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新店最後一塊大重劃區吸引政商名流卡位趙藤雄高價買地 掀新店十四張獵地潮

2011-11-07  TWM

新店溪畔的十四張重劃區，原本只 是偏僻的農田，因捷運環狀線在此規畫車站，並展開低密度開發，土地市場已掀起一波獵地熱潮，吸引不少財團、政治人物提前卡位。 撰 文‧梁任瑋 房地產景氣反轉向下，上市櫃建商近期紛紛停止購地，準備保留銀彈過冬， 表面看似平靜無波的土地市場，枱面下交易卻暗潮洶湧。九月底，新北市新店區十四張重劃區成交一筆近三千八百坪的農地，以每坪行情價三十五萬元計算，總金額 逾十三億元，根據本刊調查，買主正是遠雄集團董事長趙藤雄。 趙藤雄是向當地最老地主之一，劉氏家族祭祀公業劉毅齋買地，他悄悄大手筆在新店 獵地動作，宣告新店十四張房市搶地大戰開打。 根據了解，除趙藤雄，據傳宏達電董事長王雪紅、國內幾家壽險公司也以人頭插旗，其餘地主都是政 壇「新店幫」，包括立委羅淑蕾、劉盛良、張慶忠、新店區長王美月，以及新北市議會副議長陳鴻源的父親陳明雄。建設公司包括三重幫旗下的寶路開發、宏泰興建 設，以及新店在地的江陵、啟昇與合環建設，幾乎新店喊得出來的大人物皆全員到齊。 王雪紅計畫買千坪純投資 其 中，台灣女首富王雪紅與新店有很深厚地緣關係，位於新店裕隆城旁的宏達電企業總部明年完工，去年底她不僅買下技嘉科技廠辦大樓；另一方面，市場也傳出她默 默布局十四張重劃區農地三年多。目前只買五百餘坪，計畫買到一千坪左右，但她並不打算在此推案蓋房子，主要是純投資，價錢只要能賺一、兩倍就賣。相較之 下，獵地成績最亮眼的應當屬於趙藤雄，光是個人就擁有三千八百餘坪，與在地的江陵建設董事長林美東不相上下。 實際沿著新店中央八街往民生路 一路走，彷彿跌入時光隧道，狹窄的產業道路兩旁，景色盡是一望無際的菜園與百年古厝，與人車擁擠的新店市區相比，農田環繞又臨溪，宛如世外桃源，很難想像 這裡竟會成為大戶搶進卡位的戰場。 「新店超過二十公頃的重劃區只剩十四張重劃區，面積大約三十一．四公頃(約九．五萬坪)，很多財團看好未 來發展，幾年前就進場卡位。」新店區中央里里長王志翔說。 根據政府規畫，十四張重劃區未來除了有捷運，還有低密度住宅、三座公園與一所國 中。十四張農地緊鄰「新店的民生社區」中央新村，以及小碧潭捷運共構住宅「美河市」，優質的生活環境與交通便利性，讓附近每坪房價撐在五十萬元，加上今年 九月底捷運環狀線十四張站動工，建商看好十四張重劃區未來增值性，該區土地交易又開始熱絡加溫。 十四張農地內靠著一條不到六米寬的民生路貫 穿，買家想要看地，車子開不進去，只能停在路邊走田埂，「農地雖然沒有門牌，很多投資客看不懂，但內行的都跟著大戶買，例如遠雄這類型的公司。」帶著記者 到現場實際看地的土地仲介透露，十四張重劃的確存在不確定因素。 因此，精明的大戶都是沿著較接近環河路與民生路八十六巷土地公廟附近，近十 四張捷運站出口插旗，一年來，土地交易非常頻繁。 早期十四張地價每坪只要個位數，隨著市地重劃議題發酵，價錢也愈炒愈凶，目前每坪最新成交 價是三十五萬元，跟新店其他地區的地價相比，價格相對還在低檔，大家都看好未來獲利空間會是新店最高的。 河景與捷運加持 每坪上看百萬徐姓投資客說，目前十四張農地的地主惜售心態明顯，土地開價每坪五十萬元，但因為未來分配回來的土地只有四五％至五五％，實際換算每坪地價高 達一百一十幾萬元，但買來不能馬上開發，不確定因素很多，不如去買安坑的建地，一坪只要六、七十萬元，十四張農地除非很便宜，一般投資客不會隨便去碰。 新 店區中央里里長王志翔說，雖然捷運十四張站已經動工，但周邊的農地何時重劃分配，政府沒有時間表，最主要卡在沒有錢徵收土地，早年進場的投資客，至今依舊 在等新北市政府重劃而暫時套牢，幾年前，甚至有民間業者打算結合地主申請十四張自辦重劃區，目前辦公室還設在中央新村內，但也遲遲無具體進度。 「不 過最近聽說又有不少口袋很深的財團進到十四張重劃區卡位，應該是有六、七成把握吧，不然怎麼敢砸錢下去買？」永慶房屋中央店店長楊文杰表示，緊鄰十四張重 劃區的小碧潭區域，住宅類型豐富，有中央新村的精緻公寓，還有「湯泉」集合式住宅，以及興建中的「美河市」，由於一屋難求，喜歡這個環境的買方，常要耐心 等待。 小碧潭周邊房價八、九年前一坪只有十幾萬元，目前老公寓最少要三十萬元才買得到。至於四年前開始預售的美河市，房價一路從三十五萬元 起漲，二○○八年景氣最好時，每坪最高喊到一坪六十萬元，站上新店最高價，雖然歷經金融海嘯曾經下滑到四十萬元，但目前面河景的單價至少要四十六萬元至五 十萬元，不少買家都是台北市來的企業主。 王志翔說，小碧潭捷運站通車後，這幾年來中央新村周邊住戶從原本六四四戶，成長至二千五百戶，未來 美河市兩千戶住宅完工，至少會新增一萬名以上的新住戶，商機非常可觀，因此大家都在期待美河市小型購物中心開幕，生活機能又更加完善。 房仲 業者相信，一旦十四張重劃區陸續開發完成，有河景與捷運加持，未來當地房價每坪很有機會上看一百萬元，這或許是吸引大批財團與政治人物搶進的原因。

