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總括而言小業主想趁樓升套現，將錢放入澳元計的債券基金收取年息十厘，用十厘收息對比套現資金要付的二厘年息，計落都有賺。 
問題就係「澳元計的債券基金」究竟要面對咩風險呢? 一是貨幣風險，二是基金自己價格變動。

其實債券基金是集合投資人本金，放於數十至數百隻債券換取穩定利潤收入，而百隻債券出於不同發行人，更可減低倒閉風險。如果債券基金內公司或低評級債券較多，用美元/港元買可達至年息7厘，每月發放。即一百萬每月約派5800。如債券基金內政府或高評級債多，息率降至三厘附近而一般風險相對低。即一百萬每月派2500。由於基金形式買債，持有人可隨時贖回單位，不設固定年期。

隨時攞錢梗係好，但壞處是基金本身有價格變動。如小業主提及的德x債券，可能08年前未面世，但同類型基金可在市況極端時有下跌三到五成冒3風險。不過時至2012年，大部份08年跌到x街既債券基金已返到家鄉仲有賺，比某些股票或股票基金表現更佳。外圍市況會影響基金價格，債券基金本身既平均續存期亦會令價格和外圍息口扯上關係。記得應係續存期長就對息口敏感。

另外投資人可用澳元歐元加元買債券基金都可以，如選澳元一般比美金被多兩厘。所以小業主聽見銀行職員話年息10厘條數就咁黎。當然吸引! 不過如諗樣選就會搵另一隻低波幅既債券基金，港元有5.5厘而澳元約8厘，在此不作推介，無謂踏界。可在版頭既link去 forum PM本人再談。

至於你既部署冇問題，只係今次選擇既投資物要小心。看你在數字上既演繹已知加按及套現既方法了，可供其他blog友參考。你而家要做既係執行套現及等待時機，keep住自住一層去避免樓市大升風險。債券市場在外國十分活躍，可惜在香港始終少人買。相信係香港人喜歡快同博而造成的。

半年報送300多份洗錢可疑交易 螞蟻金服大數據智能反洗錢

半年報送300多份洗錢可疑交易 螞蟻金服大數據智能反洗錢

一財網 李靜瑕 2015-10-09 10:32:00

螞蟻金服反洗錢中心資深總監李小傑表示，反洗錢人員首先需要在海量網絡數據中清洗出跟反洗錢有關的數據，建立數據集市。通過分析黑樣本以及線下反洗錢積累的經驗，研究人員歸納出各種洗錢相關上位犯罪的可疑特征，建立起數據模型。

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樸槿惠涉腐親信被搜家 電腦存200多份“總統密檔”

韓國總統樸槿惠的親信崔順實涉腐一事持續發酵。

26日據韓聯社消息，負責調查崔順實涉腐爭議的首爾中央地方檢察廳調查組26日對崔順實家宅、Mir財團、K體育財團及全國經濟人聯合會辦公室同時進行了搜查和現場取證。

當天上午9時許，檢方向Mir財團和K體育財團辦公室派檢察官和搜查人員，扣押了工作文件、電腦硬盤、手機等。檢方還向全國經濟人聯合會辦公樓派出十多名檢察官和搜查人員，並扣押了兩個財團成立和運營相關資料、手機、電腦硬盤及各種檔案和賬簿等。搜查對象包括崔順實和廣告導演車恩澤的家宅、辦公室。

樸槿惠的親信崔順實（圖：韓國JTBC電視臺）

報道稱，檢方此舉表明已正式啟動涉腐醜聞調查。檢方計劃通過扣押的資料調查青瓦臺是否介入Mir財團和K體育財團創立、崔順實介入兩財團創立和運營的傳聞是否屬實、崔順實是否挪用兩財團公款等。

據了解，從表面來看，崔順實與兩個財團之間並無直接關聯，但她涉嫌安插親信擔任財團要職，並通過德國和韓國多家公司挪用公款，實際上將這兩個財團私有化。

樸槿惠承認向親信泄密 向國民深鞠躬道歉

昨日，韓國總統樸槿惠承認親信崔順實擅自審閱總統演講稿，這也讓質疑這位女親信幕後幹政的爭議進一步發酵。

樸槿惠當天發表《致國民書》澄清稱，崔順實曾在其參選總統時就競選事宜提出個人意見和感受，還曾負責對部分演講稿、宣傳稿的措辭提供咨詢。樸槿惠就任總統後也曾就部分資料征求過崔順實的意見，但青瓦臺及參謀機制成形後，不再征求其想法。

