http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=2548 《明報》 2008/11/26 年 薪動輒可以千萬元計的投資銀行家,近年成為不少年輕人的奮鬥目標,不過經歷金融海嘯後,投行神話破滅,更被視為信貸危機的始作俑者之一,投資銀行幾乎成為 貪婪的同義詞。恒隆集團(00010)主席陳啓宗,昨日也「落井下石」,公開說:「我其實最看不起投行的人,我們公司從不請從投行來的。我還讓兒子千萬別 入投行,如果有女兒的話,我都會叫她千萬別嫁給投行的人。」 香港理工大學昨日舉辦的中國經濟發展論壇上,中港兩地學者及公司管理層競相嘲諷投行人士。其中,又以陳啟宗言論最激烈,他將四處流竄的金融資本比作瘋狗,讓與會者出招,看該如何控制。 內 地銀河證券首席經濟學家左小蕾則指投行運作模式脆弱,「賺錢第一,不計後果」,人家是「君子愛財,取之有道」,投行則是「土匪愛財,打家劫舍」。她認為, 金融資本湧入商品市場,令其價格脫離供求關係基礎,永遠無法達至平衡,而那些「助紂為虐的分析報告」,更是在背後「推波助瀾」。至於那些迷你債券的銷售行 為,她將之等同於欺詐,「那些買家已經付出代價,吃了教訓,始作俑者的銷售商更應受罰」。 陳啓宗看投行看不過眼,但如今世道差,投行減花紅,陳指恒隆執董薪酬亦「凍過水」,要減薪。至於普通員工花紅是否縮水,則要到時再看。不過,危中自有機,恒隆如今手頭現金大把,陳表示是時機展開收購計劃。當被問及本地樓市何時才會回暖時,他笑笑答,「明年尾再問我這個問題吧」。 陳啟宗:房地產商 我不尊敬 資金集中地產商 《明報》 2008/9/5 華 資地產五虎之一恒隆地產(00101),其董事長陳啓宗昨日出席論壇時,頗有先天下之憂而憂的氣節,對香港整體經濟發展評頭品足一番。演講中,陳啓宗恨鐵 不成鋼,居然冷嘲自家所處的房地產業,陳以普通話說:「香港大部分的錢在誰手上呢?很可惜,都在地產商的手上。」最後竟語「房地產商吧,在我個人的看法裏 面,是我不太尊敬的。」 經營地產 只須時機 香港房地產資金獨大,陳啟宗自嘲,地產是最本土化的、地域性最強的生意;這麽多年來,管理一直都不是太重要。只要抓住市場脈搏,將買地賣樓這兩個時間搞對了就行,加上「供應」永遠追不上「需求」,管理也不太重要。 陳 啟宗昨天出席一個名為《奧運後兩岸三地發展契機》論壇上,分析了香港當前形勢:其一,香港缺乏有國際競爭力的公司。陳說,香港有諸如100多年的匯豐銀 行,於香港起家,但現在總部和主要管理人員都撤離香港;其餘剩下的像創科、德昌等,基本上都屬於比較小的行業。其二,陳認為,香港的優勢正慢慢消失。他不認同內地官員標榜內地市場促進香港發展的說法,他表示,不是內地市場不好,但從歷史角度而言,正因為香港有選擇,所以沒有台灣的破釜沉舟之志,打造出今日高科技地位的成就。 港如只剩金融業 優勢難持久 當前,香港的製造業,甚至專業人士都慢慢北移。陳啓宗半開玩笑地說,香港於剩下的金融業仍有優勢,但預料不能長遠維持,特別是有些是可以離開香港的,例如私募基金,可能最終都會撤出香港,轉戰內地。陳啓宗說,中國內地最大的優勢是市場龐大,並可愈做愈大的。在他看來,30萬「海歸」回國是很大的動力。不過陳告誡,由於內地監管制度和官員都未經過市場的洗禮,內地市場存有潛在風險。 2008-11-26 AppleDaily | ||||||