港府3大重招 嚴打短炒

1 : GS(14)@2010-11-20 16:28:14

http://www.hket.com/eti/article/ ... 7-005733?category=m













為遏抑樓市近期狂熱的短炒氣氛，財政司司長曾俊華重拳推出３大辣招：包括三級制的「額外印花稅」、收緊物業按揭成數、及全面禁止延遲繳交印花稅，曾俊華指，新招務求快而準，令「那些短期的炒賣收斂；亦可能引致非短期交易淡靜下來。」

新招力度之強，超出市場預期，即時令熾熱的樓市降温，昨天開售的新盤大圍盛薈，即晚售出約200伙，佔昨天可供出售單位約60%，反應一般。業界預期，短期內住宅交投將會下降，樓價亦會向下調整5%至10%不等；二手市場更出現減價求售，以及議價空間擴闊等。

不過券商普遍相信，不論買家賣家，將會靜觀市場變化，料樓市成交量及價格牛皮偏淡。花旗預測住宅價格將跌5至10%，法巴亦估計地產股股價將跌近15%，回落至歷史中位數值。

額外印花稅3級制 徵5至15%

曾俊華昨在下午四時半召開記者會，宣布為防止樓市泡沫風險，宣布針對現時環球資金氾濫，熱錢不斷流入，樓市出現異常狂熱的非常時期，乃採取非常措施，以打擊短炒急增。

3大辣招中，以新增的「額外印花稅」最辣，所有以個人或公司名義，在今日或以後購入，並在24個月內轉售的住宅物業交易時，除了支付現有的從價印花稅，亦須繳付額外印花稅，亦適用於今日起簽署的臨時買賣合約。

額外印花稅分三級稅率，持有物業時間愈短，稅率愈高，最高稅率達15%。

港府消息人士指，「額外印花稅」作為非常措施，何時調整或收回，須考慮一籃子指標，包括樓市成交、供樓負擔比率、租金及買樓水平等變化，政府會密切留意樓市情況，作出相應措施。

