求旺盛
國慶出遊熱潮也帶動了攜程酒店的預訂增長量。攜程酒店專家介紹,伴隨出遊次數增多及旅遊消費升級,消費者越來越關註旅遊品質,旅途中舒適的住宿環境尤為重要,高星級(4星-5星)酒店成遊客出遊住宿熱門之選,預訂量較去年同期增長超50%。
其中,得益於出境遊持續火熱,國慶假期境外高星酒店預訂量同比增幅超過60%。同時,境內高星酒店預訂也保持了高增速。
從攜程用戶預訂數據來看,今年國慶長假期間,超過5成遊客選擇入住高星酒店,其中境外高星酒店的入住占比為70%,均高於去年同期水平。這表明,更多遊客願意為品質遊買單。
攜程此前發布的數據還顯示,消費者在國內選擇住酒店時,偏愛從攜程預訂希爾頓、喜來登、香格里拉、皇冠假日、首旅建國等品牌酒店;境外方向,遊客熱衷入住艾美、威斯汀、麗思卡爾頓、凱賓斯基等。
途牛數據顯示,從客源地看,國慶期間途牛酒店預訂TOP10城市為上海、北京、南京、天津、廣州、杭州、武漢、成都、西安、深圳。上海成為最愛“開房”城市。同時酒店客源地TOP10城市與途牛國慶期間出遊客源地TOP10城市有著較高的吻合度,由此可見途牛酒店用戶與休閑度假用戶有著較高的重合度。
接送機服務成為另一大亮點。根據攜程的統計數據,今年“十一”黃金周期間,在早上5點-8點,晚上21點-24點這兩個時間段內,接送機用車需求最為旺盛。而攜程此前發布的《接送機用車報告》則顯示,乘坐接送機專車的旅客,人均花38分鐘趕飛機,單次均價甚至比打車更便宜。比公共交通更省時,比打車更便宜的接送機服務,在這個國慶假期受旅客歡迎並不意外。
天秤、天蠍、處女、獅子足跡遍布全球
哪個星座十一最不宅?根據去哪兒網大數據統計,天秤、天蠍、處女、獅子成了今年十一最愛玩的星座,而且足跡遍布了全球。
大數據統計,“十一”期間這四個星座遍布了國內、國外最受歡迎的目的地。其中獅子座僅次於天秤座,境外遊的出行熱情排名第二位,天蠍、處女緊跟其後。不僅如此,天秤座、天蠍座、處女座和獅子座的足跡幾乎踏遍了全世界。沒準有一天,南極和北極也有他們的身影!
附上十二星座最愛的國內城市列表