華 爾街嘅投資銀行家被指因為放肆貪婪,搞到全球金融市場一鑊熟,所謂人神共憤,恒隆地產(101)主席朗尼.陳啓宗亦係其中之一。佢噚日出席理工大學舉行嘅 中國經濟發展論壇,完全流露佢對呢班i-banker嘅一貫睇法──冇乜好感。佢話公司從來唔請投資銀行家,亦叫個仔唔好做投資銀行;仲話如果有女,都會 叫佢唔好嫁畀投資銀行家;而i-banker設計嘅衍生工具產品,就好似瘋狗一樣,到處亂走。 賺到盡 冇下次 問佢大市係咪到 底,佢話識答嘅人肯定呃你;陳啓宗認為掌握到大方向已經唔錯,無謂一定要撈底或者摸頂。好似已經去世嘅華懋前主席王德輝,一世人精打細算,想話摸頂將華懋 上市,點知試過3次都唔成功,因為大市3次上到頂峯就迅速滑落,結果華懋至今都未上市。講番自己公司恒隆,朗尼陳話重點係要摸清大方向,恒隆過去十幾年買 地成績都唔差,賣樓亦靠近頂點出貨。不過佢話如果吓吓摸頂出貨,唔留番啲水位畀人賺,邊個仲會幫襯你?總結金融海嘯嘅經驗,佢亦有獨到見解,話現階段爆發 金融海嘯,對中國嚟講可算係良機,祖國國運都算好,因為若喺5年前發生,中國亦冇國力喺國際上有發言權;若遲5年發生,資本賬有更大開放,所受打擊會更 大。 國運好 避海嘯 朗尼陳仲話,大家所追求嘅價值亦要好好三思,以免再搞出金融海嘯同毒奶粉事件;對於私人投資基金同對冲基 金要好好管制,「賺咗就要畀20%佣,輸咗就你啃晒!」佢又預期美元、歐元同人民幣將會係未來3大國際貨幣。講到尾,最重要係中國人自強,因為呢個時刻冇 人幫到你。李華華[email protected] |
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有 時口味呢家嘢真係好難掌握,好似意馬國際(585)套動畫電影《阿童木》,華華有睇過,雖然整體質素同上咗神枱嘅Pixar冇得比,但似乎好過佢哋第一套 嘅《忍者龜》,點知勢估唔到,小飛俠喺美國同日本票房都唔係好得。阿童木飛唔起,結果連累意馬股價噚日大跌37%至0.208元收市。 美日票房唔掂 據 美國電影票房網站《Box Office Mojo》統計,喺當地上周五、超過3000家戲院上畫嘅《阿童木》,只係以大約5200萬港元累積票房排第六,輸比一啲無乜卡士嘅恐怖片同劇情片。睇番 日本票房仲慘情,一個禮拜都唔使,就跌出票房十大……美日兩地票房暫時唔係好掂,咁中國內地票房又點呢?同樣喺上周五上畫,3日累積票房就超過4500 萬,都算唔錯o架喇。據國泰君安嘅報告推算,若果《阿童木》美國票房收到3.59億,每股就應該值0.314港元。睇番o依家條數,唔怪之得噚日股價好似 倒水咁啦!股價大跌,意馬公關大員就大派定心丸,話雖然票房暫時唔係咁好,但管理層對套戲仍然充滿信心喎。華華都希望係咁,都唔想睇唔到佢哋下一套《神勇 飛鷹俠》嘅。李華華[email protected] | ||||||
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○八年落選港姐高海寧,靠住天賦 34D驕人身材,日晒夜晒事業線谷旺人氣,肯露密做,雖然月賺逾十萬,但父母依然要在旺角女人街日曬雨淋擺檔賣銀器。本月十八日,四十八歲高海寧父親高榮 宜,涉賣假貨被海關拘捕,現已獲保釋候查。擔心父母有事的高海寧,愧疚表示:自己做極都養唔起全家!海關掃蕩被捕 高海寧與無綫簽下藝人合約後,一直被安排做綜藝及資訊節目,天生34D,她從不收收埋埋,在飲食節目中性感煮餸,近年已坐穩宅男新一代「咪神」之位。高海 寧的知名度及賺錢能力日增,但其父母依然繼續在旺角的女人街擺檔賣銀器。七月十八日(上週一),海關到女人街(通菜街)一帶展開突擊掃蕩行動,在高海寧的 四十八歲父親高榮宜的攤檔中,檢獲多款仿冒名牌銀器,高父當場被捕,現在獲保釋候查。本刊曾向海關部門查詢有關事件,他們只肯透露在七月十八日的確在旺角 區執行掃蕩行動,並拘捕一名四十八歲男子,其他資料不方便透露。 愁爆繼續開檔 據知,父親被海關拘捕當日,高海寧正離港到珠海拍旅遊特輯,事發後父母立即致電女兒,好讓她有心理準備。高父被海關扣查後,七月十九及二十日均沒有開檔, 休息了兩天,二十一日(上週四)始開檔做生意。