政府消息人士指，今次措施的定位，主要打擊短期炒賣活動，務求起「快而準」效果，尤其是要改變市場對樓市的預期，並非制度上的根本改動。

難阻海外註冊公司 變相炒賣

但消息人士承認，現有及新增的印花稅措施，確實仍有漏洞，未能阻止以海外註冊公司名義買賣，並以轉讓股份方式變相炒賣等活動，但指現時通過這種方式短期炒賣個案不多，「見不到採用此方式蔓延至一般住宅市場。」

消息人士又強調，當局是次出招前，並無知會地產商；被問及長實旗下樓盤「盛薈」昨晚開售，政府會否擔心新措施未能得到地產商支持，消息人士強調，令香港長遠健康發展措施，任何人都應支持。

曾俊華於記者會上強調，今次出招是針對炒家︰「我們是針對炒賣，亦要防止過度信貸，亦是回應社會上的訴求，這些措施不會影響用家，我們希望防患於未然。」他又指，買賣雙方亦有共同法律責任，繳付額外印花稅，若其中一方不履行責任，稅務局可追討稅款。

港府的另一辣招，是全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排，包括新建議的額外印花稅，以杜絕「摸貨」活動；另外，又收緊物業按揭貸款成數，防止過度借貸。由於以上兩項有關印花稅的招數，需修改《印花稅條例》，行政會議昨已召開特別會議，予以通過；消息指，港府將盡快於12月初把草案提交立法會，希望盡快通過實施，並會追溯到今日開始的交易。

撰文:林佩琪、黃偉超、馮玉萍

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2 : GS(14)@2010-11-20 16:28:36

http://www.hket.com/eti/article/ ... 4-005878?category=m

重招趕炒家 樓市成用家市場
欄名:社評

財政司長曾俊華為遏樓市泡沫急脹，昨終出重招，尤其三招中的短期交易印花稅，應可冷卻熾熱樓市。

港府應乘樓市降溫這段時間，加緊做好長期工作，包括增加土地供應、考慮是否針對非豪宅市場，將短期交易印花稅永久化。

徵三級印花稅 應可冷卻樓市

市場早預期政府會再出手遏樓市過熱，以免環球熱錢氾濫此世紀一遇大洪水，將本港樓市泡沫急速吹大，令香港再蹈如九七年前後的樓市泡沫急脹然後爆破的慘痛覆轍；然而，港府昨天公布措施力度之重，卻出乎各界預料。

曾俊華昨推出三招，即取消住宅交易延遲繳交印花稅的安排、將非自住物業按揭成數一律降至五成、開徵額外的短期交易三級印花稅，當中物業在六個月內轉手的，額外印花稅率高達一成五。

額外印花稅率如此高，可大增物業投機者的成本與風險，應有足夠阻嚇力，將炒家逐出樓市，冷卻熾熱樓市；代價是樓市成交難免減少，用家要出貨換樓將不如過往容易。但猛烈炒風已蔓延至中下價樓，重手冷卻有利市民置業與樓市健康發展。

政府終果斷出重招，相信不但因樓市泡沫風險急增、民怨壓力甚大，還有中央對問題的重視，包括國務院總理溫家寶本周初到訪澳門時，多番詢問澳門市民樓價是否太高，而眾所周知，本港樓市較澳門更過熱。

港府昨天加推的三招，可望冷卻樓市，應可為港府換取時間，着手從根本上解決樓市尤其非豪宅市道過分大上大落的問題，此包括兩方面。

其一，增加土地供應。樓市問題最終是供求問題，港府除須在下年度勾地表放進足夠多土地，令市民有信心供應斷層可獲解決外，還要有長期而穩定的土地規劃，令樓市供求能持續保持平衡。

把握冷卻時間 解決根本問題

其二，優化樓市體制。港府一直表明若豪宅炒風不蔓延一般樓市，政府不會干預，足見港府認為一般樓市關乎民生，應以用家為主。若如此，港府應與公眾認真討論，應否針對非豪宅市場，將遏抑炒風的短期交易印花稅等措施永久化，確保非豪宅市場成為用家市場，可更平穩發展，滿足普羅市民置業安居的需要。

港府強調昨天推出的是非常時期的非常措施，由於藥量重，應可冷卻熾熱樓市，惟政府應更進一步，除密切監察樓市，決定需否再加力度外，更要把握這段時間，針對根本問題着手，令樓市長期健康發展。

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