港府八個多月售26地屢見低價成交賣地收入減少78億
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GS(14)@2014-09-16 00:30:28【本報訊】2014年快將過了四份三，政府為求每年1.88萬伙供應達標，「容許」低價亦不望流標，新界地皮屢見低價成交。地政總署資料顯示，今年以來共賣出26幅官地，較去年同期多3幅，但收入總值僅為408.67億元，較去年同期少78.29億元或16%，當中大埔白石角的流標地及多幅低價地為致命傷。記者：黃嘉銘
接近政府消息人士認為，低價賣地並不是官方政策，全由市場主導，因為除了賣地增加供應外，還透過換地和補價來增加單位供應；往後政策將沿用現時模式，無改變的需要。月底將公佈本年度最後一季的賣地計劃，港鐵（066）項目將成為主力供應，大圍站上蓋料在今天截止意向書後火速招標。
大埔屯門地低價批出
但實際上，政府為求增加供應，以賤價批出住宅地策略「找數」已經是不可爭議的事實，賣地數目多而收入總值減少已說明一切。包裝成新興豪宅區的大埔白石角今年先後有地皮流標及賤賣，先是今年3月流標收場的科進路地皮，上周五起第二度招標，估值22.9億至24.3億元，地皮在相隔半年間，估值最多跌逾半。更諷刺的是，市場有消息指出，當時3月招標時最高標價約40億元，樓面呎價約5,600元，若果最後政府真的如市場所料以20多億元批出，即政府賺少近20億元。毗鄰的科研路地皮於5月以低絕全個白石角的樓面呎價3,300元，批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君（041），地皮成交價僅為24.12億元，遠低於市場估值下限逾17%。另外，屯門井財街限量住宅地，由俊和（711）等，於5月以約2.33億元中標，每呎樓面地價只是1,530元，除低於市場估值下限15%外，更創屯門區12年來的新低。至於年內最意外的一宗賣地紀錄，則為爆冷擊退一眾「大孖沙」的億京，於上月以低市場預期下限價逾一成的39.398億元，投得的荃灣楊屋道商住混合地，樓面呎價僅3,693元，由區內最高位的5,088元樓面呎價回落近三成。
搶商業地皮不手軟
有學者指出，發展商早已抓住了政府要「交數」增供應的「要害」，故接連以低價出手，試探政府底線。即使面臨跌市，對發展商而言仍然是有利可圖。但話說回來，發展商在商業地皮出手就絕不手軟，當中恒地（012）以46.88億元投得的尖沙嘴中間道地王，每呎樓面地價高達1.38萬元，創商業地價歷史新高。另淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目，樓面呎價5,708元，為九龍東商業地新高，兩地共為庫房帶來84.57億元收入，已佔今年總收入逾兩成。此外，地政總署紀錄顯示，本年至7月止涉及過億元的補地價個案約有8宗，與去年同期數字相若。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866454