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諗樣內地行: 周六福珠寶 Home Blogger

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筆者在廣州街頭的上九路走著，看邊是G2000。我走進去將西裝攞起，查看在大陸G2000賣的價位和香港差幾遠。小牌子上寫的是人民幣千九元，心想: 乜內地人工真係加得咁快嗎? 千九蚊人仔可是三分一之月薪了! 是否我對國情了解錯誤?? 旁邊的小李見我定哂神去想，佢用廣州話既口吻同我講:「先生! 呢個檔次既西裝係要賣呢個價錢的! 不貴便不好看了!」我心諗貴同好睇關咩事? 小李見我一副諗樣，於是再道:「你係咪唔知呀?? 早排G2000咪比個杭州人告佢商標侵權囉! 說到底就係有個杭州人係大早前登記左”2000”呢一個商標，而當香港G2000想登記自己在內地的標權時，即刻比佢告同索償二千萬。就當佢轉用G2都比人追住唔放。最尾杭州法院判田生敗訴，我諗一定係佢要收番賠左筆錢要賣貴d啦!」

我走出門口，告別千九幾蚊(人仔)一套西裝既侏儒村，行下行下發現了「周六福珠寶」，well，而佢對面又有間「六福珠寶」，頭先經過亦有間「六福」。於是心中在好奇心驅使，當然要入去見識下!

首先講佢地企係門口既「靚女」，心口大大隻字掛住佢地係香港周六福珠寶集團既分店，已令在港居住超過七年既我「O哂咀」。再行入d，發覺佢地有類似賽車女郎既物體戴住首飾比你睇，化「行」哂粧招呼一眾「內地龍友」，搞到我以為入左動漫展。係被人一推再推之下，我黎到櫃台，終於可以查問價格。發覺金飾價位不比香港貴，手工仲全免。 同頭先千九幾蚊套西裝既發現南轅北轍。係面前盡是人流、而打扮成小丑既大使想將波波送比我之際，我決定離開。.

 

行左咁耐，走過對面華星冰室飲返杯野。叫香港食時嗌開既『黑松露炒蛋』，一食之下真係連吐都吐唔切! 我都知華星係大陸開分店最後被人連自己一份都食埋既story，估唔到比人食左間鋪仲要係大陸比人整衰個朵。唉「係大陸搵人攪JOINT-VENTURE，都唔容易。

 

被人Triple-hit之後，唯有走過對面屈能氏藥房買番包清熱酷下氣。我只能求神保估，我飲緊既唔係會令小雞係45日大起來既化學藥!

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美周六：旅遊創業的下一個風口不是攻略、遊記，是玩法

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/0904/145429.html

i黑馬：不包括純酒店預訂，周邊遊在線市場的份額從2011年28億到2012年56億再到2013年86億，而2014年預計140億，呈飛速增長。在周邊遊這個正在崛起的市場，美周六以導購切入，正在用介於攻略與遊記的結構化“玩法”去構造一個結構化的旅遊平臺。
 
\在一個月之前的旅遊行業創業沙龍上，我們見到了美周六的聯合創始人胡侃和丁欣。那次活動的主題是“旅遊創業的機會在哪里”，在分享當中，丁欣也開門見山的給出了回答——周邊遊。
 
他從數據上給出了回答：不包括純酒店預訂，周邊遊在線市場的份額從2011年28億到2012年56億再到2013年86億，而2014年預計140億，呈飛速增長。
 
實際上，就在這次沙龍後的一周，攜程就推出了周邊遊的旅遊項目。顯然，當巨頭入場的時候，這個細分行業的熱情充分被點燃了。
 
隨後，我們也拜訪了美周六，試圖通過這個項目本身去厘清周邊遊市場的消費者習慣自己行業特性。
 
周邊遊的移動端機會
 
具體來說，美周六給自己的定位是周邊遊信息導購平臺，定位於周邊遊市場，通過媒體化內容玩法引導用戶，告訴用戶哪里好玩怎麽玩，並且可以通過用戶個性化需求進行篩選與推薦從而形成媒體化工具平臺，最後根據用戶自己的喜好完成導購交易。
 
