7盤周六賣478伙 豐連370伙「曬冷」
1 :
GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】8月新盤戰開鑼，南豐以折實平均實呎9538元，盡推項目全部370伙的屯門26個月樓花豐連，敲定周六發售全部已開價單位，除為長實地產（1113）元朗世宙去年11月開售以來，近9個月來首輪推售最多單位數量的新盤外，同時亦是房協去年8月推出長沙灣喜漾後，一年來首個首輪銷售中「曬冷」推售全部單位的新盤。
事實上，連同長實紅磡維港‧星岸推出的36伙，恒地（0012）4個貨尾盤推出的66伙，以及新地（0016）元朗映御推售6伙，周六合共有7個一手盤推售，可供發售單位合共478伙。
豐連累收2100票超額4.6倍
市場估計，豐連過去3日累收約2100票，超額4.6倍。豐連首輪開售分為3個環節；第一節供南豐員工內購，可售單位涉37伙；第二節為A組買家，屬大手客，最多可買兩伙；第三節為C組買家，即購買一伙的散戶。
至於維港‧星岸，長實以折實呎價2.46萬元推出的第3座36伙（比第1、2座提價1.5%），周六以先到先得形式發售；整批單位以定價計總值11億元，另第3座現樓示範單位周六亦對外開放。
映御迷你特色戶實呎1.59萬
新地2月至今累沽約420伙的元朗映御，消息指最新售出2座2樓L室，屬實用303方呎連183方呎平台特色戶；以定價483萬元計，實呎1.59萬元，為項目暫時最高呎價紀錄。
此外，恒地旗下深水埗海柏匯、西灣河柏匯、大坑雋琚、馬鞍山迎海‧御峰，餘貨加價2%至4.8%，周六共售66伙。
颱風過後，新盤市場昨日雖只錄得零星成交，但不乏高價成交；新世界 （0017）西營盤瑧璈，以1304.4萬元沽出30樓實用487方呎、屬兩房間隔的A室，實呎2.67萬元，為項目4月開售以來最高呎價紀錄。瑧璈累售181伙，佔項目單位總數191伙的95%，套現逾16億元。
恒地四盤加價2%至4.8%
另豐泰西半山敦皓新錄一宗撻大訂個案，為19樓實用1235方呎A室，6月中以3603.8萬元售出，買家已簽署正式買賣文件，惟於8月1日取消交易，料遭殺訂10%涉逾360萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0132&issue=20160803
豐連周六晒冷推370伙收票2,100張 超額近5倍
1 :
GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】市況轉好，連帶發展商亦信心爆棚。南豐旗下屯門新盤豐連本周六晒冷式售全盤370伙，至昨晚超額認購逾4.6倍，為事隔逾一年再有新盤一炮過推出全數單位。颱風襲港下，昨仍有新盤創出新高成交呎價紀錄。記者：陳東陽
以近兩年來入場費最低新盤作招徠的屯門豐連，昨日上載銷售安排，本周六將晒冷推售全數370伙，成為今年單日推售最多單位的單一全新樓盤。銷售安排詳列揀樓安排，屆時項目將會預留一成單位作內部優先認購，然後到購買2伙的買家揀樓，預留不多於74伙，到最後餘下的七成單位方輪到只購1伙的普通買家選購。消息指，項目至昨午衝破近2,100登記，較周六發售伙數超額認購逾4.6倍，明日將截止認購登記。
維港．星岸同日推36伙
翻查紀錄，今年賣樓首日推售單位數目最多的新盤原先為會德豐（020）將軍澳Savannah，於5月份首日賣樓推出362伙。至於對上一個一炮過推出樓盤所有單位的樓盤，要追溯至房協去年7月底推出長沙灣喜薈，最終全盤350伙於12小時內悉數售罄。另外，長實（1113）紅磡維港．星岸亦公佈銷售安排，周六以先到先得形式發售3座36伙。受颱風影響，昨新盤市場僅錄零星交投。新地（016）元朗映御昨沽2伙，包括2座2樓L室，實用面積303方呎開放式單位連183方呎特色戶，成交價463.68萬元，呎價1.53萬元，屬項目成交呎價新高。有指昨午8號風球除下不久，上址買家便隨即到售樓處購入上址。恒地（012）近期至少8個新盤連環削優惠或者直接加價，當中馬鞍山迎海．御峰14伙位於12座的四房大戶提價近5%，另筲箕灣柏匯及大坑雋琚昨削減優惠，貨尾變相加價3%。集團與新世界（017）合作項目瑧璈，昨以1,304萬元沽高層A室兩房戶，呎價2.68萬元創項目新高。
新盤撻定3個月新高
整體樓市交投回升，本報統計上月新盤撻定宗數亦同步增至33宗，創3個月新高。當中鴨脷洲單幢樓倚南，一郭姓買家去年8月以720.27萬元購入項目25樓B室，至上月底上會限期前終止交易，料約72萬遭發展商沒收。香港仔登峰．南岸近期亦同錄一房戶撻定，買家料輸超過25萬元。豐泰旗下西半山單幢盤敦皓，昨日錄首宗撻大定，一組聯名買家6月18日以3,603.8萬元購入一伙三房單位，惟本月1日交易終止，由入市到撻定相距僅個半月，料逾360萬定金遭發展商沒收，金額足夠購買1伙細單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720540
周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億
1 :
GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發，「港人港樓」項目、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售，連同新地（0016）元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售，三大新盤周六將推出1063伙應市，為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。
明報記者 林可為、林尚民
