9月26日，杭州市國土資源局在官網公布名為《加大土地供應 調整競價方式》的通知。通知限定土拍最高溢價150%，自2016年9月27日起施行。
通知全文如下：
加大土地供應 調整競價方式
為保持我市房地產市場持續平穩健康發展，結合近期市區房地產市場實際情況，公布主城區年內具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝(其中住宅用地26宗1902畝，具體見附表)，上述土地將根據市場情況按照“有計劃、有節奏、有區域、有結構”的原則適時推出，加大土地供應。
同時，經市政府同意，杭州市區調整土地公開出讓競價方式。具體規則如下：
一、當土地競價溢價率超過100%(含)時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金。
二、當土地競價溢價率超過120%(含)時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記證後方可銷售。
三、當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建養老設施面積的程序並按投報面積最高者確定競得人，並需同時滿足上述第一、二款條件。
上述土地調整出讓競價方式適用範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)，自2016年9月27日起施行。工業用地、加油站、停車場庫等用地不適用上述競價方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準。
今天(12月20日)，蘇州迎來這輪樓市限購之後的首場土拍，共有8宗地塊公開拍賣。這也是2016年蘇州的最後一場大型土拍。本次集中出讓了8宗地塊，成功拍出的7宗地塊共拍得169.7億元，最高溢價率達55.57%。對比此前的“地王”頻出，本次房企們的拿地意願依舊火熱。
今年上半年，二線城市樓市持續火爆，蘇州作為“房價四小龍”之一，領漲全國。8月11日，蘇州市政府公布了《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，要求非蘇州戶籍居民在購買第二套住房時將面臨一定限制。使得蘇州成為了國內首個重啟限購的二線城市。
10月3日晚，蘇州市再度推出加強版新政，限制非蘇州戶籍居民購買第一套住房。作為加強版新政出臺後的首場土拍，同時也是今年蘇州土地市場的“收官一槌”，本次土拍備受各界關註，共有近120家房企參與到網拍中。
今日土拍有8宗地塊掛牌出售，其中新區、園區各三塊，相城區和吳中區各一塊。其中7幅住宅、商住用地設定了“市場指導價”，除去因系統故障中止出讓的一幅地塊，其余地塊均溢價拍出。位於蘇州工業園區的蘇園土掛(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的樓面價，比兩個月前的31005元最高樓面價低出3000余元。
面對限購新政的壓力，房企們拿地的熱情似乎仍在。蘇地2016-WG-71號還未開拍，報價就已超過最高限價，開拍隨即進入一次報價區間。該地塊最終以溢價55.57%成為溢價率最高的地塊。
與之形成鮮明對比的是，當天競拍的唯一一塊商服地塊在一次報價後以底價成交。
展望2017年，統計數據顯示，2017年蘇州市區商品房(包括吳江區)普通住宅、別墅、商業共計約168個項目預計約83200套(包括純新盤和老盤推新項目)房源入市，加上目前市場存量138685套(其中住宅房源存量96164套，商業房源存量42521套)，2017年共計約221885套房源入市，而其中住宅約114721套，占比超過5成，商業項目房源107164套，其中大部分為存量房源，新上市房源占比較少。此外2017年純新盤入市41個，占上市樓盤量的24%。同比2016年，推新房源的樓盤數減少22盤，新房源上市量增加22050套房源;純新盤數量增加2個，房源數量增加9100套，整體呈上升趨勢。
昨天上午9點，南京土地市場迎來這個月的第二場“土地盛宴”，共計13幅地塊中除1幅商辦用地以外，其余12幅均為住宅類地塊，分布在江寧、江北、燕子磯、河西等熱門地區。直到下午4點半，歷時7個多小時的搶地戰終告結束，萬科、金地、世茂等知名房企將13幅地塊“瓜分”，當天總成交金額達414.3億元，接近上半年430億的賣地總和。
土拍熱點一
8幅宅地拍至最高限價，需配建保障房