當然，現在美周六還只是體現了媒體屬性，按胡侃與丁欣的說法，每一個階段都要一步一步踩穩，欲速則不達。
 
美周六聯合創始人胡侃和丁欣都是計算機科班出身，05年就曾聯手互聯網創業，之後各自在職業道路上從事IT管理及互聯網產品領域，工作之余都熱愛旅遊，也正是自身體會到周邊遊出行選擇上的痛點，在2013年底，他們辭職創業，正式啟動了美周六這個項目。
 
在早前的調研中，他們發現：傳統的中長途旅遊通常都是先計劃好目的地，再根據時間和消費能力斟酌安排行程。這些有計劃有目的的旅遊決策行為因為時間長、目的地陌生、消費高，因此往往需要仔細思考合理安排，所以決策成本要高很多。
 
對周邊遊而言，這個行為就簡單多了。大多數周邊遊都是發生在距離離居住地較近甚至是用戶熟悉的地點，相對傳統中長途旅遊，周邊遊相對隨意，客單價相對低，決策成本低，可能一兩個點打中就出發了，具備一定程度沖動消費的可能性，因此更適合在移動端作出決策，也更適合導購模式。而隨著移動終端對於用戶碎片時間的占用越來越長，從移動端進去周邊遊市場也是順勢而為，所以美周六首先做的產品就是移動端。
 
如果說成本更低、消費更低更頻繁的特點讓美周六看到了機會，那麽周邊遊市場的“散”的特點則直接確定了美周六的切入點。
 
丁欣告訴我們，周邊遊市場的“散”是相對於中長途旅遊的目標少而言。一般來說，像外地遊客去到三亞等長途目的地旅遊，大多數都還是會去遊覽天涯海角這樣的“名勝”，而通常名勝都是相對集中的。但周邊遊市場卻不同，由於相對熟悉，用戶可選擇的空間很大，個性化的需求也尤其突出，這些景點看起來就非常散。
 
散讓整個市場從業者的容量看上去不小，但也因為需求的分散與供應鏈的分化，導致OTA電商模式在周邊遊市場很難形成大一統的形態。一方面，大OTA無法吃透整個市場；另一方面，創業型公司也只有能力管理好的細分市場和供應鏈，不容易快速成長。
 
在分析完這個邏輯之後，兩位創始人就決定先期繞開供應鏈的不可控，轉向決策的上遊——導購。他們相信，在這個環節，還有更多更多玩法。
 
不是攻略不是遊記，是玩法
 
從用戶的角度來看，影響用戶決策的因素大概有兩點：一是足夠的旅遊信息，二是足夠的個人情感信息。傳統的攻略往往提供的是前者，而遊記則是提供的後者。胡侃認為，無論是前者還是後者，對周邊遊市場的用戶而言都是不夠的。
 
“攻略太幹，遊記太濕，我們想要綜合一下。”胡侃把他所說的綜合定義為“玩法”。
 
而周邊遊本身很少有人會認真做“攻略”；但同時，周邊遊也同樣需要明確的玩法線路目的地的引導說明，通常意義上的遊記則往往不容易提煉出這些有效實用的信息。
 
他希望的是，美周六提給的玩法可以根據用戶個性化的需求，既能提供足夠的實用信息，也能保持一定的情感觸發因素。
 
為了實現這個效果，美周六將玩法內容解構後再重構，用結構化的方式呈現給用戶玩法信息。與此同時，美周六還簽約了一大批旅遊達人，用PGC+UGC的方式提供內容，以形成一個社區的原始積累。
 
目前，美周六的重心依然在內容積累。對於美周六來說，這是社區滾雪球的關鍵，也是未來加入算法和篩選的基礎。至於盈利，兩位創始人表示，接入在線分銷平臺、與線下旅行社定制合作、與終端合作都是可以順勢而行的。
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天晉IIIA期192伙周六全數推