啟德1號（I）過去5日累獲逾7000張入票，以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯，同期亦獲逾6000張入票，收票冠絕將軍澳南，周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外，新地元朗Grand YOHO，昨晚亦加推115伙，並於周六進行次輪銷售，共涉228伙。換言之，本周末新盤戰除較上周更為熾熱外，亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後，過去32個月來最多新盤單位推售的周六。
港人港樓買家限購最多兩伙
以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號（I），據中海外銷售安排顯示，已開價的兩批合共300伙（折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元），敲定周六首輪發售，整批單位折實價計總值約26億元。
銷售安排顯示，每組買家最多可買兩伙，買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記，明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計，凍資約7億元。
海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄
至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後，料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排，同於周六首輪開售已開價的535伙，與啟德1號（ I）對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家（A組），買家須購買一伙3房或4房大戶，再配搭購買一伙開放戶（華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購）；B組則為一般散客。
華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩匯收票理想，最新再加推180伙應市，即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示，有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄，舊紀錄為南豐屯門豐連。
義德道3號特色戶 實呎見6.68萬
新盤氣氛持續熾熱，一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱，嘉里（0683）九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶，實用面積2293方呎另連1691方呎天台，及兩個車位，亦獲買家承接，單位定價1.6億元，扣除4.25%印花稅優惠，折實價1.53億元，實呎6.68萬元，呎價料創九龍塘區新高。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
周六福45萬租彌敦道地舖硬撼周大福
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】本港零售轉弱，但內地金行卻接連攻港，繼內地金舖一哥老鳳祥去年首度進軍香港後，另一內地品牌、曾被指賣假金飾的周六福珠寶，將於下月國慶前在港開舖，以月租45萬元承租旺角彌敦道地舖。被指結合珠寶品牌周大福（1929）及六福（590）名稱而成的周六福珠寶，以每月45萬元承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3,275方呎，呎租約137元，將開設旗艦店預計十．一國慶前開幕。舖位前租客為中興鐘錶，月租80萬元，今年6月租約期滿棄租，周六福新租較前租低35萬元或43.8%。該舖對面為周大福持有的全幢物業周大福商業中心（即潮流特區），地舖為周大福旗艦店，下月起周大福將與周六福在彌敦道作正面交鋒。周六福在2004年於廣州開設第一間分店，早於2006年，周六福品牌已在香港註冊，辦公室設於紅磡凱旋工商中心3期，但至今年才開設首間地舖分店。現時周六福共有1,721家分店及銷售點，惟去年被廣東市工商局批評賣假金飾。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766215
周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成
1 :
GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】市場消息稱，來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3275方呎。上址新租金約45萬元，呎租約137元，較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。
資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場，早前公布部署拆售後，美聯旺舖營業董事許諾謙稱，首批80個私家車位及18個電單車位，短時間內錄得3倍超額認購，業主現決定加推第2批40個私家車位，計劃9月底接受內部認購。