樸槿惠表示，其本意是更周全地處理文件，但不管出於什麽理由，這引發了國民的擔擾、驚詫和痛心，令她感到愧疚。樸槿惠最後表示，向全體國民深表歉意。

25日，樸槿惠在總統府青瓦臺向國民鞠躬道歉（圖：韓聯社）

據韓國JTBC電視臺報道，在崔順實委托物業處置的辦公室電腦中發現包括44份總統演講稿在內的200多份文件。該臺指出，文件打開時間在總統演講前，並懷疑並無一官半職的崔順實審閱修改演講稿。因總統府內也僅有極少數幕僚有權審閱，如果外泄屬實，這將是一起性質嚴重的國家綱紀紊亂事件。

根據韓國法律，擅自泄露總統檔案可處7年以下徒刑或2000萬韓元以下罰金刑。對於處罰崔順實是否有法可依，輿論莫衷一是。如果總統牽涉泄露檔案，原則上亦可處罰，但韓國憲法有刑不上現任總統的安排，除非犯內亂或外患罪，總統可享不受罰特權。

崔順實被檢方搜查住宅之後，能否追究其法律責任將成為輿論的下一個關註焦點。

佳兆業披露多份財報 明起複牌

每經記者 黃博文

停牌兩年之久的佳兆業終於要終結波折的複牌之路。

2017年3月26日下午，佳兆業集團（01638，HK）在香港聯交所一次性發布了2014年全年、2015年上半年、2015年全年、2016年上半年及2016年全年共5份業績報。

隨後佳兆業發布公告稱，公司已達成所有複牌條件，自2017年3月27日上午9時起於香港聯交所恢複股份買賣。

香港聯交所對佳兆業複牌核準的條件包括刊發所有未刊登財務業績及處理任何審核保留意見、證明公司有充足營運資金以供其複牌之日起最少12個月營運之用、證明公司有足夠財務申報程序以及內部監控系統等五項。

據2016年年報顯示，業績期內，佳兆業集團營業額及毛利分別約為178億元及23.12億元，較2015年分別大幅增長約62.6%及573.3%。公司權益持有人應占年內虧損及每股基本虧損分別約為6.12億元及11.9分，2015年則分別為11.21億元及21.8分。

業績報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業集團現金及銀行賬面值高達166億元，這也是自2009年上市以來，佳兆業現金及銀行賬面值金額最高的一年。

債務重組方面，佳兆業集團相關負責人表示，目前公司境內融資渠道暢順。佳兆業集團引入中信銀行、平安銀行、中國銀行、工商銀行和長城資產等金融機構，為公司未來擴張發展提供保障。其中，中國平安給予500億元授信，中信銀行給予400億元授信，給佳兆業發展提供了強有力的支持。

公告顯示，2016年7月21日，債務重組經已生效，據此，本集團的境外債務，包括各類優先票據、可換股債券、銀行及其他借款（統稱及個別稱為「原境外債務」）已交換為新票據，即該公告所述的A至E系列優先票據及強制性可交換票據。

就與原條款有重大不同的交換而言，原境外債務經已於生效日期終止確認而新境外債務已於該日按公平值確認。截至2016年12月31日止年度已確認收益約人民幣7.16億元，即已終止確認的有關原境外債務的賬面值與已確認的有關新境外債務的公平值之間的差額，扣除已付的相關費用及交易成本。

2016年佳兆業集團全年銷售額為298億元人民幣。據佳兆業相關負責人表示，公司采取快速回籠資金策略，銷售回款率可達近90%。2017年，佳兆業銷售勢頭不減，在傳統的淡季第一季度，根據克而瑞統計數據顯示，佳兆業集團在2017年前兩個月已實現銷售額約51.9億元。

根據佳兆業的開工面積和建設進度，2017年佳兆業可供銷售的新增可售建築面積應該不少於250萬平方米，加上庫存，總體可售面積或將達450萬平方米，這也將給公司帶來穩定和可觀的現金流。