1 : GS(14)@2014-08-26 10:39:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】新盤混戰一觸即發，當中以將軍澳區戰最為激烈。新地(0016)將軍澳天晉IIIA期首批192伙將於本周六(30日)發售。根據最新銷售安排顯示，部分單位會加入「港人港樓」條款，本港永久居民最多可以選購2伙，惟首批一房及兩房單位則只限買一伙；至於非港人買家，則只可購買一個三房大單位。\r\n \r\n\r\n港人不可連購兩細戶\r\n \r\n市場消息指，項目已累收約2800票，以首批192伙計算，超額約14倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目過去兩天項目收票情理想，入票者多以個人名義為主。\r\n \r\n新地代理助理總經理陳漢麟透露，首批部份單位將加入「港人港樓」條款，香港永久居民最多可以入市2伙，即可同時一併購入一大一細單位或兩個大單位。不過，首批中有62伙、實用介乎355至541方呎的一房及兩房單位，即使是買家以港人身份購買，亦只能限買其中一伙，換言之港人買家不能同時入市兩個細單位。\r\n \r\n若買家為非香港永久性居民，按照銷售安排規定，最多可購買一伙，只能選擇分佈於1B、2A、2B、3A、3B及5B座、實用介乎655至856方呎的三房單位。\r\n \r\n非港人只能購大單位\r\n \r\n長實(0001)繼大埔嵐山後，旗下將軍澳日出康城3期緻藍天亦接力登場。發展商將於今日召開記者會，公布最新銷售部署。據了解，該盤共涉及1648伙，並於1月獲批預售樓花同意書。\r\n \r\n緻藍天今公布銷售部署\r\n \r\n九龍區周末將上演新盤搶客戰。信置(0083)及市建局合作發展觀塘觀月‧樺昨日原價加推30伙，包括26伙標準戶及4伙特色戶，實用介乎595至1309方呎，定價介乎1115.2萬至4081萬元，扣除最高優惠後，折實價介乎931.2萬至3347.6萬元，實呎介乎1.47萬至2.49萬元，加推單位將於本周五(29日)發售。據悉，觀月‧樺累售逾250伙，套現逾21億元。\r\n \r\n恒地(0012)深水曉盈本周五開售38伙，市場迄今累收近140個認購登記，超額近3倍；另恒隆地產(101)九龍站君臨天下首批48伙將於本周六以抽籤形式發售。
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天晉IIIA周六賣　撼君臨天下

1 : GS(14)@2014-08-26 22:32:58

【本報訊】新盤戰急速升溫，新地（016）將軍澳天晉IIIA首批192個單位將於周六（30日）開售，與恒隆地產（101）周六開賣的君臨天下48個貨尾單位實行正面交鋒。另一邊廂，恒地（012）深水埗曉盈定於周五（29日）首推38伙，信置（083）觀塘觀月．樺峯亦於同日發售加推的30個單位。而長實（001）市值百億元的新盤將軍澳緻藍天準備出擊，久違了的新盤銷售戰一觸即發。


緻藍天隨時出擊

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示，天晉IIIA首批192伙將盡推，待首批單位推售後再按市場情況才決定會否加推，他指每日售200伙是最合適的安排，買家毋須輪候多時，也有足夠時間了解合約，故未必當日加推單位。市傳天晉IIIA錄一客斥資4,000萬元大手入票80張，新地代理助理總經理陳漢麟表示，項目過去2天收逾2,000票，除區內客外，以九龍東及港島東客源佔多，準買家以用家為主，公司客少於5%。發展商強調，香港居民每人只可入2票，非香港居民只可入1票，不可組合票，故入票量可靠。為讓更多買家可購買一及兩房單位，該類單位買家只限購1伙，另部份單位只限持香港永久身份證人士購買，包括一及兩房戶。對於長實同區新盤緻藍天即將推出，陳漢麟指樓盤百花齊放對市場有利。貨尾單位劈價促銷的君臨天下，周六開售，該盤上周五突擊公佈首張重售價單，涉及225個單位，其中48個周六率先發售，買家可享售價20至22%折扣優惠，另有稅項回贈，折實最低呎價僅約1.8萬元，低市價約兩成。市傳有同一組準買家斥資4,000萬元入80票，更有傳單一組準買家入票100張，圖盡吸單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140826/18844846
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威廉周六陪英女皇出席活動凱蒂料「孤獨」分娩

1 : GS(14)@2015-04-21 02:01:09

英國劍橋公爵夫人凱蒂臨盆在即，皇室消息指她的預產期在本周六，而威廉王子可能無法陪太太入院分娩，皆因他當天要陪英女皇和菲臘親王出席官方紀念活動。


倫敦陣亡戰士紀念碑周六將舉行第一次世界大戰加利波利戰役（Battle of Gallipoli）的百年紀念活動，威廉發言人指活動對威廉十分重要，強調他會「盡一切能力」出席，並以活動為重。