當日下午,本刊記者曾到女人街高父擺檔的地方,高海寧父母一齊睇檔,坐在一旁的高父愁爆,不時眉頭緊皺,高 母不時走到老公身旁聊天,在老婆安慰下,高父才稍現歡顏。上星期五(二十二日),高海寧父母亦有開檔,傍晚時分,高父留下老婆一人睇檔,獨自去到女人街的 泰豐大廈十三樓一單位,發現高父拉起閘再推開一扇用報紙遮住的玻璃門,入內不到三分鐘,有一男一女撳鐘,高父開門招呼二人入屋,非常神秘。無獨有偶,高海 寧自用的寶馬汽車資料,登記地址正是泰豐大廈十三樓。 最想爸爸冇事 本刊記者問高海寧有關父親在女人街賣假貨被捕一事,其經理人搶說已無嘢可以講,反而高海寧面對現實。「件事係我離開香港當晚發生,所以不太清楚。事件已交 律師處理,現階段不便講太多,多謝大家關心!」據知,高海寧多次跟身邊友人透露很擔心父親的狀況。「這件事發生得太突然,大家都唔知點算好,即時搵咗律師 處理,我最擔心係爸爸,全家人都唔開心,但爸爸驚我太過擔心,又怕影響我份工,成日喺我面前扮堅強,見佢咁,我都冇逼佢再講件事,呢件事上我做唔到啲乜, 爸爸搵朋友介紹咗律師,我最想佢冇事。」高海寧說。至於高父曾出入的泰豐大廈十三樓,記者向高海寧求證單位是否用作工場時,她說:「係呀!(工場用嚟設計 定生產?)主要係做設計,爸爸會喺嗰度畫吓畫,算係佢嘅小天地。」 無能力養全家 據了解,現年廿四歲的高海寧是家中的長女,有兩個分別十三歲及十歲的弟弟,一家五口同住,本身住旺角的她,入行後為方便起見,才以一萬五千元租住何文田的 單位。由於高海寧肯搏肯捱,無論是主持飲食節目還是出席公開活動,也大方將34D身材示眾,因而廣受客戶歡心,賺錢活動一個接一個,去年更豪擲三十萬元, 購入寶馬代步,自我獎勵一番。對於父親賣假貨被捕,高海寧感到十分自責,認為自己冇用。「我好想佢哋(父母)唔使再喺女人街擺檔,入行之後更加想,但我點 做都冇能力養起全家,我仲有兩個細佬讀緊書,又要供樓、供車……屋企人同我會一齊努力,我真係唔希望佢哋再留喺女人街,夏天好熱,平時嘅三十幾度,喺女人 街焗住有成四十度,係好辛苦。」高海寧說。 父母齊封口 高海寧自責養唔起全家,令父母至今仍要在女人街日曬雨淋搵兩餐。記者向高母提到有關其丈夫被捕一事,她首先否認自己是高太,然後再說:「唔好意思,我乜都 唔會講,我乜都唔知!」對於女兒高海寧不想父母辛苦在女人街擺檔,並自責養唔起全家,高母說:「喺香港搵食個個都咁辛苦,我都係普通人一個,唔想冇咗私 隱,唔好意思。總之,佢(高海寧)好乖,我哋一齊住o架!」至於高父見到記者,即表現愕然,對有關賣假貨的事,他邊走邊擰頭說:「我冇嘢講!」 吸金力浮動 以34D作為最強吸金武器的高海寧,08初出道時出騷價只得五千,因為肯搏,鋪鋪晒巨咪,從而晒出錢途,出騷身價去年已經三級跳至萬五,高峰期試過一星期 出騷四次。據知今年更加價至二萬,仍然長做長有。唔計無綫嗰份只有萬多元嘅奀工,單係喺今年七月暑假旺季,外快收入超過十萬。2011年1月至6月:商場 騷約共13個×$2萬=$26萬7月:商場騷約共7個(截至廿六日)×$2萬=$14萬瘦身產品硬照廣告$12萬半年外快約:52萬 賣肉之路 入行前跟外婆姓沈,叫沈江莉的高海寧,在20歲當model時為一髮型品牌影硬照廣告,為賺多幾千養家不惜胸前只用乳貼遮胸半裸上陣,入行後更加搏! 參選「胸」對手 08年選港姐時,自知34D上圍係武器,所以在泳衣同晚裝環節都搏到盡,胸壓全場成焦點,預咗落選無得做高貴港姐,都可以走咪神路?銀。 借勢晒巨咪 09年出埠拍《美女廚房》,面對最強對手童顏巨乳的台灣瑤瑤,識搶鏡的高海寧聰明以象鼻借勢一谷,將巨胸壓到上鎖骨,奇景令人難忘,從此坐穩咪神地位。 