業績報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業集團土地儲備逾2100萬平方米，其中約有80%位於一線城市及二線重點城市。佳兆業表示，將繼續深耕一線及二線重點城市，2016年，佳兆業通過招拍掛、收並購、合作開發等方式，先後在深圳、廣州、武漢和重慶等地購置土地，這些新增土地儲備絕大部分位於一線及二線重點城市。另外，佳兆業庫存可售貨值中，亦有約94%位於一、二線城市。

佳兆業方面表示，從公司的舊改項目、土地儲備、戰略布局、發展速度及現金流狀況來看，未來兩到三年佳兆業年銷售額目標或將突破1000億元。

3月27日股票複牌當日，佳兆業還將在香港舉行業績會，據接近佳兆業的人士透露，久未公開露面的佳兆業創始人郭英成將出席業績會。

40多份營改增補丁文件降企業稅負 稅制步入完善期

4月28日，距離去年全面推開營業稅改增值稅(下稱”營改增”)將滿一周年。

這次涉及5萬億元稅收、千萬戶納稅人的複雜稅制改革，最終實現了改革之初政府承諾的”行業稅負只減不增”。國家稅務總局局長王軍預計，全面推開營改增試點一周年將實現減稅6800億元左右。這是近年來中國最大規模的減稅措施。

此次營改增全面推開直接涉及的近100個細分行業，要實現這些行業稅負只減不增並不容易，前端的減稅方案設計尤為關鍵。

這一年間，除了營改增主文件外，財稅部門後續出臺了超過40份法規和補丁文件，主要解決了稅務機關和企業在實操中碰到的問題，降低了相關行業稅負。

電梯維修保養服務適用增值稅稅率爭議問題的解決就是一個典型案例。

營改增之前，電梯維護保修業務適用5%稅率。營改增後，各地對於電梯維護保修服務適用的增值稅稅率存在爭議。

普華永道中國中區公司稅業務主管合夥人李軍告訴第一財經，許多地方的稅務機關在實際操作時，將電梯維護保養業務作為建築服務中的修繕服務稅目，征收11%增值稅稅率。但電梯維保業務企業認為，這類服務是維護為主，主要測試電梯部件是否正常，有問題做相應修理。這類服務以測試、調試、檢查為主，應該按照6%的現代服務業稅率征收。

李軍表示，6%和11%稅率不同，將直接影響企業的稅收負擔以及服務價格。而且各個地方對這一服務確定的稅率不同，也不利於稅制公平。

經過企業和各地主管稅務機關反複溝通，以及稅務機關事後研究，國家稅務總局在今年4月頒布了《國家稅務總局關於進一步明確營改增有關征管問題的公告》，明確規定”納稅人對安裝運行後的電梯提供的維護保養服務，按照其他現代服務繳納增值稅，稅率為6%”。

“這樣明確了對這一稅務爭議問題的處理，征稅口徑統一也避免了稅務處理不公平的問題。”李軍稱。

為了減輕企業負擔，類似的補丁政策不少，比如將征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等，歸入房地產企業向政府部門支付的土地價款範疇中，從政策層面解決了房地產行業普遍擔心的問題，也減輕了房地產行業稅負。

李軍認為，未來一些行業的增值稅政策還有待完善，相關問題有待明確。未來還將有相應的補丁文件出臺。

比如，金融同業定義是否會進一步擴大至境外金融機構;資管產品管理人作為增值稅納稅人，如何進行增值稅會計核算、納稅申報、開具發票等。

今年2月底，國家稅務總局派出10個督查組深入上海、吉林等10個省(區、市)，明察暗訪，查遺補缺，全面了解營改增落實成效。其中一項重要使命，就是聽取納稅人、基層稅務機關和社會各界對營改增試點的意見建議。

第三督查組組長、江蘇省地稅局副局長陳筠表示：“對於本地區能夠解決的問題，督查組立即協調當地稅務機關解決，切實回應納稅人關切，對屬於制度性因素和需要總局協調解決的問題，我們將全面歸集，及時上報，為下一步完善政策、優化管理、改進服務提供參考。”

誠德鎳業廢渣露天堆放 多份處罰決定書管不住“北海金蛋”

這里是廣西北海，人們印象中天高海闊、碧海藍天的地方。但此時記者腳下的卻不是“灘長平、沙細白、水溫凈、浪柔軟、無鯊魚”的銀灘，而是用工業廢渣圍海填出來的一望無際的渣土地。