■有傳凱蒂誕下第二胎後遷到別墅居住，讓佐治王子和寶寶遠離公眾目光。

遷別墅擺脫皇室生活

消息又指，凱蒂誕下第二胎後，將遷往諾福克郡桑德靈厄姆莊園的Anmer Hall別墅居住，目的是讓佐治王子和寶寶遠離公眾目光，並擺脫皇室的生活模式，令一家可以盡享安寧的家庭樂。皇室已經證實，待凱蒂誕下第二胎後，威廉夫婦會遷到Anmer Hall暫住，但肯辛頓宮仍是兩人的官邸，只是他們實際會住Anmer Hall至少兩年。威廉夫婦雖對寶寶性別和預產期三緘其口，但有保守黨人士擔心，若胎兒是小王子並改名為愛德華（Edward），可能為下月7日大選的在野工黨黨魁文立彬（Ed Miliband）造勢。不過，民眾從種種蛛絲馬迹來看，相信胎兒是女孩，若威廉為寶寶改名為愛麗絲（Alice），博彩公司可能因此要賠50萬鎊（580萬港元）英國《星期日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150420/19118565
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房協喜薈「曬冷」 周六盡推350伙

1 : GS(14)@2015-07-21 11:41:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】房協長沙灣「喜」字系私樓第4炮喜薈，上周先後以平均折實呎價12,411元及13,027元推出200個單位後，由於市場反應不俗，昨晚乘勢盡推餘下150個單位，實用面積介乎381至674方呎，除涵蓋1至3房間隔外，亦涉及6個6樓連平台單位。

今批新推單位平均實呎15,191元，扣除最高10%即供優惠後，折實呎價降至13,672元，平均呎價與次批單位相比，加幅約5%，主要反映新推單位在座向、樓層及景觀上的質素分別。

折實均價1.31萬 低喜雅二手6％

新一批單位中，售價最平單位為以2座6樓E室，實用面積381方呎(連128方呎平台)，定價627.8萬元，折實後售價為565萬元，實呎1.48萬元。房協同步上載最新銷售安排，連同早前推出的200伙，本周六將會開售全盤350伙，整批單位折實均價13,135元，仍較同區喜雅二手實呎1.4萬元，低約6％。

樓花期約20個月的喜薈，自上周四開放示範單位後，累積參觀人士已逾2.6萬人次，近日認購登記數字亦穩步上揚。市場消息指，截止昨晚項目累收約3400張入票，以周六發售350伙計超額近9倍，凍結市場資金約5.1億元。

累收逾3400票 超額9倍

一手市場買賣氣氛暢旺，各大發展商加快推盤步伐。長實地產(1113)旗下紅磡維港‧星岸開售進程進入直路。消息指，項目示範單位將設於紅磡置富都會商場，最快周四開放予地產代理參觀，並於日內向傳媒開放。

維港‧星岸料日內開示範單位

長實地產投資董事郭子威早前透露，集團已在內地、新加坡和歐洲等地完成維港‧星岸的路演宣傳，預計樓盤客源將有5％至10％來自境外。維港‧星岸位於紅鸞道7號，共提供321伙，分層單位涉及312伙，實用面積介乎706至1408方呎，主打3房至4房間隔；另提供9幢排屋式洋房，實用面積2196至2235方呎。
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【旅遊籽】世界最大浮動型過山車　周六日本啟動

1 : GS(14)@2015-07-23 00:21:12

剛從日本回來，途經富士急高原樂園，想起當日採訪全球首個以4D設計的過山車，坐了五、六轉，頭髮亂了，心也慌了。俱往矣，不知今天的我還能如此瘋狂呢？



在名古屋附近的長島溫泉公園（Nagashima Onsen Resort），為慶祝開業50年，將在7月18日（周六）啟動世界上最大的浮動型過山車アクロバット，意思是「雜技」！見名即知其難度。



看似簡單，但如何在180秒內克服恐懼呢？

最驚險是在峽窄的軌道上轉彎。

四個360度大迴環，氣都未唞順又再驚過。



所謂浮動型過山車，即是座位會左右和前後移擺，早在美國已有，但「雜技」啟動後，就成為世界面積最大型的。其設計最特別之處是在峽窄的軌道上急速轉彎，坐在車上望着前方（如果你敢開眼的話），猶如與隔離路軌幾乎相碰撞似的，然後有四次360度大迴環旋轉，最高時速達每小時90公里，莫說坐在過山車上，就算坐車行90公里都覺快，現在還要雙腳揈揈，人頭倒吊兼幾乎掂到水池，那刻的離心力，任你在180秒內大叫大嗌亦不能完全釋放出來。アクロバット資料高度：43米最高速度：90km/h總長度：1,021米乘客：32人時間：180秒記者：梁佩芬