咪咪吸金強 晒巨咪場面一次又一次震撼人心,咪神形象入晒腦,09年趁前咪神徐淑敏生女成功攝位,高海寧成品牌活動新寵,仲可以登大銀幕,拋胸拍王晶執導的《美麗密令》。 遇強越強 搶韁呂慧儀一度成為咪神高海寧飯碗對手,無論係《港男》,賀歲片抑或品牌活動,兩個以事業線格鬥搶客,誓不低頭的高海寧睇準對手弱點,以性感加親民入屋笑容擊退長腳蟹,保住廣告客歡心。 長做長有 識做高海寧每次出席活動,都以大半球答謝客戶支持,09年當上咪神至今,活動長做長有,雖然身價唔算高,但密食當三番,幫到家。 麻煩老豆 血濃於水,父母出事,做仔女豈能坐視不理!唔少圈中人都重視親情,就算明知會惹到一身蟻,都不惜攬上身。 李彩華 03年5月,李彩華父親炒燶股欠債12萬元,被股票經紀追數。其後李彩華在記者會上哭訴父親早年生意失敗,欠債數以百萬計,她16歲入行搏命搵錢就是為替父還債,堅持咗五年數,終於在05年將所有償務清還。 謝霆鋒 謝霆鋒16歲便賣身飛圖(英皇前身),簽下10年長約。有傳當時四哥(謝賢)投資地產失敗,身家只剩兩萬,霆鋒簽約英皇,實情是為了代父還債。 張栢芝 99年,張栢芝父親鬍鬚勇因債項問題在尖東一間酒店與人發生爭執,事後他的地盤全被「掃場」,更盛傳有人向張栢芝發出「江湖姦殺令」,張栢芝高調交代事件,其後因警方高度介入,事件才得以平息。 |
樓價節節攀升,香港人難以上車,要建安樂窩便要考慮租住房屋;不過現時業主為賺盡租金,把單位愈劏愈細,當一個「太空艙」床位也索價數千元的時候,不禁令人慨嘆在香港這個國際城市,人們的居住環境實在細得可憐。二十多歲的鄧銘江(Kong)及姚勵賢(Benson)留意到香港的「土地問題」,於是創立合租平台「合租易」(Homates),為市民配對室友,讓他們以合租形式尋找環境較佳的居所。兩位男生大學時修讀物理,營運平台完全是摸着石頭過河,不過正正可能因為他們在這方面是「一張白紙」,所以有不少創新的意念,打動我們的專家評審!我點sell?大學宿舍啟發自學開發平台 Kong認為合租平台有市場,源於大學住宿的體驗,「好多新聞指不少人要租住劏房,環境狹窄,但回想起我們大學住宿舍時,也是兩個人共住一個房間,都好像沒有大問題。所以我們想:為什麼不可以合租?兩人合租,每人五千元,便可租住一些環境較好的屋苑或單位。」這個想法引起同學Benson共鳴,特別是他小時候也曾因為家庭問題,想過搬到外面住,認為合租平台可以幫助有同樣需要的年輕人。於是他們大學畢業工作一段時間後,便決定辭工創業。Benson負責推廣及數據分析等工作,而Kong則負責平台的技術營運。雖然Kong在大學同時主修電子工程,但有關建立網頁及開發系統的知識卻是成立Homates時自學。而他們在籌備網站前,也「落區」接觸不同團體了解市場,包括地產經紀、內地學生、外國來港工作的人士及本地青年,更考獲地產經紀牌,以了解當中的法例及程序。 可放廣告找室友及租盤 平台可以供人們尋找室友及租客。如果要找室友,用家首先要列明對室友及單位的要求,包括室友性別、租金上限、租住地區及時間等,之後輸入自己的個人資料,包括職業、教育程度、語言,及一些生活習慣例如會否抽煙或養寵物等,最後要填寫一段自我介紹及上載正面照。若要出租單位,或另找租客共用已租住的單位,可在平台發布租屋廣告:輸入物業位置、面積、附近設施及租金等資料後,再上載樓盤照片。除了主動在平台尋找,系統同時也會為用戶作出配對,每一天會發電郵建議一個合適的室友或租盤。 參考交友平台後台審核申請 平台主頁放滿不同用戶徵求室友或租客的廣告,一眼看上去有點像交友平台,原來兩位創辦人在開發系統時的確有參考交友平台的設計,「因為用家集中在二十至三十五歲,所以想設計較年輕化。」不過,Kong 及Benson為了提高安全性,會在「後台」審核用戶的申請,如果有用戶上載明顯是假或不夠真實的照片,例如卡通人物、藝人或背影照,他們也會先把廣告「下架」,再要求他們換一張真實照片。