6月10日中午，中央環境保護督察組到達北海市鐵山港臨海工業園區，置身於北海誠德鎳業有限公司（下稱“誠德鎳業”）的廢渣堆場。

“不能這麽發展啊！”面對眼前的景象，站在渣土堆上，中央第五環境保護督察組副組長、生態環境部副部長翟青痛心地對當地政府官員們說。

國家環境保護督察辦副主任劉長根也表示，“在這里看到的景象，比在其他地方看到的還要嚴重。”

礦熱爐渣遍布填海區域

第一財經記者從中央環保督察組了解到，6月7日，督察組進駐廣西開展“回頭看”不久即收到群眾舉報，反映北海市誠德鎳業200萬噸冶煉廢渣堆填鐵山港，占用海灘面積超400畝，嚴重汙染環境。

督察組經梳理有關情況後發現，誠德鎳業在2016年7月第一輪中央環保督察期間也因環境汙染問題被群眾舉報，但北海市核查後回複督察組：該公司手續齊全，各項汙染物排放達標，群眾舉報不實。

針對這一情況，督察組專赴北海市開展現場檢查。督察組介紹，檢查發現群眾投訴情況屬實，誠德鎳業大量強堿性冶煉廢渣堆填侵占灘塗約600畝；廣西瑞德環保科技有限責任公司（下稱瑞德公司）以廢渣綜合利用之名行違規傾倒之實；鐵山港約1400畝區域滿目瘡痍、狼藉一片，環境狀況觸目驚心，群眾反映的問題不僅未得到整改，反而愈演愈烈。

6月10日，第一財經記者在現場看到，堆在這里的工業廢渣有的如小山一般高，有的皸裂成塊，有的細如粉沫，一腳下去，塵土飛揚。有的低窪成塘，泛著黃水。督察人員在積水滲坑內用PH試紙檢測，試紙立即變黑，呈強堿性。

廢渣堆場一望無際，記者站在高處依然看不到遠處的海，能看清的只是天邊盡頭孤零零的十幾座鐵山港碼頭的塔吊。

督察組調閱資料發現，誠德鎳業自投產以來，共產生精煉爐渣193.3萬噸、礦熱爐渣約80萬噸、初煉水渣351.25萬噸。

瑞德公司租用北海鐵山港務有限公司5號、6號泊位北側土地進行建設，建成2條冶煉廢渣粉碎磁選生產線，以對誠德鎳業精煉爐渣開展綜合利用。

10日，督察組對北海鐵山港碼頭西港區5號、6號泊位倉儲工程項目、西港區7-10泊位貨運中心工程項目和綜合物流倉儲工程項目等填海區域進行現場檢查。

檢查發現，該填海區域大片土地被冶煉廢渣覆蓋，根據衛星數據初步估算，該區域堆存冶煉廢渣超過100萬噸，占用鐵山港碼頭填海區域約1400畝，且2016年以來新增填海面積約550畝。

2016年7月，中央第六環境保護督察組進駐廣西開展督察；2017年9月，國家環境保護督察辦公室組織原環境保護部華南督察局對廣西整改工作進行抽查，指出部分企業環境違法問題尚未整改到位。

2017年，北海市環境保護局公布的《北海市2017年度重金屬汙染防控重點企業名單》和《廢氣國家重點監控企業名單》中，誠德鎳業均名列其中。

第一財經記者註意到，在北海市政府門戶網站“中國·北海”上，僅2016年、2017年，北海市環境保護局給誠德鎳業開出的責令改正違法行為決定書就多達十余份，涉及部分未經處理的生產廢氣經脫硫旁路排放口直接排放、脫硫塔煙氣進口和出口不能正常采樣等。

今年2月8日，廣西自治區、區政府對外公開中央環境保護督察整改情況時稱，“北海市環境保護局對北海誠德鎳業有限公司廠區內大量原料、廢渣露天堆放問題進行了立案查處，責令企業制定了整改方案並組織實施。”

整改情況表示，誠德鎳業“將於2018年6月底前徹底解決廢渣露天堆放問題。針對廠區雨水滲坑六價鉻濃度超標問題，市環境保護局已責成其完善雨汙分流設施，嚴防跑冒滴漏現象。”

嚴重威脅北部灣海域環境安全

督察發現，誠德鎳業礦熱爐生產線自2013年6月投產以來共產生礦熱爐渣約80萬噸，未經批準全部露天傾倒於鐵山港碼頭填海區域，未采取任何防滲措施，也沒有滲濾液收集處理設施。現場檢查發現黑色礦熱爐渣遍布填海區，覆蓋面積超過800畝。