昨天推出的13幅地塊中，江寧占了4幅，分別位於九龍湖、淳化、青龍山新城、江寧祿口，除祿口最高限價為11199元/㎡外，其余地塊最高限價都在17000元-19000元/㎡左右；江北有4幅地塊為大體量住宅用地，分別位於江浦、高新和橋林，其中位於橋林的宅地未設置最高限價；城北的燕子磯板塊推出兩幅地塊，均為商住及商辦混合性質，最高限價分別為9083元/㎡和13051元/㎡；河西的鼓樓區服務外包產業園地塊為商住混合性質，最高限價38463元/㎡；南站地塊為商辦、商住混合，最高限價為12130元/㎡。
從昨天整場的土拍行情來看，“搶地”依然成為市場上眾多房企的主流心聲，共有8幅住宅用地拍到了最高限價，通過競拍保障房配建面積決出買家。從上午9點開拍的第一幅江寧九龍湖地塊G20可以看出，短短3分鐘不到，便出現了20輪報價，國土部門的官方網站土拍頁面上，不停地更新最新房企競價信息，頁面一直呈現刷新狀態。這樣的情況維持了40多分鐘後，地價達至最高限價，房企們開始競拍保障房面積，由於官方設置了每輪200平方米的競拍門檻，報價的速度開始變慢，這幅地塊一直拍到中午12點15分才分出勝負，金隅地產以32億元的總價和27800平方米的保障房競配面積摘得，樓面地價定格在19759元/㎡。
除了金隅地產，金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、中海、華潤等知名房企均有所斬獲。還是在江寧，金地與保利聯手拿下淳化G21宅地，未達最高限價；朗詩地產摘得青龍山G22地塊，同樣未觸及最高限價，無需配建保障房。中海地產繼本周三以7.5億加配建1.96萬平方米保障房拿下六合宅地後，昨天再次出手，以7.3億加1.1萬平方米的保障房配建面積，拿下祿口G23宅地，樓面價11199元/㎡。
位於城北熱門板塊燕子磯新城的兩幅宅地也各自有了歸屬，G29地塊被威海華發以72億收入囊中，外加2.52萬平方米的保障房配建；華潤地產斥資20億和2600平方米的保障房面積，拿下燕子磯的另一幅商住與商辦混合地塊，有消息稱將打造華潤萬象城項目，為城北燕子磯板塊再添配套利好。
土拍熱點二
江浦宅地耗時5小時，301輪才分出勝負
許久沒有宅地出讓的南京江北板塊此次推出了江浦雨山路板塊的兩幅宅地，結果成為開發商昨日關註的焦點。其中G24地塊為純居住用地，出讓面積10萬平方米，起拍樓面價為13933元/㎡，最高限價地價為19824元/㎡。市場人士表示，該地塊的規模頗大，交通配套也不錯，鄰近長江五橋的出入口，周邊樓盤包括融創臻園、中交錦蘭薈等，在售價格在1.7萬-2.5萬/㎡左右。
這幅地塊在昨天上午10點20分開始競價，半小時內便出現了100輪報價，被不少業內人士稱為“最硝煙彌漫”的一幅地塊。149輪時，地塊觸及最高限價49.8億元，房企們開始競拍保障房配建面積，直到下午3點15分，競配面積終於定格在3.04萬平方米，世茂地產如願拿下，接近5個小時的競拍成為昨天耗時最長的一幅，競拍輪次也達到了301輪。
雨山路板塊的另一幅G25地塊同樣競爭激烈，歷經239輪報價，五礦地產才以41.5億外加2.26萬平方米的保障房面積拿下這幅地塊，耗時同樣接近5個小時。
土拍熱點三
南京一天“入賬”414.3億，只比上半年少賣16億
歷時7個小時的土拍大戰終於在昨天下午4點半落下帷幕，13幅地塊的總成交金額高達414.3億元，而今年上半年的所有土地交易收入也不過430億。
記者在6月底盤點了南京土地市場的半年成績單，數據顯示，今年上半年南京共出讓土地22幅，出讓面積達148.58萬平方米，賣地收入為430.4億。與去年同期相比，南京土地出讓的面積和金額均有所下跌，其中賣地收入更是同比下降300億元。數據還顯示，去年前六個月南京成交土地163.7萬平方米，今年同比降幅為9.2%；成交金額730.2億元，今年同比降幅達41%。
在上半年出讓的22幅地塊中，含有住宅性質的地塊共計14幅，銷售金額365億元，占總收入的85%左右；在地區分布上，江寧共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價方面，樓面地價超過10000元/㎡的地塊共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的為6幅，超過30000元/㎡的則有1幅，而在去年同期，總共誕生了20幅萬元地塊，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超過40000元/㎡的有2幅，土地市場的熱度明顯超過了今年。
業內人士分析，今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受到樓市調控的影響，土地出讓的方式在過去一年間多次調整，從價高者得到設置最高限價，再到搖號決定歸屬，直至如今的競拍保障房面積，政策的變動直接影響到土地上市的節奏，導致今年上半年供應量的縮水。