據悉，上述有蓋車位入場價155萬元起，露天車位入場價由132萬元起，電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租，非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元，預計租金回報2厘至3厘。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20160912
周顯：周六福是香港公司
1 :
GS(14)@2016-09-23 08:01:04【明報專訊】話說周六福攻入香港，和周大福（1929）在旺角大打對台，成為了很多人關注的新聞。
不過很少人知道的是，周六福的全名是「香港周六福珠寶國際集團」，在2004年成立於香港，注意下句：同年進駐大陸市場。換言之，如果從這個角度看，周六福反而是香港公司，香港才是它的主場，在旺角開店，也是理所當然的事。至於周大福，1926年在廣州開業，1939年才進軍香港。另外一間珠寶店周生生（0116），在1934年在廣州成立，後來才來香港開分店。
周大福周生生由廣州遷港
周六福創辦人李偉柱畢業於廣東外語外貿大學，在深圳開設珠寶釀嵌廠，沙士之後珠寶業出現了真空，他乘機創辦周六福。看周大福的創辦人周至元，接班人鄭裕彤，周生生的創辦人周芳譜，接班人周君令、周君任、周君廉，全部都是順德人……總之大家都不是香港啦。
周六福在2004年的登記地址是牛頭角安華街兆景樓，在淘大花園旁邊，現時的售價應該是300多萬元吧。在2006年，有一宗有趣的官司，就是香港周六福控告有人偽冒它的品牌，由於周六福在2005年獲得了「中國著名品牌」，在2006年又得到了「中國質量500強」，所以被告侵犯了它的權益，被判罰款3000元。值得注意的是，當時周六福只成立了兩年。
現時周大福和周六福各有1000多間分店，但周生生只有300多間。不過，六福（0590）倒是不折不扣的本土企業，成立於1991年，也有1000多間分店，而我最記得的，倒是它的廣告代言人是香港小姐冠軍楊寶玲和亞姐冠軍翁虹，不過後者好像已退了股。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7575&issue=20160923
周六福半裸售貨女胸貼「鑽石」搞促銷
1 :
GS(14)@2016-09-27 07:14:33被指結合本港珠寶品牌「周大福」及「六福」名稱而成的內地珠寶店周六福，早前在旺角開分店，一時風頭無兩。網上近日流傳一段疑似周六福售貨員半裸促銷珠寶的短片。片中的一名年輕女店員上體赤裸，僅在胸前兩點貼上鑽石型貼紙，在櫃枱內站着，任由網友拍攝，表情雖有點尷尬，但就全程沒有刻意用手遮擋身體。短片並沒有交待拍攝時間及地點，但就有網民留言問，周六福在香港開設的分店不知有沒有這項「半裸大酬賓」。資料顯示，2013年11月，周六福在深圳一處商場開設分店，也曾請半裸模特兒在場畫人體彩繪，場面活色生香，但該處畢竟是公眾場所，有不少未成年學生或小孩進出，半裸模特兒現身始終有點兒那過。
facebook
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160926/19782324
王冬勝﹕人幣國際需求慢慢煲 周六正式納SDR 料初期慢熱其後飈升
1 :
GS(14)@2016-09-28 04:45:37【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）將於10月1日把人民幣納入特別提款權 （SDR）貨幣籃子，人民幣國際化邁進新一頁。匯豐副主席兼行政總裁王冬勝接受本報專訪時表示，人民幣納入SDR後，國際對其需求需要時間「慢慢煲」，不過會先慢後快，「煲下煲下會愈煲愈多」，當人民幣普及了，國際化步伐便會很快。
明報記者 陳子凌、高志堅
「人民幣入SDR有深遠意義，首次確認了人民幣的國際地位。」王冬勝認為，這對人民幣的影響有三。首先，現時全球持有人民幣作外匯儲備的比例只有1.1%，而據IMF截至今年首季數據，英鎊及日圓分別佔4.79%和4.09%，就連不入SDR的澳元、加元也有1.9%左右（見圖），人民幣作為外儲比例要多3個百分點才跟日圓看齊，等於增加近3300億美元，「所以有很大空間，在人民幣與SDR其他四大貨幣睇齊之下，其他國家沒理由不用人民幣為儲備」。
增人幣外儲 金額料達3300億美元
其次，當人民幣外儲比例上升，人民幣作為國際貨幣的地位也隨之上升，用人民幣作貿易結算也會增加，「2012年前後，中國外貿以人民幣結算的只有2%至3%，現在是26%；幾年前人民幣在國際支付貨幣排名才十幾位，現在是第五位。」王冬勝表示，人民幣作為國際結算貨幣的擴張速度已很快，再加上現在已確定了外儲貨幣地位，其國際結算地位也將更普及。
中國將主導貿易 商品以人幣計價
再者，貿易結算採用更多人民幣，意味不同國家的人民幣存款也會增加，對人民幣產品的需求也上升。「當多了參與者，人民幣便會更活躍，結算、儲存、匯兌會多，只要人民幣流通量愈來愈快，便會愈來愈強。」王冬勝形容這就如煲東西，「煲下煲下就有」，要讓人民幣「煲」到全球普及，剛開始會有點慢，不過只要效果出現，便會愈煲愈快；至於何時能「煲」出這種結果，他沒直接回答，但表示2030年亞太區GDP將佔全球超過40%，而亞太區中產人士會佔全球三分之二，作為亞太貿易主導國家，中國目前有3億左右中產人士，10年後增至6億，「他們買得多、食得多、用得多，必定是最大的商品消費者。試想想，如果屆時中國是最大的買家，還需要用美元計價？」
普及需時 匯率短期料以穩為主
人民幣普及需時，王冬勝認為短期內匯率以穩為主，雖然本港人民幣資金池見走資，但他相信僅屬短暫，尤其當海外人民幣愈多，投資需求便愈大。他建議香港金融界、港府及中央政府應合作研究如何以最簡單便捷的方法讓人幣即時跨境交收，打通渠道就能「煲起」人民幣產品，而香港作為產品最齊全的離岸人民幣中心，一定獲益最多。
（人民幣納入SDR）
■明日預告﹕（系列之二）