現場檢查發現，瑞德公司在鐵山港碼頭露天堆存的精煉爐渣約30萬噸，無防滲措施，無滲濾液收集處理設施。堆渣及滲坑占用鐵山港碼頭約600畝。

精煉爐渣含大量堿性石灰，其滲濾液PH值為12.1。傾倒堆填區域的廢渣已出現大面積板結，呈乳白色，有明顯的鹽堿析出，滲濾液流入周邊坑塘，坑塘水質受到嚴重汙染，取樣檢測PH值達11.23，嚴重威脅北部灣近岸海域環境安全。

檢查發現，瑞德公司球磨、過濾、磁選等生產設備十分簡陋，環境管理混亂，無汙染治理設施，循環水呈明顯堿性，取樣檢測PH值高達12.96，但流經區域及水池均未設置防滲措施。

督察組在現場檢查時還發現，企業雖然停產，但廠區一片狼藉，塵土滿地，汙水橫流。該企業1號廢渣生產線未批先建，後經處罰後補辦相關手續；新建的2號生產線又無環評審批，未批先建。目前，北海市環境保護局已對企業環境違法行為開展立案處理。

督察組有關負責人對記者表示，廣西壯族自治區近岸海域水質雖然總體較好，但近年來水質總體呈現下降趨勢，特別是北部灣近岸海域入海汙染物尚未得到有效控制，氮、磷等汙染物不斷增加，局部海域水質下降，形勢不容樂觀。面對如此嚴峻形勢，北海市仍未引起高度重視，督察整改決心不夠、推進不力、流於形式。

“北海市有關部門及鐵山港區沒有動真碰硬，監督管理形式化，督察整改走過場。”這位負責人說，北海市環保局2012年以來，針對誠德公司廢渣汙染問題累計下達整改通知和行政處罰文件20余份，鐵山港區政府2016年以來多次約談涉事企業，但都不痛不癢，不了了之，不僅未解決問題，反而進一步增加了企業的僥幸心理，導致環境問題進一步加劇。

合浦縣委、縣政府針對違法制磚企業缺乏有效監管，開會研究多，整改落實少，相關企業長期違法生產，生態破壞和環境汙染嚴重，群眾反映強烈。

據第一財經記者了解，針對上述問題，中央第五環保督察組副組長、生態環境部副部長翟青專門約見了北海市黨政主要負責人。翟青說，北海市應認清北部灣生態環境保護的嚴峻形勢，切實借勢借力、舉一反三、綜合施策，盡快研究制定科學可行的整改措施並狠抓落實，切實推進問題解決。督察組還將根據要求，進一步核實問題、調查取證，依法依規做好後續督察。

據誠德鎳業官網介紹，該企業由廣西北部灣國際港務集團有限公司、佛山市誠德物業管理有限公司聯合組成的混合所有制企業，地處北海市鐵山港臨海工業園區，具備年產340萬噸鎳鉻合金板坯、300萬噸熱軋板卷、280萬噸固溶板卷、120萬噸冷軋板卷的生產能力，是國內從紅土鎳礦冶煉到鎳鉻合金寬板冷軋成品全流程覆蓋的企業。

第一財經記者註意到，在北海市鐵山港區2018年政府工作報告中，點出了目前發展中還存在的不少困難和問題：

產業發展不充分、不協調的問題比較突出，石化、新材料、林紙尚未形成產業鏈，第三產業占比偏小；產城融合發展推進不快，有區無城的局面仍在持續；民生事業還有不少短板，脫貧攻堅力度需要加強；政府系統少數幹部擔當意識不強，破解難題本領不高，仍存在不敢為、不想為、不善為的現象。

其中，沒有一句提到當地生態環境問題的不足。相反，北海市鐵山港區十分看中的是卻是誠德鎳業這枚“金蛋”。在其官網上，一個《誠德金蛋，越下越大》的標題格外醒目。

該文章稱，2009年落戶於北海鐵山港工業園區的誠德鎳業，2017年鋼坯產量237萬噸，產值450億元，同比增長16.28%，占北海市GDP總額36.62%，納稅金額高達6.38億元。多年來，誠德鎳業一直是北海市的納稅大戶。

海員俱樂部重建　收多份標書