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150716/19220746
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聶歌信山新盤周六招標

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【本報訊】新春長假期結束後，發展商陸續開始推貨，打頭陣的以貴價新盤為主，單計昨日有3個一手項目宣佈以招標形式推售單位，當中以山頂Mount Nicholson最受矚目。



僅招標三小時

會德豐（020）昨公佈山頂聶歌信山項目Mount Nicholson首份銷售安排，6號洋房本周六（20日）十時以招標形式發售，同日下午一時截標，僅招標三小時。6號洋房樓高四層，實用面積9,455方呎，屬項目第二大洋房，連6,188呎前後花園及私人冷暖水泳池。上址不連傢俬出售，是耶魯大學建築學院院長Robert Stern在港首個親自設計住宅。據早前發展商形容，洋房走英式大宅路線，項目引入了超過15位設計師。長實（1113）亦公佈元朗娉廷其中6幢洋房於本月29日以招標形式發售，當日下午截標，同樣不設指引價。集團高級營業經理封海倫指，短期內將開放娉廷現樓予公眾參觀。另嘉華（173）大圍現樓項目嘉御山，亦趁機推出貨尾招標。屋苑9號獨立屋連車位於本周六開始招標，周日截標。上址實用3,230方呎，連1,610方呎花園。港島區亦有多個新盤醞釀推售，新世界（017）及恒地（012）合作項目西營盤瑧璈日內上載樓書，有望短期內開售，發展商指會以貼市價推盤。私募基金豐泰旗下西半山敦皓兩周內亦會上載樓書，項目111伙主打過千呎三、四房大單位，預計年底落成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493978
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九龍站豪宅一周六宗買賣

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:05

【交投回升】多個豪宅新盤一湧而上推售，加上業主求死劈價，帶動冷封多時的尖沙嘴九龍站，交投略回升。本月首6天，九龍站已錄6宗成交，平均計幾乎每日有成交，成交量等同上月整個九龍站的六成。踏入3月，業主劈價情況未減，部份更止賺離場，伺機甩貨。漾日居1座低層C室，實用面積1,127方呎，建築面積1,469方呎，市傳剛以2,030萬元沽出，呎價1.8萬元。按土地註冊處顯示，原業主2012年底以2,000萬元買入，若交易落實，賬面雖賺錢離場，惟扣除釐印費及佣金等，須損手約85萬元離場。鄰區的御金．國峯，2座中層D室，實用607方呎，建築面積790方呎，獲買家以1,060萬元承接，呎價1.74萬元，原業主2012年2月以916萬元買入，賬面賺144萬元，料止賺離場。



凱旋門逾2,000萬沽

至於，九龍站地標豪宅之一的凱旋門，2座觀星閣連環錄兩宗成交，中低層H室，實用面積961方呎，以2,160萬元沽出，呎價2.24萬元，滙豐銀行網上對該單位估價為2,319萬元，低估價約7%。中銀香港網上對該單位估價2,232萬元，是次造價亦低3.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519254
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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。事實上，自長實地產（1113）元朗世宙去年11月底，首輪開售560伙後，朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票，以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起，長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御，接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例，皆以世宙為最多，首輪開售560伙，售出460伙，佔可售單位逾八成。

4個月後，區內另一大型新盤朗屏8號，將於本周六推售338伙，佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示，每人最多可入兩票，將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家，於開售首天可優先選購單位。市場消息表示，項目累收約1400票，以每票10萬元計，凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天，合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，2座22樓K室（實用381方呎），1房間隔，本月5日以444.48萬元售出，買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計，料發展商殺訂22萬元。連同上述個案，項目累錄2宗撻訂個案，共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙，累售近800伙，佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後，昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨晚近7時，共售約16伙，扣除即供折扣優惠及回贈後，該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂，新地將軍澳海天晉昨公布樓書，最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目共提供628伙，樓花期約21個月，戶型分佈平均，料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示，項目設有3間洋房，實用由1570方呎至1655方呎；另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸，累售128伙，平均成交價約2500萬元，套現逾32億元。
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