喜點短期登場 最細229呎
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GS(14)@2015-04-23 01:50:27【蚊型樓盤】細碼單位繼續有價有市，由中海外（688）與市建局合作發展的土瓜灣單幢牙籤盤喜點，昨上載樓書至一手銷售網，料部署短期推盤。發展商將單位一梯劏八伙，標準單位樓層中，一半屬開放式，其餘為一房單位，最細單位面積僅229方呎。資料顯示，喜點座落土瓜灣北帝街123號，屬市區重建項目，提供168伙，為單幢式設計，預計關鍵日期為明年5月底，樓花期長約13個月。據樓書顯示，喜點的單位面積只是由229至357方呎，標準單位一梯劏八伙，當中最細單位是3樓B室，單位面積229方呎，另有75方呎平台。項目繼西營盤星鑽後，中海外與市建局又一個蚊型新盤傑作，將單位「劏到盡」。同區恒地（012）馬頭圍道200號項目，約120伙，料季內推出，有機會接力登場，樓花期約20個月。
尚築擬季內開賣
另有機會細絕元朗的百利保（617）劏房盤尚築，大部份單位為300呎以下開放式單位，最迷你單位只得191方呎，亦部署季內開賣，正待批預售樓花同意書，料獲批後隨即推出市場。市場人士認為，雖然近期中大碼單位主導一手樓市，以換樓客為主，但細碼盤吸引力未見減退，上車需求仍在，相信上述細碼盤開售時，應可繼續有良好銷情。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150422/19121046
港人撐起樓市 喜點4小時沽清黃金周新盤銷售9年新高
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GS(14)@2015-05-04 13:37:50■九龍灣國際交易中心的喜點售樓處，昨高峯期有逾200人排隊登記，場面墟冚。黃耀興攝
【五一市道】【本報訊】今年五一黃金周，內地客逼爆名店情景不再，惟港人買樓意欲高漲，發展商趁近期樓市暢旺，五一假期照賣樓。由市建局發展的土瓜灣單幢樓喜點，昨首日開賣，164伙於開售4小時內全數沽清，整體一手樓過去3天共售逾220伙，成為2006年以來新盤最旺的五一黃金周。記者：陳東陽 陳家雄
自由行於2003年推出後，五一黃金周成為發展商散貨的日子。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，黃金周內地客最誇張的日子，曾經佔新盤市場成交量超過四成，但2012年底香港政府推出買家印花稅（BSD）後，內地客集體拉篋到新盤售樓處買樓的場面再不復見。
今年單日清貨最多新盤
美聯住宅部行政總裁布少明回想昔日內地客湧港高峯期時指，「一日裏面可以有4到5部大巴落嚟買樓，每架車超過50人！」但如今來港買樓的內地客人數大幅減少，「而家一部大巴都組唔到」。現時新盤市場由本地購買力支撐，昨日賣樓的單幢樓喜點，實用面積400方呎以下的一房戶，以及開放式「劏房」單位，除預留4伙予受重建影響居民，餘下164伙全數推售。撞正近期上車盤渴市，項目累收近5,500個登記，代理指內地客佔入票比例不足3%，惟不排除部份非本地客居港滿7年並已取得永久居民身份，被納入本地居民計算，且可豁免繳付BSD。
■開放式「劏房」單位索價332萬元；圖為示範單位。
■土瓜灣單幢物業喜點
喜點設於九龍灣國際交易中心的售樓處，昨日早上9時才正式登記，惟8時30分已經出現長長人龍，高峯期有超過200人排隊登記。就記者現場所見，大部份輪候人士及受訪買家都操流利廣東話。另有部份抽中1,000號籌以後的準買家，明知揀樓機會渺茫，但仍然於下午1時到場碰碰運氣。喜點昨日開售後4小時內已悉數沽清164伙，佔項目總伙數約98%，以百分比計算，成為今年單日清貨最多新盤，惟一切以一手銷售網為準。當中有港島區居民斥資約900萬元購入喜點兩伙單位，分別作自住及投資用途。喜點折實最平332萬元入場，首批56伙折實平均呎價13,899元。除上車盤熱搶外，新地尖沙嘴天璽，黃金周內更錄億元成交。該盤為天鑽璽71樓A至C室，據知獲一名買家一口氣斥資1.8億元掃入3伙，平均實用呎價5萬元。
估計部份買家套股換樓