高盛：內房泡沫倘爆 人幣勢貶值
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9223&issue=20160928
南昌一號首日售六成單位 4房戶暫售6伙 藍塘傲周六賣363伙
1 :
GS(14)@2016-10-19 06:06:54【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後，四叔李兆基旗下恒地（0012），以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號，昨首輪開售50伙，估計全晚售約28伙，即佔可售單位六成，當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展（0488）牽頭將軍澳藍塘傲，敲定周六首輪發售363伙，惟銷售文件中英文版本一度出錯，麗展需修改。
明報記者 方可兒、林尚民
南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後，恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙，焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位；市場消息稱，項目全晚售約28伙中，包括6伙4房戶，相關單位定價899.5萬元至968萬元，95折後折實價約854萬至919萬餘元，上周開售前加價4%的當中22伙（包括10伙4房戶），則大多未獲買家揀選。
未開售先加價22伙 普遍未獲選購
另一邊廂，麗展（0488）及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲，昨加推106伙，並公布銷售安排，敲定周六開售已開價的全部363伙；開售首日主要是處理員工內購和大手客，次日（周日）處理散戶買家。
不過，麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤；在指定不可讓大手買家選購的單位一欄，中文版所列的第6座地下及1樓C室，未見於英文版；同時，英文版所列的6座15、16樓C室，則未見於中文版。
麗展須修改銷售文件 開售日子不變
本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民，惟未能聯絡，而麗展已重新上載正確版本銷售文件；根據更正版本，中文版所列的6座地下及1樓C室，已改為6座15、16樓C室，與英文版一致。至於收票情况，藍塘傲過去一周累收近6800票，較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙，折實平均實呎1.49萬元，發展商指扣除景觀及層數因素後，實質加幅3%。
寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣
另香港興業（0480）屯門寓公布首批50伙價單，平均實呎1.4萬元，扣除最高14.5%折扣後，整批平均折實實呎1.19萬元，較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成，亦較會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成，最快下周發售。
史慕蘭：寓與NAPA不能直接比較
香港興業銷售及市務總經理史慕蘭（圓圖）表示，雖然項目定價較NAPA高，但兩盤位置不同，不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户，市值約2.7億元，售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶，折實價310萬元（折實實呎1.13萬元）。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按，或最高樓價30%二按（一、二按合共最高樓價八成）。
事實上，由於項目位於屯門碼頭一帶，二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓，故史慕蘭稱集團定價，主要是「計自己條數」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0974&issue=20161019
Banker捧周六福場 認錯記者係老闆
1 :
GS(14)@2016-11-11 08:02:50【明報專訊】PR主動搵記者換卡片就見得多，banker主動搵記者真係第一次見！噚日內地珠寶品牌周六福位於旺角嘅首間旗艦店正式開幕，公司請嚟影星劉嘉玲做剪綵嘉賓，吸引唔少途人湧入舖頭搵嘉玲合照，場面混亂。除咗嘉玲姐fans，噚日竟然有銀行派人嚟拜會董事長，估計都係想睇吓日後有無貸款需要咁。
見係記者即時掉頭走
可能人太多嘅關係，來自一間大馬銀行嘅banker就搵咗位職員帶佢見管理層，點知職員竟然帶咗位banker埋記者堆中，話希望同我哋交換卡片喎。
小琴瞄一瞄，見banker竟然主動搵記者「換片」，梗係拿拿臨拎卡片出嚟啦！嗰位banker好有禮，半鞠躬兼雙手奉上卡片，小琴心諗，咁有禮嘅banker真係好少見！點知佢話：「恭喜晒你哋今日開張！」哦！明晒！原來係點錯相，小琴同一班記者即刻表露身分，誰知banker哥哥竟然瞬間變臉，收番張卡片掉頭走。真係一張卡片，見盡人情冷暖。
email:
[email protected]
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1328&issue=20161111
Next Page