Homates承認不能百分百排除所有「假」用家,只可以盡力減少,因此平台亦有機制讓用戶舉報假賬戶。除此之外,Homates有排名機制鼓勵會員遵守規則,如果用戶提供的照片及資料完整,系統會提高其廣告在主頁出現的次序,增加成功被「挑選」及配對的機會。平台現有四千名會員,八成是本地人。而Homates為測試不同市場反應,今年初也在新加坡及台灣推出,現時兩個地方分別有二千多名用戶。 專家評審 今次邀請移動方案顧問公司Green Tomato行政總裁郭秉鑫(Sunny)擔任評審,向來說話「一針見血」的Sunny跟「生意初哥」Kong 及Benson會擦出什麼火花呢?而Homates團隊也把握機會向Sunny討教,Sunny又會給他們什麼建議? K:KongB:BensonS:SunnyS:Business model(商業模式)是怎樣?費用是多少?K:我們以「聯絡方法」賺錢,不論是業主或租客,他們可以免費把「廣告」放上我們平台。如果任何一方有興趣,就可按相關按鈕,然後便會有固定的短訊發給對方,讓對方知道有人對其廣告有興趣,但他們不可自由交談,也不能交換電話。當然,可能是有三個人表示有興趣後,用家便會認為成功的機會較大,想要知道其他人的聯絡方式,這就需要付錢解鎖。房東是三百元三個月,租客是一百六十元三個月。S:有多少付錢用戶?或者曾經付錢的用戶?K:(思考幾秒)忘記了。S:四千個用戶有多經常去你們網站?DAU (每日活躍用戶數量)有多少?K:(思考很久)八十個左右。S:有沒有統計過,用家登記後,要多長時間才會願意付錢?K:一般兩日內,通常知道有人表示有興趣後便會付錢解鎖,不過前提是租盤價錢吸引。S:最辛苦的是什麼?B:如何有效率、低成本地讓更多人認識我們的平台,尤其是業主,因為接觸他們的渠道較有限。一般會在網上找合租的也是租客,而坊間其實有不少平台供業主放盤。K:有些業主更是連電腦也沒有,所以他們不會在網上搜尋我們的平台。另外,找租客也有這個困難,他們一般在網上搜尋的關鍵字不是「合租」,而是「租屋」,然後搜尋結果列出的可能是其他公司,競爭頗大。 專家點評 雖然Homates團隊在一些有關數據的問題上不太肯定,但仍然無阻他們取得八分高分,為什麼﹖ •只做網頁不做app「行得啱」,這樣就不需在營運app上花太多時間,加上租樓是「一次性」,樓盤出租後用家有一段時間不會用app,smart enough﹗ •介面上同時擺放租盤及室友廣告是有點凌亂,不過是合理,因為可吸引兩邊用家互相點擊,增加他們溝通機會,也提高他們付錢解鎖的誘因。 •商業模式有驚喜,不是根據交易收費。平台也不需處理之後繁瑣的步驟,例如簽約,是「叻」的做法。 建議: •宣傳方面是困難,可在距離市區較遠的地區、或在有學校的區域貼街招、派傳單,會比網上宣傳好及較針對性。 •要增加人們搜尋「合租」,可在建立品牌(brand building)方面着手。 專家錦囊揀拍檔猶如揀伴侶 •首要條件是跟你有相同的價值觀。 •技能上可否互補反而是其次,因為技能某程度是視乎雙方之間有否尊重。 •找一個相同價值觀的人不容易,也不可能一擊即中,當中需要過程去試驗,但也有些東西或者可以作參考,例如大家讀的科目、興趣是否一致,不過最終都是要嘗試。 用家意見 劉小姐使用這個平台約一年,現跟另一名女士合租,該室友也是經Homates尋找,但現想多找一人分擔租金。她認為平台有提供照片,介面清晰,收費不貴,系統也較坊間其他平台易用。不過有時因為太多選擇,難以閱讀及決定,建議可加關鍵字搜尋功能。另外,可以要求用戶填上宗教資料。她又指Homates會接納顧客意見,之前曾因為沒有相關信用卡付款,後來平台增設戶口轉賬功能。 撰文:王敬蓮 攝影:梁正平 |