連同周五、六新盤成交，今年五一黃金周假期一手住宅累售超過220伙，涉及共15個新盤，創2006年以來的9年成交量新高；倘與去年同期的35伙比較，按年升幅更達4.6倍。市場人士解釋，近期股市牛氣沖天，令部份市民套股換樓，加上新居屋向隅客的購買力轉往新盤，及預期美國延遲加息，成為刺激樓市的主要因素。至於其他新盤貨尾去貨速度亦加快，旺角麥花臣匯假期內連沽9伙，有買家昨日斥資2,182萬元購入1A座高層D及E室。另恒地已屆現樓的北角新盤維峯亦售出4伙，曉悅則售出5伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134963
Nike 36萬租喜點巨舖 租期6年
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GS(14)@2018-01-18 13:57:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3784&issue=20180118
【明報專訊】港鐵（0066）沙中線最快明年中通車，有大型運動品牌憧憬港鐵通車對區內零售的刺激，近期進駐土瓜灣區。土地註冊處資料顯示，土瓜灣譚公道喜點地下B至E舖，獲運動品牌Nike租用，租期長達6年，首3年（即2017年12月至2020年12月）月租為30萬元，及後3年（即2021年1月至2023年12月）月租36萬元，租期橫跨港鐵（0066）沙中線通車前後。
荃灣莎樂美餐廳舖傳8000萬易手
資料亦顯示，舖位業主為外資基金Silk Road的高層成員，於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖，物業地下及1樓，面積約10,327方呎。另市場消息指，荃灣沙咀道294號地舖傳以8000萬元易手，該商舖現租客為老字號扒房莎樂美餐廳。原業主於2009年以2490萬元購入，若落實以8000萬元轉售，持貨8年獲利5510萬元或2.2倍。
第一集團大涌道地盤擬建甲廈
此外，日前市場消息指，荃灣大涌道18至20號地盤以6億元易手，新買家為第一集團，其公司董事魏深儀指，將計劃興建一幢甲級商廈。地盤面積約18,182方呎，預計可建樓面約17.27萬方呎，每方呎樓面地價約3474元。另中原寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，香港興業（0480）荃灣中染大廈已完成活化工程，現推出市場招租，意向呎租約21元起。
喜點舖位35萬獲承租 呎租36元
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GS(14)@2019-05-29 08:10:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6937&issue=20190529
【明報專訊】商舖市場續旺，市場消息表示，土瓜灣北帝街住宅屋苑喜點的地下F 號舖連1樓及2樓，以月租約35萬元獲承租，地下商舖面積約391方呎，1、2樓面積分別7,712及1,548方呎，總面積合共約9,651方呎，折合呎租約36元，市傳新租客為健身中心。
資料顯示，上述喜點舖位的業主為外資基金Silk Road的高層成員，於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖，物業地下及1樓，面積約10,327方呎，當中地下B至E舖，由運動服裝品牌Nike租用，租期長達6年，首3年月租為30萬元，及後3年月租36萬元。
另一方面，工廈業主籍政府重新啟活化工廈，放售其持有物業。世邦魏理仕獲委託出售位於沙田石門永得利中心7、8樓，物業連同專用貨台及四個位於1樓之有蓋車位，涉及樓面面總面積95,242方呎，意向售價為5.05億元，呎價5,302元。
石門工廈放售 意向價5億
世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示，物業有條件被改裝成冷凍貨倉或其他用途，例如數據中心等，而市場對上述用途有熱切需求，預計潛在租金升幅可達30%。
北角維港凱悅尚萃酒店下季登場
此外，凱悅酒店集團與新地（0016）合作，將擁有665間客房及套房的北角海匯酒店，於第三季以香港維港凱悅尚萃酒店（ Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong）的全新形象登場，成為大中華地區首間凱悅尚萃酒店。酒店採用雙子塔式設計，提供全天候餐飲概念、特色餐廳及酒吧、麵包店、健體中心及頂層戶外泳池。
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