13
昨天13幅地塊“平均”分給了13家房企，金地、朗詩、保利、萬科、五礦、世茂、金隅、中海等均有地塊入賬。原來是出讓規則中設置了一道“門檻”，即一家房企不能參與兩幅及以上的住宅性質用地競拍。
14.14萬
共有8幅地塊需配建保障房，所有保障房配建面積的總和為14.14萬平方米，如果按每套60平方米計算，大約可以為南京城帶來2400套保障房。
15600
惟一一幅河西G30地塊位於河西萬達的北側，清江路與燕山路之間，歷經289輪報價，葛洲壩地產以65億元加15600平方米保障房面積，再次入駐河西板塊，樓面地價38463元/㎡。
預告：下周三還有8幅地塊出讓，宅地占一半
下周三（7月12日），南京將繼續拍賣8幅地塊，包括燕子磯、麒麟、東山板塊的4幅宅地，以及堯化門、小龍灣、雨花的商辦用地。位於燕子磯的這兩幅宅地位置相近，位於燕子磯新城的核心區域，周邊樓盤包括中航國際社區、融創玉蘭公館等。位於城東的麒麟板塊也推出了1幅純住宅用地，出讓最高限價17億元，最高樓面價為17887元/㎡。另一幅被設置最高限價的地塊位於江寧東山企業研發園，用地性質為商住混合及商辦混合。
（來源：揚子晚報 記者：馬祚波）
最近幾天，杭州土地市場熱度不斷。蕭山、大江東、臨安等區域均推出了不少地塊。
昨天，主城區土地市場繼續“接棒”，推出了7宗地塊，包括4宗涉宅用地和3宗商地，其中涉宅用地分布在桃源、申花、彭埠等板塊。這也是主城區春節前的最後一場土地出讓。
從出讓結果來看，理性成為近期土地市場的主旋律。不過仍有部分板塊較為熱門，像桃源、彭埠等板塊宅地，均溢價封頂並自持，最高達32%。
桃源單元地塊，為最先成交的宅地，可建面積約為10萬平方米，由金瀚以總價20億元競得，折合樓面價為19062元/平方米，自持32%。這也是金瀚1月份在桃源單元拿下的第二宗宅地。
1月12日，金瀚就以總價12億元拿下了該板塊內的一宗宅地，折合樓面價為19071元/平方米，自持32%。
從位置看，金瀚拿下的這兩宗地塊相鄰，北面為聯發桃源項目。周邊暫無在售新房項目，相對較早拿地的聯發項目，則有現房銷售要求，因此，在無新地塊出讓的情況下，金瀚的兩宗地塊將是桃源板塊內接下來的主要供應。
作為新興板塊之一，因有杭鋼搬遷、規劃地鐵4號線等利好，桃源板塊的市場關註度上升明顯。目前來看，區域內二手房成交較多的以安置房小區桃源居為主，近月成交均價為25054元/平方米，香悅郡、錦繡桃源等掛牌量則較少。
申花慶隆單元也推出了一宗宅地，可建面積約為4.2萬平方米，容積率為2.5，起拍樓面價為23785元/平方米。
從位置看，這宗地塊與之前九龍倉拿下的地塊相鄰。1月12日，九龍倉以總價28.2億元拿下一宗宅地，樓面價40536元/平方米，自持6%。
最終該地塊也由九龍倉拿下，總價為16.4億元，折合樓面價39024元/平方米，溢價率64%。對於申花板塊，九龍倉並不陌生，此前就在該區域內開發有九龍倉·瓏璽，目前瓏璽暫無住宅房源可售。
近兩年來，申花板塊的土地出讓頻率較大，板塊價值也直線上升。目前來看，區域內產品供應多走中高端路線。但就供應量而言，板塊內近期的競爭壓力較大，在售以及待售項目較多。僅在售項目，就有融創·宜和園、合景·天鑾、首開·杭州金茂府等，透明售房網數據顯示，這些項目成交均價普遍在45000元/平方米以上。
城東的彭埠單元，則是昨日出讓量最大的板塊，共推出了3宗地塊，分別為2宗涉宅用地和1宗商業用地。其中2宗涉宅用地均由龍湖拿下。
其中杭政儲出【2017】96號地塊，為商住地塊，可建面積約為8.4萬平方米，起拍樓面價為17289元/平方米。最終由龍湖以總價20億元拿下，樓面價23846元/平方米，溢價率38%。
從位置看，龍湖地塊北面即為德信浙旅·東宸，周邊有東站西子國際、華潤中央車站廣場、三花國際、港龍城等商業配套。而且按照地塊規定，龍湖地塊自身商業比例要求不低於60%，因此後續配套會較為便利。
杭政儲出【2017】98號地塊，則是該板塊內當天出讓的另一宗宅地，可建面積近10萬平方米，容積率為2.3，起拍樓面價為21356元/平方米。
目前來看，98號地塊周邊將是彭埠單元未來主力供應區之一。除了南面的金茂地塊、淮礦地塊外，還有三湘印象地塊以及不遠處的艮北新城的越秀招商項目等，未來有一定的去化壓力。
速度較快的金茂地塊和三湘印象地塊，目前規劃均已對外公示。其中金茂地塊，將打造為金茂在杭州的第三座金茂府，主力戶型面積基本在120平方米以上。
（來源：杭州日報 記者 章嵐）